亚洲一线产区二线产区房贷利率频繁上调，亚洲一线产区二线产区莫忽视对市场预期影响｜新京报快评
房贷利率频繁上调，亚洲一线产区二线产区莫忽视对市场预期影响｜新京报快评
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▲资料图：房贷利率上调令关注楼市的人群产生不少心理波动。图/新华社 继10月底11月初，一波城市相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”之后，据第一财经报道，近日，又有城市被曝出调高房贷利率：杭州首套房贷利率再度上调，最低涨至3.1%。据了解，这已是杭州在11月的第二次上调。 房贷利率上调令关注楼市的人群产生不少心理波动：有的购房者看上个月利率还是3以下，现在突然涨了，后面是否该等降下来再出手？另一部分人则会因此犹疑是不是因为楼市又要火了，贷款买房的人多了，以至于银行都等不及开始上调利率？要不要“抢跑”入市？ 在许多购房者的眼中，当下是否买房，除了刚需，房贷利率的高低也是重要因素。虽然这一波房贷利率回调未必真的与楼市相关，但频繁的利率政策变化确实会影响到市场预期，而这是应该尽量被避免的。 从目前看，此次部分城市房贷利率上调应该主要是出于银行内部原因，其一重目的是追求更多利润空间。房贷利率太低可能压缩银行利润，影响其经营稳定性。 虽然目前房贷利率还说不上过低，但此前为了稳楼市房贷利率一路下行，确实也造成了银行收益的波动，适度上调房贷利率有助于银行维持更理想的息差水平，保持稳健运行。 根据国家金融监管总局发布的2024年三季度银行业保险业主要监管指标数据情况，截至2024年三季度，国有行、股份行、城商行、农商行和外资行的净息差水平分别为1.45%、1.63%、1.43%、1.72%、1.44%，均跌破1.8%的“预警线”。 其二，从一些城市房贷利率上调可以发现，都是针对新发放贷款客户，对存量房贷客户无影响，且调整的是加点。 10月21日，人民银行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，这是今年以来LPR的第三次调整，也是有史以来降息幅度最大的一次。调整后，国内房贷利率普遍步入“2”字头。有的城市甚至降至2.6%，导致商业房贷利率与公积金贷款利率出现倒挂现象。 因此，部分城市将商业房贷利率上调至3%以上，可以保持两者之间的合理利差，维护公积金贷款的普惠性。 其三，观察房贷利率上调的这一批城市，如广州、佛山、南京、苏州、长沙、武汉、杭州等，都是楼市比较活跃的经济较发达城市，其实也有一些“因城施策”的因素在内。 也就是说在这些城市，房地产市场有止跌回稳的迹象，其更有上调房贷利率的底气。根据第三方研究机构中指研究院12月1日发布的《百城价格指数报告》，房地产市场出现阶段性“回稳”，11月百城二手住宅价格打破百城连续7个月全跌局面，深圳、成都等4城二手房价格环比止跌转涨；百城新建住宅价格环比上涨。 上调房贷利率对金融业无疑是利好，其打消了市场对利率无底线下降的预期，也实时叫停了无序的、内卷式的价格战竞争。但频繁的利率变化对楼市整体而言却不一定有利。 2024年是楼市的“调控大年”，以深圳为例，截至11月25日，该市今年已出台重磅楼市政策16次，涉及房贷利率、公积金额度、房产税费、购房名额、购房首付、限售政策、财政刺激等多个方面。这也是全国的基本情况，正是在一系列稳楼市的有力政策之下，楼市才逐渐有所向好，购房者的信心才有所恢复。 信心是楼市复苏的关键，但现阶段这种信心既是珍贵的也是脆弱的，需要细心呵护。而利率政策的频繁变化，则很可能会伤害到信心的建立。 楼市信心复苏的重要基础是政策的稳定性和可预期性，房贷利率作为购房成本的重要变量，其频繁变化很容易干扰购房者的决策判断。 在当前复苏阶段，对楼市的支持力度需要稳定加强，通过一贯性和稳定性的政策措施，逐步修复购房者对市场的信心。与之相对，应尽量避免短期内频繁调整造成市场预期的反复波动。 面对楼市大局，银行系统多忍受一段时间低利率的代价是值得的。退一步说，即便这一批涨利率的城市属于“因城施策”，也应尽量避免形成大面积跟风，尤其是在那些房价跌幅巨大的中小城市，市场未曾企稳之前，保持一个对购房者更友好的利率仍然非常重要。 撰稿 / 信海光（媒体人） 编辑 / 迟道华 校对 / 杨利koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:赵进喜
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英特尔首席执行官基辛格（PatGelsinger）表示，与位于其他地区的制造基地相比，波兰的成本非常具有竞争力。他说：“波兰已经是英特尔业务运营所在地，并且完全有能力与英特尔在德国和爱尔兰的基地展开合作。”。
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在刘银平看来，随着美联储加息步伐放缓，美元存款利率上涨势头也基本结束。美元存款利率下调，美元理财产品收益率也会下降，投资者对美元存款和美元理财的配置需求也会随之减少。
存款利率进入“2”时代，银行理财收益率却有所回暖。在资金回流银行理财的过程中，新一轮的银行抢客营销战打响。
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周茂华同时指出，从结构看，居民新增信贷边际改善，同比转为多增，短期和中长期新增贷款改善，反映居民消费在复苏，楼市销售整体在回暖；企业中长期新增贷款延续同比多增走势，反映企业对市场需求和经济复苏前景继续偏向乐观。
孟玮表示，持续扩大消费市场。按照国务院常务会议部署，推动出台促进新能源汽车产业发展的政策举措，推动开展新能源汽车下乡等活动，促进新能源汽车市场持续平稳增长。
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来源：证券日报记者韩昱
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周茂华认为，5月新增社融同比少增，主要源于去年高基数与国内实体经济融资需求偏弱的影响。
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目前，北美有两种EV充电插头标准，除了特斯拉的“北美充电标准（NACS）”之外，还有“组合充电系统（CCS）”，后者适用的是慢速充电插口，也是公共充电网络和其他汽车制造商使用的连接器。美国能源部称，CCS网络有5.4万个充电站，其中7400个配有快速充电服务。
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周五是所谓的四重魔力日（quadruplewitching），也就是指每个季度（3月、6月、9月和12月）第三个星期里的周五，美国股市里所有的金融衍生品都会在这个时候到期并做一个结算与交割。通常这一天交易员可能大幅调整其投资组合，导致美股交易量放大、市场行情也会因此变得更具波动性。
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责任编辑：张俊SF065
周茂华进一步表示，从结构看，5月新增社融拖累主要来自新增信贷和债券融资下滑，但综合1—5月社融同比增长9.6%，继续略高于名义GDP增速，社融增速继续处于合理区间。
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“银行的费率同样要有一个标准，包括在哪些情况下打折。不能将费率打折单纯作为一种营销手段，这样反而有误导消费者的嫌疑。”该人士认为。
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安徽证监局指出，上述违法事实，有劳动合同、相关证券账户开户及交易资料、银行账户资料、询问笔录、交易所盈利计算结果等证据证明，足以认定。杨爱民的上述行为违反了《证券法》第四十条第一款关于禁止证券从业人员直接或者以化名、借他人名义持有、买卖股票的规定，构成《证券法》第一百八十七条所述违法行为。根据当事人违法行为的事实、性质、情节与社会危害程度，依据《证券法》第一百八十七条的规定，决定对杨爱民处以25万元罚款。