八重神子被丘丘人繁衍后代的豪宅的八重神子被丘丘人繁衍后代的持有成本到底有多贵_ZAKER新闻
豪宅的八重神子被丘丘人繁衍后代的持有成本到底有多贵_ZAKER新闻
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提到上海豪宅，我们都知道它的房价很贵，千万级的豪宅数不胜数，甚至动辄几个亿，可以说几乎高出了天价。但是今天我们不讨论房价，而是跟各位聊一聊豪宅的持有成本。对于豪宅而言，除了房价贵，其实它的投入使用成本比我们想象中也要贵很多，当我们越来越多地关注豪宅，发现市场上有一个很普遍的现象，那就是现在豪宅的持有成本真的是越来越贵了。01 上海豪宅精装标准最高超 2 万 / 平现在市场上大部分住宅都是精装房，豪宅也不例外，不同城市的豪宅装修标准各有差异，而上海可以说是全国装修品质的天花板。我整理了一下上海装修标准较高的几个豪宅小区，其中装修标准最高的是古北壹号，高达2 万 / 平方米。其他豪宅每平米的装修标准也在 1 万左右。数据咨询自链家，仅供参考，以具体情况为准举几个例子，如翠湖五集 1.5 万 / 平方米、绿城黄浦湾 1.5 万 / 平方米、宝华紫薇花园 1 万 / 平方米 ...除此之外，还有不少装修标准高于 8000 元 / 平方米的项目，如上海星河湾（三期）、中兴路一号、招商外滩玺等。这些千万级的豪宅，面积也基本上都在 200 平 +，面积更大所以一套装修费也要高达 100-1000 万。越是品质好的豪宅，它的装修费自然也越高。从这几个案例中，装修费对比房价来看，整体上装修费约占房价一成左右，比如一套翠湖五集的 189 平户型，房价 3118 万，装修费 283.5 万，占比约 9%，在同类高端豪宅小区中仍然比较低了。花了这么多钱装修，可想而知装修品质一定不会差。以装修标准最贵的古北壹号为例，当时我去踩盘去看古北壹号时，真的被它的装修惊艳到了。图源：真叫卢俊当初开发商交付时的原始装修，就已经非常的精致。我查了下古北壹号的装修交付标准，几乎都是国际一线知名品牌，意大利 LEMA 衣柜、Bulthaup 橱柜、Gaggenau 厨房电器、SUB-ZERO 冰箱和酒柜、唯宝洁具 ( Villeroy & Boch ) 等。图源：真叫卢俊作为古北壹号装修的标配，SUB-ZERO 冰箱的价格，那简直是冰箱中的 " 劳斯莱斯 "，一台冰箱价格 3 万美元左右，折合人民币 20 万左右。更细节的是，室内的天然实木复合地板采用的也是德国 HARO，意大利 Listone Giordano 品牌，以及黑胡桃材质分户门，还有高档进口的环保墙纸。图源：真叫卢俊就连大堂地面铺装的都是价格高昂的 " 加拿大乱纹石 "。图源：真叫卢俊可以说是顶级豪宅 + 顶级配置。02 不仅如此，豪宅还有一个很大的持有成本：物业费不知道大家有没有发现，现在市场上的一手豪宅的物业费也越来越贵了。每个项目的房价，它的价格还会受市场限制，但是物业费却夸张的很。我统计了一下 2023 年上海一手豪宅的物业费，发现单价 10 万 / 平左右的豪宅物业费最贵，收费标准基本都每平 8 块钱以上，甚至每平 10 块以上都很普遍。算一算，一个月的物业费可能都在上千元左右，一年要交的物业费更是高达几万块。数据咨询自链家，仅供参考，以具体情况为准就拿中兴路一号来说，它使用的是也是比较好的品牌万科物业，物业费标准 14.98 元 /㎡/ 月，年物业费 0.9-3.8 万。没想到今年还算少的，我发现 2021 年开盘的翠湖天地五期，物业费最高达到 19.2 元 /㎡/ 月。对比普通小区块儿八毛的物业费，豪宅一个月的物业费等于别人家小区一年的物业费。那么我们可以想想看，为什么豪宅的物业费可以这么高？换句话说，豪宅的物业费到底贵在哪里，它们提供的服务又有什么不同呢？更多的体现在物业管理的软性服务上。以古北壹号为例，使用的是第一太平戴维斯物业，物业提供的是 24h 管家式服务，每栋楼栋都配置至少一个管家，仔细一看连管家配的电脑都是苹果。而且非常注重保护业主的隐私，所有进出小区的外来人员不可以随便拍照，日常社区维护上也极为用心，从小区干净整齐的景观绿化上也能看出来。图源：真叫卢俊拥有更极致的服务还是汤臣一品，不仅为业主提供 24h 管家服务，还为业主提供私人金融管家服务，不只是管理小区，还帮业主管理资产，这样的服务在全国来说是首例。如果豪宅的持有成本，高达几百万的装修费，一年几万块的物业费已经付了不少钱了。03 还有你想不到的其他的高额费用首先会所的使用成本就很高。除了部分豪宅物业费包含会所费用，其他小区会所都是需要单独付费的，而且价格并不低，按照我询问下来的几个豪宅来看，一年会所费用在几千到几万不等。上海这几个豪宅中，使用会所一年的费用高的需要 24000 元 / 年，价格相对低一点的也要 2000 元 / 年。数据咨询自链家，仅供参考，以具体情况为准举个例子，世茂滨江花园 7800 元一年，这还只是一个人的价格，13800 元是两个人，17800 元差不多就是一家三口。当然了，豪宅会所的价格虽然贵，也有它贵的道理。在华府天地的会所里面，不仅配置了图书馆、健身房、咖啡吧等，还自带超大的泳池会所，而且不出家门就可以享受会所服务。华府天地泳池会所不仅仅是会所，豪宅的停车费价格大概是普通小区的十倍。一般豪宅小区的停车费在 1000-2000 元 / 月，一年就是一两万，其实停车费算下来也很高了。数据咨询自链家，仅供参考，以具体情况为准之前我就实地问过古北壹号的停车费，停车费最贵也要 2800 元 / 月，要知道一个老破小的停车费只有 150 元、300 元左右，这中间差了 10 倍。如果从豪宅的停车体验来说，这个价格也是值得的。这个是宝华西郊紫薇花园的车库：西郊紫薇花园车库整个车库全部精装修而且非常精致，采用了全铝板吊顶 + 全石材地面。从车库的品质上来说，就已经做到了行业内的高标准，而且它后期维护保养得也很好，车库每天都有保洁人员进去，把车库的每个角落都做好清洁和保养。如果是科技住宅，除了物业费，其实另外还有一笔服务费。尤其是金茂科技住宅系统下的住宅。以大宁金茂府为例，有一个叫能源费，收费标准是 5.05 元 / 月 / 平，按照 158 平户型一年大概产生 1 万左右的支出。之所以要收这笔能源费，是因为小区的恒温恒湿系统。在上海类似的科技住宅，还有像中鹰黑森林，都会有这种费用的产生，也正因为如此，豪宅的电费也高于其他住宅。还记得之前大 S 和汪小菲是怎么吵上热搜的吗？印象最深的还是因为那一个月 9 万多台币的电费，折合人民币大概 2 万多，后来才知道，他们位于台北的豪宅台北信义，面积差不多 742 平。一方面面积大，确实用电量也会大一点，而另一个更关键的原因是，这也是一个高科技豪宅，内部是全热交换系统。等于说使用的是恒温恒湿的新风系统，24 小时保持 700 多平的房子内部的空气和湿度都是恒定的，所以就更费电了。最后我们来简单核算一下豪宅的持有成本，到底有多少：除了几百万的装修费，还有一年几万的物业费、一年一两万的会所使用费用、还有一年上万元的停车费，加上高额的电费、服务费等 ... 怎么说也有数十万吧。04 结语总的来看，豪宅贵的核心不仅仅是房价而已，因为豪宅本身的持有成本就很高。这也很好理解，对于品质高端的豪宅来说，也需要后期的物业服务、会所、以及停车这方方面面的服务，那持有成本自然就高了。不过相信那些买豪宅的人，其购买力也一定是非常可观的，既然能够接受豪宅的房价，那么也可以接受一定的持有资金。本文来自微信公众号 " 真叫卢俊 "，作者：真叫卢俊团队，36 氪经授权发布。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:杨惟义
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