在火车上被䅤的最深的一天郑州银行深陷在火车上被䅤的最深的一天本土房企贷款违约潮

郑州银行深陷在火车上被䅤的最深的一天本土房企贷款违约潮

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郑州银行追债本地房企康桥集团及关联企业，官司打赢了，但贷款可能要不回来了。郑州市中级人民法院在近期给公司发出的执行裁定书中表示，经穷尽财产调查措施，已对发现的可以处置的财产依法进行了处置，未发现被执行人有其他可供执行的财产，故裁定终结本次执行程序。本案涉及金额借款本金66000万元及利息等。郑州银行声称，公司已对该笔贷款计提了相应贷款损失准备，不会对本行的本期利润或期后利润产生重大影响。这笔贷款由郑州银行长椿路支行于2019年12月底发放给康桥地产公司。在展期后，康桥地产仍无力偿还。无奈之下，郑州银行将康桥地产及一众担保人诉至法院。但康桥地产及众多担保公司多已沦为“失信被执行人”，回收贷款的难度极大。深陷本土房企贷款违约潮公开资料显示，被告郑州康桥地产背后实控人是河南的老牌房企康桥集团，创始人为宋革委是河南地产界举足轻重的人物，本人不但被评为“中原地产十大领袖人物”，其名下甚至还有一家上市公司——康桥悦生活。2020年，康桥地产销售额一度突破500亿元，位列房企销售榜第63名。不过康桥地产并未能延续光辉，在不到三年时间，公司不仅消失于各大销售榜单，还沦为了“失信公司”，宋革委也被限制高消费。除了康桥地产外，郑州银行还在向本土房地产企业美景新瑞房地产和鑫苑集团追债。美景新瑞房地产现已变更为国有控股企业，然而此前该公司同样是宋革委旗下公司，宋革委实控的康文置业，持有美景新瑞房地产全资股东50%的股份。郑州银行于2021年10月向美景新瑞房地产发放4.5亿元贷款，期限2年，由北京康桥、宋革委、郑州睿途、河南康桥等企业提供担保。因美景新瑞未偿还借款，且上述担保人未履行相关担保协议，郑州银行发起诉讼。鑫苑集团同样是河南本土知名房地产企业，2020年还被评为“2020中国房企综合实力TOP100”，公司创始人张勇先后被评为“中国房地产十大风云人物”“中国房地产业60位杰出企业家”等等。不过和康桥地产一样，鑫苑集团如今已深陷纠纷与债务泥潭。在被郑州银行追债前，鑫苑集团及其一众附属公司就已沦为“失信被执行人”，包括上市主体鑫苑置业，张勇本人也多次被法院限制高消费，涉案金额超16亿元。郑州银行借给鑫苑集团的11亿贷款也面临回收困难。处置不良资产压力山大这些不良贷款形成背后，楼市深度调整是重要原因。在郑州楼市走向火爆的前几年，郑州银行对房地产行业的贷款也水涨船高，2018年上市当年，郑州银行房地产业贷款规模由上年末的99.91亿元，暴增81%至180.98亿元，占比则由上年末的7.78%上升至11.34%。到了2021年，郑州银行对公房地产贷款规模达到344.38亿。随着楼市趋冷，郑州银行不良贷款也集中暴露出来。尤其是前期违法取得贷款的企业成为不良贷款的主要来源，这也暴露出郑州银行内控上的不足。2024年11月，郑州银行原董事长被“双开”。通报显示，王天宇在执掌郑州银行十余年间，存在大搞权钱交易，为他人在贷款融资等方面提供帮助，违法发放贷款等违法违规行为，这些违法贷款中有多少流向房地产行业不得而知。截至2024年6月末，郑州银行房地产业不良贷款率高达6.86%，较上年末上升0.38个百分点；房地产业不良贷款金额为19.84亿元，较上年末增加0.94亿元。虽然公司整体不良贷款率仅为1.86%，尚在可控范围之内，但这是建立在大规模核销不良贷款之上。据财报披露，2022年和2023年，郑州银行“核销及转出”的额度分别高达46.9亿元和47.7亿元，比2021年增加了约27%。2024年10月，郑州银行还将一笔本金及利息账面余额约为150.11亿元的资产，以100亿元的价格转让给中原资产，引发关注。通过不良资产转让，郑州银行保住不良率，但是净利润却不得不面临损失。近年来，郑州银行业绩停滞不前。据财报披露，2020年至2023年，郑州银行营业收入分别为146亿元、148亿元、151亿元和137亿元，增速分别为8.3%、1.3%、2.0%和-9.5%。同期净利润分别为31.68亿元、32.26亿元、24.22亿元、18.50亿元。2024年，郑州银行全年实现营业收入128.61亿元，同比下降5.9%；归母净利润18.66亿元，同比增长0.88%。这一净利润水平不及2017年业绩巅峰时期的一半。为应对不良风险，郑州银行这些年来连分红都已经省掉了。自2019年以来，该行已经连续4年没分过红，还因此收到中证中小投资者服务中心的《股东质询函》，被要求说明公司不进行现金分红的合理性，并说明计划采取哪些措施增强投资者回报水平。郑州银行解释称是，考虑到盈利能力持续承压的现状，留存未分配利润有利于强化风险抵御能力、应对监管环境变化，为了保障本行的稳健经营和长期可持续发展，不进行现金分红具有合理性。（内容来源|远见资本局）

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编辑:杨勇

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