粉色苏州晶体结构4.5亿土地交易“闹乌龙”，杭州首现自然人拿地，后因资格不符被取消_Z粉色苏州晶体结构AKER新闻

4.5亿土地交易“闹乌龙”，杭州首现自然人拿地，后因资格不符被取消_Z粉色苏州晶体结构AKER新闻

　　公器私用，将地质调查、矿产开发等权力作为敛财纳贿的工具，搞权钱交易，利用职务便利为他人在企业经营、项目承揽、矿权审批等方面谋利，并非法收受巨额财物；

今年 11 月 20 日，杭州出让三宗宅地，其中一幅因溢价率达到 64.55% 而引发关注，这一溢价率创下近三年来杭州土拍溢价之最。更关键的是，高溢价拿地的是一位名叫 " 洪礼昌 " 的自然人，这是杭州土拍中第一次出现自然人拿地，地块起拍价 2.71 亿元，最终成交价是 4.46 亿元。不过，洪礼昌拿地后不久，在 " 浙江省自然资源网上交易中心 " 官网上，洪礼昌竞得的 " 杭政储出 [ 2024 ] 125 号地块 " 状态却变成了 " 该资源未成交 "，意味着这次交易已被取消。" 杭州宅地竞拍采用‘先竞后审’的方式，应该是后续审查中发现该自然人不符合竞买资格。" 杭州一位房地产业内人士对第一财经表示。记者从浙江省自然资源网上交易中心获悉，杭政储出 [ 2024 ] 125 号地块于 10 月 21 日发布出让公告，同时附有一份 " 出让须知 "，其中第八条特意加粗强调：" 中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加地块国有建设用地使用权挂牌出让活动（联合竞买的竞买各方均应具备 ) 。"第十五条则明确指出：" 国有建设用地使用权网上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。竞买申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》，竞买人申请竞买即视为对上述内容、规则等无异议。"从地块出让须知可以看出，参与竞买者须满足两个条件，一必须是 " 法人或其他组织 "，这意味着自然人不可参与竞买；二则是需要具备房地产开发资质。" 出让须知 " 中还称，交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合上述规定的，将取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订《出让合同》的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。此外，在土地竞拍开始前，所有报名方还要填写一份 " 竞买资格及购地资金承诺书 "，要求写明申请人主体和投资决策主体，并承诺 " 竞得土地后存在违反上述承诺情形的，同意出让人取消竞得资格或解除土地出让合同，并没收竞买保证金（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）或土地成交价的 20%"。在地块刚成交引发市场关注时，就有来自杭州本地研究机构的消息称，拿地的自然人洪礼昌是来自浙江绍兴的民营企业经营者。如果后续按照 " 出让须知 " 规定执行，在地块交易被取消后，洪礼昌事先缴纳的 5423 万元竞买保证金可能也很难拿回。这一次的 " 乌龙拿地 "，可能源于浙江不少地方已经放开拿地限制，自然人也可以拿地，比如义乌、丽水等。今年浙江丽水还曾大力宣传推广个人拿地、" 量体裁衣 " 造别墅。不过，杭州的国有建设用地使用权出让依然要求竞买人为法人或组织，且须具备房地产开发资质证明材料（由建设行政管理部门颁发的在有效期内的《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》）。记者了解到，杭政储出 [ 2024 ] 125 号地块或将重新上架、择期出让。不过，64.55% 的近三年土拍最高溢价率纪录也被一并取消了，今年杭州的宅地溢价率纪录回到了由绿城和坤和联合体在 7 月份土拍中创造的 59%。 ( 本文来自第一财经 ) 今年 11 月 20 日，杭州出让三宗宅地，其中一幅因溢价率达到 64.55% 而引发关注，这一溢价率创下近三年来杭州土拍溢价之最。更关键的是，高溢价拿地的是一位名叫 " 洪礼昌 " 的自然人，这是杭州土拍中第一次出现自然人拿地，地块起拍价 2.71 亿元，最终成交价是 4.46 亿元。不过，洪礼昌拿地后不久，在 " 浙江省自然资源网上交易中心 " 官网上，洪礼昌竞得的 " 杭政储出 [ 2024 ] 125 号地块 " 状态却变成了 " 该资源未成交 "，意味着这次交易已被取消。" 杭州宅地竞拍采用‘先竞后审’的方式，应该是后续审查中发现该自然人不符合竞买资格。" 杭州一位房地产业内人士对第一财经表示。记者从浙江省自然资源网上交易中心获悉，杭政储出 [ 2024 ] 125 号地块于 10 月 21 日发布出让公告，同时附有一份 " 出让须知 "，其中第八条特意加粗强调：" 中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加地块国有建设用地使用权挂牌出让活动（联合竞买的竞买各方均应具备 ) 。"第十五条则明确指出：" 国有建设用地使用权网上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。竞买申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》，竞买人申请竞买即视为对上述内容、规则等无异议。"从地块出让须知可以看出，参与竞买者须满足两个条件，一必须是 " 法人或其他组织 "，这意味着自然人不可参与竞买；二则是需要具备房地产开发资质。" 出让须知 " 中还称，交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合上述规定的，将取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订《出让合同》的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。此外，在土地竞拍开始前，所有报名方还要填写一份 " 竞买资格及购地资金承诺书 "，要求写明申请人主体和投资决策主体，并承诺 " 竞得土地后存在违反上述承诺情形的，同意出让人取消竞得资格或解除土地出让合同，并没收竞买保证金（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）或土地成交价的 20%"。在地块刚成交引发市场关注时，就有来自杭州本地研究机构的消息称，拿地的自然人洪礼昌是来自浙江绍兴的民营企业经营者。如果后续按照 " 出让须知 " 规定执行，在地块交易被取消后，洪礼昌事先缴纳的 5423 万元竞买保证金可能也很难拿回。这一次的 " 乌龙拿地 "，可能源于浙江不少地方已经放开拿地限制，自然人也可以拿地，比如义乌、丽水等。今年浙江丽水还曾大力宣传推广个人拿地、" 量体裁衣 " 造别墅。不过，杭州的国有建设用地使用权出让依然要求竞买人为法人或组织，且须具备房地产开发资质证明材料（由建设行政管理部门颁发的在有效期内的《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》）。记者了解到，杭政储出 [ 2024 ] 125 号地块或将重新上架、择期出让。不过，64.55% 的近三年土拍最高溢价率纪录也被一并取消了，今年杭州的宅地溢价率纪录回到了由绿城和坤和联合体在 7 月份土拍中创造的 59%。 ( 本文来自第一财经 )

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编辑:李宗仁

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　　中国名义税负一直高于实际税负。所谓名义税负是指企业名义上该缴纳的税费。由于征管、企业对税法理解等原因，实际上企业不一定足额缴纳法律意义上的税费。

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　　陈玉祥严重违反党的组织纪律、廉洁纪律、工作纪律和生活纪律，构成严重职务违法并涉嫌受贿犯罪，且在党的十八大后不收敛、不收手，性质严重，影响恶劣，应予严肃处理。依据《中国共产党纪律处分条例》《中华人民共和国监察法》《中华人民共和国公职人员政务处分法》等有关规定，经中央纪委常委会会议研究并报中共中央批准，决定给予陈玉祥开除党籍处分；由国家监委给予其开除公职处分；收缴其违纪违法所得；将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉，所涉财物一并移送。

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　　最近两起企业补税事件引起市场关注。一是湖北枝江酒业股份有限公司被要求补税8500万元，因这笔税款被追溯至1994年，使得税务“倒查30年”成为舆论焦点。二是宁波博汇化工科技股份有限公司3月份收到当地税务要求补税5亿元的通知，最近企业宣布停产。上述两起事件，引起了一些企业人士的担忧。这些担忧包括是否存在全国性查税，不少企业担忧如果倒查多年需要补税，这对于经营困难的当下无疑是“雪上加霜”。跟多位省级、市级税务人士交流得知，目前并没有全国性查税部署。一些地方根据当地税收大数据风险提示等对个别企业查税，是日常工作，也是税务部门正常履职。毕竟税务部门主要负责税收、社会保险费和有关非税收入的征收管理，发现偷逃税、少缴税行为，理应依法制止，否则就是渎职。（第一财经）

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　　世界经济论坛官网17日刊文称，中国已成为全球最大的电动汽车市场，中国车企生产的电动汽车占全球电动汽车总产量的一半以上。而在这一市场上，墨菲和其他分析师认为，美国车企当下很难抵挡中国自主品牌的实力。墨菲说，消费者现在对中国自主品牌的“忠诚度”很强，尤其是在美国对中国电动汽车征收超过100%的关税后，这种“忠诚度”可能会变得更加强烈。

　　但随着税收征管能力不断强化，税收征收率不断提高，企业实际税负正在逐步接近名义税负，在当前经济形势下，企业痛感会更明显，一些企业如果不能承担可能会选择停业，这不仅影响就业，更会对宏观经济运行带来负面影响。

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　　上述两起事件，引起了一些企业人士的担忧。这些担忧包括是否存在全国性查税，不少企业担忧如果倒查多年需要补税，这对于经营困难的当下无疑是“雪上加霜”。

　　因此在不断强化税收征管的同时，应该同步适度推进税制改革，适度降低名义税率，让企业实际税负维持在一个合理水平，同时国家财政收入也并不会由此减少，进而实现良性循环。