BrandiLOVemissionaryaction房产再减税费，这次又为BrandiLOVemissionaryaction了什么_ZAKER新闻
房产再减税费，这次又为BrandiLOVemissionaryaction了什么_ZAKER新闻
除了新增幼儿园外，许多旧有的幼儿园也进行了全面或部分空间的修缮和改造，为孩子们创造了一个舒适、安全的生活和学习环境。市教委正在研究组织“梦想改造园”活动，指导各区、各幼儿园，基于幼儿园实际困难和需求，打破传统设计理念和思维，在有限的场地建设适合幼儿发展、满足幼儿梦想的活动空间。首届“梦想改造园”活动将聚焦户外活动空间的建设和改造，积极推进户外两小时活动实践研究，建设户外活动场地，让孩子们享有充分的户外活动机会。
昨天发布了两个税费政策，一个契税、一个增值税，都蛮重要政策发布后踩着下班的点中介朋友的朋友圈又开始活络了起来最近的政策总是以回旋镖的方式先网传再落地关于契税和增值税的事情在中介和购房者圈子小范围传播过其实政策工具箱不是黑匣子，只要市场一线人员待的足够扎实足够久就会知道还有哪些口子可以松更多时候政策出台的背景可能是市场需要那昨天的这两个税费减免说明了什么可以看到不是多大的政策，我也一度想着要么休息吧但其实表格里的这两项还需要纵深下更重要的是这两条看似不大的税费政策其实代表了一些调控走势开始吧再次解密01契税这件事其实挺有意思的，不少人看低这个政策觉得没减免多少，真的这样么以我自己上半年买的小房子为例，303.5 万的总价，因为二套需要负担 3 个点，如果放在现在就是 1 个点，立省 6.07 万我看有人说这次契税没减多少，我想可能是因为你不是目标人群通过契税改革的前后对比你会发现这里面有两类获益人群首当其冲是二套客户，尤其是 140 平以下都不用精算到具体多少平，因为政策前只要是二套就得缴纳 3%，现在就降为 1%以 90 平 500 万的某家庭二套计算，新政前它的契税就是 15 万，现在变为 5 万变化还是比较大，税费都是现金流无法贷款，这么一减压力小很多排受益人群第二梯队的有两类一类是二套 140 平以上的、二类是首套 90-140 平的前者从 3% 变为 2%、后者从 1.5% 变为 1%前后减免幅度在 0.5%-1%，也是有人口中的减免不多这部分我就不具体计算了，前后差距从几千到几万不等，还是划算的对普通购房者而言这条契税政策影响其实是有分量的那它影响的覆盖面广么你会看到改革的分水岭两个维度：是否二套、140 平上还是下前者无法估算，后者我可以从挂牌和成交俩维度掂量下契税改革到底什么分量从这两年的月度挂牌数据可以看到各面积段的月度变化还比较稳定，而这其中 140 平以下房源是接近 90% 以上房源的存在2023 年二手住宅挂牌数据成交量里 140 平以下的数据还要更多些，大概 95%2023 年二手住宅成交数据也是这两年的月度成交里以月度划分的数据里离我们最近的 10 月链家二手住宅成交里你也会看到 140 平及以下也是 94.7% 的存在所以契税这条直接和间接影响面还比较广的不过更关键的你品出来没这条偏改善友好，带着这个味道我们接着往下看02增值税是我最好奇也最想研究的，没别的，就是单纯 5.3% 的税率就决定了这是条影响力更大的政策内容大致是针对北上广深中已经取消普宅标准的，将购买 2 年及以上的房屋免征增值税其实关于增值税上海的 9 · 29 政策有所提及当时还为各位提供了份市场满二房源的占比，也是覆盖面极高的政策数据来源 © 上海链家这次全国层面的重提增值税是为了什么主要针对北广深，凡是取消普宅的，以前满五免征的税费现在满二就要免征那这条对上海还有影响么影响就在于是否取消普通住宅因为如果取消 144 平的限制那么只要满二就是免征增值税如果不取消，那么 144 平以上的非普住宅哪怕满二也得征收差额增值税那取不取消影响大么全市范围看这类 144 平以上的非普房源无论是挂牌还是成交，占比都不高，差不多 5%-10% 的存在2023 年二手住宅挂牌数据（144 平这个维度参考 140 平）但这类政策拨动的琴弦往往比较聚焦从把满五改为满二就可以看到一些市场流量倾斜各位应该有听说最近前滩的成交热背后有部分推动力离不开上海 9 · 29 沪七条里那句满二免征增值税这条在上海落地的时候还是分普宅和非普宅的也就是 144 平以下的满二就是增值税全免、144 平以上的满二就是差额增值税前滩的主力户型各位懂的基本都是大两房和小三房在 144 以下，于是成交起来了所以增值税别小看，用的好立竿见影如果我是说如果上海取消普宅影响一定不亚于前滩只是影响的标的会发生变化这意味着前期 144 平的满二房源的热度会流向 144 平以上的满二房源像前滩这类板块就不再是政策热地转而像黄浦区的几个板块都会迎来不错的流量（我是说如果上海取消非普）比如新天地、黄浦滨江、浦东的陆家嘴、碧云等等这类容易超 144 平的改善板块以翠湖天地为例，一套满二房源是全额增值税还是差额增值税，两者可能相差几十万不止可能这也是上海尚未放开普宅的原因，毕竟目前来看各种新政效果都不错另外这条政策发现了没，还是偏改善03我自己是有感受到高层在通过税费层面想方设法在降低一些负担上面两条政策的最后一条其实还补充了一点"2024 年 12 月 1 日前个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行 "我们公司买新房的同事看完就笑了，2021 年买的新房，今年交房还没交契税，正好赶上这个政策，契税又省了点我不知道这类朋友多不多，我想在 2020 年到 2021 年买房的小伙伴应该都陆续在今年交房，大概率都会碰到这条政策我朋友还遇到另一种情况最近他和他的贷款行老师联系的比较勤除了之前全国范围内一刀切的存款利率下调之外，贷款行内部还在调研是否能新增些利率降低的案例样本，比如二转首要知道二套首套的利率差别还是很大的而我朋友也不是什么幸运儿，大量银行都在调研这件事也就是说关于降低成本这件事，背后在使的力不小04看完这三条新闻各位什么感受首先跟企业的降本增效有点异曲同工的味道，就是全国层面的在降低个人购买、持有的成本但我更大的感受是另外三方面首先城市在让利税费非常直接的说这就是各城市的财政收入不管是土地还是新房二手的税收不管是契税还是增值税，尤其是 5.3% 的增值税，它的减免会对房产类税费产生不小的影响到让利层面的税费政策出台其实很能说明调控的某种阶段，叫底线其次这次税费的减免主要助力的改善人群这部分简称少部分人群，通常成交占比不会超过市场 5%如果说首付和利率政策针对的刚需那税费尤其这次的税费政策更多给到的是改善一方面刚需调控比较到位了，以上海为例，这个月我们发现新政的影响力远远超出月度维度，9 月底的政策影响的不仅是 10 月，怕是 11 月也会得到提升另一方面改善的政策呢，在普惠政策之下这次的税费政策是比较大的支持不过你更要看到的是政策从刚需客群到改善客群很能说明一个问题目前调控已经进入很末端阶段我不知道未来的政策还会不会在刚需和改善反复横跳，但无论两种情况的哪一种都意味着调控的很后期阶段，就是有种快到底了的感觉05又是一次小小的政策剖析，哪怕只是次税费政策我眼里从来没有小的政策，有的只是我们对背后关联度了解的缺乏万物互联是互联网公司的大词，世界普遍联系是唯物辩证法不变真理，似乎不同领域不同维度都在试图告诉我们一些相同道理带着这种思维去看这个世界会很有意思从 6 万亿新增替换债到 100 万套城中村改造、从多城市高铁计划重提到家电以旧换新再次出现 ...这里面陌生的是数字，熟悉的是方法我们无需纠结要不要推陈出新，甚至无需纠结这里面 6 万亿新增替换债跟房地产有没有关系围绕刺激内需只要你的目标没变，最后所有方法、政策、资金、要素 ... 都会流向这些地方我们下回见以上为正文，来自巧克丽丽这是真叫卢俊公众号的第5673篇原创文章koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:关玉和
TOP1热点：有哪些关于明朝传播广泛的谣言，如宗室吃垮明朝？
对此，日本内阁官房长官松野博一6月26日回应说，日方对于俄罗斯方面的举动感到不满，这不仅可能激起俄罗斯民众的反日情绪，也可能引发日本民众的反俄情绪，可能“造成俄日两国民众之间的情绪对立”。。
TOP2热点：怎么看待贵阳23亿身家女首富，13个月被骗5400万?
悬挂俄罗斯国旗的贝壳岛灯塔日媒视频截图
日本社民党党首福岛瑞穗、立宪民主党参议员杉尾秀哉及中日朝韩代表纷纷在发言中揭露“东瀛惨案”历史真相，指出日本政府负有不可推卸的责任，要求日本政府尊重历史和事实，以实际行动取信于亚洲邻国和国际社会。
TOP3热点：如何看待智元机器人 2024 年 8 月 18 日的发布会？国内国精产品一二三区传媒
截至发稿，记者尚未收到权威回复。
TOP4热点：高端餐饮遇冷，米其林餐厅也开始卖「穷鬼套餐」，背后原因有哪些？高端餐饮未来发展方向是怎样的？可以随意触摸小熊内部位游戏
当地时间9月1日，荣耀终端有限公司CEO赵明在2023德国柏林消费电子展（InternationaleFunkausstellungBerlin，简称IFA）分享了荣耀对折叠屏技术创新与手机未来发展的思考。与此同时，荣耀首款外折叠屏手机VPurse概念首次亮相，VPurse厚度9mm，该机将外折屏重构为可穿戴的时尚单品，是以数字包包代替实体，换壁纸如同换包包的设计。
海派玉雕、海派木雕、海派漆雕、海派牙雕、嘉定竹刻、上海砚刻、上海细刻、上海瓷刻，这“四雕四刻”代表了海派雕刻工艺美术的巅峰。
TOP5热点：12 岁少年韩信 100 米跑出 11 秒 49，如何评价这一成绩？在百米田径运动员中属于什么水平？暴躁老外玩minecraft
作为上海国际化生活的新样本，晶耀前滩CRYSTALPLAZA仅周边1公里内就拥有近二十万人体量的客群。其中巨大的客群中包含了国际企业精英、高净值国际家庭、滨江生活体验人群等。
一辆富有年代感的三轮车，就是王师傅曾经的流动摊位。如今搬进室内以后不再受到风吹日晒。“麻雀虽小，五脏俱全”，修家具、修拉杆箱、修阳伞......一排排修理工具仍然被摆放在车上。
TOP6热点：如何评价海贼王漫画1123话？孙尚香站在板凳上辅导刘禅写作业
当地时间9月1日，荣耀终端有限公司CEO赵明在2023德国柏林消费电子展（InternationaleFunkausstellungBerlin，简称IFA）分享了荣耀对折叠屏技术创新与手机未来发展的思考。与此同时，荣耀首款外折叠屏手机VPurse概念首次亮相，VPurse厚度9mm，该机将外折屏重构为可穿戴的时尚单品，是以数字包包代替实体，换壁纸如同换包包的设计。
哈萨克斯坦总统托卡耶夫9月1日在议会上下两院联席会议上发表年度国情咨文时表示，将就建设核电站问题举行全民公投。
TOP7热点：异形到底是什么实力，人类现有的军事水平能不能战胜异形?暴躁妹妹CSGO
目前，晶耀前滩已经吸引170多家品牌入驻，囊括全球美食餐饮、国际化生活方式、精品买手集合零售、国际超市等多元业态。围绕餐饮、生活方式、亲子、零售、超市基础内容展开，汇集了浦东首店、品牌概念店、生活方式买手店、主题美食市集等特色内容，囊括奈尔宝家庭中心浦东首店、玫瑰厅上海菜浦东首店、WOWGOLF浦东首店、RollingKids设计师童装品牌买手店上海首店、精品超市品牌Apio等。
拿到红包我真开心，管自己的压岁钱我更开心。为了管好用好压岁钱，我做了一些自我约束和计划。
TOP8热点：有哪些情节不是《三国演义》原著的，而是电视剧《三国演义》的，但一般人受电视剧影响以为是原著的？成全视频在线观看免费高清
当地时间9月1日，荣耀终端有限公司CEO赵明在2023德国柏林消费电子展（InternationaleFunkausstellungBerlin，简称IFA）分享了荣耀对折叠屏技术创新与手机未来发展的思考。与此同时，荣耀首款外折叠屏手机VPurse概念首次亮相，VPurse厚度9mm，该机将外折屏重构为可穿戴的时尚单品，是以数字包包代替实体，换壁纸如同换包包的设计。
作为普罗大众，我们对核污水排海这一史无前例的事件自然会有一些“应激反应”。但上升到大国国民层面，就切不可自乱阵脚、被人利用。
TOP9热点：文笔挑战：眼泪酿酒细品尝，忧愁做衣慢欣赏。怎么接？JUL532外勤突然下大雨
张女士介绍，自己家原先在上海有一套两室两厅的房子，但随着龙凤胎儿女到了上幼儿园的年纪，空间开始显得局促，所以考虑置换大一点的房子。8月初，家里刚刚卖了这套房，近两三周她开始积极看房，既有二手房，也有一些新盘。
TOP10热点：编程中出现了 ++，-- 操作符，为什么没出现 ** // ？美国 ВИД
新生代表发表感言是本次开学典礼的重头戏。