82岁老人找20多岁小伙子祥生控股将被退市，82岁老人找20多岁小伙子地产“富二代”陈弘倪尽力了
祥生控股将被退市，82岁老人找20多岁小伙子地产“富二代”陈弘倪尽力了
邰大勇表示，‘派姆特’在成立的第一年里便实现盈利，近四年来，每年的收入都实现了翻倍增长。
@房财经 胡海波对很多人来说，今年的国庆节是振奋人心的。节前股市的连续涨涨涨，一度让人觉得这个黄金周来得似乎不是时候；而随着北上广深四个一线城市楼市政策的进一步放开，笼罩在房地产头顶多年的阴霾，也似乎从根本上明朗了起来。一揽子政策的连续刺激下，股市中的房地产板块，也开始集体爆红。不过，对陈弘倪和他控制的祥生控股而言，与这些利好都已无缘。不仅如此，在停牌了正好一年半时间后，这家曾经的千亿级房企，也将面临着被联交所强制退市的风险。10月2日，祥生控股发布了有关复牌进展的季度更新公告。根据联交所此前发出的复牌指引，祥生控股须在10月2日前达到复牌指引条件，包括刊发尚未公布的财务业绩，以及证明其已遵守上市规则第13.24条。祥生控股表示，其无法于复牌截止日前刊发2023年中期及全年业绩公告，将于适当时候刊发有关取消其上市地位的进一步公告。这意味着，在成为港股上市公司不到4年的时间，祥生控股要被退市了。祥生控股发家于浙江诸暨，已故创始人陈国祥曾是当地名绅，“一部祥生史，半座诸暨城”，是对其最好的形容注解。2014年，陈国祥走出诸暨，将祥生控股的总部搬迁至杭州，开启了扩张之路。到2018年，其销售已经突破千亿大关，稳居房企百强榜前30位。此时的陈国祥，早已过了退休年龄，将企业的日常管理权杖，渐渐交给了不到40岁的儿子陈弘倪。在后者的操持下，祥生控股很快便迎来了高光时刻。2019年，和其他众多民营房企一般，陈弘倪带着朝圣般的心态来到上海虹桥，祥生控股也开启了双总部时代，并开始筹划向港交所发起冲击。而彼时的陈国祥则依旧坐镇杭州。2020年11月18日，祥生控股股票正式在联交所挂牌交易，它成了当年销售千亿规模房企中，最后一家上市的地产公司。上市首日，祥生控股开盘价为5.59港元／股，总市值达到了167.7亿元；而到了2023年4月3日停牌，它的股价则定格在了0.175港元／股，总市值5.33亿元。从上市到停牌，整个市值缩水了96.82%。股价的崩塌也照映在前端的销售中。2021年，祥生控股还稳居千亿军团，全年销售额为1045.3亿元，位列百强榜单35位；2023年则至74.3亿元，与2021年相比，跌去了92.89%。从顶峰到谷底，祥生控股只用了不到两年时间。而这一切，皆因其如很多民营开发商一样，暴雷了。2022年3月，祥生控股一笔2亿美元的债券，因1200万美元的利息未能按时支付，宣告正式违约。雪上加霜的是，陈国祥也于该年患病在身，但他并没有因此而躺平，病重期间仍在积极想办法自救还债。从2022年初开始，陈氏家族便将祥生控股旗下众多资产摆上了货架。陈国祥更是将其名下的杭州顶级豪宅九溪玫瑰园楼王“白宫别墅”，以8亿元的价格挂牌出售。但无奈整个房地产市场的下行，超乎了所有人想像。尽管不断出售资产，但依然堵不住雪崩下的财务漏洞。而这一年祥生控股的销售额，也断崖式跌至320亿元。2023年4月16日，祥生控股的情况越来越糟糕，而陈国祥也因病救治无效去世，享年73岁。压力全部集中在了陈弘倪一个人身上。但这位二代老板似乎也没有太好的办法，祥生控股开始展现出摆烂躺平的姿态。在其此前发出的公告中，解释未如期刊发财报的原因时称，因财务人员大量辞职，导致编制财报的人手不够，很多数据无法有效核实。不仅如此，在发布今年1月份销售数据时，祥生控股犯下的一个低级错误，也反映了其公司内部管理的混乱程度。2月7日，祥生控股发布的1月份未经审核销售数据称，当月的权益销售58.99亿元，权益销售面积43.43万平方米。这两个数据，参照同比将分别增长306%和302%。这也让外界一度认为，祥生控股已走出了销售低迷的困局。但12天后，它便发布了澄清公告——因工作人员疏忽，标错了小数点，真实的权益销售为5.899亿元，权益销售面积为4.343万平方米，同比分别下跌59.44%和59.78%。在祥生控股最新的公告中，其今年前8个月的股东权益销售仅为26.27亿元，权益销售面积19.86万平方米，同比分别下降75.25%和74.61%。销售跌入冰窖的同时，祥生控股的杭州总部也惨遭拍卖。8月4日，阿里拍卖平台显示，位于杭州市江干区（现为上城区）的瑞晶国际商务中心2701室、2702室、2703室房地产资产，于8月4日经过81轮竞价，最终由久盛控股以3039.27万元的价格成交，低了评估价454万元。这正是祥生控股10年前搬进杭州的总部办公场所，陈国祥在世的时候，曾常年在27层办公。申请拍卖人为民生银行绍兴分行，其与祥生控股之间的金融借款合同纠纷，执行标的为2027万元。从老牌千亿黑马到被迫退市，陈弘倪和祥生控股的故事，更是当下大多数民营开发商发展轨迹的缩影。而现在随着一系列重磅政策的落地，人们似乎正在重拾消失许久的信心，港股中内资房企的股价都在疯涨，但这些，祥生控股是赶不上了。温馨提示：本文著作权，归房财经所有；转载、摘录请注明出处。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:刘乃超
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另外软件开发和商业模式也会面临着重大的挑战。大多数公司可能都是还没能够建立起来跨越硬件、软件的组织，并且哪些东西在什么地方开发？是在哪一个层级进行开发？实事求是地讲，我也算业界的老人了，跟我们几乎所有的整车厂都是熟人众多，至今我没有觉得我们哪一个整车厂真真正正地能够适应到未来的汽车产业软件平台、硬件平台和做好了非常完美的顶层的架构，包括后续的商业模式都还在探索和摸索的过程之中。哪个地方在哪是最合理的，实际也有很多争论和争议的问题，更不要说软件生态将来又怎么去赚钱，一会儿我倒是特别想听听后面的咱们各位的高论。
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