年轻善良的㥰子2理论存量房贷利率会继续下调吗？_ZAKER新闻年轻善良的㥰子2理论
存量房贷利率会继续下调吗？_ZAKER新闻年轻善良的㥰子2理论
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财联社 8 月 30 日讯（记者 李洁）今日地产股持续冲高，包括金地集团、天地源等多支地产股涨停，此外，万科、保利、招商蛇口等地产股票也出现明显异动。对于地产股集体异动，分析人士认为，或与存量房贷利率调整的市场预期有关。事实上，随着首套房、二套房房贷款利率持续走低，部分城市房贷利率已进入 "2 时代 "，而存量房贷利率却仍处在 4% 以上。由于新发放房贷利率与存量房贷利率之间差距逐步拉大，" 提前还贷 " 成为引人关注的一个市场现象，调整存量房贷利率的关注度也逐渐走高。" 存量房贷利率下调去年已有。房地产市场供求关系发生重大变化背景下，通过降低存量房房贷利率，优化商业性个人住房贷款利率，不仅可以有序调整优化银行资产负债，规范住房信贷市场秩序，还可进一步减轻已购群体经济负担，并有助于释放其消费潜力，促进经济内循环。"58 安居客研究院院长张波告诉记者。调整预期走强广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，" 新一轮存量房贷利率下调的窗口已经打开。"在其看来，近期存款利率大幅度下调，5 年期存款利率降幅更大。据融 360 数字科技研究院监测数据，2024 年 7 月，银行整存整取存款 3 个月期平均利率为 1.481%，6 个月期平均利率为 1.689%，1 年期平均利率为 1.817%，2 年期平均利率为 1.94%，3 年期平均利率为 2.339%，5 年期平均利率为 2.295%。" 利率调整极大降低了银行资金端成本，而且中长期调整幅度更大。另外，央行公开市场操作利率也在下调，商业银行资金端成本快速下降，为再次下调房贷利率打开了窗口。" 李宇嘉称。事实上，去年存量房贷利率已进行过调降，并惠及众多购房者。据中国人民银行、国家金融监督管理总局于 2023 年 8 月 31 日发布的关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，其中提到，自 2023 年 9 月 25 日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。截至当年 11 月 6 日，中国人民银行货币政策司发文表示，降低存量房贷利率工作已基本完成，超过 22 万亿元存量房贷利率下调，平均降幅 0.73 个百分点，惠及超 5000 万户、1.5 亿人，每年减少借款人利息支出 1600 亿— 1700 亿元，户均每年减少 3200 元。而今年以来，随着各地陆续取消房贷利率下限以及央行两度降息，新发放房贷利率降至历史低点。中原地产研究院统计数据显示，2024 年 8 月全国首套房平均利率已跌至 3.25% 左右，二套房贷款平均利率为 3.6%；一线城市中，目前 5 年期以上首套房贷利率最高的北京、上海是 3.4%，广州低至 2.9%，而二线城市普遍为 3.1%，南京低至 2.95%。随着新发放房贷利率和存量房贷利率的差距逐步拉大，今年以来提前还贷现象成为市场关注的一个热点。张波表示，一旦降低存量房贷利率，贷款人提前还款的意愿度就有可能大大降低，这也将有效压制违规使用经营贷、消费贷来置换存量住房贷款的行为，净化房贷市场。" 去年存量房贷利率调整是针对首套房房贷，如果市场传闻属实，本次调整是否会惠及二套房房贷，值得关注。" 张波认为，随着近两年房价不断回落，作为抵押物的房产其本身价值也大打折扣，而银行对于贷款人是否能稳定偿本付息，表现出更高的关注度。多地优化 " 商转公 " 政策" 近期不少城市展开的‘商转公’成为一个热门话题，说明当前存量房贷利率下降，其调整有着较广阔的市场基础。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进称。据中原地产统计，目前，吉林、河南、湖南、河北、山东、安徽、四川等省份超 30 个城市陆续执行、优化 " 商转公 "（商业性住房贷款转住房公积金贷款）政策，但一线城市中只有深圳开办 " 商转公 " 业务。分析人士表示，当前，全国五年以上首套住房公积金贷款利率为 2.85%，低于商贷平均利率。" 商转公 " 后，此前利率较高的存量房贷便能够转为利率较低的公积金贷款，可节省家庭利息开支。" 多地开展房贷商转公业务的背景之一是，存量房贷利率与新增房贷利率之间的利差扩大。除深圳，开展商转公业务的城市，体量基本较小，北上广等大城市未来是否会跟进落实，还有待观察。" 中原地产首席分析师张大伟称。严跃进认为，近期优化商贷转公积金贷款的城市中，一些公积金额度比较高的城市主动性较强，但是其他城市的主动性较弱。个贷数据变化方面，8 月 30 日，央行发布的二季度金融机构贷款投向统计报告显示，2024 年二季度末，个人住房贷款余额 37.79 万亿元，同比下降 2.1%。2024 年二季度末，人民币房地产贷款余额 53.1 万亿元，同比下降 1%，增速比上年末高 0.04 个百分点；上半年增加 1976 亿元，同比多增 427 亿元。降存量房贷利率影响几何？如果存量房贷利率继续下调，会来带哪些影响？对此，张波向记者表示，由于存量房贷利率涉及到的是已购房群体，因此对于房地产市场的交易并不会产生直接影响，但可能会对即将入市的购房群本对市场后期的信心起到一定提升作用，进而有利于释放市场购买力。" 存量房贷利率下调，可以缓解提前还贷现象。" 李宇嘉表示，尽管调整存量房贷利率可能会对银行利润产生一定影响，但如果能减缓提前还贷及贷款意愿下降的形势，同时能够提升贷款增量，那么即便存量房贷利率低了，银行总体利润仍可能稳中有增。对于已购房群体来说，多位分析师认为，调整存量房贷利率对于其再次入市或具有提升效应：由于减轻了月供压力，不排除部分购房者会考虑为父母、子女新购房产，或者产生旅居、养老等多样化的房产购置需求，从而形成再次改善需求，但这类需求占比预计不高，并且会呈现出多样化的特点。" 降低存量房贷利率，能够切实减少相当一部分购房者利息支出。当房贷利率下调或还款压力减轻时，家庭将有更多可支配收入用于日常消费、教育、医疗、娱乐等其他方面，并有可能增加在非住房领域的消费支出，如购买汽车、家电、家具等耐用消费品，以及增加在旅游、餐饮、娱乐等服务行业的消费。这将促进相关产业的繁荣和发展，形成良性循环，推动经济持续增长，从而提升民众生活品质。" 张波称。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:钱汉祥
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中国古代，人们很早就对赖以生存的自然与人文环境开始了探究。在长期历史进程中，形成了一系列典籍著作，涌现出不少杰出的地理学家。
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对于一部基于鲁迅文学作品改编创作的戏曲剧作而言，增设一个革命者的形象，并使之沿着与鲁镇绝大多数人并不相同的人生理想坚定的前进，这恰恰是《鲁镇》所要彰显的戏剧观念：在那个漆黑一团的时代里，总有人以生命为光束，去照亮未来的路。更具戏剧性的是，鲁定平是鲁四老爷之子，这样的身份设定又为“这束光”打上了出其不意的色彩和破茧成蝶的力量。
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“气收禾黍熟，风静草虫吟”。随着季节一步一步走向纵深，谷物也一天一天成熟，华夏大地处处洋溢着丰收的喜悦。许多农谚生动地总结和描绘了这样的情形，如“处暑高粱遍地红”“处暑三日割黄谷”“处暑三日稻（晚稻）有孕，寒露到来稻入囤”等，不胜枚举。
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“目前来看，国内传统的民用船舶、海洋工程装备供应链与大型邮轮供应链的重合度仅有20%，并且大多是钢板、管材等基础性材料。”外高桥造船副总经理周琦介绍，为此，公司始终坚定走国产化道路，不断努力扩大合作伙伴名单。
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对于船舶来说，最大的噪声来自机舱。为此，舾装团队和内装团队对存在震动情况的机械设备全部进行了减震处理，包括贴附阻尼材料、减小管道通风面积等等。“船上还有沙滩俱乐部，舞池下方分9层敷设了7厘米厚的浮动地板和阻尼材料，我们可不希望楼上乘客跳舞的时候，楼下的乘客上来投诉。”吴晓源说。
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二是深刻把握马克思主义中国化时代化的魂脉和根脉的关系。马克思主义中国化时代化这个重大命题本身就决定，我们决不能抛弃马克思主义这个魂脉，决不能抛弃中华优秀传统文化这个根脉。理论创新必须讲新话，但不能丢了老祖宗，数典忘祖就等于割断了魂脉和根脉，最终会犯失去魂脉和根脉的颠覆性错误。
机电、劳动密集型产品“双擎”拉动我国出口增长。前7个月我国对其他金砖国家出口机电产品7594.5亿元，增长38%。
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“爱达·魔都号”是国内邮轮建造能力显著提升的体现，但仍要看到，国内邮轮产业链的完善，还有较大进步空间，难以一蹴而就。
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《汉志》全文包括三个部分。首将《尚书·禹贡》与《周礼·职方》两篇文字全部照录，目的是起到对前代沿革的简略介绍之效。接下来是《汉志》的正文部分，《汉志》一改《山海经》《禹贡》等以山川作为主体来进行写作的方式，而是采用疆域政区为框架来记录相关信息。西汉时期的行政区划实行的是郡（国）—县（道、邑、侯国）二级制，《汉志》以西汉末年成帝元延绥和之际各郡国的版图（即所属县目）为框架，并辅以平帝元始二年各郡国的户口籍，实际上是两份资料的混合物，对其时存在的103个郡国及其各自所统辖的合计1578个县（道、邑、侯国），都作了详细的叙述。其中涉及郡国一级的建置沿革、户口数及少数县级政区的沿革、郡国内的山泽陂塘的方位、水道源流、水利设施、物产、盐铁官所在地，以及一些有重要意义的地物，如城邑、关隘、乡聚、祠庙、古迹等。《汉志》在正文之后辑录了西汉刘向的“域分”与朱赣的“风俗”，虽然带有附录的性质，但这两份资料实可视为西汉时期全国区域地理的总论，其史料价值殊为珍贵。