政策焦点-"纸巾盒像素黄油系列"-南沙放开限购释放信号，利于楼市止纸巾盒像素黄油系列跌回稳

南沙放开限购释放信号，利于楼市止纸巾盒像素黄油系列跌回稳

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　　9月27日，广州市南沙区发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。　　在南沙区楼市新政出台前一天，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。媒体注意到，围绕房地产，会议作出了这样的表述：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。　　现在，随着南沙区这份通知的发布，意味着一线城市中，响应放开限购的第一只靴子应声落地。在此之前，一度严格执行的楼市限购政策，实际上已经全面松动。据统计，南沙新政出台前，仍有限购政策的城市仅包括北上广深、天津和海南部分地区。而现在，南沙区于一线城市中心区中率先放开限购，无疑具有信号意义，有业内专家判断，南沙此举或是一线城市放开限购的起点。　　从限购到放开，是时移势易的结果，体现了政策的灵活应对。有关机构的数据显示，8月份全国百城新建商品住宅成交面积同比下降27.0%，相比7月份18.5%的降幅有明显扩大。去化周期为25.2个月，目前已连续7个月超过两年的去化水平，压力较大。房地产市场销售转弱，库存压力加大，这是必须面对的现实。种种迹象显示，去库存是当前楼市最紧迫的任务。　　楼市要不要干预？也许见仁见智。但事实是由于地产关系到一个很长的产业链，楼市过冷势必拖累整个市场和中国经济。另外，过去调控，是因为投机氛围浓厚，但当下，进入楼市的还有多少投机者？　　客观分析，楼市现状主要缘于供求关系等基本面发生了变化，但在多数投机者已经离场的背景下，也要承认，实际上仍有不少消费者，或有刚性需求，或有改善居住环境的愿望，他们徘徊在市场之外。这么大一个群体，之所以迟迟不入场，有的是因为受到了门槛条件的阻碍，有的则是基于一般消费者“买涨不买跌”的心理，选择了持币观望。　　无论是为了回应群众关切，还是为了妥善应对楼市基本面的变化，这种格局都必须改变。调整住房限购政策，降低房贷利率，旨在通过降低门槛和成本的方法，让刚性和改善性住房需求充分释放出来；促楼市止跌回稳，则有助于改善市场预期，提振交易活跃度。在楼市逻辑已变的前提下，这些都是势在必行、顺理成章的动作。　　作为国家级新区，南沙在广州的地位特殊，楼市新政的意义和作用不容低估。一方面，放开限购有助于吸引更多人才和资本流入，促进南沙的经济发展，加快基础设施建设和重大项目招商。另一方面，通过南沙区的试点，可以观察政策效果，为后续是否在广州其他区域乃至其他一线城市推广类似的政策提供依据。　　咬定全年经济目标，近来稳增长的重磅政策相继出台，效果正在显现。传递到资本市场，投资者欣喜地看到，股市本周来气势如虹，上证指数五个交易日里连涨350点，收复3000点大关；沪深300指数一扫此前颓势，创下2008年以来最佳单周表现…… 　　各行业都在戮力前行，在这个过程中，房地产自然不能扮演“扯后腿”的角色。有理由相信，楼市止跌回稳将为实现全年经济目标起到有力支撑作用。