丁香五月婷婷激情四射戴志锋：存量房贷利率调降既有可行性又具必要丁香五月婷婷激情四射性

戴志锋：存量房贷利率调降既有可行性又具必要丁香五月婷婷激情四射性

1．下游需求

　　中新经纬10月14日电 题：存量房贷利率调降既有可行性又具必要性　　作者 戴志锋 中泰证券银行业首席分析师　　近日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行六大国有商业银行均已发布公告，将于10月25日批量调整存量房贷利率。从当下的经济环境来看，这既有可行性又具必要性。　　目前，存量房贷利率和新发房贷利率之间仍存在调降空间。央行披露，2023年末存量房贷利率约为4.27%，而到2024年6月，新发房贷利率已降到3.45%，这一利率差为房贷利率调整提供了可行性。　　此次房贷利率调整细则的落实，将对房地产市场产生直接影响。从需求端来看，统一房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%，加强了对改善性住房需求的支持，平等对待刚性需求和改善需求，有助于降低购房门槛和释放改善型购房需求。　　此外，降低存量房贷利率能够减轻居民债务压力，释放购房资金。对于购房者来说，房贷成本的变化将影响其购房决策。央行此前预计，存量房贷利率平均下降约0.5个百分点，将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总计约1500亿元。结合去年9月存量房贷的调整，存量房贷利率已经整体下调了超过1个百分点。并且LPR(贷款市场报价利率)持续下调，年初房贷的重定价也会自然导致房贷成本下降。在多种因素综合影响下，原本因房贷压力较大而犹豫不决的购房者更有可能入市，有助于房市平稳升温。　　从供给端来看，首先，5月份央行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到了100%。其次，央行还将支持收购房企存量土地，在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，这将盘活存量用地，缓解房企资金压力。　　与此同时，将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底等一系列政策组合拳整体从供给端发力，持续支持房企的合理融资需求，纾解房企压力，并加快去库存力度。　　从金融市场的角度来看，存量房贷利率调整对银行业既有挑战又有机遇。短期看，银行利润可能受到一定影响；长期看，存量房贷利率调整有助于银行业稳规模、降风险。　　一方面，按揭贷款作为银行零售资产的压舱石，提高的早偿率影响规模增长，若调降存量房贷利率，银行按揭贷款规模将企稳，有助于缓解银行零售资产端增长压力，稳住未来长期的个贷收入基本盘。另一方面，通过下调存量房贷，减少当前居民还款压力，进而降低个人贷款不良率，有助于稳定银行零售资产质量。　　对于未来房贷利率的走势，央行降息周期并未结束，预计明年仍有降息空间，这也符合央行推动社会融资成本持续下降的基调。伴随着未来LPR的持续下行，房贷利率或仍会继续下行。　　笔者建议，对于银行来讲，个人按揭贷款期限长，收益稳定，抵押物优质，仍是优选的投放选择。对购房者和房地产市场参与者来说，应该做好家庭资产负债表、个人的现金流管理，从服务自身的真实需求出发，稳健参与房地产市场。(中新经纬APP)　　中新经纬版权所有，未经授权，不得转载或以其他方式使用。责任编辑：谢婧雯

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编辑:赵大华

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8.877路（德胜门-八达岭长城），受八达岭景区关闭影响，采取停驶措施，双方向停驶；。

趁着周末，达哥特意去回顾了一下当年的“519”行情，这是一次让所有老股民都印象深刻的大级别指数行情。你还别说，当年行情启动前的结构，和如今市场的震荡走势结构倒是有很多相似之处。

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展望三季度，英特尔预计公司营收将约为129亿至139亿美元之间，中值高于分析师目前平均预期的132.3亿美元。英特尔预期基于非美国通用会计准则的三季度每股收益为0.2美元，亦高于分析师平均预期的0.16美元。

作为元宇宙的底层技术，AR（增强现实）、VR（虚拟现实）、XR（扩展现实）互相融合，能为体验者带来虚拟世界与现实世界之间无缝转换的“沉浸感”。PICO相关负责人表示，XR是一个需要长期投入的行业，希望大家能够理性看待这个行业的发展，而不是抱着“一击必胜”的心态。

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第二，日夜滚动会商，研判暴雨、洪水的趋势；

类似的员工还有不少，他们工龄有长短，陆续都是在数月内被裁员，补偿金在打6折一次性拿和全款分12期之间二选一。根据这些员工的反馈，其中有些员工做了选择，有些则两种选择都不愿意。有些人拿到了部分的补偿金，有些则迟迟未拿到，也有更早被裁员者有获得全款补偿金。有不少人走了仲裁，其中有接受调解者，也有不接受调解的，还有部分人在等开庭。

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16.607路（宏福苑小区西-和平东桥），受宏福苑小区积水影响，采取绕行甩站措施，双向甩宏福苑小区至平西王府西共5站；

中信证券研报指出，7月市场整体处于经济、政策和情绪的三重谷底，8月在政策、基本面、流动性、情绪四大拐点的共振下，有望开启今年第三个关键做多窗口，预计行情不会以脉冲式的上涨一蹴而就，而是在政策有序落地的过程中逐步上行，将持续数月。第一，政策拐点已明确，政治局会议全面回应市场关切，提振市场信心，预计优化地产政策、活跃资本市场、一揽子化债方案措施将逐步落地。第二，基本面拐点也将明确，经济运行已处于年内底部，将随着库存去化和政策发力逐步改善，A股盈利周期的底部特征较明显，预计盈利增速将在下半年修复。第三，市场流动性拐点也将明确，人民币汇率拐点已清晰，国内货币政策8月仍有降准可能，同时近期A股关注度提升，活跃资金明显回流，将带动增量资金入场。第四，市场情绪也将迎来拐点。四大拐点8月共振下，A股有望开启今年继1月和4月后的第三个关键做多窗口，配置上，建议关注有政策催化或业绩拐点的产业主题，重点聚焦房地产产业链、科技产业、能源资源产业。

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连日来，福建各级各部门连续作战，全力防抗台风带来的灾害，各地人民群众的生产生活秩序正有序恢复。29日，省防指维持防台风应急响应Ⅲ级、防暴雨应急响应Ⅰ级，福州、莆田、泉州维持防暴雨应急响应Ⅰ级，厦门维持防暴雨应急响应Ⅲ级，宁德维持防暴雨应急响应Ⅱ级。29日7时30分起，福州城区临时停运公交线路，9时起地铁全线暂停运营服务；29日17时30分起，福州公交、地铁恢复运营。

请广大旅客密切关注天气变化和航班动态，作出相应的调整和安排，如遇延误退改签等情况，国航、东航、川航、海航等航司分别开辟了线上退改签专用通道和线下的退改签专区；航空公司会通过短信、电话等渠道及时向旅客同步航班信息。

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7月28日，外交部发言人毛宁宣布，经中法双方商定，第九次中法高级别经济财金对话于7月29日在北京举行。中法高级别经济财金对话机制成立于2013年，是中法两国就经济财金领域重大问题进行磋商协调的重要平台，为深化两国经济财金领域务实合作，加强双方在重大国际经济财金议题上的沟通协调，推动中法全面战略伙伴关系发展作出了积极贡献。

资本市场稳健发展离不开监管部门的科学监管。除了防范大股东、董监高等处于优势地位的市场参与者侵害中小股东利益外，还应稳定市场预期，提升资本市场吸引力。相信通过不断完善资本市场特定短线交易监管制度，将有利于增强A股市场吸引力、促进资本市场对外开放，助力资本市场高质量发展。

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根据FDIC声明，为了保护储户，其与堪萨斯州锡拉丘兹市全国协会梦想第一银行（DreamFirstBank）签订了购买和承担协议，以承接心脏地带三州银行的存贷款和其他资产及负债。

连日来，福建各级各部门连续作战，全力防抗台风带来的灾害，各地人民群众的生产生活秩序正有序恢复。29日，省防指维持防台风应急响应Ⅲ级、防暴雨应急响应Ⅰ级，福州、莆田、泉州维持防暴雨应急响应Ⅰ级，厦门维持防暴雨应急响应Ⅲ级，宁德维持防暴雨应急响应Ⅱ级。29日7时30分起，福州城区临时停运公交线路，9时起地铁全线暂停运营服务；29日17时30分起，福州公交、地铁恢复运营。

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166.Y31路（延庆南菜园公交场站-延庆王庄），受暴雨红色预警影响，采取停驶措施，双方向停驶；

12．通勤关上（关上-东直门外），受平谷山区平关路路段降雨影响，采取区间措施，发东直门至官庄路口区间；

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同时，券商板块一般呈现出先强后弱的特征，通常在前3个交易日有较高的上涨概率和幅度；而之后出现下跌的概率越来越大。

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