学长别c我⋯啊⋯嗯上课视频楼市新政“晴雨表”：二手房房东预期变了，涨学长别c我⋯啊⋯嗯上课视频价、停售与降价并存
楼市新政“晴雨表”：二手房房东预期变了，涨学长别c我⋯啊⋯嗯上课视频价、停售与降价并存
金正恩说：“内阁总理提交相关报告时强调，安石海涂水田面积是未列入今年国家粮食生产计划的驻相关地区部队管辖土地这一点，报告不像样的对策方案且把救灾工作几乎全部交给军队。通过他所做的散漫不堪的工作安排，就能看出他对待灾情的安逸松懈和非积极性，他不像个指导国家经济司令部的总理，还不配当负责人民生活的“主妇”，对他的思维和行动深感遗憾；有必要在党的原则上认真检查内阁总理不负责任的工作态度和思想观点。”
楼市重磅新政下，市场效应迅速显现，国庆黄金周期间，一线城市成交大幅增长。二手房市场作为楼市最真实的“晴雨表”，不少城市的咨询量、成交量都出现不同程度的增长。除了这些指标外，一小部分二手房东的调价、停售行为，也反映了对于未来预期的看好。上海资深分析师卢文曦表示：“近期房东涨价的比例大概在5%-8%。”一位来自北京的业内人士告诉记者，新政后确实是有一些业主停售，但不太多，占比大约7%-8%。的确，新政之下，业主心态发生明显变化，出现一小波跳价、涨价的现象，这一行为从侧面体现了他们对未来市场走势的乐观预期。不过，整体的价格浮动并不算高，二手房市场仍处于买方市场。房东跳价、降价并存从价格变化来看，据记者观察，整体价格浮动并不显著。以上海为例，据诸葛找房数据研究中心的监控数据，在2024年第40周（即9月30日至10月6日）期间，涨价房源的占比为7.9%，与上周相比扩大了0.69个百分点。卢文曦表示：“近期房东涨价的比例大概在5%-8%。”一位从业多年的房产中介人士表示：“虽然有涨价的房源，但是仅仅为个别案例，数量并不多。”事实上，房东的心态也呈现出分化的特征。上海中原地产森兰板块负责人宋沪雄向记者透露：“新政出来的当天晚上，我经手谈了5个房东，有2个房东说等一等暂时不卖了，有2个房东直接就调价了，调高了5%，还有一个房东连夜出发去外地的，凌晨打电话过来说要‘跳价’。这其中，有两个房东的房子总价在700万-1000万之间，1000万的房子跳价5%，一下跳涨了50万。”在咨询中，位于上海浦东、宝山区的多名中介表示：“房东跳涨只是个别现象，并不是普遍的情况。其实一些理性的、真正想卖房的房东会趁着这波政策利好赶紧出手，是不会涨价的，因为卖出去才是目的。”一些“老破小”的小区房东出于置换需求而急售在新政后继续主动降价，例如，上海鞍山四村第二小区1997年的一套老房子在最近7天内直接降价31万元，从280万元降到249万元，降价幅度较大。同样，北京的二手房也仍然处于“以价换量”的阶段，今年年内不少小区价格下跌幅度在20%–30%。在询问中，一位北京链家经纪人向记者表示：“是有房东调价，但调价比例并不高，像一夜跳涨50万这种只是少数的个案。有房东想涨价的也是处在观望中，因为还要看购房者会不会买账。”个别业主下架房源如上所述，除了个别涨价现象外，也有一些业主在新政后心理预期提升，下架了房源。北京链家研究院院长高原表示，卖家方面，随着预期回暖，业主预期也更为乐观，黄金周期间新挂牌房源数量减少16%。受买卖双方行为影响，客源房源比由1:10提升至1:17以上，逐渐由买方市场转为平衡市场。一位来自北京的业内人士告诉记者，“9·30”新政后确实有一些业主停售，但不太多，占比大约7%-8%。“实际上每次新政后都会有这样的情况，一些业主先把房源撤下来，观察一下市场成交、价格变化情况，然后再适时挂出来。”位于北京四环的某中介门店店长表示：“政策出台后，有些业主看涨，觉得当下价格仍太低，先将房源下架一阵儿，等价格高点时再卖。不过，大部分业主都是趁着这波利好政策，尽快促成交易。”不只上海、北京，深圳也有类似现象。深圳中原福田南C区区域董事殷冬生向记者表示，确实有二手业主下架房源的情况，但是并不是很多，只是一小部分现象。“举例来说，假如一个小区放了50套房子，下架的大概有两到三套房。”殷冬生说：“有一位业主，房子挂牌了一周左右，就在国庆期间下架了。这个业主的想法是，未来房子是要卖的，但是当下不想跟别的业主去竞价，是纯卖房而不是换房，所以不着急、无所谓。也有客户暂时不卖而是转租，小区租金较高，租金回报率也高。不过，这也是个别现象。”在殷冬生看来，业主的整体心理预期是向好的，一些业主认为，市场再差也差不到哪里去了。不过，殷冬生也认为，楼市新政效果是短期向好，长期还需要经济复苏。“当前仍是买方市场”刚刚过去的国庆节假期，楼市成交火热。以一线城市为例，据中原地产数据显示，国庆小长假，北京楼市成交量创近年来同期最高点，其中新建住宅同比上涨超过200%，二手房上涨超过150%；深圳新房成交同比大涨10倍，二手房成交同比上涨近3倍，新房成交转化率由2%提升至12%；10月1日-10月6日，上海新房成交5.9万平方米，相比去年同期的2.89万平方米增加约104%。成交翻倍、开发商涨价、房东跳价……在这种楼市重新火热的氛围下，购房者心态也变得紧张起来，事实上，随着新房供应量增加和二手房房源充足的挂牌量，市面上可选的房源更多，当前还是“买方市场”。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，9月30日-10月6日，包括北京、上海、广州、重庆等在内的重点33城二手房挂牌房源量较去年第40周（2023年10月2日-10月8日）挂牌量上涨3.6%。二手房挂牌房源增加，与新政放开限购、限售息息相关。不少被限售的房东随着政策放开“从租转售”，也加紧了“置换”的步伐。较为明显的是深圳，9月30日，深圳二手房新增挂牌量超过2900套；国庆假期首日，深圳二手房新增挂牌量也有880套。此外，随着上海增值税免征年限“5变2”，不少房东也挂出房源。上海链家监测的数据也显示，在10月1日至10月6日期间，上海链家的二手房挂牌量增长了约40%。上海宝山区的一名中介向记者表示：“当前的挂牌量仍然处于历史的高点，无论是新房和二手房可选的空间都加大，依旧是‘买方市场’；同时，新政还会增加一部分置换需求，比如原先‘满2不满5’的房东挂出房源出售后可能会激发新的置换链条。”新京报贝壳财经记者 徐倩 段文平编辑 杨娟娟 校对 卢茜来阅读我的更多文章吧 段文平新京报记者记者主页 徐倩新京报记者记者主页koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:余克勤
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在民生领域，寻群众所需，针对消防通道占用堵塞、盲道侵占破坏等现象，考察治理难点，调研问题症结；在发展领域，寻变革方向，针对打造老年友好城市示范区、杨浦滨江生态治理等主题，收集民心民意，访求专家对策建议；在治理领域，寻有效路径，针对全过程人民民主在旧改中的应用、完善“社区法治专员”制度等，学习政策内涵，探究基层治理创新。期间，“青年汇智团”提案建策活动共形成15份优质调研报告，有效带动青年深入基层，关切民生，展现智慧和担当。
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