斗罗大乱交text总斗罗大乱交text还有人对房价暴涨抱有幻想_ZAKER新闻
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壳牌综合天然气和上游业务负责人ZoeYujnovich周三表示,LNG进口商并没有因为担忧澳大利亚供应可能出现波折进行“大幅”对冲或调整购买模式。
24 年底房地产市场的翘尾行情,又让一些人产生了幻想。 刚刚开年,就有一个朋友问我:现在是不是换房的好时机。 从自住改善的角度来说,我觉得 " 是的 "。 但他是另外一个角度:现在换房,就像股票跌了加仓," 以小换大 ",房价一旦暴涨,不仅能把之前跌的回本,还有可能赚到。 听完这个逻辑,我很 " 无语 "。 因为 " 大人,时代变了 "。 01时代的变化,总是慢慢积累变量,草蛇灰线,等到最后一根稻草放上去,才惊天一震。 在 " 惊天一震 " 之前,一些人会认为:大环境是某些人搞坏的,或者是因为某些不够精准的政策导致的,只要取消或者调整这些政策,我们就能重新回到过去的好日子。 令人感慨:人活着,靠的是假想敌。 但真实的逻辑是这样的吗? 放在我们眼前的有几个关键数据: 民政部官网刚刚发布了《2024 年 4 季度民政统计数据》,2024 年全国结婚登记数为 610.6 万对,创下了 1978 年以来的最低纪录。同时,去年离婚登记数为 262.1 万对。 两者一对比,去年 " 净结婚数 "348.5 万对——走进婚姻殿堂的新人不到 700 万人,在 14 亿人口中占比约 0.5%。 结婚人数变化,无非这几个原因: 适龄人数变少;结婚意愿降低,导致了不愿结婚,或者结婚年龄推迟;想结婚,但没办法结婚对应的,结婚适龄人数减少,与生育率下降有关,而生育率下降,又会反过来继续导致适龄人数减少,进入一下向下的螺旋,短期内很难改变。 结婚意愿降低,这是大城市青年共同的体感,房价高、生活成本高,带来了结婚成本高,大家一心搞钱,婚姻不是必须品。 三四线城市的青年,因为距离原生家庭近,受到传统家庭观念影响,结婚意愿高一些,并且生活成本也更低,所以不是 " 单身重灾区 ",但恰恰是 " 难找对象 " 的重灾区。 因为,越往低线城市,以中青年为主的人口外流越严重,尤其是在 " 多子化 " 最流行的农村地区。特别是女性,在大城市更能实现自足和自由。 这就形成了大城市单身女性多,小城市和农村单身男性多的错配情况,导致 " 想结婚,但没办法结婚 "。 这三点共同作用,导致了全国结婚登记数和新生人口的快速下降,两者合力形成了下降螺旋。 这一趋势在短期内没法改变。并且,导致这一趋势的,也不仅仅是因为历史政策原因。 慕峰在《老龄化二百年——全球化视角下的中国人口问题》一文中,分析了英、美、德、法、日、韩等国家的 " 婴儿潮 " 和生育率下降趋势。 他认为,农业技术和科技的爆发会导致婴儿潮的出现,经济压力、农村人口大规模向城市转移、弱福利体系会导致生育率的下降。先发国家的生育率也经历了 " 先高后低 " 的周期。 到了 2000 年,西欧、美国、日本、韩国等地的 " 生育率 " 全都不到 2.0。 人口学研究通常认为,一国(地区)的生育率保持在 2.1,方可维持总人口规模。如果低于 2.1,最终将导致人口总量减少。 而我国现在的总和生育率 1.0 左右。极低。 再说一遍:这个趋势,在短期内,靠鼓励政策也无法改变。 工业化带来了城镇化,城镇化又带来了生育意愿下降,人口红利衰颓。这是欧美先发国家走过的路,我们也一样。 在 1980 年代之前,中国人口的乡村占比一直都在 80% 以上,但现在全国城镇化率已经在 70% 左右。 与此同时,农民工、青年群体的流动性增加,福利保障的迁移跟不上,也显著降低了其生育的可能性。 图源:太阳照常升起所以,从人口上来看,房地产也是一个 " 产能过剩 " 行业,除非出现国际资本集中流入的情况,否则很难再出现房价暴涨。 02房地产走势的关键,主要看两点:人、钱。 资本推动型涨价,在中长期有希望,但在短期内也看不到。 为什么? 本周有另一个热点新闻: 比亚迪发布会新闻媒体给配的标题是:比亚迪掀桌了! 价格战的背后,是产能过剩。 有人会认为,技术迭代、成本下降是主要原因。 但看看越来越多的新能源车企、油车品牌躺进 ICU,都会得出一个理智的结论:汽车行业出现了产能过剩。 全国经济领域,产能过剩的不止有汽车和房地产,还有:光伏、锂电池、空调、钢铁、水泥、工程机械、功率半导体、养殖等。 其中,部分行业的中国产能,已经高于其各自产品的全球需求总量。 梁建章在 2 月 5 日发表了一篇文章指出,中国已经基本走出了曾经的物资短缺的困境,凭借全球第一的制造业总体规模,进入到物质全面充裕的新时代。但与此同时,强大的生产能力也带来了产能过剩的新问题,影响到了相关行业的健康发展。 根据国家统计局发布的数据,2024 年三季度,全国规模以上工业产能利用率为 75.1%,比上年同期下降 0.5 个百分点。 结论:供给侧改革势在必行。 自由经济势力在全球衰颓,国际市场走向区割,也在加剧产能过剩的影响。 合硕机构首席分析师郭毅的一句话说得非常好,非常直接: 产能过剩的下半场,资产价格还得下跌。在行业周期内,产能过剩,意味着未来会走入下降曲线,市场的力量利用价格、企业倒闭、产业升级,完成出清。 这个阶段会伴随着企业利润走低,员工收入下降,风险上升。人们会做出保守策略,提前去做风险隔离。 而房地产的发展周期,是与经济大周期相一致的,全社会通膨、加杠杆,房地产快速发展;社会转向保守、降杠杆,房地产市场缩量。 缩量的大众化产品市场,价格暴涨是幻想。 房子作为商品,也不再是绝对稀缺品。据央行 2019 年的调查,我国城镇居民家庭的住房拥有率为 96%,有一套住房的家庭占比为 58.4%,有两套住房的占比为 31%,有三套及以上住房的占比为 10.5%,户均拥有住房 1.5 套。 这也是为什么现在一直在提 " 好房子 ",新周期。 其实是在暗示:普通房子已经不缺了。 03每次剧变,都伴随着一次至少长达数年的阵痛。对全社会影响巨大的 " 改革开放 ",正式开始于 1978 年,在今天看来,它犹如一声惊雷,但在现实中,直到 1992 年 " 价格闯关 " 成功,计划经济的钢印在民间被解除,改开才真正开始滚滚向前。期间 14 年,足够湮灭一个人的梦想与青春。课本上的历史,给人的感觉:转折总是突然的。然而现实中的情况是:社会无时无刻不在积累变量,宏观的叙事从来没有一个是突然发生的。累加的阶段,它虽然走得慢,但一旦来临,就不会回顾旧时代,哪怕一眼。念念不忘的,只有 " 人 " 自己。一些看似微不足道的小事背后,其实是时代的力量。 04在房地产市场,还有几个细微的变化需要注意。一是,2024 年,上海等一大批城市的二手房成交占比创新高。上海,二手房成交占比超过 81%;北京、南京、成都、重庆、长沙 5 个城市,二手房成交占比超过 70%;广州、杭州、天津、西安、苏州、宁波、东莞 7 个城市二手房成交占比超过 60%;深圳、郑州、南宁、青岛、厦门、佛山 6 个城市,二手房成交占比在 50%-60% 之间。图源:真叫卢俊就连疯狂买新房,买出 " 炒房之都 " 称号的杭州,2024 年也反转了。与此对应的,上海、成都、合肥、西安等地的豪宅成交套数大幅增长。2024 年 1-11 月:一线城市中,上海 2000 万以上新房成交套数同比增长 52%,深圳 2000 万以上新房成交套数同比增长 49%;二线城市中成都、无锡、青岛 1000 万以上新房成交套数同比增幅均超 20%;合肥、西安 800-1000 万新房成交套数同比增幅均超 40%。 图源:克而瑞往年,二手房成交活跃,会带动新房市场。但是去年新房、二手房之间 " 断链 " 了。据北京一位项目负责人说,现在市场上最难卖的就是 700 万 -1000 万的产品。这个价格区间,是往年 " 卖旧买新 " 置换的一个主力区间。所以,我们猜测,二手房和新房市场割裂的背后,是有一些人卖了二手房,但没有再买新房。而高端豪宅热销的背后,是富人在进行资产的 " 更新换代 "。第二点,即使二手房成交活跃,但价格并没有止跌。数据来源:中指研究院北京市场已经出现了 "200 万住进花家地 "、" 单价 2 万住到天通苑 "。图片来源:房博士一线城市的情况还算乐观,毕竟价格下降,成交量就会上涨。2024 年二季度以来北京、上海、深圳刚需入市加快,300 万以下二手房源成交套数同比明显增加。情况更严重的三四线城市,很多房源 " 降价也没有需求 "。春节前后集中出现了一些写县城房地产市场的自媒体文章,其中均提到:二手房挂牌价坚挺,但有价无市,流动性几乎被冻结了。有大量房子挂了 2 年左右,也无人问津。对于这个现象,Deep seek 说:" 典型房企向一二线城市集中,三四线城市由城投拿地。这说明开发商更看好一二线的市场稳定性,而三四线可能风险较高,城投拿地可能是为了托底土地市场,防止流拍,但也可能带来库存问题,后续开发不足。"从走势来看,2025 会比 2024 年更难。但,在审慎看待未来的同时,2025 也一定比 2024 更有希望。因为,这一刻距离未来更近,也会有更多人启程——带上了一颗不低估未来的决心。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:何光宗
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值得注意的是,模塑科技曾于2022年12月30日收到中国证券监督管理委员会江苏监管局下发的《行政处罚决定书》。依据前述《行政处罚决定书》,模塑科技因收入、费用确认时点错误、虚减成本等,对2020年度财务会计报告进行会计差错更正,更正后2020年度利润总额调减3063.37万元,导致2020年度利润总额由3897.43万元下调至834.07万元,变动幅度78.60%。
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在元件行业个股中,中京电子股东户数高于行业平均水平,截至6月30日,元件行业平均股东户数为3.59万户。户均持股市值方面,元件行业A股上市公司户均持股市值为32.21万元,中京电子低于行业平均水平。
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文中提及个股短期业绩仅供参考,不构成股票推荐,也不构成对基金业绩的预测和保证。
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