用你的舌头搅拌我的舌头是什么歌官方定调，房地产终于用你的舌头搅拌我的舌头是什么歌触底！
官方定调，房地产终于用你的舌头搅拌我的舌头是什么歌触底！
[环球时报驻美国特约记者 冯亚仁]美国联邦调查局（FBI）局长克里斯托弗·雷15日声称，互联网短视频社交平台TikTok在美国的运营引发“国家安全担忧”，相关官员正在调查TikTok能否继续在美运营。对此，中国外交部发言人毛宁16日表示，中方坚决反对美方打压中方企业的惯常做法。
10月17日，又是一场市场高度关注的发布会。住建部部长、财政部部长助理、自然资源部副部长、央行副行长、金融监管总局副局长五大部负责人联合召开了“促进房地产市场平稳健康发展”发布会。如何看待这场市场高度期待的发布会？这次发布会带来了哪些增量的信息？第一，从参加发布会的部委来看，是少见的住建部、财政部、自然资源部、央行、金融监管总局几大部委、金融监管部门联合召开，规格极高。意味着房地产、金融、财政、土地规划等对地产有最大影响的几个方面的联合发布会。在会议召开之前（10月15日发布预告），市场的关注度极高，预期也比较强，在10月16日的股市表现中，申万房地产指数（801180.SI）以5.5%的涨幅领涨全市场，并带动上下游支撑了市场宽基指数的上涨。第二，发布会上，住建部等部门均释放了不同程度的增量信息。整体上看，无论是居民的购房支出压力还是地产供给过剩、需求不足等问题，政策都给予了定向的真金白银支持，可以说是诚意满满。针对于房地产的供给方面，发布会有一次强调了“严控增量”。自然资源部在回应记者的问题时提到“住宅用地供应要一手抓控新增，一手抓盘存量。对于去化周期过长的城市，指导地方暂停商品住宅用地供应；对于去化周期较长的城市，实行盘活多少、供应多少”。而在强调“严控增量”后，万得地产指数也应声反弹。为何控制增量政策备受市场关注？事实上，当前房地产面临的供求失衡问题，固然有居民预期下降带来需求不足问题，但供给增速过快带来的供给过剩，同样是另一个亟待解决的问题。从今年5月以来，“去库存”就已经成为房地产重要的施策方向，多个城市陆续发布收储房源的公告。以房产的已开工未售库存和已竣工未售库存两项库存指标来看，截至7月末，全国住宅“已开工未售库存”为25.2亿平方米，降至近10年来新低。而已竣工未售库存规模7月攀升至3.8亿平方米，较2020年增长70.9%，处于历史高位。前者的新低主要在于供给的快速收缩所导致的，近几年土地成交、新开工规模均有较大程度的下滑，导致开工大幅回落。而后者的主要原因则在于房地产销售仍然低迷，对已竣工楼盘的消化缓慢。针对于库存的高企，5.17新政提出了“国企收储”方案，9.24新闻发布会又再次提升了对于收储的政策支持力度。虽然受收购价格、资金成本、房源错配等因素影响，落地节奏并不快，但毫无疑问也是进一步增大了需求。而在供给层面，本次发布会又再次强调了“严控住宅用地”，是从供给上逐步解决供求失衡的问题。从而使得市场对地产触底的预期进一步加强。第三，针对需求不足的问题，住建部抛出了两个重磅“新政”，即通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。与此相似的是在2015年前后的房地产寒冬，地产销售与开工也曾大幅度回落，市场去化困难。从2015年起，中央两度提出要“化解房地产库存”，随后，全国各地开启棚改货币化。全国楼市随后开启了一波量价齐升的疯涨。此次住建部提出以货币化安置方式为主实施城中村和危旧房改造，“救市”路径与上一轮棚改类似，但与上一轮的棚改相比，此次政策重点在于支持地级以上城市的城中村和危旧房改造，且改造目标规模与2015-2018年期间的年均600万套以上的规模相比，差距很大。不过，住建部倪虹部长也表示“只要前期工作做得好，还可以在100万套基础上继续加大支持力度”，表明了未来还会有继续增量政策的可能。第四，年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求，且在银行和地产商协商一致的情况下，可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户。截至10月16日，白名单房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元。年底前增到4万亿，则意味着再剩余的两个半月内，会更大力度的给优质房企输血，补充“现金流”，保证房企的流动性。针对于房地产的行情，住建部部长倪虹在回复记者提问时提到：“中国的房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场已经开始筑底。10月份的地产数据，会是一个积极乐观的结果”。最后，这场备受关注的发布会之后，要如何看待后续的市场表现。在地产方面，随着政策效应的边际减弱，以及10-11月人大公布具体刺激方案规模前，如果缺乏其他地产关键事件催化，市场将逐渐兑现政策博弈带来的收益。地产及地产链逐步对于收益的兑现，会带来前期盈利资金的逐步离场，而从10月15-10月17日期间，地产行情的演绎也验证的市场短期内“买预期、卖现实”的博弈行情。当前市场的整体表现看，与今年4月-5月的行情有了一些类似，同样是“强预期+弱现实”的组合。强预期方面，9.26中央政治局会议基本标志着政策的全面启动，无论是央行、金融监管总局、证监会的联合发布会，亦或是发改委、财政部以及今天住建部等部委的联合发布会，都代表作政策的“诚意十足”，也正因为此，政策成为了当下扰动市场的最大变量。弱现实方面，近期一系列的高频经济数据都显示着经济的弱复苏，金融数据中M1与M2的剪刀差在继续扩大，PPI跌幅进一步扩大，出口增速在降低，经济在仍在继续探底之中。而随着上市公司三季报的公布和三季度经济数据的发布，弱现实对市场的影响会逐渐加大。政策预期、漫天飞的“小作文”，再加上“弱现实”的基本面，市场的波动更加剧烈。短期来看，随着政策预期的利好被消化和政策效果的边际减弱，强预期可能会逐渐向弱现实回归，基本面的孱弱仍是阻碍指数上涨的最大原因。但是，如果忽略短期内政策的扰动，着眼中长期，市场筑底向上的方向大抵是确定的。政策已经明确转向，政策落地传导至经济的修复或许需要时日，但只要方向确定，中长期投资的机会并不难把握。对于当下的市场而言，身处震荡的市场之中，我们能做的就是不被短期股价的变动牵着鼻子走，而是着眼中长期，以分散化的资产配置方式，实现稳定的长期收益。【注：市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本订阅号所载信息或所表述意见仅为观点交流，并不构成对任何人的投资建议。除专门备注外，本文研究数据由同花顺iFinD提供支持】本文由“星图金融研究院”原创，作者为星图金融研究院高级研究员黄大智koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:刘永
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新增境外输入确诊病例5例（中国香港输入3例；泰国输入1例，德国输入1例，为无症状感染者转为确诊病例，均在南京市定点医院隔离治疗），新增境外输入无症状感染者1例。新增出院病例10例（本土6例，境外输入4例），解除隔离医学管理的无症状感染者22例（本土18例，境外输入4例）。。
对此，北京大学经济学院金融系教授冯科向《环球时报》记者表示，海外资本进入中国房地产，与它们趁日元颓势“抄底”日本房地产的性质完全不同。
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修正草案明定，在岛内进行前瞻技术创新、且居国际供应链关键地位的公司，符合“适用资格条件者”，其在前瞻创新研究发展的25%支出可抵减当年度应纳营利事业所得税额，购置先进设备的5%支出抵减当年度营利事业所得税额，且无投资抵减支出金额上限。不过，单项投资抵减总额不得超过当年度纳税额的30%，两项同时申请则以税额的50%为限。
毛宁16日在例行记者会上表示，散布虚假信息，并以此为借口打压中方有关企业已经成为美国政府的惯常做法，中方对此坚决反对。美方应采取负责任的方式，切实尊重和遵守公平、开放和非歧视的国际规则。
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另据彭博社16日报道，美国国家反情报与安全中心宣称，该机构已向学术机构发布新版“反间谍指南”，“以阻止来自中国和其他地方为获取新兴技术学术研究成果而实施的间谍和黑客活动”。
冯科同时也提到，外资进入中国房地产有一定的准入门槛，其实体交易需要经过商务部严格审批，住宅类项目投资比例被限制在1%-3%左右，商业写字楼的收购审批流程较长，多则半年，其间项目价格可能会发生变化。
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北京11月16日新增172例本土确诊病例、262例本土无症状感染者（347例隔离观察人员、76例社会面筛查人员）和1例境外输入无症状感染者 治愈出院45例
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那么，外资进场会给国内房地产市场带来哪些影响？多方向《环球时报》记者给出不同的解读。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，这有助于提升国内投资企业对国内房地产市场的信心。她认为，当前中国房地产市场政策环境宽松，但市场信心不足，需要更多的举措支撑行业参与者恢复信心。
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一位港资开发商相关负责人向《环球时报》记者透露，外资开发商之所以在近两年出手，主要是因为它们在财务方面比较谨慎，目前还拥有较为充裕的现金流。
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严跃进提醒称，对内地房企来说，这虽然意味着存量资产盘活的机会增大，但同时要关注外资带来的竞争压力。对于商业办公持有型的房企来说，研究应对策略尤为重要。
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近期，央行、银保监会联合印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，其中提出16条举措支持房地产市场平稳健康发展；10月，房地产企业融资规模也缓慢修复。 不少分析师认为，房地产市场加速恢复可期，但“黄金时代”一时难以再现。王小嫱称，房地产作为经济主要支撑之一，市场规模仍在，外资持续进场的概率极大。刘兵预判称，随着部分资产价格调整以及相关利好政策的出台，预计以一线城市为代表的全国大宗物业交易在明年一、二季度或将迎来活跃期。
台湾《中国时报》17日引用分析师的话称，当局推出相关补助政策，有利岛内半导体厂商的竞争力，但目前半导体库存调整，成熟制程的产能利用率下滑明显，厂商营收和获利将被影响，因此对相关个股持中立的看法。
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比利时欧洲新闻网称，10月24日，高盛资产管理和森瑶中国宣布成立合资公司，寻求中国一线城市及周边核心地区优质物流资产及其他新基建投资的机会。高盛表示，新平台将受益于中国对新的高质量基础设施资产日益增长的需求。
另据彭博社16日报道，美国国家反情报与安全中心宣称，该机构已向学术机构发布新版“反间谍指南”，“以阻止来自中国和其他地方为获取新兴技术学术研究成果而实施的间谍和黑客活动”。
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对此，北京大学经济学院金融系教授冯科向《环球时报》记者表示，海外资本进入中国房地产，与它们趁日元颓势“抄底”日本房地产的性质完全不同。