宝宝湿透了还嘴硬怎么回事_法律新闻_公募宝宝湿透了还嘴硬怎么回事REITs发行提速市场呼吁长钱流入

公募宝宝湿透了还嘴硬怎么回事REITs发行提速市场呼吁长钱流入

　　职业年金是指机关事业单位及其工作人员在参加机关事业单位基本养老保险的基础上，建立的补充养老制度。职业年金覆盖人员范围包含按照公务员法管理的单位、参照公务员法管理的机关（单位）、事业单位及其编制内的工作人员。

本报记者郝亚娟张荣旺上海、北京报道今年以来，公募REITs（不动产投资信托基金）市场常态化发行进程明显加快。据中证鹏元资信评估股份有限公司（以下简称“中证鹏元”）统计，截至2024年10月29日收盘，我国公募REITs上市发行达到47只，累计发行规模达到1419.73亿元。《中国经营报》记者注意到，从投资收益来看，今年公募REITs有不错的表现，受到投资者的青睐。展望REITs发展，上海交通大学上海高级金融学院金融学讲席教授、学术副院长严弘在“2024中国不动产金融论坛”上指出，目前REITs市场在扩募、主动管理能力、市场波动三方面还存在问题。在扩募方面，严弘建议放宽扩募约束、建设多层次REITs市场；在主动管理能力方面，REITs管理人需要权责利统一；在市场波动方面，需要允许更多金融产品与投资主体进入REITs市场，鼓励长钱、稳钱进入市场，构建可持续发展的中国REITs市场。”严弘指出。公募REITs供需两旺从发行数量来看，中证鹏元指出，今年是REITs发行大年，目前发行规模达到414.57亿元，远超历史往年水平。其中2021—2024年至今分别上市11只、13只、5只、18只，上新规模和审核速度加快，预计至年底全市场发行规模有望超1500亿元。谈到REITs发行放量的原因，中证鹏元研发部资深研究员，宏观及REITs研究小组负责人吴进辉接受记者采访时分析，一级和二级市场正向循环，发行人动力足，投资者配置需求旺盛。一方面，我国拥有巨大规模的存量优质资产，有较大诉求通过发行REITs来实现盘活、降负债等目的；另一方面，无风险利率的持续下行，REITs高分红优势尽显，叠加宏观环境的弱修复，资产荒背景下，REITs基础资产和投资价值双重加码，受到保险和券商自营等耐心资本的青睐。从宏观和行业层面看，吴进辉进一步指出，当前中国正处于高质量发展和经济转型升级的关键期，REITs可以有效盘活存量资产，回收资金投入到新项目，为不动产投资提供退出渠道，搭建“投、融、建、管、退”的全流程，进一步促进投资的良性循环，同时降低企业负债率。从资本市场看，REITs是很好的投融资工具，既可以为企业融资，打造资产上市平台，又可以是中长期的投资品种，具有高比例的分红，从海外发展经验看，REITs非常适合居民和机构投资者长期持有。资本市场的宗旨是服务实体经济，REITs本身的特点就决定了其是资本市场和实体经济的重要桥梁，是存量经济时代不可或缺的重要投融资工具。中欧基金基金经理桑磊补充道，国家发展改革委发布的《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，让市场预期了未来更快的发行速度、更大的市场规模，大力推动了REITs市场的发展。随着REITs逐步增加，这也为FOF（基金中的基金）的资产配置提供了更多选择。值得一提的是，REITs二级市场整体表现较好。吴进辉告诉记者，春节和8月初市场指数均实现9连阳，走出两波较大行情，9月底受到宏观政策超预期调整，市场有所回调。兴业研究宏观团队在报告中指出示，分红即收益分配，是公募REITs投资者的核心收益来源。相较于公司分红和封闭式基金分红，公募REITs分红差异主要体现在以下几方面。一是公募基金和公司分红均基于利润进行，公募REITs分红基础为年度可供分配金额，不仅包含利润，还包含折旧与摊销、调整项；二是公募REITs分红为现金形式，分配比例在90%以上，与封闭式基金一致，而公司分红可采用现金或股票股利形式，除上市公司外，一般公司尚未对分红比例作出要求；三是公募REITs分红由基金管理人决策，与封闭式基金一致，而公司分红由董事会和股东大会决策。引入更多资金“公募REITs发展潜力巨大，未来还需在四方面完善。”吴进辉分析，一是当前市场仍比较小众，要进一步疏通发行堵点，提高审核效率，完善各项手续和制度要求，资产类型继续扩大，打造REITs龙头，不断完善多层次市场制度建设，做大做强中国特色REITs市场；二是重视投资者权益，加大信息披露质量，持续完善税收制度，引入更多活水比如社保资金，培育耐心资本，适时推出REITs指数及其ETF产品；三是注意平衡好投资和融资，注重轻重缓急，在发展中逐步解决市场矛盾；四是要进一步加大已上市资产的扩募引导，优化扩募流程和定价机制，适当鼓励发行人运用优质资产来扩募，加强投资者对扩募的理解。从投资角度，吴进辉认为，公募REITs是股债之间权益性的长期投资品种，权益性毋庸置疑，高比例分红是其最大特点，兼具成长性和抗周期性；后续REITs市场持续扩容，资产类型不断丰富，“首发+扩募”双轮驱动下市场规模不断增长，进入常态化发行阶段。博时基金REITs业务营运总监刘玄提醒道，公募REITs是一种不同于现金、股票、债券的新产品，收益现金流、分红较为稳定，理论上价格波动相对较小；从实际情况看，我国公募REITs市场处于发展初期，市场关注度较高，相关制度安排还有待市场进一步检验，叠加外部环境等各种因素影响，可能发生局部交易热度较高、限售股解禁影响流动性、底层资产受到超预期因素的影响导致价格波动等情况。刘玄认为，随着公募REITs市场不断发展壮大、配套制度不断完善、多空平衡机制的展开、ETF及相关衍生品的发展，上述市场发展的短期因素将有望得到改善。投资者应理性看待公募REITs产品与公募基金、股票等其他品种的差异，正确理解公募REITs长期持有、稳定经营基础设施项目的投资逻辑。对于广大投资者而言，刘玄表示，稳健、适宜长期持有，是公募REITs作为投资产品的“角色定位”，建议投资者基于理性分析判断，根据未来分红预期，合理评估REITs投资价值，树立理性投资理念。（编辑：夏欣审核：何莎莎校对：颜京宁）

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编辑:汤绍箕

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　　据福建省体育局官网介绍，福建体育职业技术学院为副厅级单位。全力保障福建省备战奥运、全运、城运任务，大力实施质量立校、人才兴校、特色强校战略，在培养适应生产、建设、管理、服务一线需要的高端技能型体育人才，建设体育强省进程中发挥了重要作用。该校官网介绍，福建体育职业技术学院于2005年经福建省人民政府批准成立，由福建省体育局举办，教育教学业务由福建省教育厅管理，是福建省内唯一一所省属公办体育高等职业院校，承担为体育行业、健康服务业培养高素质技术技能人才的任务。

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