触摸八重神子的欧派触摸八重神子的欧派5300亿资产杭州房企，开年冲锋拿地
触摸八重神子的欧派5300亿资产杭州房企，开年冲锋拿地
朱铭来解释称，“满15年只是有资格享受养老金，但不能领取。不过如果已满15年，即使之后不再缴费，到60岁时也能够享受到养老金，只是养老金水平会比较低。”
记者丨李惠琳 编辑丨谭璐绿城中国董事会主席张亚东，打响了2025年第一战。2月13日，他签发了两份公告：一是建议发行美元优先票据，为现有债务再融资；二是宣布按面值回购2025年4月和7月到期的美元高级票据的要约。张亚东既是对外以示信心，也是表决心。1月召开的经营计划工作会议上，他为工作定调：开局就开战、起步就起跑、冲锋就冲刺。其在1月已至少拿下5宗地，预计耗资48亿元。“确保公司站稳综合实力第一梯队。”公司提出，要警惕小富即安的自满情绪，做好过紧日子的准备。拼高周转刻下，这家总资产超5300亿的杭州房企，债务负担不小。截至2024年6月，其债务总额增至4274亿元，较2020年底增加千亿元，其中有息借贷达到1483亿元。公司一直压降负债规模，2024年6月至9月，提前赎回12个月内到期的5.23亿美元债券。同时，优化债务结构，至年末现金短债比在2倍以上。穆迪估计，未来一年到一年半，绿城的杠杆率将从8.1倍（截至2024年6月底）小幅下降至7.5倍-7.8倍。张亚东团队一边加速化债，一边争取卖楼。市况不易，销售、利润缩水是大势所趋。2月初，公司预告，去年利润同比下降少于五成，即不低于15.59 亿元。同时，包括代建项目在内，去年获得总合同销售额2768亿元，是近4年来首次跌破3000亿，未达成既定目标。客观来看，张亚东取得的成绩，已属不易。2024年，绿城的销售规模晋升至全国第三，较上年前进2位，既有赖于同行衬托，也归功于团队稳住了底盘。张亚东接管绿城6年来，定下三步走战略：提速、提效、提质。他重启规模扩张，恰适逢行业调整，玩家出清，绿城以逆行者姿态，抢占市场。有绿城方面人士向《21CBR》记者透露，公司近年的打法，是抢占核心城市的顶级地块，再依靠高端产品和品牌溢价，吸引改善客群。“当前的市场环境下，核心区域的置换改善型需求还有一定释放潜力。”该人士称。高端产品对品质要求高，资金回笼慢，风险更大。张亚东的应变之策是，以攻为守，使出高周转招数。2024年1-6月，从拿地到开工，绿城的平均周期由2.1个月缩短到1.7个月，新拓项目全部当年首开，新增货值预计当年销售转化率为63%。资金回笼速度也在加快，同期拿地到经营性现金流回正，从11.6个月缩短到9.5个月。在大本营杭州，提速尤为显著，半年内创造18次开盘售罄纪录，拿地至经营性回正只需7.1个月。2月13日，穆迪授予绿城拟发行高级票据“B1”高级无抵押评级，预计若陷入财务困境，将获得母公司中交集团的特殊财务支持。谨慎出手不确定环境下，张亚东团队的重点，是保去化、保利润。“公司下半年乃至明年上半年，还是保持底线思维、谨慎稳健的经营策略。”他在去年8月表示。张亚东团队的投拓力度在收缩。2024年，绿城新拓26宗地块，同比少了12宗，规模处于近年低位。权益拿地金额为529亿元，同比减少104亿元。绿城总裁郭佳峰解释，要寻找好项目，宁可错过也不错投。好项目的标准主要是两个：安全、有利润。这多集中在核心城市、核心板块。2024年，张亚东团队勇夺一二线城市核心地块，下手稳准狠，一年斩获了三宗地王，分别分在上海、杭州、苏州。比如，去年8月，绿城以总价48.05亿元，斩获上海徐汇区滨江地块，楼面价13.1万元/平方米，刷新全国纪录。截至2024年6月底，绿城在全国共有151个项目，杭州、北京、上海等10大核心城市的占比高达55%。尤其是上海，土储达509亿元，为其第二大市场，仅次于杭州。绿城团队还进入下沉市场寻找项目。去年10月，经过72轮竞价，绿城以近18亿元夺得义乌一宗地块。为了实现高周转，张亚东团队偏好小体量地块，2024年所获土储中，45%为5万平方米以下地块，不少容积率在1-1.5区间，适宜打造高端住宅。“小体量的地块，总价相对可控，开发周期较短，基本可做到拿地三个月到半年内实现开盘销售。”中指研究院分析师杨永俊对《21CBR》记者表示，这类地块受市场影响较少，对房企的现金流影响也较少。利润走薄张亚东提升拓地标准，力推高周转，也付出了利润走薄的代价。绿城整体拿地成本在走高，2024年，其权益拿地均价升至2.22万元/平方米。其新房销售均价每平米同比涨了700元左右，至2.9万元/平方米，但销售均价与拿地均价之比仅为1.3，处在偏低水平。2024年上半年，绿城毛利率13.09%，同比下滑约4.32个百分点。同期，绿城计提了14.2亿元的存货减值，利润下滑两成。“很难说，未来还有多少减值需要计提。”管理层在中期业绩会上称。面对压力，张亚东着重提升权益比，去年上半年，新拓项目的权益比达84%，以降低风险，巩固利润。同时，团队进一步收紧投资尺度，对于新增项目，要求有两位数以上的利润率。今年初的经营计划会议中，公司方面强调，要确保安全底线，精准选地，确保高质、高标兑现，力争“做一成一”。今年，张亚东继续高强度拿地。1月份拿下5块土地，预计耗资48亿元，包括杭州下沙单元一宗地块，溢价率41.46%。有市场人士推测，该项目均价至少要达4万元/平方米以上，才会有利润，而周边楼盘的单价在3.5万元左右。1月，绿城获得合同销售额约113亿元，同比少了7亿元。低温开局，张亚东团队接下来的压力不小，也同步将刀口向内。2025年度经营计划中，他要求各单位持续三改（改革、改变、改进），在研发设计、营销服务上全面改革。如今，地产阴霾尚待散去，开局就开战，也将挑战张亚东和绿城的操盘能力。图片来源：绿城中国，除标注外koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:王子久
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强对流天气蓝色预警：11月5日8时至6日8时，安徽南部、江西中北部、湖南中南部、贵州南部、广西中北部等地的部分地区将有8~10级雷暴大风或冰雹天气；安徽中南部、江苏中部、浙江西部、江西中北部、湖北东部、湖南大部、贵州南部、广西大部、海南岛等地的部分地区将有短时强降水天气，最大小时雨量30~40毫米，局地可达50毫米以上。。
据最高检披露的消息，此次出国访问的代表团成员中，还有上海市检察院检察长陈勇、浙江省检察院检察长林贻影、湖北省检察院检察长王守安。
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既然号称人工智能安全“全球峰会”，如果将拥有世界最大人工智能应用市场的中国排除在外，那它就是一个笑话或者说一个讽刺，英国离此就差一点。一些英国政客反对邀请中国的声浪是很高的，即使英国政府已经决定邀请后，英国国内还有一些堪称激烈的“不同声音”，前首相特拉斯甚至写信要求现任首相苏纳克撤销这一决定。以至于苏纳克不得不做解释，强调这是正确的决定。英国在做正确的决定时所遭遇到的重重阻力，在这几年美西方国家当中比较普遍。
其实，读书、励志云云，这些向上的指引，由一位学姐来说，难道真没有教化作用，真的缺乏力量吗？显然，一位年轻、容貌尚佳的女性用家乡话——具体来说是客家话来给孩子们鼓劲，这没什么不好。
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会议要求“金融要为经济社会发展提供高质量服务”，同时提出了一系列服务实体经济的措施，包括：“要着力营造良好的货币金融环境，切实加强对重大战略、重点领域和薄弱环节的优质金融服务”“始终保持货币政策的稳健性，更加注重做好跨周期和逆周期调节，充实货币政策工具箱”“要着力打造现代金融机构和市场体系，疏通资金进入实体经济的渠道”。
在优化融资结构方面，会议要求，更好发挥资本市场枢纽功能，推动股票发行注册制走深走实，发展多元化股权融资，大力提高上市公司质量，培育一流投资银行和投资机构。促进债券市场高质量发展。
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根据相关资料显示，本轮调价系茅台自2001年上市以来的第8次调价。之前的调价时间分别在2001年、2003年、2006年、2008年、2010年、2012年和2018年，调整幅度在10%-35%区间。
贵州茅台上一次涨价还要追溯到2018年元旦，彼时将飞天茅台酒的出厂价由819元提高到969元，零售指导价由1299元上调到1499元，平均上调幅度18%左右。
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此次地震距离苍城-海陵断裂约1公里，震中100公里范围内，曾发生5级以上地震1次，最大地震为1969年7月26日在广东阳江发生的6.4级地震（距离本次震中63公里）。1970年以来，最大地震为1989年9月18日广东江门市恩平市4.0级地震（距离本次震中7公里）。
乍听上去，“房票”一词颇具年代感。搜索相关历史报道发现，从2005年起就有部分地区尝试给拆迁户发放房票购置新房，后在2015年左右因棚改货币化的浪潮推广开来，并随着2018年棚改的退潮而“隐退”。
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近期，又有多地的“商转公”开了“口子”，不少符合条件的购房者获得了政策福利。“商转公”的过程中要注意什么？会有更多城市跟进吗？
会议指出，要着力推进金融高水平开放，确保国家金融和经济安全。坚持“引进来”和“走出去”并重，稳步扩大金融领域制度型开放，提升跨境投融资便利化，吸引更多外资金融机构和长期资本来华展业兴业。
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贵州茅台上一次涨价还要追溯到2018年元旦，彼时将飞天茅台酒的出厂价由819元提高到969元，零售指导价由1299元上调到1499元，平均上调幅度18%左右。
二十届中央纪委常委会第二次至第六次集体学习的时间分别是在2023年2月3日、3月28日、4月25日、7月14日、8月28日，聚焦的主题分别是：
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既然号称人工智能安全“全球峰会”，如果将拥有世界最大人工智能应用市场的中国排除在外，那它就是一个笑话或者说一个讽刺，英国离此就差一点。一些英国政客反对邀请中国的声浪是很高的，即使英国政府已经决定邀请后，英国国内还有一些堪称激烈的“不同声音”，前首相特拉斯甚至写信要求现任首相苏纳克撤销这一决定。以至于苏纳克不得不做解释，强调这是正确的决定。英国在做正确的决定时所遭遇到的重重阻力，在这几年美西方国家当中比较普遍。
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蔡学飞对此持谨慎态度，“考虑到目前市场相对偏紧的需求现状，零售价变动幅度不会太多，茅台提价的具体市场后续反应表现还需要进一步观察。”
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除了对本地合作社业主“吃拿卡要”外，胆大的李朝伟还将歪主意打到了外地客商身上。2014年5月，李朝伟打着建设华蓥市农业园区葡萄产业示范基地的幌子，伙同单位少数职工创办了华蓥市览琼藤种植专业合作社。该合作社成立后，李朝伟等人并没有进行实质性的生产经营活动，而是利用手中的权力，骗取并私分90余万元补助资金后，就通过所谓的招商引资，倒手将该合作社转让给了外地客商。
李朝伟长期伪装，试图靠“演技”树立勤政廉洁的“人设”，甚至连家人都骗。今年4月，中央纪委国家监委网站披露的案情显示，李朝伟欺骗了组织、诓骗了群众、蒙骗了家人——