教育焦点-"二次元人物桶二次元人物免费"-多城房贷利率暂别“二次元人物桶二次元人物免费2时代” 杭州、广州等地回调至不低于3%

多城房贷利率暂别“二次元人物桶二次元人物免费2时代” 杭州、广州等地回调至不低于3%

刘光源

又有一城市上调房贷利率。杭州邮储银行一支行客户经理告诉记者，目前该行的首套房利率是3%，昨天（11月8日）晚上通知调整的。不止杭州，最近几天，包括广州、佛山、南京、苏州、长沙、武汉等城市的房贷利率都有上调，大都是不低于3%。佛山、南京、苏州、长沙等多城房贷利率不低于3%新京报贝壳财经记者从杭州工商银行获悉，11月8日，该行在杭州的首套房贷利率从2.9%上调至3.0%，与二套房一致。该行工作人员表示，目前是政策调整期，具体情况需具体分析，但是整体是往上调整的。不止工商银行、邮储银行，杭州的其他银行也都将房贷利率上调至3%。10月21日，央行年内第三次降低5年期LPR（贷款市场报价利率）。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月LPR为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。此后的一段时间，包括杭州在内的多个城市，首套房贷利率降至3%以下。其中，杭州首套房贷利率多执行2.9%，即LPR-70bp（基点）；二套房贷则是3.0%，即LPR-60bp。如今，近半个月过去，杭州房贷利率开始回调。事实上，随着LPR的下降，杭州房贷利率上调的是利率加点。此次，杭州首套房贷利率加点从-70bp上调至-60bp。除杭州外，近日，佛山、南京、苏州、长沙、武汉、广州等城市的房贷利率也都有上调，大都是不低于3%。佛山招商银行的一工作人员表示，首套房贷利率现在统一为3.0%，前天收到通知开始调整的，之前最低是2.9%。佛山另一个银行的工作人员也表示，最低3%。长沙农业银行的工作人员透露，今天早上接到的通知，首套房贷利率是3.1%。“最近房贷利率调整得比较频繁，最开始是2.9%，前天收到通知是3.0%，应该是长沙市统一对利率进行的调整。”长沙建设银行的工作人员告诉记者，首套房贷利率昨天（11月7日）还是3.0%，今天（11月8日）变成了3.1%。苏州方面，建设银行某支行的工作人员表示，目前该行首套房贷利率3%，全苏州应该都是不低于3%，11月6日开始执行的。南京方面，招商银行某支行的工作人员称，目前首套房贷利率3%，前两天调高的，二套也是3%，全南京应该都不能低于3%。值得关注的是，自5年期LPR下调至3.6%后，苏州、南京的首套房贷利率曾经历过一次上调。10月下旬左右，新京报贝壳财经曾报道称，在江苏省南京、苏州等城市，多家银行的工作人员告诉记者，按照要求，首套房贷利率不能低于2.95%，加点从-90BP（基点）变成了-65BP。与苏州、南京类似，记者10月下旬从广州多家银行获悉，加点有所回调，首套房贷利率执行不低于2.85%。但是近日，广州房贷利率再次调整，11月7日开始，上调至3%。还有厦门，个人住房贷款利率下限由LPR-65基点调整至LPR-55基点，首套、二套房贷利率从2.95%调至3.05%。业内称要避免无序、内卷的利率价格战从这些城市房贷利率上调可以发现，都是针对新发放贷款客户，对存量房贷客户无影响，且调整的是加点。自5年期以上LPR下调至3.6%后，部分城市首套房贷利率接近2.85%的公积金利率，有的城市甚至低于2.85%。这引发了后续一系列的利率回调。在李宇嘉看来，统一调至3%，这可能是监管自律机制的统一部署。近日，随着商贷利率下下调，部分城市部分银行商贷利率和公积金贷款利率形成“倒挂”。从原因来看，这是商业贷款利率快速下行而公积金利率调整较慢所致。不久前，广州银行业对于商贷利率下限的明确，也是3%，此后杭州跟进，就是为保持商贷利率与公积金贷款利率的一定差距，以维持公积金贷款的普惠性特征。与此同时，避免市场形成利率无序下降的预期。李宇嘉说，去年以来，房贷利率下降速度非常快，幅度非常大，本质上是银行为了抢房贷份额，出现内卷式竞争的结果，即通过价格战（降低利率）来获取客户。此次明确了房贷利率不能低于3%，打消了市场对于利率无底线下降的预期，也实时叫停了无序的、内卷式的价格战竞争，这对于防范风险、提高金融服务是有好处的。差别化的信贷政策，本来就有利率下限的约束。比如近期存量房贷利率批量下调确定为不低于LPR减30个基点。对于后续市场利率走势，李宇嘉判断，3%也不是长期执行的利率下限，后续如果政策因素调整，比如下调了存款准备金率、下调了存款利率和公开市场操作利率等，贷款利率也会跟着下降。但不管怎样，都要避免无序的、内卷式的利率价格战。新京报贝壳财经记者段文平编辑杨娟娟校对柳宝庆来阅读我的更多文章吧段文平新京报记者记者主页