法规动态-"一面膜上边一面膜下边舔B"-公募R一面膜上边一面膜下边舔BEITs资产类型有望迎来突破

一面膜上边一面膜下边舔B公募R一面膜上边一面膜下边舔BEITs资产类型有望迎来突破

公募R一面膜上边一面膜下边舔BEITs资产类型有望迎来突破

7月18日，人社部网站发布国务院任免国家工作人员消息，董经纬被任命为中央人民政府驻香港特别行政区维护国家安全公署署长。

【导读】公募REITs资产类型有望迎来突破中国基金报记者张燕北陆慧婧在政策导向与市场需求的双重推动下，公募REITs有望迎来新突破。数据中心、智慧城市设施、养老资产以及人工智能（AI）相关资产优势突出，都有可能成为公募REITs的创新突破口，保障房、储能、绿能等基础设施有望成为REITs今年重点发力方向。 AI、数据中心、养老设施等成REITs创新突破口2月7日，中国证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，提出支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行REITs，同时，探索以养老设施等作为基础资产发行资产支持证券和REITs。博时基金REITs业务营运总监刘玄认为，新增资产类型和已有资产类型均有可能实现创新突破。新增资产类型方面，数据中心、智慧城市设施具备较高的成长性，“养老社区+医疗配套”的资产组合具有较强的现金流稳定性和政策支持力度。已有资产类型方面，能源资产与ESG投资需求逐步融合，可探讨引入碳收益分成机制，为REITs发展提供新思路。北京一家大型基金公司指出，随着养老需求持续增长，养老产业迎来黄金发展期。REITs作为创新金融工具，能助力养老产业转型升级，提升运营效率和服务质量，推动养老产业可持续发展。据悉，预计2025年养老公募REITs有望成功发行，填补市场空白。国金基金REITs投资部基金经理梁贤超表示，AI技术的发展和数字化转型对数据中心的需求激增，相关基础设施具备良好的发展前景。大公国际研报分析，从资产大类看，文化旅游基础设施和养老基础设施板块的项目发行仍有空白；从细分类型看，已有项目的行业细分类型比较单一，如交通设施REITs项目仅有收费公路类型，铁路、机场、港口项目尚未面世。持续发力保障房、储能等资产随着公募REITs市场提质扩容，产品发行也常态化。据上海证券基金评价研究中心统计，2024年是REITs发行数量最多、规模最高的一年，全年共发行29只产品，接近此前三年发行产品数量的总和；发行规模合计645.69亿元，相当于此前三年发行规模总和的三分之二。Wind数据显示，截至2月15日，今年以来已有4只公募REITs成功发行，募集金额合计超50亿元。目前，全市场公募REITs产品超过60只，发行规模逼近1700亿元。对于2025年公募REITs的布局方向，刘玄表示，看好两大类资产：一是政策明确支持、租金相对稳定且风险较低的资产，如租赁住房、养老资产；二是符合双碳目标、长期现金流有较强支持的资产，如储能、绿能。此外，若国际环境好转，跨境离岸资产或可拓宽资产类型，如海外物流仓储；若消费复苏趋势增强，消费类基础设施REITs或将受益。梁贤超认为，养老设施、数据中心、绿色基建等行业符合政策导向，且具备市场需求和创新潜力，有望成为公募REITs参与机构的重点关注和布局的方向。上述北京大型基金公司人士称，文旅基础设施、养老、数据中心等领域有望迎来突破。机构普遍看好三大方向，一是保障房、环保等弱周期板块项目；二是强周期板块业绩反转带来的投资机会；三是打新机会。编辑：张洁校对：乔伊审核：许闻版权声明《中国基金报》对本平台所刊载的原创内容享有著作权，未经授权禁止转载，否则将追究法律责任。授权转载合作联系人：于先生（电话：0755-82468670）

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编辑:吴家栋

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