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次顶层不好卖了_ZAKER新闻成版ONE一个致敬韩寒下载安卓
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经济观察网 记者 田国宝 10 月 20 日下午，在北京一个房地产项目营销中心，销售人员李月告诉看房的客户，110 平方米户型可选的房主要在中高层，一二层和顶层已经全部卖完，低层中仅有五层和六层清退出来的几套房源。一栋住宅楼，每个楼层的售价都不同，一般来说，楼层越高，价格越高。一二层和顶层价格相对较低，次顶层售价最高，因为视野和采光相对较好，又避免了顶层可能出现的漏水、保温隔热等问题。李月说，以往，中高层户型卖得较好，低层不好卖。但最近一段时间，她发现，购房者的偏好似乎变了，原本抢手的中高层去化较慢，尤其是次顶层，明显滞销；原本不好卖的一层、二层和顶层反而变成抢手货。有同样感受的不只是李月，一家头部房企的北京区域营销负责人告诉经济观察网，无论是她负责销售的项目，还是与同行交流得知的信息，" 次顶层不好卖 " 的情况普遍存在，这一现象此前并不多见。偏好变了" 十一 " 假期，李月带着一对老年夫妇看房，对方看上三居室户型，但不喜欢住高层，更倾向一楼的房子。李月一查销控表，发现一二层的房源已经全部被锁定。房源被锁定，意味着房子已经有客户预定或购买，无法再下订。李月将情况如实告诉老年夫妇，想买一楼的房子，只能等退清房源，不保证一定能买到。老年夫妇回去商量了一下，第二天再次来到售楼处找到李月说，如果一二层已经没房，三四层也可以考虑。李月再次查询销控表，发现三四层和顶层的房源也全部被锁定，五六层只剩下两三套房源，但七层至次顶层还有大量的可选房源。由于不喜欢高层，最终老年夫妇遗憾地走了。看着到手的客户飞走，李月有些郁闷，她带着疑问找到项目销售负责人，对方告诉她，被锁定的房源均有客户下订，并没有其他原因。这让李月意识到，客户确实偏好低层楼。李月所在的楼盘共有 9 栋楼，总层高 9 层的有两栋，总层高 11 层的有 7 栋；户型有三种，分别是 90 平方米的两居室、110 平方米的三居室和 120 平方米的四居室。开盘三个月以来，去化率超过 50%。9 月下旬以来，央行、住建部等相关部委出台了包括降低首付比例、放松限购等一系列楼市新政，带动楼市成交上行。李月所在的楼盘也不例外，去化的房源中有一大半是 10 月销售的。从 10 月的成交来看，110 平方米的三居室卖得最好，1 — 4 层及顶层的所有房源均已售罄，5 — 6 层仅有少量清退出来的房源。中高层的可选房源较为充足，尤其是次顶层，销量只有个位数。120 平方米的四居室可选房源较多，每一层都有房源，但低层和顶层卖得更好一些，而中高层去化率相对较低；90 平方米两居室仅有二三十套，" 十一 " 假期前已经全部售罄。李月告诉经济观察网，一二层和顶层房源占全部房源比重在四分之一左右，截至目前已经贡献了三分之一的成交量；次顶层房源占比在 8% 左右，为成交量贡献的比例在 5% 左右。上述头部房企北京区域营销负责人告诉经济观察网，今年下半年以来，她所在区域也关注到这一变化，每周、每月的营销统计报表中，多数项目卖得最好的均为低层房源，中高层尤其是次顶层越来越难卖了。" 虽然低层和中高层房源都有销售，但整体的销售顺序是从低层房源逐步向高层房源推进。" 该负责人说，并非所有项目都符合这一趋势，这一变化主要集中在单价 8 万元 / 平方米以下的项目。价格敏感在过去很长的时间里，一个房地产项目最先卖掉的都是楼层相对较好的中高层房源，最后剩下的多为低层和顶层房源。通常，一栋楼的价格由低向高依次是一层、二层、顶层、三层至次顶层，每升一层楼，单价贵几百元。一二层和顶层房源由于不好卖，定价相对较低。开发商为了提高一二层和顶层的去化率，一般会为一层房源赠送花园或地下室等，为顶层房源赠送阁楼或露台。这些措施提升了房源的附加值，更易于出售及卖出好价格。李月所在楼盘的一层和顶层没有额外赠送面积，一二层和顶层等传统去化较难的房源，与中高层房源存在较大的价格差距。以李月所在项目某一栋楼的 120 平方米四居室为例，综合算下来，顶层房源总价比次顶层便宜 45 万元；二层房源总价比次顶层便宜 85 万元，一层房源总价比次顶层便宜 150 万元。同样的户型格局，同样的使用面积，楼层之间巨大的价差让低层房源具备更高的性价比，最先售罄的是传统最难销售的房源，以往畅销的中高层房源反而越来越难卖了。李月所在项目的备案均价在 6 万元 / 平方米左右，这一销售价格面对的大部分是改善型客户，他们的购房预算受限于二手房市场行情，因此对价格格外敏感，更愿意追求高性价比的房源。不同收入群体对价格的敏感程度不同，并非所有购房者均对价格敏感。上述头部房企北京区域营销负责人发现，她负责销售的几个楼盘中，单价 8 万元 / 平方米以上的项目，卖得最好的依然是中高层；一二层和顶层的房源同样存在去化难题。她与同行交流也发现，单价超过 8 万元 / 平方米的豪宅类项目，中高层及次顶层房源并没有因为价格高而卖得不好，仍然是购房者优先选择的房源。此外，据她介绍，一些远郊区的项目，由于购房者主要来自本区域，虽然项目售价也低于 8 万元 / 平方米，但中高层房源不好卖的情况并不明显，最先卖掉的几乎都是楼层好的房源。联动效应近年来，一二线城市楼市的需求群体逐步演变为以改善型需求为主。李月介绍，她所在楼盘的成交客户中，改善型需求占比超过九成。有些购房者虽为首次置业，但也是通过父母名下房产置换而来。李月说，多数购房者更希望选择中高层房源，但购房预算卡在一定区间内，楼层之间价格差距相对较大，购房者依靠个人收入提升首付和月供的能力有限，一定程度限制了选择范围。楼市新政出台前，由于市场成交冷淡，一部分置换客户想要快速卖掉老房子，早日购买新房，就需要降价出售；尤其是老房子还没卖掉但已经交了新房订金的客户，为了在规定期限内凑够首付款，不得不降价卖掉老房子。在这种情况下，北京二手房价格普遍下跌，跌幅远远高于新房，部分区域的 " 老破小 " 价格跌幅超过四成。房价持续下跌又进一步加重了购房者的观望情绪，尤其是以二手房为主要消费对象的刚需客或首次置业群体。李月说，二手房价格下跌意味着部分改善型客户购房预算下降。比如，原来的老房子市场价是 300 万元，那么改善型客户的购房预算可以到 500 万元左右；但如果老房子价格降至 200 万元，就只能选择三四百万元的房子。一旦预算下降，购房者将面临两种选择：一种是换项目，根据预算重新选定新楼盘；另一种是不换项目，选择楼层较差的房源。上述头部房企北京区域营销负责人说，大部分改善型需求不会轻易换项目，因为 " 不甘心 "，但会根据自己的积蓄和收入适当调整意向房源的面积和楼层，比如本来打算买四居室，现在只能买三居室。除了 " 不甘心 "，购房者不愿更换项目更多是出于现实利益的考量。在房地产回归居住属性的背景下，随着大量投资客的离场，新房和二手房交易量大幅下降，区域间价格分化也在不断加剧。对购房者来说，选择项目的意义，远比选择楼层重要。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:年广嗣
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事实之一：2014年《反间谍法》由1993年《国家安全法》更名而来，这次修订实质是30年来的首次修改完善。1993年《国家安全法》是中国第一部规定国家安全机关履行维护国家安全职责特别是反间谍工作职责的法律。2014年，为适应国家安全新形势新任务，贯彻总体国家安全观，需要制定一部综合性、全局性、基础性的国家安全法，1993年《国家安全法》更名为《反间谍法》，主要内容未作调整。
刘长和粉店员工刘某某误操作开启了未与汇流排连接的 2 号丙烷气瓶 （备用气瓶） ，造成该气瓶内的丙烷直接对空排放，与空气形成爆炸性混合物，遇到煲汤灶火源引发第一次爆燃。
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2。石争，中共党员，2021年7月至2022年7月任星沙街道党工委书记，主持党工委全面工作。未落实安全生产工作第一责任人责任，研究部署推动落实辖区燃气行业隐患排查和“打非治违 ”工作不力。对此负有领导责任，给予通报批评处理。
大约一个月后，雅各布发来电子邮件，诚挚邀请侯某某吃饭。雅各布当时称，为了开拓公司市场，想听听侯某某的意见。两人见面交流后，所谈的话题涉及商务咨询的内容很少，更多的是围绕家庭、子女、爱好等话题闲聊。
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更可笑的，是一些西方国家马上跟进。美驻菲律宾大使宣称，中方破坏菲向在仁爱礁搁浅船只的补给，“置菲律宾士兵于风险之中”；加拿大也跟上节奏，反正对中国也是批评。
二、春节：2月10日至17日放假调休，共8天。2月4日（星期日）、2月18日（星期日）上班。鼓励各单位结合带薪年休假等制度落实，安排职工在除夕（2月9日）休息。
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总的来说，我们发现，保费持续上涨、中年居民身体健康状况较好、医保受益面窄且不解决大病负担、高龄老人较低的医疗服务利用以及商业健康保险替代等原因，导致了居民医保退保现象。三年新冠大流行，居民就业质量下降，收入下降，削弱了居民的参保意愿。居民的互助共济意识、赌博心态以及补缴政策，则进一步加剧了退保问题。
不同国家有不同国家的性格，美国总喜欢大棒挥舞，俄罗斯自然是不服就干，以色列更有点不管不顾，中国呢？中国似乎总是喜欢讲道理。
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宋凯提到的一个案例——他说自己看了今年男篮世界杯塞尔维亚输给德国队的比赛，“印象最深的是塞尔维亚球员赛后都哭得不行了，我们的运动员呢？失败后有像塞尔维亚那样的吗？没有！”
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根据国际足联要求，申办2034年世界杯的亚足联成员国需要在10月底前递交申办意向。目前情况来看，沙特已经得到了诸多国家支持，而中国足球申办2034年世界杯的条件并不成熟。
国家数据局负责协调推进数据基础制度建设，统筹数据资源整合共享和开发利用，统筹推进数字中国、数字经济、数字社会规划和建设等，由国家发展和改革委员会管理。
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之后的几个月，雅各布时不时就打着咨询的名义，主动约侯某某聚会聊天。多次会面后，侯某某与雅各布的关系迅速升温，几乎成了无话不谈的好朋友。在异国他乡，碰到一位“知己”，侯某某备感舒心。殊不知，这正是美国间谍情报机关精心设计的圈套……
新一届足协领导班子选择在青少年足球赛事上首次集体亮相，表达了对于青少年足球的重视，用宋凯的话来说，“中国足协要把青训作为头等大事来抓。”
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我们最近在某村调研的一个农民家庭情况如下：男主人、女主人、儿子、媳妇和三个孙子共七口人。其中，大孙子读大三，二孙子读高一，小孙子读初中。儿子和媳妇在江苏打工，每个月各挣3000多元，还要在当地租房住。全家总共1亩多地，只够保证粮食供应，还有100余棵板栗树，今年板栗3元左右一斤，但是今年板栗没有丰收，产量很低。男主人66岁，身体较差，有各种慢性病，说话不利索，耳聋。女主人68岁，身体较好，从不生病，已经连续四年没有参保。受访一开始，女主人表示不愿意参保是因为保费贵。随着访谈深入才发现，女主人不参保的最主要原因是，家里三个孙子读书负担重，交不起保费。2023年，女主人仍不打算参保。但是，如果保费降低到200，女主人表示愿意参加。我们访谈过程中，女主人双眼不受控制地流眼泪，不停擦拭。
“人家也是选最好的教练做青训，然后走国际化的路线，十多年后就拿到了世界冠军。我们要生产出价廉物美的东西，这样才能在国际上有竞争力。”