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联合国教科文组织在一份报告中表示,虽然学生也应该学习先进的技术,但教师应该注意,不要在课堂上过度使用“花哨的”技术手段。

作者:余飞 01 深圳一人才房,扑街了 有些事情,没有发生以前,根本想不到会有多惨。 你会想到,在深圳这样的顶级城市,一个折后价2.74万的人才房,居然创下了选房结果的最差纪录吗。 该项目是位于深圳市光明区的御棠上府,2023年6月取得预售证。 最近推出了870套住宅房源,批准面积75135.91平方米,项目住宅分为商品住宅及安居型商品房,其中商品住宅45022.17平方米(482套),安居型商品房即“人才住房”30113.74平方米。 人才房的预售均价是2.74万元,商品房的预售均价是4.31万元。 根据深圳市住房和建设局披露的御棠上府项目5月批次人才房选房结果显示: 7套两房户型,361户认购,卖了0套,选房率0%、去化率0%、弃选率100%; 14套三房户型,200户认购,卖了1套,选房率0.5%、弃选率99.50%。 同时推出的商品房,去化也不咋地。到目前,482套住宅房源中已备案20套,去化率4.15%。有趣的是,4月份开启的一批次选房,同样是这样的局面。 根据5月的选房结果公告显示,深物业御棠上府的2房户型无一家庭选房,三房户型也仅被选走一套。 作为深圳即将绝版的人才房(按照深圳市自然资源局2023年发布的规定,取消安居房、人才房),去化为何冰冷如斯?有人可能会说,是位置问题,光明虽然定位很高,但毕竟还没有发展起来,距离市中心太远了。而且,御棠上府,距离长圳地铁站直线距离约2.4公里,交通不便。这是个因素,但不是核心因素。 02 深圳人才房,两次下调门槛深圳人才房2022年年末开始上线,一直就不好卖。比如2022年年末深圳推出的6个六折人才房共计4422套房源,去化率不足5成。为了解决这个问题,深圳两度放松了人才房申请门槛。最初需要申请人本科学历,以家庭为单位申请,而且全家都得是深户。2023年3月份,进行了第一次调整,增加了第二梯队。 第二队列申购人若以家庭为单位,仅需本人拥有深圳户籍,且在深缴纳社保累计三年以上。共同申购人不受户籍限制,申购人配偶只需正常缴纳深圳社保即可;单身申购人应年满30周岁。 但要等第二梯队选完,第二梯队才能补上。 2023年8月份,进行了第二次调整。主要有三个方面:第一,在之前的第一第二梯队基础上增加了第三第四梯队。第二,三口之家可以申请三房。第三,大专学历也有机会申请人才房。具体以两房和三房两个层面来看:两房方面:现在申请人才房,两房户型第一梯队需要三年社保、深圳无房、全家深户、主申请人本科以上学历,仍是最严格的标准线。第二梯队只需要主申请人为深户即可。两房户型增加了第三梯队,主申请人为深户,学历方面,没有本科限制,只要符合深圳人才引进标准,中专+高级技师,拿过世界级国家级竞赛奖项,市级以上技术能手,得到过政府表彰,都符合资格。三房方面:第一第二梯队和之前一样不变。增加了第三第四梯队。第三梯队,学历放松,只要符合深圳人才引进条件即可。第四梯队在学历放松的基础上,放松了家庭人口要求,三人家庭也可以申请三房。之前必须是四口以上的家庭。 门槛大大降低之后,人才房也迎来了一波小高潮,但随着深圳商品房价格不断下调,以及不断爆出的人才房质量问题,人才房销售,再次陷入了困境。总结来看,以光明区御棠上府为代表的人才房去化陷入尴尬境地,主要有两个因素:一、商品房价格不断下调,人才房价格优势荡然无存。二、价格仍在下跌,不知何时见底。 03 为何仍难卖第一,商品房价格不断下调,人才房价格优势荡然无存。人才房一开始就是打价格优势,六折的价格优势还是相当诱人。尽管存在很多限制,比如不能抵押,不能出租。要在10年后解除人才房的交易限制(离婚后共同申请人该时间限制),并且按照届时政策取得人才房完全产权以后才能上市买卖。但是6折,相当诱人。然而,一个客观事实是,深圳的商品房价格不断下跌,让人才房的优势荡然无存。过去三年半的时间里深圳的房价从8字头跌入7字头,再跌入如今的5字头,房价已经回到了2018年。乐有家数据显示,2023年年末深圳的二手房均价跌至6.5万元/平方米,比2021年历史最高点8.3万元/㎡跌了22%,比2022年跌12%。2024年8月成交均价5.9万元,相较于2023年8月的6.94万元,每平米下跌了1.04万元,跌幅15%。新房方面,价格同样在不断下调,折扣不断突破下线。比如前不久恢复销售的龙岗楼盘勤诚达誉府直接五折销售。2022年该楼盘的备案价是4.2万元/平方米。现在小户型销售单价2.1万元/平方米起,总价180万元起,大户型销售单价在2.6万元-2.7万元/平方米左右,在此基础上如果参加团购优惠,价格会更低一些。结果被老业主们联合维权了。光明确也好不到哪儿去。光明现在绝大部分的楼盘的折扣都干到68折,接近人才房的6折价格。 现在的商品房折扣与人才房折扣接近,而人才房十年后想要获得红本还得补差价,这样算下来,人才房没有了任何优势。不仅没有价格优势,户型、位置都存在明显短板。人才房都是小户型,在70/90政策放开后,大户型将是未来的主打。谁还稀罕人才房?而且,人才房的质量问题,最近也被频频爆出,这让很多人望而却步。最最关键的是,商品房的价格仍在下跌,仍没有见底。第二,商品房价格仍在下调,不知何时见底。 当前,房价已经进入到了调整深水区。 我们都知道,市场不可能永涨不跌,也不可能永跌不涨,但我们不知道何时是转捩点。 房价与收入、预期之间,要寻找一种新的平衡,只有出现了新的平衡点,房价才会止跌。 而就目前的情况来看,平衡点出现还早得很。 本号在今年的文章中多次强调过,本轮调整周期不会短。 截至上半年,个人住房贷款余额37.79万亿元,跌破了38万亿,同比下降了2.1%。同时,人民币房地产贷款余额53.1万亿元,同比下降1%。 这说明,无论是居民端还是房企端,缩表是主流。新增贷款跑输了还贷,提前还贷仍在盛行。 这是预期缺失、信心不足的直接体现。即便调整了三年,深圳的房价和绝大多数普通工薪阶层都没有关系。从房价收入走势来看,当下一个普通工薪阶层,想要在深圳买房,需要不吃不喝40年以上才行,算上吃喝,按照现在的房价,这辈子都没希望。深圳房价,早就透支了这座城市本身的承受力。有人或许会说,像京沪深这种城市,商品房本来就不是给普通人准备的。这句话只对了一半。无论哪座城市,房子的中流砥柱都是中产阶层。深圳富人买房如买菜不错,但所有的投资与炒作,最终都需要中产来接盘,形成一个闭环。正因为房价远超城市大多数的购买力,让大多数无房的人只能望房兴叹。再加上三年黑天鹅让很多人的收入缩水,让有实力投资的人也丢失了信心,才进入了不断调整的周期当中。我提出过一个概念,叫“需求断档”。简单理解,就是高房价形成了一个天堑,让相当部分人空有需求没有实力。总结下来就是:第一,宏观经济周期、宏观大环境以及全球局势带来的不确定性,让有钱人没有信心和预期买房投资。而且,之前炒房投资收获的人,正在寻求离场,落袋为安。第二,当下的收入和失业,让相当一部分买不起房的人,更加买不起房。第三,中间一小撮有首付能力的人群,在调整的环境中,选择持续观望,既怕追高,又怕踏空。一句话概括就是,富人不买,中产不敢买,普通人买不起。所以,即便到如今深圳的供需矛盾依旧尖锐,但在需求萎缩之下,也挡不住调整的大趋势。所以,价格是最大的因素。试想一下,如果大家都觉得未来房价还会大涨一波,现在有6折的人才房可以入市,哪怕十年锁定,十年后也能狠狠赚一笔,哪会有如今难卖的局面。写在最后:最近在与一家机构合作,可以帮助内地居民办理香港身份。 该机构总部位于香港,在全国各地拥有分支机构,深耕香港本土教育与身份规划领域9年,从K15、本硕博全面覆盖全港各级教育资源,从前期申请、过程辅导到结果落地,一站式全程陪伴,同时还为客户提供从商务、置业、子女教育、生活出行等多项在港后续服务。真正的做到了为客户保驾护航,满足客户从家人到家业、从生意到生活、从当下到世代的全方位需求。 (非诚勿扰,有需求的读者,可以长按下方图片识别二维码加微信咨询详情) 原创不易,辛苦动一动你的小指头,在文章右小角点个在看、点个赞。欢迎分享出去,让更多的人看到。 转载、广告投放、加读者群,加微信:593594349(备注来意,否则不通过)

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编辑:赵德茂

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万海远(北京师范大学经济与工商管理学院教授、中国收入分配研究院执行院长):党的十八大以来,党中央把逐步实现全体人民共同富裕摆在更加重要的位置,着力增加低收入群体收入,持续扩大中等收入群体。上半年,全国居民人均可支配收入19672元,比上年同期名义增长6.5%,扣除价格因素后实际增长5.8%。这主要是因为经济持续恢复,再加上去年同期收入增长基数较低,使得上半年居民收入名义增速比上年同期快1.8个百分点。

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7月28日08时至29日08时,江苏南部、安徽南部、浙江、福建、江西东部以及甘肃东部、陕西中部、云南南部、河南北部、山东西北部和东南部等地的部分地区有大到暴雨,其中,浙江北部和东部、福建东部等地的部分地区有大暴雨,局地特大暴雨(250~280毫米)。浙江、福建、苏皖南部等地部分地区有5~7级风,局地风力可达8~9级。南海东北部偏东海域、台湾海峡风力可达8~12级、阵风13~15级。

党的二十大报告提出,“深入实施马克思主义理论研究和建设工程,加快构建中国特色哲学社会科学学科体系、学术体系、话语体系”。推进理论的体系化、学理化,马克思主义理论研究和建设工程大有可为,也必将大有作为。习近平总书记强调:“要不断深化理论研究阐释,重点研究阐释我们党提出的新理念新论断中原理性理论成果,把握相互的内在联系,教育引导全党全国更好学习把握新时代中国特色社会主义思想的理论体系。”面向未来,进一步拓展研究阐释的深度和广度,在体系化、学理化上下功夫,把党的创新理论的时代背景、科学体系、精神实质、实践要求、原创性贡献研究深、阐释透,用通俗易懂的语言将其中的道理学理哲理讲得令人信服,切实把鲜活的思想讲鲜活,把彻底的理论讲彻底,必将有力推动党的创新理论深入人心。

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国际货币基金组织数据显示,截至2022年四季度,美元在各国央行外汇储备中占比降至58.36%,是1995年有数据记录以来最低水平。美元在全球支付体系中的占比近年来也逐步减少。

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李健大使在致辞中热烈祝贺中国人民解放军建军96周年,强调中国和阿尔及利亚是追求共同发展和民族振兴的真诚朋友、天然伙伴。中阿两国军队肩负着共同使命,始终坚定维护国家主权和领土完整。两国军队秉持着共同理念,不搞“军强必霸”,坚定奉行防御性国防政策。两国军队承载着共同责任,致力于维护国际和地区和平稳定。几天前,应习近平主席邀请,特本总统成功访华。习近平主席和特本总统首次线下会晤,具有里程碑意义,开启了中阿关系新篇章。两国元首就加强安全和国防合作达成了重要共识,为两国两军关系发展指明了方向,为深化中阿全面战略伙伴关系注入了强大动力。中方将同阿方一道,携手落实元首会晤成果,共同推动两国两军关系迈上新台阶。

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二是推动减污降碳协同增效。推动实施结构减排。全国燃煤锅炉和窑炉从近50万台降低到目前不足10万台,减少燃煤使用量4亿多吨。北方地区完成农村散煤治理3700万户左右,减少散煤消费量7000多万吨。全国10.3亿千瓦煤电机组完成了超低排放改造,6.8亿吨钢铁产能完成或正在完成超低排放改造。淘汰老旧及高排放机动车超过3000万辆。

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第三,中国女足轻装前行。上一场输球后,全队总结了经验教训,表示将在细节处理、定位球盯人、高空球预判、后场注意力上进行提高。王珊珊在采访中也表示,海地队的迪莫奈与两个边路的实力都让人印象深刻,中国队已对此作了专门部署。水庆霞在出征前曾表示,中国足协并没有给具体的目标,所以,目前球队心态放松,更利于放手一搏。

品质提升的背后是技术进步。上世纪八九十年代,三维数字动画全面登上动画舞台,动画工业的技术密集型特性日益凸显,庞大的素材数据库和各式各样的制作软件应运而生。中国数字动画产业也在技术层面强筋健骨,发力三维数字动画长片制作。伴随着建模、渲染、运动引擎等计算机图形技术的自主研发,中国动画在美术设计、造型设定、运动表现等方面,逐渐达到世界一流水准。技术进步的一个突出表现就是让观众们赞叹惊呼的动画“名场面”越来越多。如《长安三万里》中,诗人们在硕大的鲲鹏陪伴下从黄河畅游至银河,壮观呈现李白名篇《将进酒》的“诗中世界”。再如《哪吒之魔童降世》中的“山河社稷图”,内有大千寰宇、山川河岳、日月星辰、飞禽走兽,恢弘而又逼真,令人大开眼界;《深海》中的“劈海”镜头,特效师做了15个月之久,以粒子水墨的形式把缤纷绚烂、波涛翻滚的大海景象淋漓尽致地表现出来。

发布于:曲周县