米奇影影院人妻经济下行消费不振米奇影影院人妻，都怪房地产？_ZAKER新闻
经济下行消费不振米奇影影院人妻，都怪房地产？_ZAKER新闻
来源：北京商报
国家和人民需要你有个词叫做 " 拖累 "，近几年频繁见诸经济学家和分析师的演讲和文章。你猜对了，就是专家们常说的，房地产拖累了整个经济。这就好比是说，一个败家子，拖累了一户小康之家。中国国际经济交流中心副理事长王一鸣 11 月 30 日在中国宏观经济论坛年度论坛上说，当前经济面临最主要的问题是有效需求不足，这种需求不足对经济增长的约束正在进一步强化，主要表现为：房地产市场的深度调整，带来了需求的收缩效应；资产负债表受损对需求造成影响，其中主要是房地产价格下降带来了资产的减损，对居民部门资产负债表形成收缩效应；地方政府债务抑制了需求，特别是投资需求的扩张。看到没，房地产调整抑制了消费，抑制了投资，导致资产负债表的收缩受损。王一鸣老师说得温文尔雅，不像某些券商分析师，直接就讲：房地产是最大的拖累因素。" 罪孽深重 "。部分地产从业人员听了，不免有些牢骚。一位房企高管私下说，早年房地产为经济做了那么大的贡献，怎么没见你们夸呢，反而是天天骂房地产暴利。他甚至引用自己集团研究部门的数据说，房地产每年拉动 GDP 几个百分点云云。用脚趾头都能想得到，网友反驳的话已准备好：那都是国家政策好，是购房者的抬举，地产商赚钱了应该感恩。一句话，功劳是国家和人民的。这就好比说，在一个子女众多的大家庭里，房地产本来是毫不起眼的那一个混小子，某天突然发达了，成了家里的顶梁柱，好不风光，但你要是敢嘚瑟，大家都会说这是父母养育的结果，你小子要懂得感恩。某天房地产生了一场大病，把富裕或小康之家又拖到了温饱边缘，于是就饱受指责。凭良心说，家长们倒是没有放弃治疗它，今年 10 月房地产终于从 ICU 抬到了普通病房。房地产怎么就沦落到今天这个地步的呢？放心，我不罗列枯燥的历史，只说些观感。房地产这个不安分的混小子，20 多年来，让多位监护人简直操碎了心。地产人都总是津津乐道于楼市的黄金 20 年，说什么早在 2003 年就出台了 18 号文件，确立了它作为国民经济支柱产业的地位，但你知道吗，同一年早几个月，央行就出台了 121 文件，从信贷端对房地产严加看管。大概 10 年前，房地产如日中天的时候，几位监护人就在讨论，要不要刺破这个巨大的泡沫。商量的结果是，不能主动刺破泡沫。日本就是因为主动刺破了房地产泡沫，引发了资产价格的大崩盘，日本经济从而失去了十年，又失去二十年、三十年。于是，决定采取保守疗法。治疗的结果是，房地产变成了一个巨大的堰塞湖。随着房价不断上涨，湖水的水位不断升高，堰塞湖管理委员会就只好不断地筑高四周的大坝，并安排值班人员严防死守。限购限贷限价限售，能想到的办法都用上了。但值班人员在睡梦里都听得见大坝不堪重负的吱嘎声。那几年，我去参加了很多场次的论坛，也听了不少内部座谈会的研讨，反复提及的一个话题是，在溃坝与泄洪之间，如何选择。后来的事我们都知道了，犹豫几年之后，监护人在 2020 年 8 月和 12 月分别祭出了终极大杀器：房企融资三道红线、银行放贷两条红线。——终究还是主动刺破了泡沫。但即使如此，各大房企居然无动于衷，几个月之后的 2021 年一季度土地集中出让，他们还在拼命高价抢地！并购也没停止。这里插句话，12 月 3 日，国投证券首席经济学家高善文有篇演讲刷了屏。他认为，2021 年是房地产泡沫破灭的一年。这个观点与我的观察是一致的。两年后，我问一位房企高管：你要是监护人，看到这种情况会怎么想，怎么做？他嗫嚅半晌，憋出一句：肉食者谋之，又何间焉。但实际上，政策松动的信号在当年年底就发出了。2021 年 12 月中央经济工作会议提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。然后是 2022 年各地楼市政策的全面大转弯，基调是，松绑、支持和鼓励。集中体现为当年 11 月监护人发布的 " 金融 16 条 "。这一轮的房地产调整，持续了近 4 年，到今年四季度才初现止跌的迹象。我问过几位房企高管，如果监护人当时不主动刺破泡沫，楼市会怎么走？其中一位央企高管认为，那时没几个人意识到了危机就在眼前，他说：（如果不主动刺破泡沫）大概率会继续疯狂下去，直到自己崩溃。所以，问题就在于，是主动刺破泡沫，还是任其自我崩溃，哪个才是最优解？从而，哪个选择的伤害最小（最大）？如果真要反思，可能有两点：一是 2015-2016 年以棚改的名义，居民部门加杠杆。导致的结果，不仅一二线城市加速上涨，更重要的是全国三四线城市房价翻番，产生了严重的后果。二是 2021 年以来房地产的深度调整，对经济的影响，对投资和消费的影响，有这么大的杀伤力，监护人没有想到也没有预案。2022 年 12 月中央财办副主任韩文秀在详解中央经济工作会议时说了一句：防止（政策）合成谬误。就房地产而言，曾经是存在一个 " 房地产调控部际联席会议 "，但很难说，这么一个非正式的磋商机构，就一定起到了防止房地产政策合成谬误的作用。有些文件，是几个监护人联合发布的，他们做了沙盘推演吗？不管是单独发布，还是联合会签，沙盘推演能预料到后来的结果吗？也许你会说，他们的初心是好的。但无数惨烈的案例告诉我们，无论是个人还是机构组织体，只问动机，不管结果，是很危险的。这就像现在很多网民用道德的放大镜来审查一切，令人不寒而栗。当然，监护人是没有错的，他们呵护房地产的拳拳之心，日月可鉴。有错的，只有房地产本身，这是它与生俱来的 " 原罪 "。所以，怎么痛骂，它都得受着。如今，房地产最大的错，是对经济增长形成了拖累。20 年前，中国社科院有位学者叫做易宪容， 他有一个判断，叫做 " 房地产绑架了中国经济 "。 遭到一批专家和地产从业人员的围攻。由于争论太大，他所在的单位就不让他出来演讲了。事实上，他说得太早了。2004 年的房地产，还是个小学生呢。瞧瞧后来的规模。20 年后，我们又把投资和消费乃至于经济复苏的希望，再次投向了房地产。这么大的个头，你不能躺着，成为拖累，你得负轭向前。高质量发展，短时期也离不开钢筋水泥。房地产，国家和人民需要你，争点气，雄起。本文来自微信公众号 " 攸克地产 "，作者：张一一，36 氪经授权发布。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:刘长胜
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应收账款周转率方面，公司应收账款周转率平均为4.47(次/年)，应收账款周转率即公司的销售收入与平均应收账款的比值，可以衡量公司收回应收款项的效率。应收账款周转率越高，意味着公司款项回收速度越快，反映出更高的流动资金管理效率。反之，应收账款周转率的低下可能意味着公司面临资金回收难题，进而影响公司的现金流，可能影响其利润和财务稳定性。从行业角度看，行业平均应收账款周转率为8.77（次/年），这表明相较于同行业其他公司，ST摩登公司的应收款项回收速度较慢，可能在收账方面面临较大压力，可能对其营运能力构成风险。
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接受《证券日报》记者采访的前海开源基金首席经济学家杨德龙表示，印花税减半征收被视为对当前市场走势的重大利好，有助于改变市场的低迷趋势，对于活跃资本市场、提振投资者信心起到催化作用。在A股历史上，印花税已经调整了8次，其中最近两次调整可以追溯到2008年。2008年9月19日，A股印花税由双边征收改为单边征收，当天上证指数大涨9.45%。这次下调印花税高达50%，一年将减少近千亿元的交易费用，对广大投资者来说是及时雨，也是很多投资者期盼已久的重大利好。预计会对下周乃至未来很长一段时间的市场走势形成正面的推动，推动市场大幅反弹。
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“从短期看，证券交易印花税调整对资本市场和投资者信心产生立竿见影的影响。”中央财经大学财政税务学院副教授孙鲲鹏在接受证券时报记者采访时指出，下调证券交易印花税将降低交易成本，有助于更多特质信息融入股价，有利于提升资本市场定价效率。