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第四家清盘房企，出现了。一个个倒下，债务出清，房企出局，行业调整或许已经在接近尾声了。就在今天下午，大发地产突然发布公告。公司及全资子公司被香港高等法院颁令清盘，破产管理署署长获委任为临时清盘人。要知道，大发地产于2018年10月上市，至今正好六年。等于是没尝到房企上市的利好，反倒是啥苦都吃遍了。比如高息美元债、疫情、债务违约、地产调整周期等。而在大发地产颁布清盘令前，已经有三家房企有同样的遭遇：佳源国际控股、恒大中国、以及德信中国。（PS新力是直接被取消上市地位）这里头论资排辈，当属恒大上市时间最久，长达14年。而另外两家房企在资本市场上也只有5-7年的履历。大发地产，也许不是最后一家被颁布清盘令的房企。它们，都没能熬过这漫长的冬天。先说说大发地产的故事。温州商人葛和凯，在1996年创办大发地产，总部设在上海，地产项目大多布局于长三角。以其父亲葛和凯命名的大楼，坐落于温州肯恩大学2015年，葛和凯辞任，由其32岁的儿子葛一旸接手。这家上海房企也一改稳健风格，激进扩张。在上市的这一年，大发地产基本完成了全国化布局，首进成都、重庆、英德，走出长三角布局。甚至，葛一旸还提出2018年冲刺千亿、5年冲刺三千亿的目标。为了资金，大发地产曾发行过多笔高息美元债，利率达到12.5%、13.5%等。这也为其后续发展埋下了隐患。当然，大发地产不仅没有实现千亿目标，反而在去年3月末因无法按时刊发2022年度业绩而停牌。大发倒下的主要原因，有三个：1.债务违约，境外债务压垮了这家房企；2.地产行业调整，楼市急速遇冷，房企没有很好的应对策略；3.融资端受限，房企资金链断裂。这也是其他出险房企同样的困境。最惨的是，大发地产倒在了最后一步。在法院颁布清盘令的半个月前，大发地产的债务重组有了初步进展——终于公布了重组方案。法院聆讯日期延迟至10月16日，足足留了半个月时间给债权人考虑。结果，今天，大发地产没等来好消息，法院清盘令几乎宣告了房企死刑。重组方案是什么内容？大发地产为境外债权人提供三个选项：1.现金要约，债权人每100美元可获得5美元现金，总上限为1亿美元。2.短期票据，原债务利息年利率2%。期限5年，前两年的利率2.5%，利息的0.5%现金支付，剩余利息实物支付，后三年利率3.5%。3.长期票据，豁免原债务所有应计利息。期限7年，前四年利率2%，后三年利率3.5%，全部现金支付。大发地产的重组方案，可以明显看到，利率大幅削减，利息没剩多少，而这期限，也称不上短期了……猫崽猜测，大概是重组方案未能获得多数债权人同意，谈判失败，香港高院觉得已经没有再拖下去的必要了。法院颁布清盘令后，大发地产接下来要做的是：公司事务交由清盘人接管，变卖公司资产偿还债务。在清盘过程中，公司员工也可能面临失业风险，对员工进行遣散和补偿。都走到了颁布清盘令，说明已经是无路可走了。同时还会影响大发地产的项目交付及进度，目前，公司的上市地位是停牌还未退市。只不过，咸鱼翻身的几率，可能不大。尽管有些房企在黎明前的黑暗中倒下，但仍要相信，没有一个冬天不可逾越。关注说财猫，一起来评论区聊聊~扫下方二维码，直接进群畅聊~— 往期推荐阅读 —