删除记忆的电影警惕！“零首付删除记忆的电影”购房？“馅饼”背后藏着“陷阱”
警惕！“零首付删除记忆的电影”购房？“馅饼”背后藏着“陷阱”
出品丨中央广播电视总台央视网
中国商报（记者 马文博）近一段时间以来，多地监管部门、行业协会发文提醒消费者警惕“零首付”购房。“零首付”购房看似让利购房者，实际上背后存在背上高额债务、“钱房两空”的风险。中国城市发展研究院·农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅表示，购房者应保持清醒的认识，切勿被表面优惠所迷惑。在购房过程中应理性评估自身经济状况和承受能力，选择正规、合法的购房方式。多地发文提醒2025年1月7日，国家金融监督管理总局山西监管局发布关于“零首付”购房的风险提示称，“零首付”购房并未实质解决购房者资金短缺问题，反而可能增加购房、还款总成本。同时，银行机构发现首付款来源存在问题的，可能无法通过贷款申请或提前收回贷款，购房人将面临“房贷两失”的风险，甚至可能涉嫌骗取贷款犯罪。2024年12月30日，国家金融监督管理总局山东监管局发布公告称，近期“零首付”购房套路时有出现，此举不但增加购房者经济负担，且暗藏诸多风险，提醒大众提高警惕。同年12月23日，广州市房地产中介协会提醒大众，理性评估个人经济实力、贷款偿还能力和实际需求，理性购房，不盲目轻信“零首付”“经营贷”“消费贷”等购房模式，做好风险评估，避免陷入经济困局。2024年12月21日，广东省中山市住建部门发布风险提示称，近期，周边城市有个别开发企业为促进项目成交，联合第三方公司违规推出“免息垫首付”“零首付”“首付贷”等购房营销噱头。根据相关部门规定，中介机构不得提供或与其他机构合作提供“首付贷”等违法违规的金融产品和服务。严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。据了解，2017年，住房和城乡建设部、中国人民银行、原中国银监会联合印发的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》明确，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。中国社会科学院研究生院特聘导师柏文喜对中国商报记者表示，“零首付”购房方式破坏了正常的市场秩序，增加了购房者和银行风险，使房地产市场变得更加复杂和不透明。背后隐藏套路根据国家金融监督管理总局山西监管局发布的提示，“零首付”购房套路通常有三种模式。一是“他方垫资”。通常是由房地产开发企业或房地产中介机构预先垫付首付款，所谓的“零首付”只是变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。二是“高评高贷”，即房屋卖方、中介机构等联合购房者做高购房合同价格，向银行贷出更多的款项来覆盖首付款，购房者需支付中介服务费，承担更多税费。三是“偷梁换柱”，即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行申请消费贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体经营者向银行申请经营贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装费用等，该过程往往伴随伪造虚假交易背景、账户流水等违规操作，造成贷款期限错配，存在倒贷接续风险。柏文喜对记者表示，通过伪造虚假交易背景、账户流水等方式挪用其他种类贷款款项支付首付款，违反了银行贷款用途的规定。一旦被银行发现，可能无法通过贷款申请或被提前收回贷款，购房人将面临“房贷两失”的风险，甚至可能涉嫌骗取贷款犯罪。此外，如果购房者未能按时偿还垫资方的资金或银行贷款，可能会导致信用记录受损，影响其未来的贷款和信用卡申请等金融活动。应保持清醒认知实际上，2024年以来，我国个人住房信贷政策持续优化，购房门槛进一步降低。全国层面首套房最低首付比例已从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例已从不低于30%调整为不低于25%。近期还有多地发布稳楼市相关举措，从住房公积金贷款额度、对生育家庭实施差异化购房补助、对引进人才发放购房补贴等方面出手。标普信评预计，密集利好政策将助推高线城市托底全国楼市，2025年全年商品房销售额将在8.7万亿元至9.2万亿元。惠誉博华高级分析师王兴萍表示，对于购房者与房企而言，其资金成本与贷款难度有望继续降低。中国房地产数据研究院院长陈晟在接受中国商报记者采访时表示，目前我国的信贷政策是非常有利于刚需群体和改善性住房群体的，但同时要警惕把不具备购房能力的人推进买房群体所带来的风险。所以，银行及监管部门要全面地看待问题，既要给存在切实需求的消费者以支持，又不能轻易突破规则限制。“购房者应警惕相关风险，做出明智的购房决策。”中国城市发展研究院·农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅对记者表示，对于“零首付”购房，购房者应保持清醒的认识，切勿被其表面的优惠所迷惑。在购房过程中，应理性评估自身经济状况和承受能力，选择正规、合法的购房方式。同时，监管部门也应加强对房地产开发企业、中介机构的监管，严厉打击违法违规行为，保护购房者的合法权益。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:宗敬先
TOP1热点：GDP破3200亿 光谷综合排名全国第六
为节约火锅店经营成本，汉台区某火锅店厨师代某某、尹某某将顾客食用后的废油进行回收，再次放入锅里加工熬制，制作成“地沟油”后掺入火锅底料中重新销售给顾客食用。。
TOP2热点：从业者称选树葬的人仅占8%
张孝德认为，目前不是乡村需要教育，是中国基础教育需要乡村；中华民族伟大复兴、中国文化传承需要乡村教育的复兴。“看到乡土村小项目在贵州生根发芽，非常欣慰，贵州还有大量的乡村保留、丰富的乡土文化保留，乡土村小项目让乡村教育活了起来，未来贵州教育大有可为。”
台湾中华妇联总会主任委员雷倩回忆，2008年在金门服务，常在黄昏时眺望厦门。她说，金厦曾为对峙前线，但如今已成两岸融合范例，金厦两门同安更代表着大家共同的心愿。两岸应携手同心，航向和平发展的大海。
TOP3热点：王曼昱蒯曼3-2孙颖莎王艺迪女双夺冠七天七夜春风遥免费看
苏丹卫生部17日在其脸书账号上发表声明说，苏丹首都喀土穆南部当天遭遇空袭，至少有17名平民在空袭中丧生。
TOP4热点：男孩扔鞭炮烧车 监护人被判全责不露头半身女头像
推出“青年大学习”网上主题团课，累计吸引超过70.96亿人次青年参与；开展“青年讲师团”计划，组织2.1万余名各级“青年讲师团”成员面向基层团员青少年开展常态化宣讲；深入实施青年马克思主义者培养工程，培养一批批青年政治骨干……
TOP5热点：麻六记直播间遭恶意下单SubwaySur困难版
在“茶和天下・雅集”现场，来自中国北京的“和香制作技艺”项目非遗传承人为嘉宾们主持香道；中国国家一级评茶师为嘉宾展示了茶道，并介绍西湖龙井、大红袍、正山小种三道名茶。此前接受培训的匈牙利罗兰大学中文系的学生们为宾客进行了面对面泡制技艺展示。中匈两国的香道大师、茶文化专家与汉学家们，以香道与茶道的关系、中国茶文化内涵、茶文化在中匈两国的发展为题展开“论茶”对话。嘉宾们“以茶会友”，体验了一场闻香、品茗、观展、听琴、论茶的“文雅之集会”。
TOP6热点：女子鼻子变大医生一眼看出不对劲今日吃瓜 51吃瓜网
司法部长梅里克・加兰当天在明尼阿波利斯市举行的新闻发布会上说，当地警方“例行公事地”过度使用武力，包括不当使用致命武力和不合理使用电击枪，而且经常是在没必要使用武力的情况下。
文化的传承带动了汨罗一系列端午产业的发展，除了龙舟制造外，艾草种植、加工产业链也在当地蓬勃兴起。
TOP7热点：武警官兵携大型救援设备驰援四川xaxwaswaswas维语HD
“要了解青年大学生怎么想，就需要听其言、观其行。”他举例，通过大数据采集学生的学习能力、日常行为习惯等，加上行为心理学和脑科学等专业分析，每个学生可拥有一份“精准滴灌”式的个性化、差异化、科学化思政教育方案。这也为广大思政课教师深入了解学生、掌握学情，科学设计思政课讲授内容和案例提供参考，使思政课变得更深刻、更透彻、更鲜活。
TOP8热点：云南发现“四不像”奇特动物echarts加天地图
“两个结合”这一重大论断，是习近平总书记在庆祝中国共产党成立100周年大会上首次提出的，随后，先后写入《中共中央关于党的百年奋斗重大成就和历史经验的决议》和党的二十大报告。习近平总书记以深沉的历史自觉和坚定的文化自信推动“两个结合”，让真理之光、文化之火相映生辉。
乡村产业兴旺，需要更多专业人才去经营。2021年11月，此前一直在杭州市临平区运河街道从事水产养殖、农业管理工作的方泳，被聘任为新宇村产业发展的职业经理人。
TOP9热点：正月十二老鼠节 为什么要藏剪刀三小时十四分钟剪辑
“两个结合”这一重大论断，是习近平总书记在庆祝中国共产党成立100周年大会上首次提出的，随后，先后写入《中共中央关于党的百年奋斗重大成就和历史经验的决议》和党的二十大报告。习近平总书记以深沉的历史自觉和坚定的文化自信推动“两个结合”，让真理之光、文化之火相映生辉。
辅警有了，怎么管好、用好？李小刚和老方等人一起商量：能不能弄个辅警指挥中心？
TOP10热点：亚冬会观众席小女孩自信转手绢御花园Hlh霍
一场现实版的“鼠头现形记”，带来的警示值得细细思索。