旗袍全开襟做运动_时尚新潮_房企拿地仍趋保守 1-8月全国房地产开发投旗袍全开襟做运动资额约7万亿

房企拿地仍趋保守 1-8月全国房地产开发投旗袍全开襟做运动资额约7万亿

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9月14日，国家统计局发布2024年1-8月份全国房地产市场基本情况，1-8月份，全国房地产开发投资约6.93万亿元，同比下降10.2%，由此可见，供给端数据表现仍是偏弱的，房企投资拿地仍趋保守。此外，1-8月，新建商品房销售额约5.97万亿元，同比下降23.6%。在业内人士看来，当前数据说明供求两端依然处于调整的过程中，政策支持力度还需加码。随着“金九银十”传统旺季的来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。前8个月房地产开发投资额同比降一成国家统计局信息显示，1-8月份，全国房地产开发投资约6.93万亿元，同比下降10.2%；其中，住宅投资约5.26万亿元，下降10.5%。在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，1-8月份，全国房地产开发投资额同比增速为-10.2%。目前该指标已经连续4个月位于两位数水平，说明投资端是比较乏力的。观察当前一些拿地主力企业，其心态也有所变化，即更加聚焦易变现的地块项目和优质城市，其投资方面明显更趋于保守。另据国家统计局信息显示，1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积约70.94亿平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积约49.61亿平方米，下降12.6%。房屋新开工面积4.95亿平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积3.59亿平方米，下降23.0%。房屋竣工面积3.34亿平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积2.44亿平方米，下降23.2%。从房屋新开工面积指标来看，已经连续6个月收窄。严跃进认为，这主要是得益于当前新开工企业资金状况表现较好，以及融资协调机制积极发力。各地针对新开工项目落实了较好的支持条件，这也有助于后续项目加快预售和交付。另外，虽然全国房屋竣工面积同比降幅有所扩大，很大原因是最近几年房企拿地少了，影响到竣工数据。各地保交房工作总体还是有序推进的。在新建商品房销售和待售方面，国家统计局信息显示，1-8月，新建商品房销售面积约6.06亿平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额约5.97万亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。截至8月末，商品房待售面积约7.38亿平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。对于全国商品房销售面积同比降幅出现连续3个月的收窄态势。严跃进认为，各地对于商品房限价政策取消，有助于房企根据市场情况积极主动调整价格，也有助于供求关系和价格之间更加匹配。此外，全国商品房待售面积同比增速连续3个月变小，和销售端数据改善有密切关联。当然去库存工作还需持续，因为其关系到房企的现金流和财务稳健。业内：房地产依然处于持续调整阶段值得关注的是，1-8月，全国房企到位资金额已经连续5个月出现跌幅收窄的态势。具体来看，据国家统计局信息，1-8月，房地产开发企业到位资金约6.99万亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款约1.02万亿元，下降5.1%；利用外资20亿元，下降42.4%；自筹资金2.52万亿元，下降8.4%；定金及预收款2.1万亿元，下降30.2%；个人按揭贷款9920亿元，下降35.8%。“总体上今年外部金融的支持力度是空前大的。包括各地对于保交房工作以及白名单制度，都给出了非常大的支持力度，也确保一些项目可以更好地获得资金的支持。”严跃进如是说。总结前8个月房地产开发及销售数据，严跃进认为，这充分说明房地产依然处于持续的调整阶段。其一，供给端数据表现是偏弱的，要警惕一些优质房企投资拿地更趋保守的问题。其二，既有的购房政策和资金支持，依然发挥了积极的效应。这也在很大程度上说明各地要继续把既有的政策落实好、吸收好。其三，很多指标持续位于负增长，会产生潜在的风险问题，各地要加强评估，从防风险角度提高工作的责任感和效能。中原地产首席分析师张大伟认为，随着“金九银十”的传统旺季来临，热点城市无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升，短期内核心城市新房二手房市场活跃度或小幅回升，9月整体成交有望上行。整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，市场也期待政策的力度更大一点，要稳定“金九银十”后的房地产市场，最近需要更多的政策出台。此外，中指研究院分析人士也认为，考虑到目前我国房地产市场仍处深度调整阶段，政府预计将继续坚持消化存量和优化增量相结合策略，以促进市场加快企稳。需求端，一线城市限购仍有较大优化空间，如降低社保年限、放松郊区限购、调整套数认定等，同时继续下调房贷利率、提高房贷利息抵扣个税幅度等或为需求侧政策优化方向，以进一步降低居民购房成本。整体来看，随着“金九银十”传统旺季的来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。新京报记者袁秀丽图/国家统计局官网截图编辑杨娟娟校对赵琳来阅读我的更多文章吧袁秀丽新京报记者记者主页

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编辑:李厚福

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