房地产速递-"双胞胎姐妹齐上阵许多说许多"-金地还在进化，华南区域组织与高管大双胞胎姐妹齐上阵许多说许多调整

金地还在进化，华南区域组织与高管大双胞胎姐妹齐上阵许多说许多调整

随着寿险逐步走入高质量发展阶段，各大险企近年来都对寿险进行了大刀阔斧的改革，平安的寿险改革也一直受到业内关注，年报数据显示，2022年平安人寿队伍新增人力中，“优+”占比同比提升14.1个百分点；队伍产能提升，代理人人均新业务价值同比增长22.1%；业务品质改善，13个月继续率同比上升4.0个百分点，寿险及健康险业务营运利润同比增长16.4%。截至2022年，平安寿险大专及以上学历代理人占比同比上升3.4个百分点。截至2023年一季度，平安寿险个险代理人规模为40.4万人，人均产能提升37.2%。

关注：点击上方蓝字“地产一品塘”，欢迎置顶或设为星标，快速获取地产干货大家好，我是地产高富帅。从行业进入深度调整开始，各家房企对于组织构架的折腾就从来没停止过，从2024年开始头部房企全面进入精细化运营时代，组织发展能力成为房企又一核心竞争力。地产一品塘一直都在房企组织调整研判的最前沿，今年几乎头部房企的每次组织调整都是独家首发，与其说是研判不如说是提前早就预测，房企业务下沉成为核心趋势。随着房地产市场进入新的发展阶段，多家房企相继对组织架构进行了调整，以适应新时期行业变化，一句话总结就是：集体强管控，地区背业绩，简单高效。据不完全统计，2024年以来，包括华润置地、招商蛇口、中海发展、龙湖集团、绿城中国、金地集团、美的置业、中交地产等在内的多家房企均实施了不同程度的组织架构调整。从一众房企的动作看，精简区域、加强扁平化管理是其调整组织架构中的两大主要思路，不管是区域合并还是城市合并已经成为基本共识。金地集团作为头部房企里面最晚进行区域调整的，这几年组织确实已经过于庞大了，在业绩逐年下降的大环境下，区域与城市调整是首当其冲的。地产一品塘早期也独家发布过金地集团与华南区域的几次重大调整（），这家老牌房企或许正在强势苏醒。熟悉金地的朋友应该知道，作为一家有着国资血统的混改房企代表，一直都是职业经理人经营为主，不过其内核似乎还是过于保守与理想化，这几年的几次危机也应该值得深入思考。从今年的集团区域调整到近几个月的华南区域调整，金地集团对于产品的理解力，对于组织的管控颗粒度正在变化，特别是近期华南区域。近期，在华南区域更换了新区域总过后的几个月，作为金地最核心，最老牌的区域公司，这次迎来了正式的组织调整。上周四，金地华南区域正式官宣发文，从组织优化到高管任命全面升级，金地华南区域或许迎来了新时代。第一方面，华南区域的城市公司进行重新调整，城市公司管控地盘也重新做出了最新调整，很显然也是未来要提升地区业务的管控效率。华南区域如今依然还是四大城市公司，不过广州公司如今变成了广佛公司，吃掉了原湾西公司旗下的佛山+江门，形成了最新的管控半径：管理覆盖广州、佛山、清远和江门。之前的云桂公司更名为昆明公司，全面覆盖云南地区的业务，原深莞惠公司也增加了地盘，吃掉原湾西公司旗下的珠海，形成了最新的管控半径：深圳、东莞、惠州、河源和珠海。最新的湾西公司也发生变化，吃掉了之前云桂公司旗下的南宁，管控半径：海南、湛江和南宁。城市组织调整之后肯定伴随着核心高管的调整，本次区域与城市公司都进行了比较大的人事调整，具体名单如下：人员职务任免华南区域地产公司副总经理苏红雷兼任广佛地产公司总经理；任命王晓华为华南区域工程总监；免去黄少武华南区域工程总监职务，其具体工作另行安排；免去张杰华南区域地产公司副总经理、原云桂地产公司总经理职务；免去罗晓峰华南区域地产公司副总经理、原广州地产公司总经理职务；免去王晓华华南区域原深惠事业部金地新沙项目总经理职务（事业部总经级别）。免去许克斌华南区域投资总监职务，其具体工作另行安排；免去何萍市场营销部销售管理中心总经理（部门经理级）职务，其具体工另行安排；免去唐嘉忆市场营销部产业管理组经理（部门经理级）职务；免去李雪亚投资拓展部副经理职务。另外一个值得注意的是，本次任命华南区域董事长兼总经理杜宏分管工程客服部，华南区域副总经理苏红霞不再分管工程客服部；其实早期杜总调任华南区域也是地产一品塘独家发布（，区域核心的营销，投资，工程，营销分管领导已经全面发生变化。如今华南区域分管投资+运营副总变成了齐勋，也是金地老人之一，早期在大连担任城市总，2019年接替罗晓峰担任金地东莞城市总。左四为齐勋金地东莞公司也是早期的明星城市公司，在年初合并为深莞惠公司之后，东莞公司元老也基本上还是在公司担任重要职位。作为调任华南区域几个月的新区首，这几次的调整其实也非常正常，从如今内部员工反馈来看，杜总来的几个月确实在营销，产品，投资等工作都进行了不小的工作推动。其实金地华南区域，在这10年时间里面，几乎没有在行业引起多大的关注，这也是与早期相对稳定的高管团队有关系，特别是投资板块，金地在华南其实是几乎没有突破的。本次看起来这么大动静的调整，或许对于金地很多员工来说是比较敏感，但是从小编来看，或许是一个好的开始，因为行业环境变化莫测，不折腾就意味着距离死亡很近了。本次两位城市总的任免，或许是本次调整最大的悬念，这也是业绩导向的基本逻辑，广州与昆明公司依旧是华南区域最大的去化难题，急需突围。从金地本次调整过后，之前的深惠事业部已经直接取消，在合并了东莞之后，深莞惠城市公司直接管控多城市业务，王晓华的本次调整还是属于顺理成章。从这几次华南区域的调整来看，动静最大的无外乎还是营销系统，从之前的区域分管领导到本次的几个模块的调整，金地华南营销条线应该是未来持续调整的核心。本次调整完毕之后，华南区域各个城市公司班子最新团队已经基本整合完毕，地产一品塘也独家整理如下：华南区域昆明公司总经理（华南区域董事长兼总经理杜宏直接管理），分管工程副总秦铭兼项目总辅助杜总管理昆明公司。华南区域广佛公司总经理（原华南区域副总苏红雷），四位分管领导：分管项目的副总陈君斌，分管营销副总梁卫星，分管开发报建+项目的助理总刘希练，分管工程客服+项目的助理总周承荣。华南区域湾西公司总经理（原海南城市总杨天），分管营销副总贾暄。华南区域深莞惠公司总经理余斌灿，四位分管领导：分管营销副总曾鸣化，分管工程+项目的副总王能，分管财务助理总林进华，分管项目的副总孙良涛。另外一个方面值得注意的是，可以看到，从区域公司层面，金地集团华南区域的产品条线依然是持续稳定，或许这也是与其区域产品一把手不无关系。金地华南区域分管产品副总晏庆玲，作为前万科旧将，经历了凯德置地，卓越集团两家地产巨头之后，不管是在住宅还是综合体板块，都有多年积累。金地华南区域公司副总晏庆玲本次金地华南的产品团队依然稳定，这也说明得到了新区首的认可，接下来金地华南的产品升级肯定会有比较大的动静，也非常值得期待。可以看到，华南区域公司迎来了金地系统这几年最大的人事调整，其实已经非常明显，就是新人换救人，金地大批量的老人也是离开的时候了。如今华南区域作为兵家必争之地，这里有四大头部央企巨头长期扎根，加上外来标杆房企咄咄逼人，金地想要稳定住业绩表现，华南区域必须站出来挑战一切。如今可以看到华南区域的组织已经比较清晰，特别是深圳地区来说，未来金地仍然还有好几个项目要入市，这波深圳新政利好来看，未来还是有不少机会。今天就聊到这里，大家对金地有何看法，也欢迎各位老铁留言讨论。您的认可，是对我最好的鼓励地产一品塘，80后工科理工男深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略产品运营发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。另外地产一品塘新增人才服务模块，有兴趣的朋友也可以添加联系方式，一对一咨询业务具体流程细节，私人定制职业发展等。

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编辑:刘永

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