产经新闻-"ju162外勤中突然下大雨"-戴志锋：存量房贷利率调降既有可行性又具必ju162外勤中突然下大雨要性

戴志锋：存量房贷利率调降既有可行性又具必ju162外勤中突然下大雨要性

　　大皖新闻记者看到，一张流传的截图显示，所谓的“最新的教育部公立教育（K12）改革试点方案”称：“这个方案取消初升高的中考，可以巨大减轻家长负担和升学焦虑。未来小孩子6岁上小学，15岁即高中毕业，届时高中毕业生至少可免试（免高考）直接读职业大专，如15岁报读本科，则需要参加高考。多数孩子在19岁时大学本科毕业，提前参加了工作和可提前年轻人结婚年龄。这个巨大改革举措，先在上述各个省的试点学校展开，2-3年后拟在部分省份进行全面推广，直至最后推到全国范围。”

　　中新经纬10月14日电题：存量房贷利率调降既有可行性又具必要性　　作者戴志锋中泰证券银行业首席分析师　　近日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行六大国有商业银行均已发布公告，将于10月25日批量调整存量房贷利率。从当下的经济环境来看，这既有可行性又具必要性。　　目前，存量房贷利率和新发房贷利率之间仍存在调降空间。央行披露，2023年末存量房贷利率约为4.27%，而到2024年6月，新发房贷利率已降到3.45%，这一利率差为房贷利率调整提供了可行性。　　此次房贷利率调整细则的落实，将对房地产市场产生直接影响。从需求端来看，统一房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%，加强了对改善性住房需求的支持，平等对待刚性需求和改善需求，有助于降低购房门槛和释放改善型购房需求。　　此外，降低存量房贷利率能够减轻居民债务压力，释放购房资金。对于购房者来说，房贷成本的变化将影响其购房决策。央行此前预计，存量房贷利率平均下降约0.5个百分点，将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总计约1500亿元。结合去年9月存量房贷的调整，存量房贷利率已经整体下调了超过1个百分点。并且LPR(贷款市场报价利率)持续下调，年初房贷的重定价也会自然导致房贷成本下降。在多种因素综合影响下，原本因房贷压力较大而犹豫不决的购房者更有可能入市，有助于房市平稳升温。　　从供给端来看，首先，5月份央行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到了100%。其次，央行还将支持收购房企存量土地，在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，这将盘活存量用地，缓解房企资金压力。　　与此同时，将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底等一系列政策组合拳整体从供给端发力，持续支持房企的合理融资需求，纾解房企压力，并加快去库存力度。　　从金融市场的角度来看，存量房贷利率调整对银行业既有挑战又有机遇。短期看，银行利润可能受到一定影响；长期看，存量房贷利率调整有助于银行业稳规模、降风险。　　一方面，按揭贷款作为银行零售资产的压舱石，提高的早偿率影响规模增长，若调降存量房贷利率，银行按揭贷款规模将企稳，有助于缓解银行零售资产端增长压力，稳住未来长期的个贷收入基本盘。另一方面，通过下调存量房贷，减少当前居民还款压力，进而降低个人贷款不良率，有助于稳定银行零售资产质量。　　对于未来房贷利率的走势，央行降息周期并未结束，预计明年仍有降息空间，这也符合央行推动社会融资成本持续下降的基调。伴随着未来LPR的持续下行，房贷利率或仍会继续下行。　　笔者建议，对于银行来讲，个人按揭贷款期限长，收益稳定，抵押物优质，仍是优选的投放选择。对购房者和房地产市场参与者来说，应该做好家庭资产负债表、个人的现金流管理，从服务自身的真实需求出发，稳健参与房地产市场。(中新经纬APP)　　中新经纬版权所有，未经授权，不得转载或以其他方式使用。责任编辑：谢婧雯

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编辑:张成基

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　　第四，突出常态长效深化落实中央八项规定精神。对违规吃喝开展专项整治，严查“吃公函”、“吃食堂”、“吃老板”、“吃下级”等问题。健全风腐同查同治工作机制，既“由风查腐”又“由腐纠风”。重拳纠治干部群众反映强烈的形式主义、官僚主义，从领导机关抓起、领导干部改起，坚决纠治影响党中央决策部署落实落地、影响高质量发展、加重基层负担、权力观扭曲政绩观错位等问题。。

　　经查，杜兆才丧失理想信念，背离初心使命，履行全面从严治党主体责任不力，严重破坏足球领域政治生态，对抗组织审查，搞迷信活动；无视中央八项规定精神，违规收受礼品礼金，违规接受他人宴请；不按规定报告个人有关事项，在组织函询时不如实说明问题；公器私用，“靠体育吃体育”“靠足球吃足球”，既想当官又想发财，大搞权钱交易，利用职务便利为他人在企业经营、职工录用等方面谋利，并非法收受巨额财物。

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　　据不完全统计，2023年，菲律宾组织了14次向“坐滩”军舰运补行动。特别是下半年以来，菲方变本加厉，每次向“坐滩”军舰运送补给，都邀请大量记者同行，近距离拍摄中菲船只照片视频，然后通过剪辑拼凑炒作中方阻碍运补、“冲撞”菲方船只，还声称中方使用远程声波装置和军用级激光武器攻击菲船员，极力塑造自身“受害者”形象。

　　会议审议通过了《中共广东省委关于深入学习贯彻习近平总书记重要讲话重要指示精神奋力在推进中国式现代化建设中走在前列的决定》。

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　　“以前，拆迁农户只能等待安置房，位置、朝向、楼层等由抽签决定，未必是心仪的。”该负责人说，房票新政赋予了安置农户对住房更大的选择权，也缩短了安置时间。同时，房票帮助安置户将自住以外的权益面积在市场中进行交易，并通过补贴节省购房资金，激励了城镇外来务工人员、城中村和城边村原有居民和农村地区等人口进城购房。

　　同时，又要带着深厚感情做工作，以对党和军队事业高度负责、对官兵及其家庭高度负责的精神，将真挚的同志爱、战友情贯注其中，带着真心真情帮助官兵提高思想觉悟、认清存在问题、明确改进方向，充分体现组织关心关爱的温度，更好激发广大官兵在强军事业中守纪如铁、担当作为、积极奉献。

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　　在旧改、城中村领域探索新模式的还有深圳。近日，由深圳市规划和自然资源局会同深圳市住房和建设局起草的《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）发布，于2024年2月4日前向社会征求意见。这份征求意见稿强调政府主导、分类实施。根据城中村现状条件和规划实施要求，分类推进拆除新建、整治提升、拆整结合改造。