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围猎北上广深“老破小”：炒家抄底扫货，总价百万就能当包租公_ZAK已满18点此自动转ER新闻
他说，香港汇聚起了全球和内地的资本，之后或引入内地、或走向海外，这是香港非常重要且独一无二的金融功能，未来会变得越来越强。
本文来源：时代周报 作者：梁争誉今年以来，一线城市豪宅成交活跃，成为聚光灯下的焦点。而在大众视线的边缘，那些被贴上 " 老破小 " 标签的刚需小房子，却在另一片暗流中涌动着热潮。易居研究院今年年初发布的一份报告称，一线城市 " 老破小 " 类型的二手房价格泡沫已基本消除，从 2016 年初开始的拉升，到 2018 年底和 2019 年初的高峰，再到 2024 年一季度的回落，价格已基本回归到健康状态。二手房泡沫挤出，叠加限购政策优化、首付比例降低等利好，" 老破小 " 顺势成为寻求稳定回报的投资客和价格敏感的刚需客的心头好，尤其是在房价绝对值依然相对较高的一线城市。根据各机构统计的数据，今年 11 月，四大一线城市二手房成交量均实现同比或环比的正向增长，创下近年新高。" 老破小 " 在这份成绩单中扮演了关键角色。10-11 月，北京 90 平方米以下的二手房成交占比约 66.3%，刚需仍然占据主导；上海总价 300 万元以内的二手房成交占比约 60%，50-90 平方米二手房成交占比超 5 成；在广州市场，市中心老城区 60 平方米以下小户型持续呈现增长势头，低总价 " 上车盘 " 成交占比上升；深圳总价 150 万元以下的二手房成交占比约 6.9%，环比增长 4.1 个百分点，增幅居首。" 老破小 " 成交量走高，甚至催生了新的流量赛道—— " 老破小 " 博主。不少年轻人在小红书分享自己抄底、魔改 " 老破小 " 的经验，引起大量讨论。刚刚入住 " 老破小 " 的吴静，发布的相关帖子，留言量多达数百条，同好们在评论区交流购房、装修心得。到底是谁在买入 " 老破小 "？曾经的 " 垃圾资产 " 何以搅动一池春水？图源：图虫创意投资客 " 捡漏 " 笋盘平静的水面之下，张文康耐心地等待目标出现，" 这几年我一直在关注市场上的笋盘，碰到合适的就可以出手。" 对于是否合适，张文康有两个判断标准：够得着、价格便宜。作为一名从业十多年的房产中介，他更有机会第一时间淘到笋盘。上个月，合适的标的出现了。深圳罗湖一套小房子有意出售，正好符合张文康的要求——总价低，业主报价相比市场价便宜将近 40 万元。" 原业主 5 年前买的，4.95 万元 / 平方米买入，现在 3.8 万元 / 平方米卖给我，为什么不买？" 张文康认为，" 现在的行情，往上求利润很难，但别人让出来的就是我省下来的。"这还是一套带稳定租约的房子，因为临近地铁和商场，户型方正，带厨房、卫生间和生活阳台，租金能到 4000 元 / 月，租金回报率超过 3%。" 有钱就是要买房买地，将来楼市回暖的时候也是有房有地的人‘翻身’机会更大。" 见过太多造富神话，张文康比普通人更明白，" 土地就是生产资料。"话虽如此，张文康也做好了与经济周期周旋的准备。他申请了贷款，按照等额本金的方式还款，房租刚好可以覆盖月供利息，" 租客帮我还利息，我还本金，以后卖掉不至于亏掉利息，相当于存了几年钱。我的期望是不要跌穿底价。"像张文康一样的投资客，不在少数。他们就像嗅觉灵敏的猎手，穿梭在砖墙斑驳的城市中心，在超低总价与潜在回报的诱惑下，果断出手。每一次签约，都是一场关于眼光与胆识的博弈。张文康告诉时代周报记者，他有三四个朋友今年 " 上车 " 了 " 老破小 "，" 有朋友入手了更便宜的，每平方米两三万元，但位置没有我的好。"根据上海易居房地产研究院副院长严跃进的观察，上海市场同样有投资客站在租售比的角度抄底 " 老破小 "，" 现在房价比较低，市中心老房子的投资回报率还可以。"克而瑞统计数据显示，上海曹杨等典型 " 老破小 " 板块租金回报率普遍在 2% 左右，个别板块如世博、彭浦、普陀区甘泉宜川等超过 2%，甚至接近 3%，而市场平均水平在 1.5%-1.7% 之间。整体来看，中房协数据显示，2024 上半年重点 50 城租金回报率同比上升 0.07 个百分点至 2.03%，结束了自 2019 年以来的连续下跌趋势，并跑赢当前五大行 5 年期存款利率。其中，一线城市租金回报率为 1.79%。随着二手房价格体系的调整以及按揭利率的下调，" 老破小 " 的性价比越发凸显，因此吸引 " 张文康们 " 进场。总价百万 " 上车 " 一线城市抄底 " 老破小 " 的不止是投资客。当通勤距离、对口学区、生活配套构成 " 不可能三角 " 时，" 老破小 " 犹如一把钥匙，解开这道复杂命题，平衡理想与现实的冲突。去年年底，吴静在深圳著名的 " 房价洼地 " 布吉购置一套 " 老破小 " ——楼龄 27 年、建筑面积约 55 平方米、总价 146 万元。" 卖家是一手业主，成本比较低，想要置换所以价格比较有诚意。"" 普通人的生活就是围绕着吃住行，这个房子各方面我都比较满意，菜市场就在楼下，下班回家就能顺手把菜带上，走路到地铁口、公交站 8 分钟足够了，周围商超能满足日常需求。" 吴静说，" 谁都知道要买新房子，要买地段好的，要买户型好的，我这点预算能买到 60 分的房子就很不错了。"今年 11 月底，吴静乔迁新居，开始新生活。城市的万家灯火，也有了完全属于她的一盏。和吴静一样的价格敏感人群，是 " 老破小 " 市场的购买主力。葛晏就职于上海一头部房产中介机构，长驻在知名 " 老破小 " 板块甘泉宜川——这里以房价低、地段好著称，一百多万就能 " 上车 "，因此吸引了很多刚需群体。来自贝壳找房 APP 的数据显示，最近一年，甘泉宜川二手房挂牌均价约 5.69 万元 / 平方米，同比下降 8.4%，成交周期从 5 月最高的 187 天震荡下探至 11 月的 83 天。以板块内典型楼盘赵家花园为例。赵家花园处于内环和中环之间，地铁、学校、商超、医院、公园等配套完善。这个 " 老破小 " 建设于 1973 年 -1987 年，总户数超过 800 户，户型以 28-46 平方米一房、46-65 平方米两房、63 平方米三房为主。最近一年，赵家花园累计吸引 404 人看房，超过区域 76% 小区，今年已成交 8 套二手房，其中总价约 120 万元的一房 6 套。可供对比的是，2023 年赵家花园成交量只有 3 套，2022 年成交 1 套，2021 年成交 2 套。" 因为政策的加持，甘泉宜川今年‘老破小’的成交量持续上涨。" 葛晏介绍，买 " 老破小 " 的大多都是刚需，" 现在政策放开了很多，上车门槛降低，单身人士也可以购买外环内的二手房，推高了成交量。"严跃进表示，上海优化限购政策后，单身人士购房门槛降低、购房范围扩大，部分人群看上了 " 老破小 "，" 市中心很多‘老破小’ 200 万元之内就能搞定，单身人士对小户型需求比较旺盛，也负担得起。还有一类群体，因为租金和月供差不多，索性‘租转购’了。"" 之前一房的成交量偏多，现在首付比例降了，大家的预算会再提升，有的可能一步到位直接买两房，所以近期两房成交会更多一点。" 葛晏说。" 老破小 " 走出独立行情" 老破小 " 的每一次成交都在讲述市场的另一种可能性，这也让二手交易高潮迭起。机构统计数据显示，今年以来，四大一线城市二手房成交量持续走高，11 月的成交量更是刷新近年成交纪录。北京二手房成交突破 1.8 万套，同比增长 49%，创下 20 个月以来的新高；上海成交 2.4 万套，环比增长 10%；广州突破 1.1 万套，同比增长 12.1%，创下近年新高；深圳的过户套数为 7125 套，环比增长 16.5%，创下近 4 年新高。根据克而瑞监测，以一线城市为代表的典型城市，二手成交集中在市场两头，一头是中高端，另一头是 " 老破小 "。低总价、高性价比是低端市场的核心特征，其中很大一部分因为限制性政策优化，如上海、北京等限购调整后，部分人群拥有了购房资格，因此 " 上车 " 户型成为其首选。北京发布 "430 新政 " 之后，刚需客群入市的积极性和活跃度有所提升，总价 300 万元以下的客户成交占比提高 3 个百分点，选择 60 平方米以下房源的客户成交占比提高 2 个百分点。从上海 "527 新政 " 后二手房带看量和总价段交叉分析来看，200 万 -600 万元总价段客户活跃度相对较高，带看量占比高达 57%，而这部分客群 5 成左右关注外环外，刚需属性显著。广州在 9 月底全域解除限购后，在大部分区域成交量冲高回落之际，中心城区荔湾走出独立行情。合富研究院称，荔湾二手市场逆势上升，离不开上下九、中山八、陈家祠等老城区热门板块的贡献。" 这些以‘老破小’二手房居多的区域，在价格回调到位的行情下，性价比优势更为突出，吸引买家出手抄底。"" 广州一些‘老破小’从放卖到成交，能在一周甚至几天内完成。" 合富大数据显示，目前广州二手房市场放盘当中，总价 100 万元以内的二手房，大部分都是 " 老破小 "。目前，广州首付比例降到 15%，总价 100 万元以内的二手房，首付成本从几万元到十几万元，门槛相当低。深圳的低价二手房成交占比同样上升。深圳中原研究中心统计数据显示，11 月总价 150 万元以下的二手房成交占比 6.9%，环比增长 4.1 个百分点，增幅最大，总价 250 万 -350 万元的成交占比约 17.7%，位列第二；从单价来看，4 万 -6 万元 / 平方米价段成交占比约 32.1%，位居首位，4 万元 / 平方米以下成交占比为 28.8%，位列第二；从楼龄来看，20 年及以上的成交占比约 36%。克而瑞分析认为，以一线城市为代表的典型城市二手房成交上升，主要有两个原因。一方面，刚需客群价格敏感度较高，在当前市场环境下，二手房业主调整预期，降价挂牌；另一方面，二手房价远低于新房，14 个核心城市一二手房价差至 2024 年 6 月末已扩大至超 1 万元 / 平方米，二手房价格跌幅显著高于新房，更受刚需客群青睐。合富研究院补充认为，超大特大城市房地产发展方略当中，城中村和旧城改造将成主角。市中心 " 老破小 " 在旧城改造中将占据越来越重要的地位，这也是选择 " 老破小 " 中长线投入的价值所在。葛晏告诉时代周报记者，买 " 老破小 " 的客户，最关心的除了房价还会不会跌，就是未来房子原拆原建后能否顺利置换。对于大多数人而言，房子不仅是扎在这座城市的根，也可能是新一轮财富积累的起点。（应受访者要求，吴静、张文康、葛晏为化名。）koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:王仁兴
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据广东省纪委监委11月11日消息：广东省卫生健康委党组书记、主任朱宏涉嫌严重违纪违法，主动投案，目前正接受广东省纪委监委纪律审查和监察调查。。
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1998年，李再勇任遵义市红花岗区委书记，2000年任遵义市委常委，并继续兼任红花岗区委书记，2001年调任黔东南州委常委、副州长，并于2007年分管州政府常务工作。
2013年9月，刘晓博、张志公、付满仓、樊建松四人先后被刑拘。该案已历经4次判决，3次裁定，1次抗诉。目前，郑州市检察院介入调查。
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据《环球时报》报道，今年10月，彭博社还在一篇报道中写道，“在争夺亚洲顶级金融中心的大战中，香港仍然占上风，至少就华尔街而言是如此。对于希望打入世界第二大经济体的企业来说，香港仍是第一站。”
王志松说：“我当时气得没睡着觉才发的短信。没有证据证明监外执行违法，发这条短信不对，事后领导严厉批评了我，没有给我处分。我现在退休了。”
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今年前三季度，山东全省地区生产总值达6.81万亿元、同比增长6%，规上工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额等主要指标增速均高于全国平均水平。
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2016年，钢铁市场低迷，意欲盘活资产的苏钢集团，将全资子公司苏州绿岸95%股权挂牌出售。根据当时的公告，苏州绿岸的股权评估价值为人民币13.64亿元，标的股权挂牌底价为人民币31.5亿元。受让方须代苏州绿岸全额偿还欠江苏苏钢的16.85亿元债务，竞买保证金为人民币9.45亿元。
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上海市国家安全局针对该案迅速采取行动，控制犯罪嫌疑人，固定关键证据，消除了重大的失泄密隐患。2022年11月，上海市第一中级人民法院以“间谍罪”判处董某有期徒刑四年九个月，剥夺政治权利一年。
答：为有效做好衔接，本次优化再融资监管安排适用于实施后新受理的项目。前期已受理、目前处于审核阶段的项目，不适用相关监管安排。
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广东省·吉林省合作交流座谈会上，景俊海同样提到，这次到广东学习考察，主要是深入贯彻习近平总书记在新时代推动东北全面振兴座谈会上的重要讲话精神和中共中央政治局10月27日会议精神，持续深化同粤港澳大湾区建设战略对接，更好地服务和融入新发展格局。
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11月6日，有网帖举报湖北襄阳健桥医院涉嫌贩卖出生证明，称经过一年多的暗访发现，襄阳健桥医院院长叶某某勾结多地中介团伙，利用社交平台公开发布办理出生证信息，物色客户，贩卖出生证明、疫苗本。该网帖称，买证者只需提供身份信息，给9.6万元，医院方面就会按照“正常”生产流程，在医院办理建档、产检、住院、分娩、出院等全套真实信息，“生产”两天出院后，客户就可以带着“买来的孩子”前往该医院采集足底血（新生儿出生采集足底血），后办理出生证明，全部过程最长7天就完成。同时，医院方面提供全国通用版本的疫苗接种本，并按照“真实”新生儿出生的流程“打疫苗”，打印乙肝及卡介疫苗注射记录、注射日期、疫苗生产厂家及疫苗批号。
官方简历显示，朱宏，男，汉族，1966年9月出生，1982年9月参加工作，1986年3月加入中国共产党，博士研究生学历，医学博士。
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当时，有记者提问，“对于香港来说，随着整个世界政经局势和环境的变化，有评论认为其实港澳目前的竞争力已经被弱化了。请问您会如何来看待港澳未来的发展前景？”
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上述回应涉及近日深圳市罗湖区法院的一则《查证结果通知书》。该通知书显示：“因被执行人目前下落不明，本院无法有效通知被执行人到院接受调查，对被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务且违反财产报告制度之行为，本院拟决定对其（或法人、主要负责人）实施拘留。”