吃瓜爆料.CN广东，楼市吃瓜爆料.CN为何这么极端？
广东，楼市吃瓜爆料.CN为何这么极端？
“番禺素有‘水乡’之称，区内河涌众多，水网密布。防学生溺水工作压力大、任务重。”番禺区教育局相关负责人说，为织密织牢防溺水“安全网”，番禺教育局反复教育提醒，强化学生及家长的防溺水认知，将防溺水知识纳入安全教育内容。
原创 刘晓博广东，是中国房地产行业最特殊的地方，之前我曾多次在文章里分析过。最近在梳理各省市公积金贷款数据的时候，再次证明了这一点。先请大家看下面这个图表：这张图，展示了中国内地31个省市自治区、以及新疆建设兵团住房公积金缴存和使用情况。它的排序，是根据第五栏人均贷款额从大到小排列的。所谓人均贷款额，是用一个地区累计发放的公积金贷款额除以缴存公积金人数获得的，都是截至2023年末的数据。通过这张表格，你会惊讶地发现：中国人口第一大省、经济第一大省广东，不仅是住房公积金缴存人数最多的省份、也是缴存额最多的省份，但人均贷款额竟然是倒数第一！这么多年，广东人均公积金贷款额累计起来竟然只有5.3万元，不仅远低于全国平均的8.7万元，更远低于上海、天津、青海等人均超过13万元的省市区。换句话说，广东人在买房的时候最不爱使用住房公积金贷款；而上海、天津、青海、西藏、新疆等省市区的居民，买房的时候最爱使用住房公积金贷款。有意思的是，最爱使用公积金贷款的省市区里，明显分为两组：第一组是上海、天津，代表着沿海经济发达地区；第二组是青海、西藏、新疆，代表着西部经济欠发达地区。最爱使用公积金的地区，为何如此两极分化？我推测大概是以下几个原因：上海、天津人理财观念比较强，算账比较细，使用公积金贷款可以节省购房成本。尤其是上海，虽然房价很高，公积金贷款的额度对在上海买房实际帮助不大，但精打细算的上海人不嫌麻烦，还是要使用的。青海、西藏、新疆经济相对不太发达，房价不高。所以公积金贷款对房价的覆盖率比较高，如果你买的房子不太大，而且夫妻两个人都有住房公积金，基本上不用商业贷款就可以买房了，大大降低了购房成本，所以一定要用公积金来买房。西部各地拥有住房公积金的人群高度集中在体制内，使用公积金比较方便，也是使用率比较高的原因。再看广东等不喜欢用公积金贷款的省份，除了广东，还有河南、山西、陕西、海南等。但广东跟其他几个倒数省份相比，数据是“断崖式的低”，显示出广东的特立独行，也就是我标题上说的极端（下面图表是按照公积金缴存总额排序的）。为什么会这样？根本原因是：广东是全国小产权房、城中村、违法建筑存量最大的区域，尤其是吸引未来人口较多的珠三角，更是如此。比如在深圳，小产权房、违法建筑、城中村的住房套数大约有650万套，而北京、上海建城了那么多年，所有的住房套数也不过800万套、850万套而已。深圳真正城市化只有44年，目前小产权房、违法建筑、工业区宿舍、商务公寓和商品住宅一共累计了1100万套。如果每套小产权房、城中村、违法建筑里可以住两个人，仅这类住房就可以给深圳1300万人提供容身之所；如果能住3个人，则可以给1950万人居住。如果深圳所有的住房，每套都住3个人，则全城可以容纳3300万人。广州的城市面积更大，城中村、小产权房、违法建筑体量只会比深圳大，不会比深圳小。但广州从来没有公布过这类数据。东莞、佛山、中山、惠州、江门、珠海，也都有大量这类住房。广东“非红本住房”的大量存在，相当于政府少向民间征收了数十万亿的土地出让金，由此诞生了大量的天然廉租房。它降低了实际居住成本、营商成本，让外来人口在广东谋生变得更容易。由此，广东才成为中国城镇化的最大熔炉，接纳了全国最多的外来人口。广东官方今年年初证实，实际生活在广东的人口超过了1.5亿，后来广东交通部门的数据显示达到了1.6亿人。由于珠三角根本不缺房子，天然廉租房遍地，所以外来人口即便不买房，也可以在广东长时间生活。所以你会发现：广东连续多年，人均卖地收入显著低于浙江沪。其结果是，广东虽然人口多，但房地产市场没有长三角大。如果你跟开发商熟悉，就会知道：很多大房企提拔干部的时候，长三角的干部更容易上位，因为业绩更好；长期在珠三角工作的干部，往往因为业绩不理想而晋升机会不佳。不是因为珠三角的干部不努力，而是这里的市场被小产权房、城中村、违法建筑分流了，出业绩比较难。在这种情况下，广东人买房使用住房公积金的热情就不太高了。或许有人会反驳：你不能只看广东全省的数据，这个数据被非珠三角城市拉低了。那我们来看一下广州和深圳的数据吧：截至2023年末，广州市累计发放个人公积金住房贷款4008.41亿元，实缴公积金的职工534.89万人，由此可以计算出：广州人均公积金贷款为7.49万元。截至2023年末，深圳市累计发放个人公积金住房贷款3054.89亿元，实缴职工726.55万人，由此可以计算出：深圳人均公积金贷款为4.2万元。而上海、天津、北京、重庆人均住房公积金贷款为13.3万元、13.1万元、10万元、8.5万元。深圳堪称是住房公积金贷款使用率最低的大城市。除了跟“非红本住房”存量大，深圳人买房紧迫性不强有关外，还跟两个因素有关：第一，深圳人的关注点在搞钱上，在理财方面不如上海人精细，不喜欢算小账。不少深圳人觉得公积金贷款麻烦，对买房帮助不太大，所以不怎么使用。深圳人喜欢在买房之后，一次性提取一笔钱。第二，闯深圳的多是年轻人，深圳房价比较贵，很多人暂时买不了房子，所以公积金往往用来提取支付房租或者家用，暂时没有贷款。展望未来，广东可以大幅提高公积金贷款额度，以提升市民买房时使用公积金贷款的热情。从这个意义上讲，广东通过住房公积金政策调整来推动楼市回暖，比其他地方更有优势。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:李开富
TOP1热点：工学博士王崧任河南省委常委
河南安阳西北郊，洹河蜿蜒、穿城而过。90多年来，一代代考古工作者在这里探寻历史，钩深致远，一锹一铲层层揭开殷墟的“真容”。。
TOP2热点：失衡的制约与势成水火的朝野：尹锡悦之后的总统也并不安全
我国民营经济只能壮大、不能弱化。当前，我国中小企业呈现出“量质齐升”的发展态势。截至6月底，已累计有1446家专精特新中小企业在A股上市。6月中小企业发展指数为89.1，比上月上升0.2点。同时也要看到，上半年民间固定资产投资同比下降0.2%，一些民营企业面临问题和困难，内生动力还不强，需求仍然不足，预期和信心亟待提振。此次《意见》明确提出“持续破除市场准入壁垒”“强化政策沟通和预期引导”“健全涉企收费长效监管机制”“全面构建亲清政商关系”“培育尊重民营经济创新创业的舆论环境”等要求，我们要深刻领会、准确把握，创造性落实好各项举措。
TOP3热点：特朗普政府因对中国进口产品征收关税被起诉14may18_XXXXXL56endian个
深化“安吉校区独特区域资源”情景化育人品牌建设——开辟“两山”理念学习专栏，积极开展“绿色校园文化节”“碳·未来”系列活动，优化校园文化景观规划布局设计，全面贯彻绿色低碳发展理念，致力建设生态化校园。积极推进垃圾分类，倡导校园绿色出行，打造节能环保绿色校园，建设环境优美、设施完善、管理有序、特色鲜明的低碳校园。
英国绝对战略研究公司经济学家亚当·沃尔夫指出，中国政府更加注重改善外资和民营企业的营商环境。这有助于提振轻工制造业和服务业的投资信心。
TOP4热点：一码溯源，药品追溯码如何让每盒药“来源可查、去向可追”？14MAY18_XXXXXL56ENDIAN手机
多年来，习近平总书记心系湿地保护，考察调研的足迹遍布全国多个重要湿地生态区。
TOP5热点：美股三大股指4日收盘暴跌，纳指进入熊市精产国品一二三产品区别视频
“手扶拖拉机是当年二甫最重要的交通工具。”闫天祥第一次来到二甫，就被来了一个“下马威”。从县里到二甫，柏油路变成石子路，石子路又变成泥巴路，交通工具从大巴变成货车，货车又变成拖拉机，战士们笑称“拖的”。
英国绝对战略研究公司经济学家亚当·沃尔夫指出，中国政府更加注重改善外资和民营企业的营商环境。这有助于提振轻工制造业和服务业的投资信心。
TOP6热点：郑钦文不敌亚历山德洛娃，止步查尔斯顿站八强广东信宜新闻
在居家养老的服务项目中，助餐服务是重中之重。朝阳区十里堡东里社区的养老服务驿站可以为老年人提供餐食，记者在这里看到，上午10点多，已经有不少老人在等候购买午饭。
过去24小时，远东地区西南部、菲律宾群岛、中南半岛北部和南部沿海地区、印度东部、巴基斯坦北部、中欧、俄罗斯西部、五大湖地区、美国东部、墨西哥中南部等地出现中到大雨，局地暴雨到大暴雨。
TOP7热点：杭州父女为小鱼办“葬礼”：这堂生命教育课教会孩子温柔说再见GOGOGO大但人文艺术
马林巴的魅力不仅在于其独特的音色和娴熟的技巧，还在于其演奏方式。本届艺术节致力尝试探索别出心裁的演出方式，在为期七天的音乐节中，每天都将献上一场不同主题的山谷音乐会，且每一场音乐会将由来自不同地区、不同院校的专业教师和学生临时组成若干重奏组，联合组队完成。
TOP8热点：国务院关税税则委：对原产于美国的所有进口商品加征34%关税法国满天星《法国空乘》
浙江衢州融合公安、司法、乡镇、村社等多方力量开展基层社会治理
TOP9热点：杜邦中国集团涉嫌违反反垄断法，市场监管总局依法决定立案调查精产国品一二三产品99
7月30日，中国队球员在比赛后合影。新华社记者胥冰洁摄
TOP10热点：山西平遥山火扑救持续，过火面积正在统计中把英语课代表按到桌子上抄
据了解，在泥河湾遗址群考古研究和保护利用情况方面，河北省文物考古研究院与中国科学院古脊椎动物与古人类研究所、中国社会科学院考古研究所签订了《泥河湾科考工作合作研究协议》，在泥河湾盆地连续实施《泥河湾遗址群考古工作计划》，新发掘泥河湾遗址20余处，出土古人类文化遗物10万余件，并开展多学科综合研究，泥河湾盆地古人类起源、演化的材料日益丰富，文化序列更加完善。此外，泥河湾国家考古遗址公园已经建成，泥河湾研究中心投入使用，泥河湾遗址博物馆主体即将竣工。