上面一边亲下一边面膜使用方法房价降至万元！这个上面一边亲下一边面膜使用方法直辖市，底在何处？
房价降至万元！这个上面一边亲下一边面膜使用方法直辖市，底在何处？
经排查梳理，灾害发生时，项目工地内有201人，其中149人脱险，4人遇难，48人失联。调查取证已发现，沿江高速JN1（金宁一）标段项目部及劳务公司刘某等5人涉嫌“不报、谎报安全事故罪”。8月28日，公安机关依法对刘某等5人采取刑事拘留措施。
最近被删的文章有点多，为防失联，烦请各位同步关注一下我的备用小号“飞箭财经”↓ 作者：余飞01重庆楼市，仅躁动了一个月9月末以来的新一轮救市，一线城市与部分强二线城市的行情，在10月份躁动了一波，但也有很多二线城市，表现得波澜不惊，成交量古井无波。比如南京、青岛等城市，之前本号就写过南京、青岛。还有的城市，10月份有所上涨，但涨幅并不明显，而进入11月份又很快下来了，比如本号前几天写到过的厦门、广州等城市，以及今天要说的重庆。10月份在一线城市行情带动下，重庆的新房和二手房成交量也有所起色。重庆锐理披露的数据显示：10月份，中心城区商品房成交面积62万方，环比上涨94%，同比下降7%。这个成交面积是今年重庆市场的新高，但同比来看，仍不如去年10月份的成交量。二手房方面，止跌回升，但回升幅度不及预期，10月重庆中心城区二手房成交量仅7680套，环比上涨3%。成交量低于1月份、3月份、4月份、5月份、6月份、7月份、8月份。 整体来看，重庆楼市10月份的表现，只能说是意思了一下。 进入11月份，成交回落非常明显。上周重庆中心城区商品房成交面积仅9.88万平方米，环比下降11%，连续三周下行。 成交规模已经回到了10月份之前的行情。 这都是预料之中的事情，毕竟一线城市中的广州，是这一轮救市的直接利好享受者，行情也出现了明显降温，遑论重庆这样一个供应量超大的市场。 在这种情况下，本就不限购、没有什么牌可打的重庆，11月28日又打出了公积金这张牌。 11月28日，重庆市住房公积金管理中心发布了《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》，但都是一些乏善可陈的招数。 比如可以提取公积金支付首付，贷款结清二套房可以按首套房标准贷款，延长贷款时间（男性延长到68岁、女性延长到63岁，或延长到缴存人法定退休年龄后5年，最长贷款期限不超过30年）。 02房价跌至万元 这一轮调整，重庆也非常明显。 重庆锐理数据显示： 2024上半年，重庆中心城区商品住宅供应144万方，环比减少28%，同比减少46%。商品住宅成交247万方，环比减少8%，同比减少33%。商品住宅成交均价14628元/㎡，环比下降2%，同比下降1%。 上半年的成交量，创下近年来同期最低值。成交均价，也回到了2021上半年。 从上图还可以清楚地看到，如今重庆的新房市场成交有多冷清。 疫情暴发之前的2019年，重庆新房成交了20.2万套，2020年与2021年也都在17万套之上。今年前五个月合计仅成交了5.1万套，全年预计大幅低于去年。 房价方面，今年年中本号就写过一篇重庆的楼市分析文章《 即将跌破万元！人口第一城，悬了！》，当时根据贝壳找房披露的数据，重庆二手房价格即将跌破万元，只有1.04万元/平方米。 事实上今年2月份重庆的二手房均价就已经跌破过万元，当时均价为0.99万元/平方米。 从走势可以看到，重庆的房价在微幅震荡下行。 到如今，再看贝壳找房平台披露的数据，8月份、9月份跌破了万元，10月份略微上涨了一点，为1万元/平方米。 客观来说，重庆的房地产市场泡沫并不算大，虽然有，但相比于东部、中部一些城市的泡沫小得多。 重庆的均价在中心城市中，一点都不高，甚至比长沙还要低。核心板块江北嘴、朝天门、解放碑的二手房均价都不到2万元。 这三个板块是重庆的最核心，长江与嘉陵江在此交汇，俗称长嘉汇。但其二手房均价最高的江北嘴，均价1.9万元，朝天门1.8万元。解放碑只有1.3万元。 当然，新房要比二手房贵得多，核心板块的高价楼盘均价在4万到8万。这是提供给富人的需求，普通人的选择余地很多，毕竟还有大把价格不贵的二手房。 按照房价收入比来看，重庆2023年房价收入比为11.4，在万亿GDP城市中，位居倒数第十。虽然超过了国际标准线，但作为一个直辖市、人口第一城、GDP超三万亿的城市来说，这个收入比不算高。 既然重庆的房价泡沫不算大，为何还会调整如此厉害？ 多方面因素导致的： 第一，重庆本身供应量庞大。 克而瑞披露的最新数据显示，重庆目前的新房库存量1047万平方米，去化周期24.9个月。 来源：克而瑞重庆 这只是狭义库存量，广义库存远不止这些。 狭义商品房，也即已经建好的商品房。广义库存则包括已完工未销售的房子、未完工正在预售的房子、正在动工还未获得预售证的房子，已出让地块还未动工的房子。 这一数据，克而瑞在2023年之前都公布，之后就不再公布。我这里只能找到2022年9月份的数据，当时青岛的广义库存量接近1亿平方米，位居全国第一。重庆接近6000万平方米，位居全国第五。 除了新房，还有二手房。重庆现下有25万套左右的二手房在挂牌。 此外，重庆还有庞大的公租房。 重庆官方8月份披露过一组数据，截至8月15日，全市建成58.3万套公租房，已帮助140余万人解决了住房困难问题。58.3万套公租房，位居全国第一，比北上广深加起来还多。重庆也被称之为，公租房第一城。这是重庆在上一轮房地产大牛市期间，房价能够保持相对稳定的关键因素。第二，重庆需求在减少。去年，重庆人口减少了二十多万。我在分析主要城市人口变化的数据时，总结过，重庆凭借减少的21.91万常住人口增量，一举夺得了多个第一和唯一： 是主要城市中，人口减少量第一的城市。是四大直辖市中，唯一负增长的城市。是9个国家中心城市中，唯一负增长的城市。是目前公布人口数据的200多个城市中，人口减少量第一的城市。 制图：城市财经；数据：各城市统计局 人口减少，需求自然减少，毫无疑问。 但人口减少带来的需求减少，只是需求减少的一部分，更重要的是宏观大环境改变、预期信心缺失、收入缩水导致的不确定性，让很多人望而却步，改变了买房计划。 这里就牵扯到需要说到的第三点。 第三，重庆住房自有率超高。 由于重庆房价始终不高。重庆本地人基本都有了自己的住房，重庆的外来人口，收入尚可的，也都能买得起，所以重庆整体的房屋自有率非常高。 公开消息显示，早在2015年重庆就有91.5%的家庭拥有自有住房。 也即是说，重庆近92%的人有自己的住房。 这一自有住房率要远远高于北上广深等重点城市。要知道，深圳的房屋自有率23%。 自有率如此之高，虽然没有数据佐证，但可以做个不精确的估算，这一自有率应该在中心城市中位居第一。 所以，重庆的刚性需求可以说很弱，每年的刚性需求，基本集中在重庆外围区进入主城区的人口，或者重庆远郊县进入中心城区的人口，以及外地人奔赴重庆就业的人口。 大部分都是改善需求。而改善需求，在房价上涨的周期中，非常强烈。在预期信心缺失的如今，改善需求则会大幅萎缩，毕竟自己有房子住，想换个好的，大可以等房价调整到位，预期恢复时再出手。03重庆楼市，或率先找到平衡点 整体来说，重庆算是一个比较健康的房地产市场。 由于重庆房价本身泡沫不大，本号认为，重庆这两年半的调整，给为数不多尚未在重庆买房的人跌出了机会，往后重庆的房价在大环境影响下，以及在公租房转配售型保障房的半价利空下，可能还会有所下跌，但下跌的空间已然不大了。 本号在之前分析各城市房价何时见底的文章中强调过，只有房价与收入、预期之间，要寻找一种新的平衡，只有出现了新的平衡点，房价才会止跌。 大多数城市，平衡点出现还早得很。 但重庆， 可能会是这一轮房价调整中率先找到平衡点的城市。 逻辑有三： 第一，重庆房地产市场虽然供应大，但本身的泡沫不大，且又经历了三年调整，未来跌幅空间有限。 第二，重庆的城市级别决定了其未来资源、政策利好仍会不断，其发展前景可期。 重庆是现有的四大直辖市之一，而且还是9个国家中心城市之一，是属于城市金字塔级别顶端的城市。 恰如我上面所说，这种级别的城市，注定了不会缺少红利和眷顾。 君不见，重庆的第二机场已经获批。等通航后，重庆将成为内地仅有的四个拥有双大型民用运输机场的城市，另外三个分别是北京、上海、成都。 重庆受到的政策红利倾斜，还表现在，重庆都市圈是获批的第一个直辖市都市圈。 2022年8月份，重庆都市圈获批，具体包括渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、涪陵区、长寿区、江津区、合川区、永川区、南川区、綦江区—万盛经开区、大足区、璧山区、铜梁区、潼南区、荣昌区21个区和四川省广安市。 最近两年，中央给予重庆的红利，没有间断。 以今年来说，3月份主城都市圈扩容获得批复，垫江县加入了主城都市区。 此外，4月份高层造访重庆，其定位也迎来了微妙提升。 其中关键的变化在于： 1，赋予重庆“新时代西部大开发重要战略支点、内陆开放综合枢纽”两大战略定位。 2，按照国家部署，到2030年成渝城市群将要建成世界级城市群。到那时，成渝城市群将是全球9个世界级城市群中唯一的内陆城市群。 在写成渝地区双城经济圈的文章中，我反复强调过西南战略备份的意义。认识到了这一点，你就能懂得成渝的重要性。 第三，重庆经济和产业已经起势。重庆统计局数据显示： 前三季度，全市生产的391种工业产品中有217种产品产量实现增长，增长面为55.5%。重点产品中，汽车产量173.46万台，同比增长8.0%，其中新能源汽车59.43万辆，增长1.3倍，燃油车114.03万辆，下降15.4%；笔记本计算机产量5128.25万台，下降4.3%；手机5970.12万台，下降 8.2%；液晶显示屏2.88亿片，增长25.6%；集成电路53.23亿片，增长1.0倍。从上面数据可以看到，重庆正在走出黑天鹅的影响，同时也在走出产业流出到东南亚的影响，目前超过一半的工业产品实现了正增长。其中当家产业汽车产业增长非常迅猛。制图：城市财经；数据：重庆市统计局 2023年，重庆汽车产量231.79万辆，时隔多年后重回全国第二。其中，新能源汽车产量50.03万辆，约占全市汽车产量的22%、全国新能源汽车产量的5%，有了质的飞跃。2024年上半年，重庆汽车产量更是反超广州，夺回“汽车第一城”的宝座。 前三季度，广州的汽车产量数据尚未公布，但看重庆8%的增速来看，重庆汽车第一城的宝座，大概率坐稳了。 重庆汽车工业王者归来，功臣非新能源汽车莫属。 作为燃油车时代的巨擘，重庆前三季度的燃油车产量仍在下降，前三季度燃油车114.03万辆，下降15.4%。而新能源汽车产量59.43万台，增长了1.3倍。 重庆统计局之前披露： 上半年，新能源汽车拉动全市汽车产业增加值同比增长30.3%，较一季度加快6.6个百分点，拉动全市规上工业增长5.1个百分点，对全市工业增长的贡献达59.7%。 其中，6月份汽车产业增加值同比增长28.0%，拉动全市工业当月增长4.9个百分点，增长贡献达88.3%。 重庆新能源汽车发力背后，是华为加注的赛力斯的功劳。 在当家工业和诸多工业回暖之下，重庆的GDP增速连续四个季度维持在6%以上，持续领跑直辖市。今年前三季度，重庆GDP增速与苏州并列十强城市首位。 制图：城市财经；数据：各城市统计局 在产业起势之下，尤其是当家工业汽车工业起势之下，重庆的上升空间，值得想象。 因此，结合以上分析的，重庆房地产市场泡沫不算大房价不算高，房价收入比不算高，已经调整三年，虽然供应量庞大，但发展潜力值得想象，本号认为： 重庆房价在二线城市中，可能是率先找到平衡点的城市。但结合其市场供应的特点，这座城市只适合自住购买，并不适合投资。 原创不易，辛苦动一动你的小指头，在文章右小角点个在看、点个赞。欢迎分享出去，让更多的人看到。 转载、广告投放、加读者群，加微信：593594349（备注来意，否则不通过）koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:林君
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即首套房利率政策不变，目前五年期以上LPR为4.2%，部分城市执行的是下调20个基点、再优惠15个左右基点的政策，其房贷利率为3.85%甚至更低，比如郑州、福州的首套房贷利率已调至3.7%左右。。
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[环球时报-环球网报道 记者 邢晓婧 刘欣]9月1日，中国驻日本大使馆工作人员对《环球时报》记者独家介绍说，8月24日，日本启动福岛核污染水排海后，我馆工作电话及部分馆员个人电话接到大量显示为日本当地打来的骚扰电话。一些人在电话中情绪激动，言语用词极具攻击性。与此同时，我馆部分传真机也收到内容十分激进的信件。
根据国务院发展研究中心农村经济研究部第三研究室副主任伍振军对北京早期试点项目的调查，认为其缓解了保障房建设项目的土地、资金压力。“而且相比征地补偿，村集体建设租赁房的土地收益大幅度提高。”
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报道称，据了解，41岁被捕人士为乱港“艺人”阮民安。自2020年9月开始，他被指不断在社交平台发出具煽动性言论，企图蛊惑市民憎恨特区政府，甚至以非法途径反抗法规，激起对司法的不满等。
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7月25日，十四届全国人大常委会第四次会议初次审议了《中华人民共和国刑法修正案（十二）（草案）》，其中调整行贿罪法定刑，与受贿罪法定刑相匹配，实现“行贿受贿并重处罚”。李岑岩向记者介绍，判断单位行贿罪和个人行贿罪的依据，需要考虑个人与单位之间属于合作关系还是劳务关系、单位是否有直接或间接受益等多方面的因素进行判定。
城中村改造的强度，可能也并不像外界想象的那般剧烈，从一些城市透露的城中村改造方案中可以看到，往往是拆除重建和综合整治并重。
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李淳就是在这一年成为一家头部外资医药企业的首席合规官的，“合规官是全球很多一流企业都会设置的岗位，在企业中主要发挥监督与管理的职能，负责公司内部的合规政策及制度的制定、不定期展开相关的合规培训、对企业内员工的行为进行合规监控等。”
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对此，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，从首付比例来看，不论是首套房还是二套房，其最低首付比例几乎已经降至历史下限，这将能显著降低购房门槛，凸显了政策面保刚需、促改善、稳市场的用意。
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董希淼建议，下一步，还应继续加快调整房地产信贷政策，对限购、限贷、限售措施进行优化，如取消过于严苛的限购措施、降低二套房贷利率下限、调整利率偏高的存量房贷利率等，从需求侧发力激发居民住房消费需求，更好地推动房地产市场平稳健康发展。
“目前市场显然是跌过头了，”8月31日，在万科2023年中期业绩推介会上，万科董事会主席郁亮表示，市场低迷持续了一段时间，市场情绪已经受到影响，容易出现各种“过度反应”。
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如济南就在2021年~2035年的城市更新专项规划中明确提及，“以多种更新方式推动城中村改造”，其中在二环以内、城市建设重点片区和城市重大设施建设涉及的城中村采取拆除重建方式；其他一般地区的城中村，通过综合整治方式改善基础设施，消除安全隐患，增加公共服务设施，提升空间品质，改善人居环境。
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大力培养造就高素质专业化教师队伍。持续深化新时代教师队伍建设改革，弘扬教育家精神，激励教师成为学生为学、为事、为人的“大先生”。坚持师德师风第一标准，全面落实新时代幼儿园、中小学、高校教师职业行为准则，对师德违规问题“零容忍”。健全中国特色教师教育体系，支持高水平综合性大学培养高素质复合型教师，推动师范院校将办好师范教育作为第一职责，大力培养造就一支师德高尚、业务精湛、结构合理、充满活力的高素质专业化教师队伍。营造尊师重教社会风尚，构建全方位的教师发展保障体系，引导广大教师树立“躬耕教坛、强国有我”的志向和抱负，坚守三尺讲台，潜心教书育人。
据上述工作人员透露，部分右翼反华势力来使馆大门前滋扰闹事，使馆正常办公秩序受到很大影响。对此，使馆已强烈要求日本政府及警方切实采取措施予以应对。
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无论是张薇还是陈立，他们都在“等”，等待更具体、切实、可操作的合规细则规范出台，这似乎注定是一个漫长的过程，有人选择观望，有人选择离开，也有人依然留在原地，不知去向。