业余丶自由丶成熟丶丰满_健康速递_万科发布三季度财报：销售破业余丶自由丶成熟丶丰满1800亿，交付超11万套

万科发布三季度财报：销售破业余丶自由丶成熟丶丰满1800亿，交付超11万套

　　梁殊铜，男，汉族，1986年11月出生，吉林桦甸人，中共党员，2009年6月参加消防工作，生前系吉林省吉林市丰满区吉丰东路消防救援站站长，大队级正职，中级专业技术职务，一级指挥员消防救援衔，先后荣立个人三等功2次，受到嘉奖6次，2次被所在单位评为优秀干部。

继十一假期交出认购金额超百亿的“成绩单”之后，日前，万科再度发布三季度财报。数据显示，万科前三季度实现营收2200亿元，继续坚守财务安全底线，已完成今年全部公开债的兑付，三季度经营性现金流保持为正，实现超100%回款率。同时，万科高质量交付超11万套，销售超1800亿元，年内新投资项目均实现首开兑现度100%，2023年至今盘活存量产能超470亿。同时，租购并举趋势下，万科长租公寓业务运营规模和效率保持行业第一，出租率及客户满意度双双突破95%，并通过“由售改租”模式盘活内外部存量房源超8000间；物业服务品质获客户认可，前三季度存量项目年化饱和收入同比增长12%。业界点评，“将重新回到健康发展轨道”。据介绍，在自身努力和各方支持下，万科继续坚守了财务安全底线。第三季度，万科经营性现金流保持为正，1-9月回款金额超过1800亿，回款率超100%；债务结构持续优化，境外负债占比降低至16.1%，加权平均债务期限延长至5.4年；继续获得金融机构积极支持，年内实现新增融资、再融资超770亿元，经营性物业贷落地超250亿，同时融资成本保持低位，新增融资综合成本3.58%，较中期进一步下降；此外，万科也积极推进大宗资产交易，前三季度签约金额超200亿。通过全力行动，万科持续降解存量债务，1-9月偿还有息负债约700亿元，年内已无境内外公开债。关于此次业绩亏损，万科也进行坦诚解释，主要是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏损，以及部分资产和股权交易价格低于账面值等。守住经营安全的同时，万科为客户如期交付超11万套房子，并持续提升交付质量和入住体验。今年以来，万科积极开展“与业主共建家园”系列行动，邀请超过3万户业主走进工地实地看房，同时，针对部分新项目基础生活配套不足、社区缺少活力等情况，万科在51个大盘项目完善社区配套、推进社区氛围营造，大盘项目入住户数新增超2万户。为了让消费者踏踏实实地住进新房，在交付阶段推进“交付即办证”，上百个项目的业主于交付现场拿到产证。高质量交付的背后是产品力的持续提升。近年来，万科积极研发适配城市发展趋势的前沿产品，在多个一线及省会城市实现热销，销售保持行业前列。万科聚焦对住宅客户的分析和研究，加强社区配套的设计和运营，将生产、生活、生态集于一体，以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区，获得客户广泛认可。北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%，平均税前毛利率达18%；最新开盘的上海中興傲舍项目，取证去化率同样达到80%，开盘当日销售41亿。截至9月底，万科实现销售超1800亿元，持续跑赢大市，销售表现优于百强整体水平。好产品还需要好服务，万科物业业务夯实基础服务品质，数据显示，前三季度存量项目年化饱和收入同比增长12%。8月，万科物业联合美团推出业内首个“骑手通行解决方案”，在全国3000多个小区率先破解“配送最后一百米”难题，为客户提供更良好的居住体验。同时，万物云持续提升员工的应急救援能力，已有超48000名员工通过CPR心肺复苏术认证，并已挽救22条生命。整理：南都记者路漫漫图源：万科

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编辑:王仁兴

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　　那么，什么是强制措施？据大皖新闻，北京安剑律师事务所周兆成律师解读称，刑事强制措施，是指公安机关为保证刑事诉讼的顺利进行，依法对刑事案件的犯罪嫌疑人的人身自由进行限制或者剥夺的各种强制性方法。“我国的刑事强制措施包括：拘传、取保候审、监视居住、拘留、逮捕五种，这五种措施是依照强制力度由轻到重的顺序依次排序的。”。