tttzzz传送门20238700亿厦门地产龙tttzzz传送门2023头，一年缩表550亿
8700亿厦门地产龙tttzzz传送门2023头，一年缩表550亿
归根结底，以上种种细节体现出互联网上的信息良莠不齐，有别有用心者会故意造谣生事。所以，
记者丨李惠琳 编辑丨陈晓平11月25日，建发股份董事长林茂，携三位高管出席业绩会，直面投资者。“公司正在研究制定估值提升计划，后续将按要求披露。”再三遭到不满股价的诘问，林茂表态称。本月初，在上会前夕，林茂为首的管理层，还撤回50亿元的配股申请。“建发终止配股，可能是出于维护股价的考虑。”汇生国际资本总裁黄立冲向《21CBR》记者分析。这家总资产超8700亿的巨鳄，总部位于厦门，股价现为9.5元，相当于净资产的一半左右，总市值280亿元。56岁的林茂率队，带领“新闽系”带头大哥，更多转向管控风险，进入换挡缩表的新周期。扩张转向8月下旬，林茂接替郑永达，成为建发新掌舵人。他财务出身，为高级会计师，是建发系的“老人”，历任证券部经理、董秘、总经理等职。“保持风险在可承受范围内。”林茂在9月以新职亮相业绩会时，即定下基调，多次强调“重视风险”。过去4年，建发逆势采取积极的扩张策略。2021年拿地高峰期，一年就入手114宗土地，全口径拿地金额合计约1576亿元；2022年至2023年有所收缩，依然高达62宗、91宗。据官方统计，现有土储中，71%是在2021年7月后拿的“新库存”，建发销售额，从千亿跃升至3000亿元，跻身全国地产前10强。其还高调入主红星美凯龙，接管数百亿资产的阳谷祥光铜业。林茂于2020年7月起任总经理，主管日常运营，个人也应是建发狂飙的重要推手。辉煌的另一面是，高峰期，其负债总额首破7000亿元。其后，管理层迅速调整方向，力降杠杆。从2023年9月起，建发的资产规模，一年内由9311.77亿降至8760.13亿，收缩550亿左右，总负债总额降至6400多亿元。只是，存量债务依然庞大。据财报披露，截至6月，建发合并口径的有息债务，合计高达1977亿，单是1-6月，利息就付近30 个亿。更糟的是，弱复苏行情下，销售去化在变慢。2024年1-9月，其核心地产平台“建发房产”，操盘的销售金额为847.9亿元，同比下降四成。由于计提大额存货跌价准备，同期地产净利只剩3.81亿元。“如果市场需求不足，可能会放缓补库存的速度。”林茂说，当前目标是尽量维持市场占有率。目前，建发房产拿地力度仍位列第一梯队，在克而瑞榜单中排名第4，仅次于保利发展、绿城中国、华润置地。在政策利好下，销售已有所好转。林茂称，建发房产10月合同销售金额达187亿元，环比增长148.47%。加速回笼林茂当下的棘手局面，还源于主业走弱。建发营收的大头是来自供应链业务，占到总收入逾8成。这两年，受宏观经济形势等冲击，表现相对低迷。1-9月，收入下降25.8%，至2636亿元，净利润下滑一成，为22.44亿元。建发对红星美凯龙的投资，一度为股东带来约95亿重组收益，眼下却“吃掉”了部分盈利。来源：红星美凯龙同期，这一家居板块的收入为61亿元，净亏损20亿元。合并报表后，为建发带来5.67亿元的亏损。林茂对该业务仍有期待。他声称，红星美凯龙品牌优势突出，护城河高，收购后可提升建发的形象和全国影响力，助力供应链运营和地产业务。只是，作为地产强相关产业，美凯龙需要时间扭转局面。此外，两大地产运营平台之一的“联发集团”，其土储集中于三四线城市，形势也更严峻，前9个月，其房地产业务净亏3.52 亿元。短期内，林茂团队尚可应对财务压力。其底气在于，账上现金有900亿元，短期借款和一年到期的流动负债，则为540亿元，足以应付所需。只是，应对长期发展尚捉襟见肘。2023年秋，建发答复上交所问询时称，截至2022年末，可自由支配资金为887.45亿元，未来3年总体资金缺口为2572.3亿元，“不足以通过自有资金”满足发展所需。林茂已公开表态，建发将打磨产品和降本增效，谨慎拿地，并梳理持有的各类投资资产，通过出售转让等方式，回笼资金。克而瑞的数据显示，1-10月，旗下的建发房产、联发集团，合计新增土地货值为755亿元。建发内部也收缩支出。比如，林茂本人的薪酬，去年已降至507万元，比上一年少了200多万。等待回暖林茂团队，已在明显加快融资力度。最新的一笔，为11月18日起息的中期票据，总额为15亿元。据记者不完全统计，年初至今，建发股份体系已至少发行11笔融资计划，合计147亿元。1-9月，建发的筹资活动现金，流净入额60.95亿元。最新发行的中期票据，票面利率为2.75%，这显示其信誉依然良好。管理层本计划，通过向原股东配股再补血50亿元。这笔融资申请始于2023年4月，当时建发期望的融资金额是85亿元。随后的一年内，两次下调募资额度，规模已大降。谁知，在上会前夕，林茂团队撤回申请文件，无疾而终。公告中仅模糊解释为“内外部环境的变化””内部实际情况及发展规划等”。黄立冲告诉《21CBR》记者，投资者可能对其潜力、盈利性等持保守态度，影响配股成功率和募资的规模。“尤其是现金流的下降，意味偿债能力和资金链紧张。”黄认为，在这种情况下，监管机构对其融资计划也会持谨慎态度。现阶段，也不是配股的合适节点。公布配股以来，建发股价一路下行，最低探至7元，直到9月政策提振，才重新反弹。林茂为首的管理层，终止配股，投资人至少松了口气。“停止配股能更好保护股东利益，满足监管要求。”在黄立冲看来，股价长期破净，若配股势必又带来利空。于林茂而言，放弃50亿的股权融资，就不得不另找资金，用于支持庞大的业务规模。好在，楼市已现止跌回温态势，扩张期并购的资产，开始贡献利润，如祥光铜业并表后已现盈利。建发的市值，要回归基本面，既需团队的努力，更有赖于市场的复苏。图片来源：建发股份，除标注外koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:罗元发
TOP1热点：经常跑步的人会不会有「休辱感」，跑休很可耻吗？
由上海市教育学会、黄浦区教育党工委、黄浦区教育局主办的2023年“外滩教育论坛”之“创新教育与教育创新——聚力创新教育推进教育高质量发展”日前举行。。
事实上，桑切斯已经不是第一次被发现和贝索斯约会时，还要带上自己的前任了，似乎两对情侣很是谈得来。桑切斯和冈萨雷斯有一个孩子，现年22岁的儿子尼科。
TOP2热点：如何反驳「如果你不把这书借给他，他就不会上课看这书，所以这全部都是你的错」之类的错误逻辑？
2G业务已成为印度电信运营商的烦恼，许多运营商抱怨，提供该业务几乎是亏本。
TOP3热点：古希腊悲剧揭示了一个让人绝望的普遍现象，明明什么错误都没犯，但悲剧仍然发生了，那么悲剧的根源是什么呢？体内㴬精69XXXXXx白浆
7月8日，由共青团上海市委员会、上海市经济和信息化委员会联合主办的2023世界人工智能大会青少年人工智能创新发展论坛在上海世博中心举办，论坛立足青少年人工智能教育发展理念创新、形式创新等趋势，积极贯彻“人工智能从娃娃抓起”，激发青少年学习探索人工智能的兴趣。
TOP4热点：男子醉酒后身亡，家属起诉同桌索赔 17 万，一审被驳回，同桌饮酒出意外，什么情况下需要担责？最终还是从了女婿
而拜登不只是罕见地出现在公共海滩，还罕见地赤膊出镜了，亮出了大大的肚腩。也许是年迈的原因，平时穿着西装倒也不觉得，但没有衣服遮挡时，还真是有些臃肿。不过也有人觉得，拜登能现在这样已经够好了，毕竟已经进入了耄耋之年。还有人称，“还是特朗普更聪明，从来不去公共海滩，以免让别人对他的身材说三道四。”
TOP5热点：俄罗斯与伊朗签订战略伙伴条约，这对中东局势将会产生什么样的影响？公啊〜好〜嗯〜轻一点电影
女单方面，孙颖莎先后淘汰了日本选手早田希娜和队友王曼昱，晋级决赛。陈梦先后击败罗马尼亚选手索奇和日本名将伊藤美诚，锁定另外一张决赛入场券。
TOP6热点：AI技术在未来的发展趋势和应用前景如何？沈阳45岁老阿姨叫的没谁了
对于即将举行的北约峰会，俄罗斯外交部副部长亚历山大∙格鲁什科近日表示，根据北约的声明和行动，北约在此次峰会上将重申其对俄罗斯的一贯方针，莫斯科仍被北约视为直接威胁。
（兵韬志略是由南京大学亚太发展研究中心研究员凌云志为澎湃防务栏目开设的个人专栏，盘点近期重大防务事件，评点信息背后暗藏的玄机，剥茧抽丝、拂尘见金，两周一期，不见不散）
TOP7热点：如何看待11·11珠海驾车冲撞行人案凶手樊维秋被执行死刑？日本人も中国人も汉字を
此次俄罗斯决定在北方舰队组建新的诸兵种合成集团军，也是为了提高俄军在极地条件下作战的能力。例如，该集团军不仅注重士兵服装的防寒保暖性，还对军用装备对低温的适应性有所考虑，所选用的主战坦克为采用燃气轮机的T-80坦克，在极寒条件下发动机不容易被冻上，可以很快启动，还有一些全地形车，既可以在冰原上正常行驶，也可以通过泥泞的道路，同时还装配中近程防空导弹，对极地作战部队给予火力支援。这些举措都将能够帮助俄罗斯军队提升在极地环境下的作战能力和适应能力，实现对北极地区的有效保护和控制。
TOP8热点：1 月 21 日台湾台南市发生 6.2 级地震，目前情况如何？哪些地方有震感？仙踪林company Limited19
男单方面，王楚钦在四分之一决赛中3:0淘汰瑞典选手莫雷加德，半决赛又3:0战胜队友周启豪。他的决赛对手是樊振东，后者在八强和四强赛中分别战胜了尼日利亚选手阿鲁纳和巴西选手卡尔德拉诺。
事实上，桑切斯已经不是第一次被发现和贝索斯约会时，还要带上自己的前任了，似乎两对情侣很是谈得来。桑切斯和冈萨雷斯有一个孩子，现年22岁的儿子尼科。
TOP9热点：你是否感觉到「办公工具在不断升级提升效率，但工作时长却在增加」？为什么？成品78w78隐藏通道1
此次俄罗斯计划组建全新诸兵种合成集团军也是增强北方舰队整体实力采取的一项重要举措。从任务范围来看，该集团军主要涵盖俄罗斯北部边境，重点是对俄罗斯北方舰队母港所在地——摩尔曼斯克的主要军事设施进行保护，可通过将不同属性的作战单位和不同功能的武器装备集成到一起，加强岸防部队、海军陆战队等单位实施反登陆作战，同时设有导弹旅和防空旅等部队编制，配合北方舰队的水面战舰和核潜艇，对远距离目标进行联合精准的火力打击，让北方舰队具备更强的作战能力和反制能力，从而更好地执行各项任务。
TOP10热点：如果是赵云丢失街亭，会不会被诸葛亮“挥泪斩杀”？搞机time恶心直接打开的网站不用嘉兴圈不用付2023
2016年，当Jio首次推出每月部分流量免费且语音通话价格超低的套餐时，曾改变了印度的移动电信业，其他三大运营商的用户被转化为Jio的用户。最终使Jio迅速成为与印度电信巨头BhartiAirtel体量并列的电信运营商，几乎以两强垄断方式控制了这个世界增长速度最快的移动通信市场。