健康速递-"在线看糖心vlog传媒nana"-顺应消费服务新趋势商业地产在线看糖心vlog传媒nana“变轨”

顺应消费服务新趋势商业地产在线看糖心vlog传媒nana“变轨”

“杭州的经济发展始终坚持与文化保护、繁荣同步提升。”浙江省委常委、杭州市委书记刘捷说。

本报记者杨让晨石英婧上海报道（2024观点商业年会现场。受访者/图）随着政策端着力扩大内需，商业地产企业开始寻求发展新模式。进入2024年，国内商业消费市场迎来了新的挑战。宏观市场上，2024年1—9月份，社会消费品零售总额353564亿元，同比增长3.3%。按消费类型分，1—9月份商品零售额为314149亿元，增长3.0%，餐饮收入则为39415亿元，增长6.2%，均录得个位数增长。《中国经营报》记者注意到，商务部将定位2024年为“消费促进年”，着力扩大国内需求，但目前的消费市场表现未有太多惊喜，预计还有较长时间的恢复期。在此背景下，诸多商业地产企业开始寻求新发展模式，一方面开始发力轻资产项目，另一方面寻求消费 REITs上的发展契机。在日前举行的2024观点商业年会上，招商商管副总经理贾晋燕就表示，轻资产是公司目前重点发力的部分。“在拓展模式的维度上，我们还是相对秉承一个开放的态度，从管理的输出到小股操盘，我们也支持五类多元化的拓展模式，能够打造出更有意思、更有意义、更有意志的轻资产项目。”另外，消费基础设施公募REITs也成为商业地产关注的重点。中金基金管理有限公司创新投资部负责人刘立宇表示，REITs的投资期限可以匹配资产的经营期，具有税收中性、高透明度、高比例现金分红的特点，可以很好地匹配经营性不动产长期经营的特点。据观点机构日前发布的《2024年度商业地产表现力指数白皮书》，商业地产投资端，从商业营业用房和办公楼的投资完成额表现来看，市场趋于谨慎。2024年1—9月份办公楼和商业营业用房累计开发投资额分别为3178亿元和5389亿元，同比下降分别为6.5%和13.4%。在收入分化下，头部企业占据着较大的市场份额，同时掌握着更多的话语权。收入前十的企业收入总额约占总体的45%。这也意味着腰部及底部企业在市场竞争中突围的难度较大。在轻资产、资产管理的趋势下，部分企业凭借优质商业资产、突出的商业运营能力，开始着力探索新的增长点。而另一部分企业面临生存问题，背负较大的资金压力。“目前的市场正经历多变的时期，但是因为对于形势的预判，公司还是能够把精力放到做一个好产品、经营一个好产品上。”瑞安新天地有限公司行政总裁张斌表示，轻资产是一个伪命题，因为尽管在经营端是轻资产，但一定有业务是公司重资产持有的，轻资产如果不能为业主创造价值，经营也是难以持续的。据张斌介绍，公司在青浦区的蟠龙天地于2023年4月29日推向市场，截至今年10月，已经开业超过1年半的时间，该项目在经营数字层面非常稳健，开业第一年就远远超过了公司内部设定的资本化运作要求。“做商业地产需要看宏观变化。”华润万象生活执行董事、副总裁王磊也表示，在目前的变局中有一些挑战，但也有很多机会。每个公司可能要在宏观的经济周期下找到自己的战略、符合自己的发展道路。除了轻资产模式外，聚焦消费基础设施公募REITs也正在成为商业地产的新发展方向。相关资料显示，境内已上市公募REITs的底层资产包括产权类和特许经营权两类，覆盖消费基础设施、产业园区、仓储物流、高速公路、清洁能源、保租房、公用事业7个细分行业领域。截至2024年三季度末已上市的REITs中，产业园区公募REITs的发行数量最大，目前已上市11只产品，高速公路的发行规模最大，目前发行规模为544.6亿元。消费基础设施发行规模198.1亿元，规模占比14.2%。以杭州西溪印象城为例，在2020年杭州西溪印象城尝试资产证券化，通过在交易所发行CMBS的方式实现资本市场融资；并于2024年4月成功实现公募REITs首次公开发行上市，形成投融管退的闭环。并且该项目的运作各阶段与印力集团商业发展和能力建设各阶段融洽匹配，通过公募REITs这一权益上市模式，助力印力实现轻重资产的分离，盘活存量带动投资，在打通资本闭环的同时，依托优秀的商业能力不断提升商管规模。“公募REITs行业尚处于发展初期，政策逐年完善，预计未来将更加有利于行业的发展。”刘立宇进一步表示，目前仍需要持续关注公募REITs领域的政策演变。“目前消费基础设施项目发行公募REITs需要在合规性和收益性方面满足严格的要求，比如运营时间原则上不低于3年；酒店和商业办公用房占比合计原则上不得超过30%等。（编辑：石英婧校对：颜京宁）

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:张成基

TOP1热点：韩国游客在上海，爱吃羊肉串和火锅？

美国在中东“失势”，失在横行霸道。与在其他地区一样，美国在中东嘴上挂着“民主”“人权”“和平”，现实中却在中东频频挑起冲突，甚至发动战争直接推动政权更迭，导致中东多国战火连连，深陷冲突泥潭和安全困境，制造了严重的人道主义灾难。最典型的就是，2003年，美国在未获联合国安理会授权、国际社会强烈反对的情况下，以凭空捏造的理由发动伊拉克战争。根据全球统计数据库资料，2003年至2021年，约20.9万伊拉克平民死于战争和暴力冲突，约有920万伊拉克民众沦为难民或被迫离开故土。美国还长期支持非政府组织和代理人向中东社会渗透，屡屡用“颜色革命”搅乱多国政局，造成社会动荡。美国国家民主基金会等美国政府的“白手套”，在埃及、也门、约旦、阿尔及利亚、叙利亚等国煽动“颜色革命”，是“阿拉伯之春”的重要幕后黑手。总部设在卡塔尔首都多哈的阿拉伯政策研究中心去年对14个阿拉伯国家进行的一项民意调查结果显示，78%的受访者认为该地区最大的威胁和不稳定来源是美国。。

今年是奥黛丽·赫本主演的大银幕首本名作《罗马假日》上映70周年。这位被誉为银幕天使的传奇电影演员以及她饰演的最为家喻户晓的角色，正在上海国际电影节的“4K修复”单元呈现在观众面前。掐指一算，距离奥黛丽·赫本去世，也正好30年了。

TOP2热点：上海的火车站再+1，铁路莘庄站今天上午开通运营

原先破败的旧厂房蜕变为民宿，被群山环抱着，别有一番风味。风格独特的民宿吸引附近城镇的居民纷纷前来住宿休闲，达塘村的人气更旺了。民宿的运营还为村民提供了多个就业岗位。

杨宝学教授解释，孢子粉拥有双层细胞壁，没有破壁直接食用，人体的吸收效率非常低下，破壁则有效解决了孢子粉内有益成分被人体吸收的问题；但破壁之后的孢子粉非常容易氧化，其外壁的长期堆积也容易对人体消化道产生负担，而去壁孢子粉则解决了这些问题。

TOP3热点：上海书评周刊厨房占有丰盈岳母

没有发展，人权有啥？

党的二十大报告指出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。获评“首批国家全域旅游示范区”“中国工业百强区”，成为湖北首个GDP过千亿元的县域经济体、县域经济规模连续四年全省第一……多年来，黄陂做好山水文章、用好区位优势，持续发力全域旅游，聚力建设产业强区，不断推动高质量发展取得新成效。

TOP4热点：央行：用好用足支持资本市场的两项结构性货币政策工具蝴蝶忍水乳

数读中国|税费优惠政策持续发力我国经营主体逐步活跃向好

调色：敬全秀

TOP5热点：忍无可忍、“史无前例”！日铁联手美钢正式起诉美总统拜登东北肥交BBBBBBB

不仅如此，节目将以大本营为基础，以圈内OG带领新手艺人参与户外运动为玩法，在展现不同运动圈层生活态度与文化的同时，增强了社交理念，让户外运动与社交自然融合，也让通过走出都市融入自然体验不同人生，打造“潮流运动版变形记”。

眼前的桃阴山还是乱石嶙峋、杂草丛生，但他已经在脑海里描画出了一幅美好图景。

TOP6热点：逮捕令有效期到今天，尹锡悦会成韩国首个在任被捕的总统吗？12岁女生拔萝卜

“千村示范、万村整治”工程（以下简称“千万工程”）是习近平总书记在浙江工作时亲自谋划、亲自部署、亲自推动的一项重大决策，全面实施20年来深刻改变了浙江农村的面貌，探索出一条加强农村人居环境整治、全面推进乡村振兴、建设美丽中国的科学路径。“千万工程”是我国“三农”工作取得显著成绩的一个缩影。乡村振兴战略是新时代做好“三农”工作的总抓手，习近平总书记就乡村振兴多次发表重要讲话，要求“把乡村振兴战略这篇大文章做好”，为坚定走中国特色社会主义乡村振兴道路提供了根本遵循。