跳蛋_时尚焦点_“得房跳蛋率100%”正成住宅市场“抢手货”

“得房跳蛋率100%”正成住宅市场“抢手货”_ZAKER新闻

中国日报网8月29日电澳大利亚东亚论坛网站近日发表了一篇题为《北约介入东亚事务的错误》的文章。作者认为，北约的欧洲成员国介入东亚事务，是一种被误导且具有潜在危险的战略，不仅对欧洲安全没有任何实际好处，而且还为美国实现维持其全球霸权地位助了一臂之力。

图片来源：视觉中国蓝鲸新闻 12 月 19 日讯（记者崔陆鹏）蓝鲸新闻获悉，近期，郑州、长沙等多地涌现一批高得房率的住宅项目，即便这类项目比周边部分项目价格高出近 2000 元 / 平方米，但因得房率高，在溢价的情况下，仍受到了购房者的欢迎。" 打动购房人的还是户型和高得房率。" 某央企郑州公司相关负责人告诉蓝鲸新闻，其所属企业在郑州市惠济区的项目，98 平方米户型套内面积有 88 平方米，得房率在 90%，可以做到三室两厅两卫。" 最近市场上的楼盘产品真是卷得不行，尤其是得房率，从以前的 75% 到现在 90% 多，甚至有些楼盘已经突破 100% 了。" 上述负责人称。据蓝鲸新闻不完全统计，目前郑州已有七个在售新房项目得房率超 90%，其中最高的为某项目 143 平方米的户型，得房率近 112%。在中指研究院政策研究总监陈文静看来，高得房率项目批量涌现背后是今年以来部分城市为建设 " 好房子 " 提供更多政策支持，比如：空中花园符合一定要求时，允许空中花园面积不计入容积率和产权面积。据克而瑞统计，从 2023 年到 2024 年前三季度，至少有 28 个城市（或地区）出台了这方面的新规，支持第四代住宅的发展。" 第四代住宅，即把此前位于地面的庭院置于高层建筑，让每层住户都能拥有公共院落和独立花园。相比于以前的住宅产品，第四代住宅具有一定优势。" 据某民营房企设计负责人介绍，除得房率高外，绿化设计更为丰富，景观环境较前代住宅有明显提升；增加公共庭院和街巷使得建筑空间更加多元化，增加了社交和休闲空间。克而瑞显示，截至目前，百强房企在全国已经开发 100 余个第四代住宅项目，在住房 " 实得率 " 上，房企 " 卷 " 起来了，这 100 多个第四代住宅的得房率多数都超过 100%，最高得房率超过了 140%。前述负责人称，第四代住宅的建设也会面临一些问题，如建造成本高、后期维护成本高、蚊虫困扰等问题。" 在当前市场情况下，拼的就是产品力和性价比，这类产品在同样的容积率限制下，不计容面积增加，房企实际可售面积将增大。" 某央企北方公司营销负责人称，不占用可售面积的情况下，增大空中花园的面积，为住宅产品带来更丰富的空间、景观，能提升住宅产品的吸引力，购房人对这类产品也更认可。价格相差不多，这类新品得房率更高，购房人更认可，对于房企而言也更好销售。在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，这种实际得房率超过 100% 的房子入市，对市面上所有还没卖掉的房子来说，" 都不是一件好事 "。这种新产品会让购房者更加挑剔，所以对存量新房项目来说，如果库存还比较高、公摊面积又很大，就需要尽快调整销售策略了，比如降价或增加赠送等。而大部分二手房受制于过去的政策，肯定不会有新产品那么高的性价比，部分楼梯房的得房率高，但是工程设计等已经过时，所以这类产品的持有者也需要注意市场利空。" 新产品的出现总是会对旧产品的客户形成分流。" 中指研究院研究副总监徐跃进则认为，第四代住宅产品的发展预计会是渐进式的，整体上对于当前市场库存去化的影响会相对有限。对于用房成本，徐跃进预计物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应调整，最终用房成本不一定会提升。

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编辑:李际泰

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以数字赋能、用科技助力，“智能”的身影无处不在。即将到来的杭州亚运会，将向世界展现一场高科技的智能体育盛会。（参与采写：沈晨跃徐开丽）。

文章指出，中国克服困难，提振国内消费，经济展现出强劲韧性。文章举例称，尽管承受着美国持续施加的外部压力，今年1至7月，中国固定资产投资仍实现同比增长3.4%；今年上半年，中国新设外商投资企业2.4万家，增长35.7%，高技术产业引资增长7.9%，中国上半年国内生产总值（GDP）同比增长5.5%。

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杭州奥体中心游泳馆（左）与杭州奥体中心体育场。新华社记者江汉摄

智辉：“我在读博士的时候，导师已经70多岁了，还担任校长职务，他特别忙。但是他用一支笔，一个字一个字地帮我修改论文，帮我修改了五六次。还有在广外教书的时候，当时印地语系的系主任给我一个建议，让我一定要爱我的学生，要因材施教。我一直记得。”

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毛伊岛居民本就因为难以承受的房价和缺乏酒店业以外的就业机会而被迫离开。现在他们可能会像波多黎各人在经历飓风“玛丽亚”之后一样，感受到移民的压力。如果几周的美国联邦政府援助缺席变成几个月的官僚迷宫和无休止的繁文缛节的话，情况只会更加糟糕，而这种情况时常发生。这让作者想起，在飓风“玛丽亚”过后，只有40%的申请者得到了联邦应急管理局任何形式的援助，只有1%多一点的人得到了最高赔付。

文章最后指出，欧洲没有必要参与美国的权力游戏。正如法国总统马克龙在2023年早些时候正确指出的那样，参与此类游戏将是“欧洲的陷阱”。

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此外，杭州奥体中心体育场在技术的加持下还实现了智能化运营，多平台保障赛事平稳运行——“赛事在线”指挥平台，有助于提升重大活动筹办现代化水平；数智气象平台，运用“百米级、分钟级”预报技术和多波段雷达短临监测预警技术，提升赛事重点区域的气象精准预报能力；智能医疗急救保障系统高效应对赛事期间突发的医疗急救情况。