环保动向-"X7X7X7任意噪108"-遭遇X7X7X7任意噪108清盘余波恒大物业大股东被提清盘呈请

遭遇X7X7X7任意噪108清盘余波恒大物业大股东被提清盘呈请

　　汽车媒体Motor1网站15日援引一份研究报告称，2023年1月至9月，欧洲来自中国的汽车注册量约为46.26万辆，相当于欧洲市场4.8%的份额。

观点网进入金秋九月，恒大系的存在感依旧高企。前有负责恒大地产2018年审计项目的普华永道迎来处罚落地，节后复工的第一天，又传许家印位于香港尖沙咀的“发迹屋”将被拍卖。将时间拨回9月13日，象征团圆的中秋近在咫尺，事关恒大物业的一纸消息被普华永道处罚公告掩去部分关注。一直努力想与中国恒大彻底“割席”的恒大物业，终究没能彻底逃离清盘余震。中国恒大被正式颁发清盘令后，市场曾对恒大物业的未来产生诸多猜测。但出乎意料的是，比市场预想中股权拍卖抵债更早到来的，是恒大物业另一位大股东被申请清盘。今年上半年戮力脱离关联方业务依赖的恒大物业，再次被拽入清盘漩涡。清盘余波9月13日晚间，中国恒大披露一则内幕消息，中国恒大（根据清盘人指示行事）向香港高等法院提呈针对CEG Holdings (BVI) Limited（中国恒大直接全资附属公司）的清盘呈请。同时，安迈顾问有限公司的Edward Simon Middleton先生及黄咏诗女士于2024年9月12日获香港法院颁令委任为CEG Holdings的共同及各别临时清盘人。Edward Simon Middleton及黄咏诗同样是中国恒大的共同及各别清盘人。据物聊社了解，CEG Holdings持有恒大物业53.68亿股股份，占已发行股份总数约49.65%。公告显示，清盘人认为临时清盘人委任令可让清盘人保存本集团的资产以便进行变现，为集团的债权人及其他持份者谋取利益。自中国恒大被香港高等法院颁布清盘令后，中国恒大清盘人在8月发布的最新复牌进展中表示，委任清盘人及股份暂停买卖以来，清盘人专注调查中国恒大的业务及事务，并采取措施维护及变现集团资产，务求向集团债权人及其他持份者返还价值。8月5日，中国恒大清盘人向 7名被告收回中国恒大根据其声称为误报的2017年度至2020年度各财政年度的财务报表支付的股息及酬金共约60亿美元。7名被告包括许家印、前行政总裁夏海钧、前首席财务官潘大荣、许家印之配偶或前配偶丁玉梅以及3间与许家印及丁玉梅有关联的实体。由此看来，恒大物业大股东被提请清盘呈请，或许与中国恒大清盘人8月的诉讼动作相关联。这也意味着，恒大物业终究没能成功摆脱中国恒大的债务漩涡。回看今年1月29日，中国恒大被香港高等法院颁清盘令后，恒大物业受此影响在盘中宣布停牌。翌日，恒大物业复牌平开，盘中下探后，快速反弹，一度涨逾8%，收盘跌3.85%，振幅近18%。作为恒大系所剩无几的优质资产，市场仍对恒大物业在中国恒大清盘后的发展秉持着一定的担忧情绪。如今又一大股东被提清盘呈请，市场信心的流失更为具象化：恒大物业于9月16日收盘跌4.29%，振幅达15.71%，总市值跌至74.59亿港元。恒大清盘令正式颁布时，IPG(中国)首席经济学家柏文喜曾对观点新媒体表示，恒大物业作为中国恒大在境外控股的子公司，其命运与中国恒大紧密相连。如果中国恒大被清盘，境外平台可能会面临被清算或被其他公司接管的风险，也有可能找寻新的投资者或合作伙伴来接手。在中国恒大遭清盘的情况下，其控股的子公司的股权会被用作偿债的筹码。债权人可能会要求法院将恒大物业等公司股权进行拍卖，以收回欠款。半年过去，悬在恒大物业头上的“股权偿债”斧头并未落下，但面对又一次袭来的清盘呈请，达摩克利斯之剑或已逼近恒大物业。去恒大化翻看恒大物业今年的半年报，尽管恒大的影响仍未清除，但从数据上看，其“去恒大化”已至新的台阶。截至2024年6月30日，恒大物业实现总营收62.2亿元，同比微增1.2%；总合约面积7.94亿平方米，在管面积5.55亿平方米，期内累计新签约第三方面积超2.1亿平方米，同比上涨超40%。具体看来，恒大物业物业管理服务营收51.94亿元，同比上升2.5%，占总收入比重进一步增值83.5%；社区生活服务与资产管理服务稳步增长，分别录得营收4.28亿元、4.06亿元，同比增长3.8%、12.2%。而物业管理服务中的非业主增值服务营收3573.9万元，同比下滑14.6%；社区运营服务大幅下滑，营收1.93亿元，下滑36.8%。基础仍存的恒大物业能够录得收入增长，离不开规模庞大且能稳定创收的物业管理业务。虽然增值服务与社区运营服务板块收入下滑，但受限于规模体量，总体造成的影响较为微弱。收入录得正向增长，第三方签约面积大幅上升，恒大物业正在努力摆脱关联方影响，基本的营收能力也在缓慢恢复中。不过，恒大物业盈利端完全修复还存在不小的距离。期内，其毛利润约12.56亿元；毛利率约20.2%，同比下降约4.2个百分点；净利润约5亿元；净利率约8%，同比下降约4.9个百分点。作为恒大物业的支柱性业务，物业管理服务板块毛利率明显下挫，同比下降4.8个百分点至16.2%，叠加社区运营服务下滑的3.8个百分点，其他业务的微幅上升也未能挽救恒大物业毛利下降趋势。据中报披露，恒大物业期内在设施设备更新、社区提升等方面加大了对在管项目的资本投入、采用更为谨慎的收入确认当时，以及缴纳税收滞纳金等支出，最终导致毛利润及净利润有一定程度的下滑。结合去年起诉恒大系公司，以及今年业务端对第三方项目的积极拓展，恒大物业与恒大系割席的决心坚定。134亿欠款还在等待下落，恒大物业今年便先在关联业务上猛下功夫。按收入来源划分，恒大物业今年上半年来自关联方的收入为3131.7万元，同比下降52.1%；来自第三方收入61.89亿元，同比提升1.8%，占总收入比重99.5%。应收账款方面，恒大物业总应收款项金额59.72亿元，其中应收有关联人士贸易帐款总额约22.47亿元，较今年年初的22.58亿元有所下降。同时，恒大物业资不抵债的情况有所改善，资产总额约82.38亿元，负债总额约77.81亿元，资产差额录得正向数据。然而，经营上的努力并不能对冲外部风险。恒大物业又一股东被提请清盘，除了财务困境与股东变动令战略层面再次面临波动外，还可能对其业务和运营层面产生影响。恒大系关联方影响仍未出清，新的风暴业已出现，恒大物业写在中报中的“百舸争流，奋楫者先；千帆竟发，勇进者胜”展望，还要面临第二轮清盘洗礼。

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编辑:程孝先

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　　明源不动产研究院首席研究员艾振强认为，经过多年的拆改，城中村改造剩下的基本都是难啃的“硬骨头”，要想顺利推进，必须要有一系列支持措施。特别是这一轮城中村改造还要跟保障房等结合起来，资金方面的压力很大。目前从中央到地方已经出台了不少政策，这一系列动作也宣告了房地产行业将向租购并举、增量开发和存量盘活的新模式演进。

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　　巴西巴中企业家委员会内容与研究总监卡里埃洛表示，中国汽车在巴西乃至拉美的成功并非偶然。生活在巴西利亚的马塞洛近期购买了一辆长城混合动力汽车，加速快、动力强、行驶平稳是他在驾驶这辆汽车过程中最大的感受，此外，通过手机应用软件和语音指令操控车辆的体验也非常棒。良好的售后服务和较低的用车成本也是中国汽车吸引巴西消费者的重要因素。来自圣保罗的医生乔纳塔斯说，中国汽车不仅质量可靠，还有精致的内饰、优秀的发动机性能和极高的性价比。偶尔遇到小问题时，经销商还提供免费的维修服务。

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一些人无视党的政治纪律和政治规矩，为了自己的所谓仕途，为了自己的所谓影响力，搞任人唯亲、排斥异己的有之，搞团团伙伙、拉帮结派的有之，搞匿名诬告、制造谣言的有之，搞收买人心、拉动选票的有之，搞封官许愿、弹冠相庆的有之，搞自行其是、阳奉阴违的有之，搞尾大不掉、妄议中央的也有之。

　　崔东树称，中国2024年汽车出口还会保持增长，但考虑到接下来欧盟可能会对中国出口的汽车加征关税，以及俄罗斯市场相对饱和，实现高增长的难度比较大。虽然欧盟要对中国电动汽车进行反补贴调查，但我们仍然要积极开拓海外市场，因为产业强大了，被针对是预料中的事，“我们要认清发展趋势，在海外市场建立可持续的发展模式”。

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民法典第1042条规定，禁止借婚姻索取财物。借婚姻索取财物违反了婚姻自由原则，应当坚决予以打击。《规定》明确，以彩礼为名借婚姻索取财物，另一方要求返还的，人民法院应予支持。

　　“煤炭开采前都是要进行瓦斯检测的，发现瓦斯气体会进行上下两排钻孔排气，然后才能进行接下来的挖煤、运煤操作，这次的事故是发生在掘进机退出的时候，可能碰到了存有瓦斯气体的地方，造成了煤与瓦斯突出事故。” 记平说。

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1月18日下午，A股收市，三大指数尾盘全线翻红，上证指数收涨0.43%重回2800点，深证成指收涨1%，创业板指收涨1.93%。北证50指数涨2.41%。当天，两市成交额8648亿元，较上一交易日放量2273亿元；北向资金净卖出超7亿元，大盘资金净流出超169亿元。两市股票呈现跌多涨少的态势，1670只股票上涨，3539只股票下跌。其中，43只涨停股、13只跌停股。板块方面，通信设备、证券、通信服务、机场航运、半导体及元件、计算机应用等行业及BC电池、PEEK材料、COP、MR等概念股涨幅居前。其中，权重股贵州茅台、宁德时代、中国中免等集体走强。景点及旅游、酒店及餐饮、厨卫电器、贸易、石油加工贸易等行业及冰雪产业、网约车、壳资源、乳业、抗病毒面料等概念股跌幅居前。

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　　因此，宋丁指出，“城中村改造+房票安置+PSL低息贷款”三大政策组合在一起，是我国倡导的房地产新发展模式的一个重要表现，新发展方式就是由过去外延式向内涵式高质量发展，如果能在全国普遍推开，对今年房地产发展具有非常大的正面影响。

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　　四是积极营造促进民营经济发展的良好氛围。不断强化各方面统筹协调联动，凝聚推动民营经济高质量发展的政策合力和工作合力。总结推广各地促进民营经济发展的好经验好做法，研究形成可复制可推广的政策举措，推动各地加强互学互鉴。推出一批敢闯敢干、改革创新的民营企业家先进典型，培育和弘扬企业家精神，持续营造正确认识、充分尊重、积极关心民营企业发展的良好环境。

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　　据悉，城中村改造的对象是以深圳市域内原农村集体经济组织继受单位及原村民实际占有使用的现状居住用地为主的区域。拆除新建类城中村改造项目需经物业权利人三分之二以上同意，并经原农村集体经济组织继受单位同意后方可实施。

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　　广州市出台房票政策，进一步拓宽了拆迁安置渠道，满足了人民群众对房屋安置的多样化需求，为其他超大特大城市推进城中村改造提供借鉴。目前，首批“定点入库”名录包括荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司等。随着房票政策的正式实行，未来政府收储、统筹做地和“三旧”改造等不同模式的城中村改造项目的推进速度均有望加快。

　　郝军辉，男，汉族，1971年4月出生，山西繁峙人，1992年8月参加工作，1992年4月加入中国共产党，东北财经大学税收（税务）专业毕业，大学学历，中央财经大学经济学硕士学位。

发布于：平湖市

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