96视频上半年增收不增利！越秀地96视频产林昭远：暂不调整1470亿目标

上半年增收不增利！越秀地96视频产林昭远：暂不调整1470亿目标

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“当前行业大规模利润亏损或下降的现象，我相信是阶段性的”，越秀地产2024年中期业绩线上发布会上，董事长兼执行董事林昭远表示，“随着行业出清，集中度提高，竞争度降低之后，各大房企将迎来可持续的高质量发展”。根据越秀地产中期财报，上半年实现营业收入约353.4亿元，同比上升10.1%。权益持有人应占盈利约18.3亿元，同比下降15.9%。核心净利润约17.4亿元，同比下降18.8%。毛利率约为13.7%，同比下降4.1%。对此，管理层认为，越秀地产的整体表现还是优于其它房企，主要是过去两年抓住了一些投资机会，带来比较客观的盈利，对前期个别项目做了对冲。同时，管理层还表示，暂不调整年初定下的1470亿元销售目标。暂不调整1470亿元销售目标今年上半年，越秀地产累计合同销售（连同合营企业及联营公司项目的销售）金额约为人民币554.0亿元，同比下降33.8%。截至2024年6月30日止，已售未入账销售金额为1909.1亿元，较年初下降4.2%。越秀地产战略聚焦大湾区、华东地区、中西部地区和北方地区，深耕一线城市和重点二线城市。上半年在大湾区实现合同销售金额约261.1亿元，约占集团合同销售金额的 47.1%，其中广州实现合同销售金额约230.5亿元，约占集团合同销售金额的41.6%。华东地区实现合同销售金额约128.8亿元，约占集团合同销售金额的23.2%。中西部地区实现合同销售金额约89.4亿元，约占集团合同销售金额的16.2%。北方地区实现合同销售金额约74.7亿元，约占集团合同销售金额的13.5%。期内集团TOD项目实现合同销售金额约94.6亿元，约占集团合同销售金额的17.1%。此前，里昂证券发布研究报告指出，今年首7个月的销售额相等于今年全年目标的 41%，料越秀地产要达到其全年销售额目标具挑战性。“2024年上半年面对深刻调整的房地产市场，各项主要经营指标保持基本平稳”，董事长林昭远表示，公司暂不调整年初定下的1470亿元销售目标。上半年的指标偏低，主要是上海、杭州等地新推项目偏少，主要集中在三四季度展开，这些对下半年计划的达成提供比较好的条件。下半年市场还在筑底企稳据中指研究院统计，2024 年 1-7 月TOP100 企业拿地总额 4307.1 亿元，同比下降 38.0%。与去年的开疆拓土相比，越秀地产也转为谨慎。期内，通过“6+1”多元化增储模式于7个城市新增12幅土地，总建筑面积约为172万平方米，88%位于一线和重点二线省会城市。上海共获取2幅优质地块，新增土地储备约6万平方米；在杭州获取2幅优质地块，新增土地储备约23万平方米；通过向母公司越秀集团收购方式，新增TOD土地储备约58万平方米。截至6月30日，总土地储备约2503万平方米，其中94%位于一线城市和重点二线城市。值得关注的是，越秀地产在大湾区和广州分别拥有土地储备1032万平方米和919万平方米，约占集团总土地储备的41.2%和36.7%。针对未来铺排，管理层认为预计下半年的房地产市场还在筑底企稳，但市场分化愈加明显。“严把投资质量关，投资项目上以效益为先，聚焦收益确定性高、现金流回笼快的项目”。林昭远进一步强调，“房地产作为重要的支柱产业，保持8-10万亿销售规模是可以期待的，越秀地产进入的城市都在2000亿销售规模以上，我们对市场充满信心”。加快对现有债务的再融资截至2024年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物、定期存款、监控户存款、定期存款及其他受限存款总额约为人民币481.4亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为68.3%、58.6%和1.53倍。值得注意的是，越秀地产明显加快了对现有债务的再融资，平均融资成本同比进一步下降，上半年加权平均借贷年利率同比下降 41个基点至3.57%。期末平均借贷成本进一步下降至3.47%。7月于境内成功发行公司债券合共人民币15亿元，其中5亿3+2年期票面利率2.25%，10亿10年期票面利率2.75%。于境外发行人民币23.9亿元点心债，其中于上半年发行人民币7.0亿元点心债，于7月发行人民币16.9亿元绿色点心债券，加权票面利率为4.07%。此前，越秀地产确立了一个长期目标，到2030年实现至少50%的债券及借款融资来自绿色金融。总而言之，越秀地产下半年要达成计划更显艰巨。采写：南都湾财社记者 王艳玲

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编辑:马继

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推动农村基本养老服务与乡村振兴协同发展。农村地区生产、生活与乡村振兴联系紧密，二者在发展上相互促进，要积极探索农村基本养老服务与乡村振兴协同发展的结合点。一是持续强化政府兜底线、保基本的职能。将农村生活困难的失能、半失能老年人纳入乡镇或者县级特殊保障名录，通过政府转移支付、多元筹资等渠道，确保必要性、刚性的基本养老服务资金得到供给保障。二是重点关注农村老年人医疗需求。通过在乡镇建立医疗服务站、医养服务中心，设置老年专科诊疗窗口等，统筹调配乡镇一级的医疗资源，解决农村老年人看病“难上加难”问题。三是加强农村适老化基础设施改造升级。结合乡村振兴实施方案，通过整治优化乡村生活环境，借助智慧信息管理平台，创建适合居家养老的生活条件。在落实乡村振兴具体任务时，优先开展解决农村生活困难老年群体的基础性服务项目，例如增设床铺助老设备、卫浴助老设备等。四是畅通和规范农村老年人社会参与渠道。坚持以人为本的理念，尊重老年群体话语权，将老年人社会参与与乡村治理路径相结合，提升基层治理能力，推进乡村振兴建设。

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上半年城乡居民收入名义增速分别为5.4%和7.8%，全国居民收入的名义增速为6.5%，高于同期全国GDP增速约1个百分点。居民收入增速高于GDP增速，会继续提高居民部门占国民收入比重，特别是其中劳动工资报酬的快速增长，有利于提升劳动报酬与居民收入在国民收入中的占比。

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丰富人民精神世界有了充沛养分。中华优秀传统文化是中华文明的智慧结晶和精华所在，是中华民族的根和魂。中华优秀传统文化蕴含的思想观念、人文精神、道德规范是我们中国人思想和精神的内核，不论过去还是现在，都有其永不褪色的价值。党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央强调中华优秀传统文化是中华民族的突出优势，是我们在世界文化激荡中站稳脚跟的根基，要求我们必须结合新的时代条件把中华优秀传统文化传承和弘扬好。新时代十年，中华优秀传统文化得到创造性转化、创新性发展，同社会主义社会更相适应，中国精神、中国价值、中国力量也得以更好构筑。焕发新的生命力的中华优秀传统文化，为新征程上丰富人民精神世界提供了充沛养分。

反观美国，曾在南太平洋地区进行数十次核试验，给地区国家和人民带来深重灾难。自身恶行累累却对中国在当地的友好合作说三道四，如此倒打一耙、逻辑混乱看似令人费解，实则沿袭了美国的一贯套路。一段时间以来，长于捏造概念的美国肆意给中国扣上“掠夺性经济”帽子。在美国描绘下，中国在欠发达地区的合作伙伴都被“掠夺”和“捕食”。美国的这招离间计过于拙劣，连自己都很难说服。美联社援引一份提交至美国国会的报告称，对比中国在南太平洋地区的外交存在，美国需“迎头赶上”。

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