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2024年，民营企业在成都拿地积极性提高。陈雪波/摄影本报记者陈雪波卢志坤成都报道12月25日，圣诞节当天，成都6宗涉宅用地挂牌出让，其中新都区2宗，东部新区4宗。最终，6宗地块土地全部顺利成交，总成交金额共约8.37亿元。2024年即将结束，成都的土拍也将战斗到最后一天。在12月31日，成都还有一场含主城区宗地的土拍，其中包括一块起拍价超30亿元的连襟地。回顾2024年，民营企业在成都拿地的频率明显增加。一位民营房企负责人告诉《中国经营报》记者，他自己所在企业和身边的很多民企，都有计划在成都继续拿地。中指研究院四川分院分析表示，在2024年成都土拍中，核心区域高质量地块受追捧，锦江、高新、天府新区核心区域地块频繁高溢价成交，溢价率水平居全国前列。但同时企业对外围部分区域的市场仍保持足够的克制。近些年核心区域的土地供应减少，叠加套均面积增加，导致供应套数减少，可能会推动核心区域的土地热度走高。地价屡创新高在2024年，成都房地产市场迎来众多重磅政策。4月28日，成都市出台新政，彻底取消限购政策，为市场注入一剂强心针。这一政策调整不仅激发了购房者热情，也进一步推动土拍市场的升温。在之后的9月20日，成都市锦江区金融城三期H12地块挂牌出让，经过多轮激烈竞价，贝壳旗下的贝好家以10.76亿元成功拍下这宗地，成交价格达到27300元/平方米，溢价率高达42%。这个价格一举刷新了成都土拍的最高单价，成为新的地王，位列成都地价第一名。其实，在2024年，成都土拍刷新的不只有地价第一名，前四名都已经更新。11月6日，远达以26300元/平方米的楼面价竞得高新区桂溪街道59亩地块，位列第二名；11月15日，润达丰滨江以26000元/平方米的楼面价拍下锦江区柳江街道33亩地块，位居地价榜第三名；12月20日，锦江区三圣乡约57.3亩地块被新绿色以楼面价24800元/平方米拍下，位居地价榜第四名。中指研究院四川分院分析指出，新规推动市场产品迭新，刺激了企业在成都的拿地热情。“4·28”新政明确指明成都高品质住宅建设方向，成都市城市规划管理技术规定（2024)推广首层架空层用于公共服务空间设置、将住宅阳台等半开敞空间比例由15%提升到20%，《天府新区公园城市规划管理创新规定》鼓励建设第四代建筑，144平方米以上产品生态阳台50平方米以内不计容……新规的实施使得成都产品加速迭新，具备代际差异优势的产品享有市场定价权，进而定义“好房子”内涵，这些也是吸引企业积极争夺的核心因素。从宅地供应总量来看，近4年成都的土地供应都呈缩量态势，大概的幅度是每年缩量2～3成，叠加成都新房市场套均面积上行（目前套均面积在130平方米左右），未来的有效供应套数将明显减少，核心区域供求关系将进一步趋向于供小于求。这对核心区域的土地市场热度形成了核心支撑，再叠加新一代产品的市场优势、资产保值增值优势，使得成都核心区域土地市场热度回暖。值得注意的是，12月31日，成都还有一次备受瞩目的土拍。在这次土拍中，有位于青羊区的4宗连襟地块即将出让，这4宗地块采取组合供应方式拍卖，意向竞买人须同时报名参与所有宗地竞买。也就是说，这4宗地只能被同一位竞拍者拿下，起拍总价就已经高达30.35亿元。这一地块位于青羊区外金沙百仁片区，紧邻百仁公园，生态资源优越；南侧有泡桐树中学（百仁校区）、成都市实验小学（尚雅校区）与成都市第六幼儿园（百仁校区），学校资源丰富。因其优越的地理位置和潜在的开发价值，吸引了众多房企的关注，但也对拿地企业的资金实力提出较高要求，因而会成为年底的成都土拍“最后一战”。黑马民企崭露头角回顾拿下2024年成都地价前4名的开发商，均为民营企业。与2023年相比，2024年民企在成都拿地的积极性显著提高，不仅在热门地块上表现突出，一些过去不为外界熟知的民营房企也崭露头角。其中，润达丰滨江无疑是今年土拍市场的一匹黑马。在中指研究院发布的2024年前11个月成都拿地金额榜单中，润达丰滨江位列第一，拿地总金额达到了32.2亿元。这个发家于四川达州的房地产开发企业，在2024年展现出了强大的拿地实力。2024年4月和9月，润达丰滨江分别成功拿下了锦江区和天府新区的地块。11月15日，润达丰滨江又以26000元/平方米的楼面价竞得锦江区林家坝33亩地块，溢价率44.44%，跻身成都土拍TOP3。同样值得关注的还有年内在成都多次拿地的新绿色置业。在12月20日的土拍中，新绿色置业经过超60轮举牌，以24800元/平方米的楼面价成功竞得锦江区三圣乡约57.3亩地块，溢价率高达36.36%。而在此前的4月份，新绿色置业还成功拍下了高新区骑龙片区的2宗地块，楼面价分别达到了23200元/平方米和22800元/平方米。新绿色置业是新绿药业集团旗下的地产公司，新绿药业集团作为一家从事医药开发的企业，近年来在地产领域表现颇为积极。针对今年的拿地情况，新绿色置业方面在接到记者采访电话时，未作回应。此外，成都的后起之秀民营房地产企业嘉禾兴地产也在2024年连续拿下4宗地。7月9日，嘉禾兴关联品牌鹭岛地产以4000元/平方米的楼面价拿下了郫都区德源街道75亩地块；7月26日，嘉禾兴摘得双流东升2宗地；7月30日，嘉禾兴又竞得新都区斑竹园街道廖家湾社区53.16亩纯住宅用地。记者了解到，在拿地仅有4个多月后，廖家湾地块已经开盘销售。嘉禾兴地产总经理李为国向《中国经营报》记者表示，他所在公司今年在成都拿了多块地，最近还在四川宜宾拿了地，也在筹备竞拍成都新的地块。公司用的是自有资金，采用了低利润率、快周转的策略，准备抓住机会先提高市场占有率，同步打造高端住宅的品牌形象。因为自持资金没有借贷利息压力，所以对继续拿地比较有把握。李为国告诉记者，他了解到的不少其他民营企业也在策划竞拍新的地块。中指研究院四川分院指出，成都核心区域参拍企业类型多样，除近年占据成都新房销量前列的各大央国企外，民营企业也频繁出手，积极补货。民营企业积极参与土拍，可以体现出企业对成都核心区域市场的信心恢复。积极参与拿地的民营企业有几类特点：一类是本身开发节奏相对稳定，自有资金占比高，产品竞争力高，企业经营状况持续健康的；一类是经过近年的积极调整，有效改善了经营状况的；另外也出现了把开发业务作为新业务方向推进的。民营企业的积极参拍可以反映成都的城市吸引力和市场稳定性持续向好。不过，中指研究院四川分院提醒，从成都新房市场的企业格局来看，目前央国企仍是市场主力，销售业绩前十企业中，仅有一家民企。目前有货值的民企中，去化情况也存在较大差异。部分民企深耕成都多年，对于成都购房者的需求演变及产品痛点有较深的认知，积极参与成都历次的产品迭新，企业口碑与项目销售表现都能与头部房企一较高下。同时也存在极个别企业品牌号召力欠佳、产品力服务力与市场脱轨的情况。（编辑：卢志坤审核：童海华校对：颜京宁）

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编辑:吕文达

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