科技新发-"暴躁少女csgo"-房企投资持续收缩，2025年暴躁少女csgo将维持谨慎、分化

房企投资持续收缩，2025年暴躁少女csgo将维持谨慎、分化_ZAKER新闻

美国保险业巨头莫里斯·格林伯格

房企投资仍在筑底阶段2024 年房企投资持续收缩。CRIC 发布的《2024 年中国房地产企业新增货值 TOP100 排行榜》数据显示，2024 年新增土储百强房企拿地金额为 10729 亿元，同比下降 31%，较 2020 年高点时减少 76%。投资缩减之下，房企拿地格局惯性延续，即少数央国企占主导、城投托底、民企持续萎靡。聚焦高能级城市成为房企投资的共识，多数企业投资金额中一二线占比均超过 90%。尽管年底投资迎来小幅 " 翘尾 "，但销售回暖传导至投资仍需时间，预计 2025 年核心城市投资局部火热，企业投资将继续维持谨慎、分化。01拿地金额百强总量同比跌 31%较 2020 年高点降幅超 7 成房企投资连续三年下滑。2024 年新增土储百强房企的新增货值为 22062 亿元，同比下降 31%。其中，有五家房企全年新增土储货值超千亿元，五家房企占百强份额接近三成。投资百强房企 2024 年拿地金额为 10729 亿元，同比下降 31%，较 2020 年高点时已经下降了 76%。此外，2024 年新增土储百强房企拿地建面为 10566 万平方米，同比下降 21%。2024 年全年新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强同比降幅均较去年末持续扩大。02百强房企拿地销售比 0.17为近 5 年新低拿地销售比持续下行，2024 年百强房企拿地销售比仅 0.17，与去年相比下降 0.04，创近五年新低。不过，与 11 月末的 0.16 相比提升了 0.01，市场 " 止跌回稳 " 和规模化央国企带动下，拿地积极性略有回升。分梯队看，TOP10 房企拿地销售比为 0.25，较 11 月末回升 0.04，TOP11-20 房企拿地销售比为 0.14，较 11 月末回升 0.06，这两个梯队房企年末冲刺效果最为显著。03集中度持续走高TOP10 房企新增货值占 62%市场下行周期中，企业投资更加聚焦，新增货值集中度持续走高，2024 年 10 强房企新增货值占 62%，较 11 月末和 2023 年全年均增加 3 个百分点。此外，TOP11-20 房企今年新增货值仅占 13%，同比减少了 6 个百分点，TOP21-30 房企仅占 4%，同比减少 2 个百分点，这两个梯队中不少房企今年暂缓拿地，工作重心持续为销售回款。TOP31-50 和后 50 强房企的占比都相应地比去年同期有小幅提升。04年末投资再迎 " 翘尾 "企业拿地高度聚焦核心城市在市场 " 止跌回稳 " 和核心城市集中拍地带动下，重点监测 30 家房企 12 月投资金额（全口径）接近 1500 亿元，同环比分别增长 6% 和 66%，拿地金额连续两个月大幅回升，创近两年新高。从房企来看，中海地产、华润置地、保利发展、招商蛇口、中国金茂等央企 12 月拿地金额超百亿，且投资均聚焦在高能级城市。2024 年全年各企业拿地选择高度趋同，投资更加聚焦和谨慎。一方面是布局城市进一步减少，拿地金额 TOP10 的全国化房企 2024 年投资城市均少于 20 个；另一方面，一二线成为典型企业的首选，TOP10 中 9 家企业投资金额中一二线占比超过 95%，越秀地产、滨江集团、中建壹品等拿地全部集中一二线。从企业具体投资布局来看，2024 年仍然保持了 "少数央国企占主导、多地城投托底、民企持续萎靡" 的格局。在市场销售持续筑底的过程中，即便是央国企投资也愈发谨慎，投资规模较去年大幅下滑。在拿地金额 TOP100 中，央企、国企拿地金额同比下降 36% 和 21%，占金额百强比重分别下降 3 和 2 个百分点，至 40% 和 19%。结语2024 年房企的投资表现更加谨慎、收缩，全年新增拿地规模持续下降，且即使是投资相对积极的头部国央企，投资力度同比也展现为下滑且同比降幅大部分在 20% 以上。在销售端仍未实现大面积、普遍性止跌回稳的情况下，预计 2025 年企业投资侧仍不会有明显的起色，整体依然以谨慎、分化为主旋律。从城市角度来看，2025 年投资将继续聚焦，核心城市和优质地块将出现局部火热的情况；从企业角度看，头部的国央企预计将持续领衔发力，持续在市场低迷期补充优质土储，中小规模房企和大部分民企则持续观望，待后市表现来决定是否提升投资力度。本文来自微信公众号 " 丁祖昱评楼市 "，作者：克而瑞研究中心，36 氪经授权发布。