科技动态-"公的浮之手中字"-前十个月百强房企审公的浮之手中字慎“补仓” 销售企稳或带动拿地热度上升

前十个月百强房企审公的浮之手中字慎“补仓” 销售企稳或带动拿地热度上升

　　“间谍大国”“窃密大户”，不以为耻反以为荣，如此“摊牌”，不仅反映出流氓本色，更暴露出黔驴技穷。长期以来，美国习惯恃强凌弱、巧取豪夺，在不断设置假想敌、打败假想敌中自我膨胀。近些年，面对中国等新兴经济体的快速发展，霸权焦虑症日渐沉重。美国2023年《国家情报战略》开篇就提到“中国是唯一一个既有重塑国际秩序的意图，又具备重塑国际秩序的经济、外交、军事和技术实力的竞争对手。”眼见制裁、围堵、打压等“正面硬刚”的效果有限，就企图靠更为下三滥的手段扰乱中国发展阵脚。

自9月底新一轮房地产政策密集出台，市场热度明显升温。但是全国土地市场延续低温运行态势，房企拿地仍偏审慎，头部企业拿地销售比维持低位，土地供求两端持续缩量。据机构统计，1-10月，TOP100企业拿地总额6198.7亿元，同比下降38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。对此，业内人士认为，目前，土地市场环境持续宽松，政府在供地端及出让政策调整更趋于市场化，但受限于市场处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。未来，市场销售能够在政策带动下逐渐企稳回升，或将带动房企投资热度上升。央国企及地方国资是拿地主力今年以来，全国土地市场延续低温运行态势，政府推地、房企拿地信心均不足，土地供求两端持续缩量。据中指研究院数据显示，1-10月，TOP100企业拿地总额6198.7亿元，同比下降38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。从新增货值来看，保利发展、华润置地和绿城中国位列前三。其中，1-10月，保利发展以866亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以806亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值规模为779亿元，位列第三。TOP10企业1-10月新增货值总额5670.2亿元，占TOP100企业的30.3%。1-10月房企新增货值排行图/中指研究院此外，目前央国企及地方国资仍是主力，民企拿地信心仍偏弱。根据中指研究院数据统计，1-10月，22城累计拿地金额中央国企占比47%，地方国资占比29%，两者合计达76%，是拿地绝对主力。少部分城市民企拿地金额占比较高，如杭州滨江、建杭、兴耀、伟星等本地民企持续拿地。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资也仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。具体来看，保利发展在北京、上海、西安、成都等多个城市拿地金额均进入前十，中海地产在北京、成都、西安等城市位列拿地金额前十。绿城中国、滨江集团等民企和混合所有制企业则聚焦重点深耕区域补充土储，金基地产、润达丰滨江等区域性房企深耕重点城市增加土地储备。在城市群拿地金额上，1-10月，长三角TOP10企业拿地金额1269.7亿元，继续居四大城市群之首；京津冀TOP10企业拿地金额881亿元，位列第二；粤港澳TOP10企业拿地金额587亿元，增幅较高，主要由于10月广州、深圳等城市进行土拍，成交金额较高。10月的最后两天，借着楼市回暖的良好势头，广州顺利出让6宗住宅用地，收金约89.32亿元。值得一提的是，这6宗地中有1宗是终止出让后重新挂牌的，其余5宗均曾延期出让。虽然此次都是底价成交，但没有流拍就说明房企的投资信心正在逐渐恢复。值得关注的是，10月29日，杭州出让3宗地块共收金36.67亿元，有2宗地块溢价成交。其中，蜀山地块在本次土拍中热度最高，经过61轮竞价，溢价率达51.31%，最终由滨江集团以总价17.69亿元竞得。这样的溢价率在全国土地市场并不多见，对此，中指研究院华东大区常务副总高院生认为，10月政策热度延续，土拍市场分化依旧，热门低密宅地受到多家争抢，但房企整体拿地依旧偏理性。房企拿地审慎，出让规划不断优化整体来看，截至目前，今年土地市场供地节奏不及去年同期。各地土拍热度延续分化，仅杭州、扬州等地单月平均溢价率突破10%，更多的城市还是以低溢价成交为主，北京、上海、西安、长沙等城市本月绝大多数地块仍是底价成交。在克而瑞分析人士看来，鉴于大多数城市新房消化周期的高企，预计四季度供地规模的环比增长，仍然会控制在周期性高位的范围之内，且供地质量还会进一步优化，各地“以需定供”的趋势也会更为明显。与此同时，各地土地市场出让规则也趋于市场化。从10月全国住宅用地成交总价TOP10来看，入榜地块中，深圳宝安区航城街道、福永街道以总价66.65亿元位居榜首，该地块要求宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售，按照“价高者得”的原则确定竞得人，不受“70/90户型”（90平方米以下户型占比70%以上）政策限制、无配建、建成后商品房不限售价。此外，10月31日，北京丰台二环外一住宅用地“上架”预申请，起始价超110亿元，这宗预申请地块的出让文件中，并未提及是否设置合理土地价格上限。这也意味着，北京或取消土地上限价格。该地块位于丰台区太平桥街道，地处西二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处，临近即将建成的丽泽城市航站楼，区域配套优势明显。对此，北京市规划自然资源委相关负责人表示，该地块是“9·30”新政后北京市主动适应市场变化和发展需求采取的积极举措。北京市将进一步加大对区位条件好、公共服务设施齐全、交通出行便捷、市场需求突出区域的土地供应。同时，通过优化交易规则，推进供给侧改革，吸引有实力、有能力的开发商选取高品质土地进行高质量开发建设。中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，2024年全国土地市场缩量态势尚未改变，房企拿地仍偏审慎，头部企业拿地销售比维持低位，销售额TOP20企业拿地销售比均值不到20%。短期来看，土拍环境持续宽松，政府在供地端及土拍政策调整上更加市场化，但受限于市场处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。未来，市场销售能够在政策带动下逐渐企稳回升，或将带动房企投资热度上升。新京报贝壳财经记者袁秀丽编辑杨娟娟校对柳宝庆来阅读我的更多文章吧袁秀丽新京报记者记者主页

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编辑:林莽

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