德国大8BW德国大8Bw存量房贷利率会继续下调吗？_ZAKER新德国大8BW德国大8Bw闻

存量房贷利率会继续下调吗？_ZAKER新德国大8BW德国大8Bw闻

　　南开大学旅游与服务学院副教授于海波对中国新闻周刊表示，淄博热度回落是正常现象，网络现象级话题无一不是经历从爆火到回归常态化，这是网络规律和旅游市场规律共同决定的。

财联社 8 月 30 日讯（记者 李洁）今日地产股持续冲高，包括金地集团、天地源等多支地产股涨停，此外，万科、保利、招商蛇口等地产股票也出现明显异动。对于地产股集体异动，分析人士认为，或与存量房贷利率调整的市场预期有关。事实上，随着首套房、二套房房贷款利率持续走低，部分城市房贷利率已进入 "2 时代 "，而存量房贷利率却仍处在 4% 以上。由于新发放房贷利率与存量房贷利率之间差距逐步拉大，" 提前还贷 " 成为引人关注的一个市场现象，调整存量房贷利率的关注度也逐渐走高。" 存量房贷利率下调去年已有。房地产市场供求关系发生重大变化背景下，通过降低存量房房贷利率，优化商业性个人住房贷款利率，不仅可以有序调整优化银行资产负债，规范住房信贷市场秩序，还可进一步减轻已购群体经济负担，并有助于释放其消费潜力，促进经济内循环。"58 安居客研究院院长张波告诉记者。调整预期走强广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，" 新一轮存量房贷利率下调的窗口已经打开。"在其看来，近期存款利率大幅度下调，5 年期存款利率降幅更大。据融 360 数字科技研究院监测数据，2024 年 7 月，银行整存整取存款 3 个月期平均利率为 1.481%，6 个月期平均利率为 1.689%，1 年期平均利率为 1.817%，2 年期平均利率为 1.94%，3 年期平均利率为 2.339%，5 年期平均利率为 2.295%。" 利率调整极大降低了银行资金端成本，而且中长期调整幅度更大。另外，央行公开市场操作利率也在下调，商业银行资金端成本快速下降，为再次下调房贷利率打开了窗口。" 李宇嘉称。事实上，去年存量房贷利率已进行过调降，并惠及众多购房者。据中国人民银行、国家金融监督管理总局于 2023 年 8 月 31 日发布的关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，其中提到，自 2023 年 9 月 25 日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。截至当年 11 月 6 日，中国人民银行货币政策司发文表示，降低存量房贷利率工作已基本完成，超过 22 万亿元存量房贷利率下调，平均降幅 0.73 个百分点，惠及超 5000 万户、1.5 亿人，每年减少借款人利息支出 1600 亿— 1700 亿元，户均每年减少 3200 元。而今年以来，随着各地陆续取消房贷利率下限以及央行两度降息，新发放房贷利率降至历史低点。中原地产研究院统计数据显示，2024 年 8 月全国首套房平均利率已跌至 3.25% 左右，二套房贷款平均利率为 3.6%；一线城市中，目前 5 年期以上首套房贷利率最高的北京、上海是 3.4%，广州低至 2.9%，而二线城市普遍为 3.1%，南京低至 2.95%。随着新发放房贷利率和存量房贷利率的差距逐步拉大，今年以来提前还贷现象成为市场关注的一个热点。张波表示，一旦降低存量房贷利率，贷款人提前还款的意愿度就有可能大大降低，这也将有效压制违规使用经营贷、消费贷来置换存量住房贷款的行为，净化房贷市场。" 去年存量房贷利率调整是针对首套房房贷，如果市场传闻属实，本次调整是否会惠及二套房房贷，值得关注。" 张波认为，随着近两年房价不断回落，作为抵押物的房产其本身价值也大打折扣，而银行对于贷款人是否能稳定偿本付息，表现出更高的关注度。多地优化 " 商转公 " 政策" 近期不少城市展开的‘商转公’成为一个热门话题，说明当前存量房贷利率下降，其调整有着较广阔的市场基础。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进称。据中原地产统计，目前，吉林、河南、湖南、河北、山东、安徽、四川等省份超 30 个城市陆续执行、优化 " 商转公 "（商业性住房贷款转住房公积金贷款）政策，但一线城市中只有深圳开办 " 商转公 " 业务。分析人士表示，当前，全国五年以上首套住房公积金贷款利率为 2.85%，低于商贷平均利率。" 商转公 " 后，此前利率较高的存量房贷便能够转为利率较低的公积金贷款，可节省家庭利息开支。" 多地开展房贷商转公业务的背景之一是，存量房贷利率与新增房贷利率之间的利差扩大。除深圳，开展商转公业务的城市，体量基本较小，北上广等大城市未来是否会跟进落实，还有待观察。" 中原地产首席分析师张大伟称。严跃进认为，近期优化商贷转公积金贷款的城市中，一些公积金额度比较高的城市主动性较强，但是其他城市的主动性较弱。个贷数据变化方面，8 月 30 日，央行发布的二季度金融机构贷款投向统计报告显示，2024 年二季度末，个人住房贷款余额 37.79 万亿元，同比下降 2.1%。2024 年二季度末，人民币房地产贷款余额 53.1 万亿元，同比下降 1%，增速比上年末高 0.04 个百分点；上半年增加 1976 亿元，同比多增 427 亿元。降存量房贷利率影响几何？如果存量房贷利率继续下调，会来带哪些影响？对此，张波向记者表示，由于存量房贷利率涉及到的是已购房群体，因此对于房地产市场的交易并不会产生直接影响，但可能会对即将入市的购房群本对市场后期的信心起到一定提升作用，进而有利于释放市场购买力。" 存量房贷利率下调，可以缓解提前还贷现象。" 李宇嘉表示，尽管调整存量房贷利率可能会对银行利润产生一定影响，但如果能减缓提前还贷及贷款意愿下降的形势，同时能够提升贷款增量，那么即便存量房贷利率低了，银行总体利润仍可能稳中有增。对于已购房群体来说，多位分析师认为，调整存量房贷利率对于其再次入市或具有提升效应：由于减轻了月供压力，不排除部分购房者会考虑为父母、子女新购房产，或者产生旅居、养老等多样化的房产购置需求，从而形成再次改善需求，但这类需求占比预计不高，并且会呈现出多样化的特点。" 降低存量房贷利率，能够切实减少相当一部分购房者利息支出。当房贷利率下调或还款压力减轻时，家庭将有更多可支配收入用于日常消费、教育、医疗、娱乐等其他方面，并有可能增加在非住房领域的消费支出，如购买汽车、家电、家具等耐用消费品，以及增加在旅游、餐饮、娱乐等服务行业的消费。这将促进相关产业的繁荣和发展，形成良性循环，推动经济持续增长，从而提升民众生活品质。" 张波称。

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:李秉贵

TOP1热点：南京大屠杀幸存者艾义英奶奶走了

　　<strong>特约评论员&nbsp;陈冰：</strong>从中美贸易战开始，人们就在讨论中国要是限制稀土出口，将会发生什么。时隔5年后，中国开始限制出口的不是稀土，而是比稀土还稀罕的镓、锗及相关物项。中国商务部和海关总署宣布，要对镓、锗及相关物项限制出口。那么镓、锗及相关物项为什么重要呢？。

　　尤其在新能源汽车领域，中国品牌更成为转型升级的一张名片。数据显示，2023年前4个月，世界新能源乘用车达454万台，同比增长38%，其中，中国新能源乘用车占比达世界新源车的60%，凸显出我国在新能源汽车领域的全产业链优势。如何把握住先发优势促进中国汽车产业由大变强，是所有中国品牌肩负的使命。

TOP2热点：特朗普发新地图将美加格陵兰岛标记统一颜色

　　介休市教育部门将充分发挥法治副校长作用，强化中小学生欺凌暴力防治。“9月秋季开学第一课，开展一次中小学生防欺凌专题教育，普及中小学生反欺凌知识和技能。”

　　5日，中国国务院总理李强在人民大会堂会见日本国际贸易促进协会会长河野洋平率领的访华团。4日，韩国外交部次官补（外长助理）崔泳杉在北京与中国外交部副部长孙卫东、部长助理农融会谈。日本代表团、韩国官员接连访问中国引发外界关于中日、中韩关系显露改善迹象的关注。

TOP3热点：肖战斯文儒雅少年郎中国新疆XXXXXL19学生申中国

　　这种外在气质，源于她所生长的环境。李玟生于中国香港，9岁移民美国，听着英文歌长大、也学会了一口流利的英语。她的两个姐姐也有文艺天赋，幸运的是，母亲发现了她身上的天赋，并支持她去多参加比赛。最开始，她参加香港TVB电视台的“新秀歌唱大赛”，这个比赛被称为歌星摇篮，黎明、陈奕迅、杨千嬅、郑秀文等人都是从这里走出的，李玟也获得了当年的亚军。没多久，她就开始闯荡中国台湾歌坛，推出唱片。很快，风格独树一帜的李玟被国际唱片公司索尼音乐看中。

　　当发生厄尔尼诺时，持续、异常偏暖的热带太平洋中东部海面会源源不断地将更多热量释放到上方大气层中。海洋的改变带动大气的改变，受其影响最大的是沃克环流与哈德利环流，而通过大气环流模式的“响应”，引发了多米诺骨牌一样的连锁反应。赤道周边和整个环太平洋地区的局部气候模式随之发生变化，甚至辐射到中高纬地区，最终引发全球性气候异常，包括高温热浪、干旱、洪水、飓风和暴雨等极端灾害天气事件发生。因此，厄尔尼诺又被称为“终极天气创造者”。

TOP4热点：郑钦文顶奢代言14MAY18_XXXXXL56ENDIAN中国

　　在汛期中，在炎热的天气里，在长沙这个网红城市，在暑假这个青年人聚集和消费的旺季，调研城市安全，排查安全隐患，部署整治、防患未然，十分及时，非常必要。

　　《南方法治报》曾详细报道了这起案件，报道中提到诸多涉及李春生的细节。据报道，此次行动位于广东汕尾陆丰市博社村，广东省公安厅协调省武警总队、省公安边防总队和汕头、惠州、梅州、河源四市公安局出动4000警力，对博社村内外18个制贩毒团伙69个重点目标展开集中清剿收网行动。一举摧毁18个特大制贩毒团伙，抓获成员182名，捣毁制毒工场77个和1个炸药制造窝点，缴获冰毒2925公斤、K粉260公斤、制毒原料23吨、枪支9支子弹62发。抓获有着“冰毒教父”之称的“1号目标”蔡东家。

TOP5热点：IMAX哪吒之魔童闹海国精产品一区一区三区

　　#美财政部部长抵达北京#[#耶伦抵达北京#]今天，美财政部部长珍妮特·耶伦抵达北京首都国际机场。经中美双方商定，珍妮特·耶伦将于7月6日至9日访华。#美财政部部长访华#（总台央视记者孙艳 王楠）

　　其中，王建军曾任青海省委书记，现任十四届全国政协常委、农业和农村委员会主任。王建军担任组长的中央第七指导组，除了负责福建省之外，还负责广东省。

TOP6热点：塔斯汀天官赐福联名玖玖传媒广告有限公司

　　毛伟明提到，重点要紧盯经济繁荣与公共安全、城市扩张与管理滞后、风险隐患与安全意识“三大矛盾”，聚焦城市人员密集场所、燃气、建筑、防汛、消防和园区“六大领域”，做到思想认识再深化，以“时时放心不下”的责任感，坚决守住不发生重特大事故底线。

　　21世纪初前后是李玟事业的高光阶段，她不仅仅在中国成为大明星，影响力也开始扩散到全世界。1999年，李文出版了英文专辑并打入美国的排行榜。两年后，她演唱电影《卧虎藏龙》的主题曲《月光爱人》，也出席了第73届奥斯卡颁奖典礼，演唱这首歌的英语版本。当时，李玟打破平时的着装风格，特意身穿一身红色旗袍上台演唱，以东方式的典雅形象，在全球观众心中留下深刻印象。她也因此成为第一个在奥斯卡典礼献唱的华人歌手。这份成功，也被她视为人生中最大的三项成就之一。

TOP7热点：王鹤棣在天猫直播大奉年味国精产品一二二区传媒公司

　　2021年2月，阜新市煤炭工业转型发展局、辽宁煤监局辽西监察分局就曾发布2021年平安煤矿和弘霖煤矿重大安全风险预警信息，重大安全风险预判清单显示，弘霖煤矿存在“超强度、超定员组织生产风险”“安全监测监控系统出现故障”等问题。

　　人无信不立，国无信不兴。高凌云说，两国需要创造稳定的、可预期的经贸环境，增进两国商界合作的信心。两国不仅要磋商、交流，更关键的是要言而有信，不能说一套做一套。在北京的时候，说得好好的，一旦回到华盛顿甚至半路上，就换了另外一套说辞，至于实实在在的行动更是没了踪影，甚至还会出现倒退。

TOP8热点：苏翊鸣回应世界杯比赛排名垫底丁香花高清在线观看完整版

　　经查，王雪峰丧失理想信念，背弃初心使命，无视中央八项规定精神，违规接受他人旅游活动安排，出入私人会所接受宴请，长期借用管理服务对象车辆；毫无组织原则，搞拉票贿选，大肆买官卖官，严重破坏当地政治生态，在组织谈话时不如实说明问题，不按规定报告个人有关事项，在干部录用中弄虚作假为亲属谋取利益；收受大额礼品礼金；毫无纪法意识，把公权力作为谋取私利的工具，大搞权钱交易，利用职务便利为他人在职务晋升、岗位调整、企业经营等方面谋利，并非法收受巨额财物。

　　专家还未对此形成共识，“目前还很难预测。”谢尚平说，“各预报中心在强度预测上有很大差异，因为厄尔尼诺的峰值一般在12月左右出现，预测的初始条件很重要。从现在到12月之间可能会发生什么，谁也不知道。海洋大气是一个混沌系统，有一点点扰动，就会影响到厄尔尼诺事件未来的发展，可能到8月之后预测会比较明朗。”

TOP9热点：疯狂小杨哥及三只羊被起诉欧亚尺码专线欧洲b1b1

　　专家还未对此形成共识，“目前还很难预测。”谢尚平说，“各预报中心在强度预测上有很大差异，因为厄尔尼诺的峰值一般在12月左右出现，预测的初始条件很重要。从现在到12月之间可能会发生什么，谁也不知道。海洋大气是一个混沌系统，有一点点扰动，就会影响到厄尔尼诺事件未来的发展，可能到8月之后预测会比较明朗。”

　　针对网民关注的“和解是否受到逼迫”这个问题，介休市公安局负责人介绍，由于该案涉及未成年人，公安机关在办案期间邀请检察机关提前介入，教育局、学校、镇政府、村委会等部门参与调解。“本案对当事人询问、调解工作，均在法定监护人在场或参与下进行，并有录音录像资料佐证。”

TOP10热点：你本来可以不得甲型流感女生让男生随便诵自己的名字

　　政知君注意到，7月3日，福建、海南省委分别召开了相关会议，均听取了本省份学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育专项整治落实情况的汇报。

　　“五一”期间刚开业的烧烤城海月龙宫万人烤场，从6月起也调整了营业时间：星期日至星期四，东区和西区轮流开业；只有星期五和星期六，东区和西区才同时开业。