16may20_XXXXXL56endian货币化安置100万套房改，能刺激楼16may20_XXXXXL56endian市回暖吗？
货币化安置100万套房改，能刺激楼16may20_XXXXXL56endian市回暖吗？
5月23日，中国商务部新闻发言人表示，在日方措施公开征求意见期间，中国产业界纷纷向日本政府提交评论意见，多家行业协会公开发表声明反对日方举措，一些日本行业团体和企业也以各种方式表达了对未来不确定性的担忧。但令人遗憾的是，日方公布的措施未回应业界合理诉求，将严重损害中日两国企业利益，严重损害中日经贸合作关系，破坏全球半导体产业格局，冲击产业链供应链安全和稳定。
作者 |布语前几天很多人期待的住建部发布会，意外成了利空，市场理解为救市大招不及预期，地产股也不买账。当天A股和港股的地产板块集体下跌，金地集团、新城控股、万业企业等地产股甚至跌停了。但是，楼市政策真的无效吗？未必。发布会上宣布的一项重磅举措是，将通过货币化安置方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。住建部部长倪虹还表示：”只要前期工作做得好，还可以在100万套基础上继续加大支持力度。”醉翁之意不在酒，对于当下楼市的复苏而言，这项政策或许能发挥四两拨千斤的作用。什么是货币化安置？就是政府以货币的形式补偿需要安置的居民，后者再到商品房市场购买住房。这种货币，可以是一次性的现金补偿，也可以是房票。简单来说，不搞回迁房了，直接发钱吧。在2014年-2015年的棚改中，由于采用大规模货币化安置，极大地推高了房价上涨。当时的棚改，规模有多大？光是2014年，就棚改了470万套。此后的15-18年，是全国棚改高速推进的时期，年均实际开工近600万套。按照住建部要求“各地区棚改货币化安置目标原则上不低于50%”来估算，每年通过货币化安置的棚户区数量差不多300万套。图片来源：德邦证券这样一对比，新增100万套确实不算“大手笔”。难怪股市反应平平。但是，要知道从2018年起，国家就很少采用货币化安置政策了。特别是2019年，中央明令地方专项债不得用于土地储备和房地产相关领域后，货币补贴的政策空间也越来越窄。2019年，棚改计划调整为285万套，到2023年仅剩159万套，规模逐年缩减，通过货币化安置的数量就更少了。那么，放在当下的楼市来看，100万套“棚改”能拉动多大规模的需求？据国家统计局数据，截止到7月末，商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%，其中，住宅待售面积增长22.5%。存量商品房规模正处于历史高点。根据部分券商的测算，按15-18年的数据，货币化安置的等效面积占比全国住宅销售面积大约为17.5%。按照线性估算，本轮政策大约能消化6%左右的商品房库存。6%的体量也不小了，但能否成为撬动楼市回暖的杠杆？拭目以待。事实上，货币化安置的手段，只是当下楼市调控“多管齐下”的其中一个工具。为了去库存，地方政府早已直接下场“收房”了，而货币化安置又添了一把火。截止8月，全国已有超过60个城市出台收储政策，通过政府公开征集或地方国企收购存量商品住房用作保障性住房：7月29日，广州增城区中心城区公共租赁住房筹建项目公告发布，收购增城区中心城区（荔湖街、荔城街、增江街）范围内存量商品房筹集作为户籍家庭公共租赁住房；8月7日，深圳市安居集团有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》。该公司所属企业将开展收购商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目；不过，政府下场“收楼”，进程并不是特别顺利：早在去年1月份，央行就推出了1000亿元租赁住房贷款支持计划，向8个试点城市发放专项贷款用于收购存量住房、扩大租赁住房供给。然而截至6月，这笔1000亿元的贷款只发放了200多亿元。为什么受阻？有很多原因。很多国企近两年也在过“紧日子”，收储的租金也未必能覆盖银行贷款的利息，收储的决策、运营流程相对也比较复杂。但是，货币化安置手段就不一样了，它会大大加快房改的进度，各地消化存量房的步伐将明显加速。尤其对一线城市、强二线城市来说，这可能就是供求关系重新平衡的一个契机。这一波货币化安置，将如何影响楼市？目前看来，最值得关注的是哪些城市会受益。毫无疑问，大城市将是本轮城市更新的攻坚重点。住建部发布的数据显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套。去年7月中央引发的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》中也提出，分三类推进实施超大特大城市的城中村改造：符合条件的实施拆除新建；不符合的开展经常性整治提升；介于两者之间的实施拆整结合。拥有城市更新经验的央企、地方国企将成为实施主体，优先喝汤。同时通过拆建释放出的需求，也可能让大城市的房价迎来一波回暖。不过，需要注意的是，不能将本轮“货币化安置”等同于棚改2.0。无论是从改造范围还是资金规模上看，此次的城中村和危旧房改造，都远赶不及10年前棚改的威力。中国的城镇化已经步入新阶段，在经历了上一轮改造后，大城市目前保有的城中村，很多都是承载了大量外来人口和生产活动的“刚性村”。大拆大建的窗口期已经过去，接下来主要还是补公共服务短板，做城市更新的“绣花功夫”。成都拆迁一夜暴富的梦，只能活在谣言里。去库存、促回稳，才是接下来楼市调控的主基调。中产必须要调整预期了。楼市救市、地缘关系、整个社会的变化，都影响我们每一个人的决策。加入智谷趋势内部研判，每周收获一次对世界资讯的认知与独到判断，胡润TOP10的智谷趋势 三十多位研究员 辅助大家，去理解资讯背后的趋势和本质变化。中文互联网正在消失，千万别让自己成为那个代价。现已涨价至299，前50人减免100元参考资料：1.华尔街见闻 历史上的“货币化安置”，拉动了多少投资？2.羊城晚报 货币化安置100万套城中村危旧房改造，意味着什么？koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:钱运高
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连续几年政策引导的影响逐渐显现。“大学生返乡创业”“当代大学生返乡现状”“回农村的年轻人”，抖音、哔哩哔哩等平台上，有越来越多年轻人用视频记录分享自己的返乡日常。
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会见后，习近平主席为基辛格举行午宴。据报道，宴会专门准备了中国特色的“百寿桃”，由9个小寿桃围绕着一个里面包裹着90个寿桃的大寿桃，显示出中方对“老朋友”的祝福和敬意。菜单安排也非常讲究，许多菜品是当年基辛格陪同尼克松总统访华时的菜品。
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“并不是说我们多么（高尚），其实定规矩的时候，我们的界限也是很明确的，但是在工作中……”电话里，杨小强和张明霞笑起来。“看着他们那么辛苦那么累，要坚持这个界限真的挺难的。前两天，我们收民勤蜜瓜，一开始就说，就要这么多，多的一点儿都不能要。”张明霞回忆，当天，供货大叔送完定好的瓜后，晚上又多拉来一车瓜。
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“说实话，在农村，合同很多时候就是一张‘纸’。”电话里，杨小强笑着说。这是农村的现实，他不抱怨，只是想方设法在接受现实的前提下把控风险。2022年初，杨小强和张明霞还清了债务，如今，他们始终能留着几十万元的现金保底，再也不用靠打零工维持生活。
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美国宾夕法尼亚大学政治学教授罗杰斯·史密斯（Rogers Smith）在接受新京报记者采访时表示，“美中关系无疑是世界上最重要的双边关系。作为世界上最大的两个经济体和最主要的两个排放国，美中两国的政策将在很大程度上决定人类是否能够以及会以什么条件生存下来；两国的经济也紧密相连，因此如果两国之间破坏性的竞争超越合作，那么世界也无法繁荣。”也因此，史密斯认为，即使短期内无法产生明显结果，美中两国保持密切的沟通也非常重要。
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不仅是云南这种西南边陲，出身江苏淮阴农村的大学生陈乐也被自己看到的乡村现实所困扰。“80后不愿种地，90后很多人都去了大城市，我们00后很多人会把小麦当成韭菜。现在从事农业的，大多都是五六十岁的老农人，甚至还有七八十岁的老人，农村根本看不见年轻人，更别提田里了。大部分老农人种地根本挣不到钱，有时候辛苦一年，连本都回不了。”