人物关注-"日本三线和韩国三线品牌对比"-35万首付在北京买房，北漂抄底「超级老日本三线和韩国三线品牌对比破小」

35万首付在北京买房，北漂抄底「超级老日本三线和韩国三线品牌对比破小」_ZAKER新闻

公司于该期间的投资表现受到中国经济放缓及后疫情时代全球股市动荡加剧的影响。于2023年6月30日，公司录得未经审核资产净值约每股0.11港元。收益净额主要由于主要因近期香港股市动荡以致按公平值透过损益列账的金融资产未变现净收益33,541,773港元被已变现亏损净额15,379,574港元所抵销。鉴于最近市况不稳，公司将继续谨慎监控投资。

35 万首付，" 抄底 " 超级老破小不结婚不养娃不买房的 " 三不青年 "，最近开始买房了。首付 35 万，月供 3400 元，90 后河北女孩橙子在北京古城附近买了一套总价 105 万的房子。那是一栋建于 1958 年的老破小，还有 4 年就满 70 年产权了，建筑面积仅 26.6 平米，一室 0 厅，厕所还是蹲坑。但是这些都不重要，因为从此她在北京有家了。决定买房时，橙子在北京只看了这一套就决定要买下来了，卧室和厨房朝南，方方正正的小房子，" 我一进去就能大概想象到我未来要把它改造成什么样子。" 晚上下班后她去跟房东谈价格，做好谈到下半夜的准备。幸运的是，他们只谈了半小时就成交了，从 126 万谈到 105 万，十分钟签好了合同。在她眼里，这套 " 超级老破小 " 房龄虽然老，但是周边的配套很全，楼下就是快递驿站和水站，小区门口开着一家盒马奥莱卖场，物价长期打六七折。更重要的是，从小区走路 5 分钟就能到达一号线始发站古城地铁站，这对于在国贸上班的她通勤极其方便。橙子新房的户型图 @橙子酱 in 北京有个 20 平小家作为北漂，橙子的月收入稳定在 1 万多，在北京买房这件事对她曾是个奢望。但是今年以来，北京房价政策的调整给了她 " 上车 " 的机会。从去年下半年开始，北京持续发布了多项措施稳定房价，对房地产市场进行渐进式 " 松绑 "，包括首付比例下调、降低存量房贷利率、调减非京籍家庭购房社保或个税缴费年限等。截至目前，北京市的首套住宅首付比例已经降至 15%，首套住宅商贷利率调整下限至 3.15%，非京籍家庭购房社保满 5 年改为满 2 年等。楼市 " 上车 " 门槛一降再降，房价也在持续下行，这也是促使她考虑在北京买房的重要原因。橙子成交的这套小房子，同户型在 2019 年的成交价是 150 万，如今已经降到 100 万出头，她算了算手上的存款和可负担的月供，感觉抄底的时候到了。麦田房产一门店经理李珈在北京从事房产中介多年，据他了解，北京 " 老破小 " 房价普遍降幅在 20-30％左右，之前 300 万总价以内的房子比较少，经过此次房价调整，300 万以内总价已经比较普遍，也出现了不少 200 万以内的房子，虽然房源一般，但对普通人而言，也算 " 够得上 "。橙子的 20 平米小家 31 岁的小姚也是此次楼市 " 解绑 " 的受益者。5 年前，硕士毕业的小姚顺利入职北京一家国企。从参加工作的第一天起，他就把链家 APP 下载到了手机上，隔段时间就看看房价走势，评估一下自己离买房这个目标有多远，他给自己定了一个期限，5 年内要在北京买一套属于自己的房子。买房前，身边所有人都劝他 " 再等等 "。但是，北漂 12 年一共搬了 20 次家，他把这些声音全部屏蔽了，一个字都没听进去，" 我一定要买。" 今年 8 月，他开始 " 特种兵式 " 看房，14 天内看完了 63 套房子。最终他掏空积蓄，还跟朋友借了 20 万，凑了 44 万，以 2 成首付比例，在十里堡入手了一套总价 244 万、60 平的顶层老破小，交定金的时候，他的手都在抖，" 不敢相信我买房了。" 过户那天，他花了 65 元给自己买了一束向日葵，这是他人生第一次收到花，自己送给自己。他还发了一条朋友圈，没有屏蔽任何人，他写道：算是把破烂不堪的自己一点一点拼凑起来了。这条朋友圈收获了他朋友圈有史以来最多的赞。 " 家 " 的执念每一个决定买房的年轻人背后都有一个心酸的租房故事。小姚对房子有着特殊的执念。他出生在一个单亲家庭，从小跟着妈妈四处奔波，妈妈去哪打工，他就跟着去哪上学，在他的记忆里，他和妈妈一直在不停地搬家，自己从未在一个地方停留超过 10 年。别人问他是哪里人，他也不知道自己到底算哪里人。因为总当 " 外地人 "，不会说本地方言，他在学校遭遇过校园霸凌。高中时，他和母亲租住在同学家的阁楼上，蝙蝠经常在家里飞来飞去，一个人害怕极了。夏天的阁楼闷热难耐，室温高达 40 度，为了降温，他把脚泡在水桶里写作业，就这样，他从安徽的小城考到了北京的一所重点大学。小姚的买房日记 @姚哥就爱摇" 年轻的时候不觉得搬家是个负担，" 最近在房山买房的李文还记得十年前刚到北京的时候，正是冬天里的凌晨 3 点，天寒地冻，但她觉得未来的一切都是崭新的。她一个人租住在 200 块钱的半地下室，一张小床，一张小桌子，再塞个行李箱，把 5 平米的房间塞得满满当当的。但是，北漂十年，搬家十次。每搬一次家，" 漂泊感就越重。" 今年，她看到北京的房价和首付比例都在下降，一点一点，降到自己能 " 够得着 " 的位置，算了一下手里的钱，" 差不多了。" 谈价的时候，她跟房东坦言一个人还贷的压力大，" 你再给让点，" 就这样一点一点磨，降了 10 万后，她凑了不到 50 万，贷款 80 万买到一套总价 125 万的房子。 " 家 " 的概念，在单身女性身上还有着更复杂的解读。 30 岁的刘小小今年 7 月在北京房山区入手一套总价 125 万的老破小。在她看来，一个女性，不管是单身还是已婚，只要房子不属于你，你就没有家，你的娘家不是家，你的婆家也不是家。刘小小从 19 岁就离家打工，如今在北京已经漂了 12 年。每年过年，她抬头望着万家灯火感慨：为什么家家户户张灯结彩，只有她过年还要回父母和弟弟家。回家就面临着催婚，这是每一个大龄女青年都难以回避的命题。" 虽然我也有自己的房间，但找什么东西都找不到，感觉自己像个外人。" 今年房价和首付比例以及利率都在下降，她渐渐有了在房山买房的念头。颇有些传奇的是，刘小小看好的这套老破小，上一任业主恰好是一个八十多岁的独居老太太。老太太年轻的时候跟丈夫离了婚，独自将女儿抚养长大。"当时有另一个卖家出价比我高 10 万，" 但是老太太没卖，不知是否是出于对单身女性的身份认同，老太太最终把房子低价卖给了刘小小。单身女性买房的比例的确在增长。58 同城和安居客发布的《2024 女性置业调查报告》显示，在参与调研的女性购房中，未婚女性已购房的占比已达 61.6%，且女性独立购房的比例在上升。没有 6 个钱包，只能掏空自己眼下，单身年轻人买房的趋势或许刚刚开始。近日，民政部公布的数据显示，今年前三季度，全国结婚登记 474.7 万对，较去年同期减少 94.3 万对，2024 年将大概率延续结婚人数递减的态势。另一边，2024 年上半年新生儿出生数量仅 433 万，尚且不到 500 万。这意味着 " 一人一屋一猫 " 的趋势或将持续很久。" 一个人还房贷 "，也成了单身年轻人买房的普遍现象。与过往以结婚为目的的购房需求不同，他们作为独立个体购房自住。失去伴侣和父母的支撑，也就没有 "6 个钱包 " 了，他们只能掏空自己。买房前，他们必须计算好手里的现金，以及未来十年甚至更长时间内能稳定支出的现金流。在不影响生活质量的前提下，算出一个首付比例和可承受的贷款总额。橙子决定自己刷墙。橙子每个月可承受的月供是 3000 多元，这个数字跟她现在的房租十分接近，只要能付得起首付，月供就等于交房租了。已经在房山买房的女孩刘小小在做买房预算时算了一笔账，她的月供不能超过公积金和现在的房租共和，她从月供额度倒推出一个贷款总额，加上她能负担的首付，就是她的购房预算。对于月薪不到 2 万的年轻人而言，他们的购房预算一般在 200 万左右。对于有通勤需求的人而言，能在市区找到一套总价 200 万以内户型方正、满足基本生活需求的房子并不容易。橙子在网上看到太多奇奇怪怪的户型，" 各种棱角的，还不是等边的，进去都要迷路了。" 作为单身女孩买房，她们还需要格外留意安全问题。刘小小每到一个小区，先看这个小区有没有摄像头，再打听一下小区住户的背景如何。幸运的是，房价下探给了他们更多的选择。仅链家 APP 能检索到的位于北京城六区 200 万以内的住宅就有 2000 多套，如果扩大到五环外，他们的选择显然会更多，仅房山、顺义、大兴、通州四区就集中了超 7000 套总价低于 200 万的普通住宅。小姚在看房的时候，从大兴的新宫、丰台丽泽、一直看到双井、团结湖等等这些在他以前 " 从来不敢想的地方 "。看房过程中，小姚把所有看过的房子都汇总成一个 Excel 表格，分别列出房子的位置、地段、价格、优缺点，逐一对比。最多的时候，他一天看了 10 套房子，看房的心态从 " 看什么都好 "，到 " 哪哪都是缺点 "，为了确认顶层的老破小会不会漏雨，他专门找了一个下雨天去看房，直到确认不漏雨才定下来，" 就是它了。" 当他拿到房产证的时候，他 " 像摸彩票一样 " 抚摸着红色的硬壳封面，看着房产证上的 " 单独所有 "，小姚突然意识到自己终于有了一个地理意义上的 " 家 "。万家灯火，从此也有自己的一盏了。 2 成首付 " 上车 " 后在买房以前，小姚从未想象过，30 岁后迎来的另一段成长的契机，是由一个房子带来的。他买房的首付仅 2 成，且首付有欠债，他不仅要还 7200 元的月供，同时还需要考虑偿还欠债。月供占到他月收入的 40%，" 压力非常大。" 他开始全面缩减开支。以前一顿外卖三四十，现在换成了美团的拼好饭，12.9 元就可以买到一份麻辣香锅盖饭。点外卖的时候必须得用神券 " 膨胀 " 一下，" 我现在最不喜欢听的一句话就是‘神券不膨胀’，必须膨胀。"小姚的户型设计草稿盒马每天晚上 9 点以后有食品买一赠一或买一赠二，" 我必须狠狠蹲点拿下，" 为了抢到打折的食物，他特意加了面点区柜员的微信，叮嘱对方每天务必把打折的食物留出一份给他。他的抠门连身边的朋友都察觉到了。室友问他，" 自从买房后怎么见天就看到你往回捡破烂？" " 这哪是破烂，都是值钱的东西！" 小姚不忿地反驳道。房贷重塑了小姚的消费观。他开始对物价敏感，关心政府补贴，对自己的金钱有更明确的掌控感。没买房的时候，他每天都会点一杯星巴克，在朋友圈里玩抽象，" 每天一杯星巴克，不为什么，只是自己的生活习惯而已。" 买房后，星巴克悄悄降级成了瑞幸。瑞幸涨价后，他立马换成了 9.9 元的库迪。甚至有朋友建议他，把星巴克的杯子留着，以后每天往里倒咖啡就行，这样抽象还能玩得动。被房贷改变消费观的不仅是小姚，还有刘小小。买房后，她每月需要还 6000 多元的房贷。为了防止自己乱花钱，她学会了记账。有一段时间，她曾陷入过焦虑，当时公司正在裁员，她很怕公司裁到自己。也许，大数据都感受到了她的紧张。小红书经常给她推送 "30 块钱一杯奶茶＝一盒鸡蛋 " 的帖子。于是，她戒掉了每天一杯的奶茶。刘小小还是 " 李佳琦女孩 "，经常买两三千的衣服化妆品，她购物很少看价格，双十一必须凑到 7000 的满减活动，把所有额度的消费券都用完。买房后，她已经有好几个月没给自己买衣服了。刚刚过去的双十一，她只给新家添置了大件的家具和电器，本来打算买一件羽绒服的，但是看看价格，一件衣服快赶上一个月房贷了，果断放弃。对于买房的单身北漂而言，压缩开支还不是最痛苦的，最痛苦的是装修阶段。老破小的装修堪比开盲盒，你永远不知道下一个问题会出在哪。小姚的老破小，开工即投诉。因为房子年代太久，拆除的过程中震了楼下住户一屋子灰，楼下大姐怒了，他立马连滚带爬地跑去道歉。繁琐的装修过程让刘小小满脸长痘，月经不调。装修的钱也是自己的积蓄，她甚至萌生了能不能找个男朋友帮她盯着先把房子装完的念头。刘小小见证了老破小的蜕变。但是有时候，改造老破小带来的情绪价值远比实用性更重要。人人都有豪宅梦，但并不是人人都买得起豪宅。在橙子眼里，20 平米的老破小，也可以是一个女孩的城堡。橙子的卧室虽然只有 13 平米，完全没必要做隔断，但她依然花 4200 做了一个法式隔断窗。她打算给自己打造一个室内小花园，自己刷墙改造，" 主打一个没苦硬吃。" 但是这个过程满足了她对一个私人空间的支配感。她说，未来的自己要过一种 " 不靠男人，不靠原生家庭，自己在独立王国与世隔绝的生活。" 高杠杆 " 上车 " 的北漂，都在适应新的生活处境。小姚是个极爱热闹的人，童年经历让他时常缺乏安全感，从小到大身边总围着一群人，从未一个人独处过，" 现在一想到我要自己一个人搬进一个房子里，我就会感觉特别恐惧。" 装修时，设计师问询他想要什么风格。他果断拒绝了原木风和极简风，" 很像住酒店，我受不了寂寞的感觉。" 小姚打算把家设计成中古风，把家里塞得满满当当的。对于单身买房的北漂，婚姻一直是悬在心上的一件大事。在后浪研究所的访问中，30＋的年纪，几乎没有人能逃过父母的催婚。哪怕买房也无法抚平上一辈的婚育焦虑。小姚的母亲一直希望他能有一个 " 完整的家 "，哪怕不幸福，吵吵闹闹也能过得去。面对父母的婚育焦虑和快速流转的都市节奏，一套房子反而成了单身北漂短暂的 " 避难所 "。橙子所在的公司大楼对面就是高耸入云的中国尊。但是她对国贸的繁华无暇他顾，下班后的她匆匆汇入人流，步行十分钟就可以到达国贸地铁站，乘坐一号线以后，只要在地下穿行 40 分钟，就可以到达五环外那个 20 平米的独立王国。那里是另一个北京。（文中部分受访者为化名）本文来自微信公众号" 后浪研究所 "，作者：张晶、薇薇子，36 氪经授权发布。

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编辑:钱运高

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