时尚焦点-"斗罗大乱交text"-总斗罗大乱交text还有人对房价暴涨抱有幻想

总斗罗大乱交text还有人对房价暴涨抱有幻想_ZAKER新闻

壳牌综合天然气和上游业务负责人ZoeYujnovich周三表示，LNG进口商并没有因为担忧澳大利亚供应可能出现波折进行“大幅”对冲或调整购买模式。

24 年底房地产市场的翘尾行情，又让一些人产生了幻想。刚刚开年，就有一个朋友问我：现在是不是换房的好时机。从自住改善的角度来说，我觉得 " 是的 "。但他是另外一个角度：现在换房，就像股票跌了加仓，" 以小换大 "，房价一旦暴涨，不仅能把之前跌的回本，还有可能赚到。听完这个逻辑，我很 " 无语 "。因为 " 大人，时代变了 "。 01时代的变化，总是慢慢积累变量，草蛇灰线，等到最后一根稻草放上去，才惊天一震。在 " 惊天一震 " 之前，一些人会认为：大环境是某些人搞坏的，或者是因为某些不够精准的政策导致的，只要取消或者调整这些政策，我们就能重新回到过去的好日子。令人感慨：人活着，靠的是假想敌。但真实的逻辑是这样的吗？放在我们眼前的有几个关键数据：民政部官网刚刚发布了《2024 年 4 季度民政统计数据》，2024 年全国结婚登记数为 610.6 万对，创下了 1978 年以来的最低纪录。同时，去年离婚登记数为 262.1 万对。两者一对比，去年 " 净结婚数 "348.5 万对——走进婚姻殿堂的新人不到 700 万人，在 14 亿人口中占比约 0.5%。结婚人数变化，无非这几个原因：适龄人数变少；结婚意愿降低，导致了不愿结婚，或者结婚年龄推迟；想结婚，但没办法结婚对应的，结婚适龄人数减少，与生育率下降有关，而生育率下降，又会反过来继续导致适龄人数减少，进入一下向下的螺旋，短期内很难改变。结婚意愿降低，这是大城市青年共同的体感，房价高、生活成本高，带来了结婚成本高，大家一心搞钱，婚姻不是必须品。三四线城市的青年，因为距离原生家庭近，受到传统家庭观念影响，结婚意愿高一些，并且生活成本也更低，所以不是 " 单身重灾区 "，但恰恰是 " 难找对象 " 的重灾区。因为，越往低线城市，以中青年为主的人口外流越严重，尤其是在 " 多子化 " 最流行的农村地区。特别是女性，在大城市更能实现自足和自由。这就形成了大城市单身女性多，小城市和农村单身男性多的错配情况，导致 " 想结婚，但没办法结婚 "。这三点共同作用，导致了全国结婚登记数和新生人口的快速下降，两者合力形成了下降螺旋。这一趋势在短期内没法改变。并且，导致这一趋势的，也不仅仅是因为历史政策原因。慕峰在《老龄化二百年——全球化视角下的中国人口问题》一文中，分析了英、美、德、法、日、韩等国家的 " 婴儿潮 " 和生育率下降趋势。他认为，农业技术和科技的爆发会导致婴儿潮的出现，经济压力、农村人口大规模向城市转移、弱福利体系会导致生育率的下降。先发国家的生育率也经历了 " 先高后低 " 的周期。到了 2000 年，西欧、美国、日本、韩国等地的 " 生育率 " 全都不到 2.0。人口学研究通常认为，一国（地区）的生育率保持在 2.1，方可维持总人口规模。如果低于 2.1，最终将导致人口总量减少。而我国现在的总和生育率 1.0 左右。极低。再说一遍：这个趋势，在短期内，靠鼓励政策也无法改变。工业化带来了城镇化，城镇化又带来了生育意愿下降，人口红利衰颓。这是欧美先发国家走过的路，我们也一样。在 1980 年代之前，中国人口的乡村占比一直都在 80% 以上，但现在全国城镇化率已经在 70% 左右。与此同时，农民工、青年群体的流动性增加，福利保障的迁移跟不上，也显著降低了其生育的可能性。图源：太阳照常升起所以，从人口上来看，房地产也是一个 " 产能过剩 " 行业，除非出现国际资本集中流入的情况，否则很难再出现房价暴涨。 02房地产走势的关键，主要看两点：人、钱。资本推动型涨价，在中长期有希望，但在短期内也看不到。为什么？本周有另一个热点新闻：比亚迪发布会新闻媒体给配的标题是：比亚迪掀桌了！价格战的背后，是产能过剩。有人会认为，技术迭代、成本下降是主要原因。但看看越来越多的新能源车企、油车品牌躺进 ICU，都会得出一个理智的结论：汽车行业出现了产能过剩。全国经济领域，产能过剩的不止有汽车和房地产，还有：光伏、锂电池、空调、钢铁、水泥、工程机械、功率半导体、养殖等。其中，部分行业的中国产能，已经高于其各自产品的全球需求总量。梁建章在 2 月 5 日发表了一篇文章指出，中国已经基本走出了曾经的物资短缺的困境，凭借全球第一的制造业总体规模，进入到物质全面充裕的新时代。但与此同时，强大的生产能力也带来了产能过剩的新问题，影响到了相关行业的健康发展。根据国家统计局发布的数据，2024 年三季度，全国规模以上工业产能利用率为 75.1%，比上年同期下降 0.5 个百分点。结论：供给侧改革势在必行。自由经济势力在全球衰颓，国际市场走向区割，也在加剧产能过剩的影响。合硕机构首席分析师郭毅的一句话说得非常好，非常直接：产能过剩的下半场，资产价格还得下跌。在行业周期内，产能过剩，意味着未来会走入下降曲线，市场的力量利用价格、企业倒闭、产业升级，完成出清。这个阶段会伴随着企业利润走低，员工收入下降，风险上升。人们会做出保守策略，提前去做风险隔离。而房地产的发展周期，是与经济大周期相一致的，全社会通膨、加杠杆，房地产快速发展；社会转向保守、降杠杆，房地产市场缩量。缩量的大众化产品市场，价格暴涨是幻想。房子作为商品，也不再是绝对稀缺品。据央行 2019 年的调查，我国城镇居民家庭的住房拥有率为 96%，有一套住房的家庭占比为 58.4%，有两套住房的占比为 31%，有三套及以上住房的占比为 10.5%，户均拥有住房 1.5 套。这也是为什么现在一直在提 " 好房子 "，新周期。其实是在暗示：普通房子已经不缺了。 03每次剧变，都伴随着一次至少长达数年的阵痛。对全社会影响巨大的 " 改革开放 "，正式开始于 1978 年，在今天看来，它犹如一声惊雷，但在现实中，直到 1992 年 " 价格闯关 " 成功，计划经济的钢印在民间被解除，改开才真正开始滚滚向前。期间 14 年，足够湮灭一个人的梦想与青春。课本上的历史，给人的感觉：转折总是突然的。然而现实中的情况是：社会无时无刻不在积累变量，宏观的叙事从来没有一个是突然发生的。累加的阶段，它虽然走得慢，但一旦来临，就不会回顾旧时代，哪怕一眼。念念不忘的，只有 " 人 " 自己。一些看似微不足道的小事背后，其实是时代的力量。 04在房地产市场，还有几个细微的变化需要注意。一是，2024 年，上海等一大批城市的二手房成交占比创新高。上海，二手房成交占比超过 81%；北京、南京、成都、重庆、长沙 5 个城市，二手房成交占比超过 70%；广州、杭州、天津、西安、苏州、宁波、东莞 7 个城市二手房成交占比超过 60%；深圳、郑州、南宁、青岛、厦门、佛山 6 个城市，二手房成交占比在 50%-60% 之间。图源：真叫卢俊就连疯狂买新房，买出 " 炒房之都 " 称号的杭州，2024 年也反转了。与此对应的，上海、成都、合肥、西安等地的豪宅成交套数大幅增长。2024 年 1-11 月：一线城市中，上海 2000 万以上新房成交套数同比增长 52%，深圳 2000 万以上新房成交套数同比增长 49%；二线城市中成都、无锡、青岛 1000 万以上新房成交套数同比增幅均超 20%；合肥、西安 800-1000 万新房成交套数同比增幅均超 40%。图源：克而瑞往年，二手房成交活跃，会带动新房市场。但是去年新房、二手房之间 " 断链 " 了。据北京一位项目负责人说，现在市场上最难卖的就是 700 万 -1000 万的产品。这个价格区间，是往年 " 卖旧买新 " 置换的一个主力区间。所以，我们猜测，二手房和新房市场割裂的背后，是有一些人卖了二手房，但没有再买新房。而高端豪宅热销的背后，是富人在进行资产的 " 更新换代 "。第二点，即使二手房成交活跃，但价格并没有止跌。数据来源：中指研究院北京市场已经出现了 "200 万住进花家地 "、" 单价 2 万住到天通苑 "。图片来源：房博士一线城市的情况还算乐观，毕竟价格下降，成交量就会上涨。2024 年二季度以来北京、上海、深圳刚需入市加快，300 万以下二手房源成交套数同比明显增加。情况更严重的三四线城市，很多房源 " 降价也没有需求 "。春节前后集中出现了一些写县城房地产市场的自媒体文章，其中均提到：二手房挂牌价坚挺，但有价无市，流动性几乎被冻结了。有大量房子挂了 2 年左右，也无人问津。对于这个现象，Deep seek 说：" 典型房企向一二线城市集中，三四线城市由城投拿地。这说明开发商更看好一二线的市场稳定性，而三四线可能风险较高，城投拿地可能是为了托底土地市场，防止流拍，但也可能带来库存问题，后续开发不足。"从走势来看，2025 会比 2024 年更难。但，在审慎看待未来的同时，2025 也一定比 2024 更有希望。因为，这一刻距离未来更近，也会有更多人启程——带上了一颗不低估未来的决心。

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编辑:何光宗

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格隆汇8月23日丨顺博合金(002996.SZ)公布，公司于2023年8月23日收到深圳证券交易所(称“深交所”)上市审核中心出具的《关于重庆顺博铝合金股份有限公司申请向特定对象发行股票的审核中心意见告知函》。深交所发行上市审核机构对公司向特定对象发行股票的申请文件进行了审核，认为公司符合发行条件、上市条件和信息披露要求，后续深交所将按规定报中国证券监督管理委员会履行相关注册程序。。

6月29日，

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其实，许多原来还很不错的公司，折腾折腾，就折腾蔫了，折腾萎了，折腾死了。

中集安瑞科(03899)发布截至2023年6月30日止6个月业绩，集团收益人民币107.56亿元(单位下同)，同比增长20.2%;股东应占溢利5.69亿元，同比增长29.4%;每股基本盈利0.283元。

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值得注意的是，模塑科技曾于2022年12月30日收到中国证券监督管理委员会江苏监管局下发的《行政处罚决定书》。依据前述《行政处罚决定书》，模塑科技因收入、费用确认时点错误、虚减成本等，对2020年度财务会计报告进行会计差错更正，更正后2020年度利润总额调减3063.37万元，导致2020年度利润总额由3897.43万元下调至834.07万元，变动幅度78.60%。

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海光信息（688041）8月23日晚间公告，总经理沙超群基于对公司未来持续发展的信心和对公司价值的认可，提议通过集中竞价交易方式，以不超过5000万元（含），不低于3000万元（含）回购公司股份，用于员工持股计划或股权激励。回购价格不超过90元/股（含），经测算，此次回购股份比例约占公司总股本的0.01%至0.02%。