体育热讯-"人马畜禽corporation猪巴西"-深圳挂牌“全部现房销售”宅地多人马畜禽corporation猪巴西地推进现房销售提振购房信心

深圳挂牌“全部现房销售”宅地多人马畜禽corporation猪巴西地推进现房销售提振购房信心

融360数字科技研究院分析师刘银平表示，理财产品减免管理费一般都是阶段性向客户让利，通常有两个特点：一是发生在特殊时期，比如产品净值下降，减免管理费可以减缓净值下跌幅度，或是金融机构需要提升产品收益率来吸引客户关注；二是费率减免周期较短，多在2至6个月之间。未来，银行或理财公司在管理费调整方面更加灵活，阶段性减免管理费的情况也会更加频繁发生。

9月4日，深圳挂牌一宗现房销售宅地，要求“全部现房销售”，由此引发了市场关于“深圳迎来现房销售时代”的猜想。事实上，早在北上广深一线城市早已开始试点挂牌现房销售的地块，只是“全部现房销售”的地块并不多见。在业内人士看来，自2023年以来，新房销售下降明显，但市场出现的新变化是期房销售下降，现房销售增长，二手房销售稳定。因此，现房销售顺应市场需求变化，也有利于驱动市场需求动力，尤其是保障房要求现房销售，能提高保障房对市场的吸引力。深圳近67亿挂牌一宗现房销售宅地9月4日，深圳公共资源交易中心挂牌了一宗编号为A219-0080的涉宅地块。该地块位于宝安区航城街道、福永街道，土地面积约18.16万平方米，规划建筑面积约28.99万平方米，容积率为1.6，挂牌起始价约66.65亿元。根据出让公告，该地块以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，如有2个或2个以上相同最高报价的，则通过摇号方式确定竞得人。值得一提的是，该宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售。同时，该宗地可按照“交地即交证”模式办理相关登记手续，意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》。全部现房销售对于深圳来说并不是首次出现，2016年龙华区就曾有一宗地块开展现房销售试点。2023年，深圳土拍中首次引入“竞现房面积”环节。其中，2023年8月，深圳出让编号为A001-0212的一宗宅地，后期项目案名为“中铁能建阅臻府”，该地块现房销售建筑面积竞至上限，占住宅总建筑面积的约一半。而此次“全部现房销售”推出，是否意味着深圳期房时代将要成为历史？对此，在业内人士看来，“这只是单宗地的交易方案”，并不意味着今后深圳土拍中的地块都会要求全部现房销售。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳在房地产新模式的探索上一直走在前面。2023年以来，深圳已经出让了2宗现房销售地块。相比之下，其他地区探索现房销售的难度较大，原因是市场需求潜力小，房企现房销售开发的意愿和能力低。而对深圳来说，不仅市场需求潜力大，类似深铁、安居等企业现房销售开发能力也较强。尤其是以刚需主导的深圳市场，对于低成本、品质好的房子需求更加迫切，推进现房销售的内在动力更强。李宇嘉进一步表示，现房销售有利于驱动市场需求动力。尤其是保障房要求现房销售，能提高保障房对市场的吸引力。当然，开发商的利润会下降，但考虑到近年来新盘20%左右的去化率，如果能提振销售规模，自然会对冲利润率的下降。一线城市引领推进“现房销售”现房销售一直是业内较为关注的话题。8月23日，在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，住房和城乡建设部有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。现房销售，即买家所见即所得，缩短交付时间也降低了维权风险，但对于房企而言，无形中增加了许多成本压力。为此，以北京、深圳、上海为代表的一线城市最早试点在土地市场的“竞现房面积”。比如，北京于2021年第二轮集中土拍时首次试点竞现房销售面积地块。彼时，大兴区黄村海户新村地块近一半的商品房实行“现房销售”。2022年，在北京首批集中供地中，18宗地块中有9宗地块涉及竞报现房销售面积程序。上海则是更早探索现房销售的城市。2014年7月9日，上海市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地竞拍，地块在预出让合同中首次提出了“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”。此外，据不完全统计，从去年至今，广东、山东、四川、山西、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，与此同时，各地在推进配售型保障房建设时就要求“现房销售”。比如，今年8月6日至8月15日公开征求公众意见的《广州市配售型保障性住房管理办法》中提到，广州配售型保障性住房全部要求为现房销售。此外，今年8月，广州多部门联合发布《关于推行广州“购房即交房、交证”工作的通知》，为切实保障“去库存”“保交楼”“防烂尾”工作，广州推行新建住房购房即交楼、交证。部分典型城市现房销售政策一览新京报贝壳财经记者根据公开信息整理。现房销售占比呈现逐步提升趋势“现房销售是顺应市场需求变化。”李宇嘉认为，自2023年以来，尽管楼市不太景气，新房销售下降更明显，但市场出现的新变化是期房销售下降，现房销售增长，二手房销售稳定。这说明，居民对期房能否交付有担忧。目前买房的都是刚需，买了马上住，只有现房或二手房能满足需求。在李宇嘉看来，现房销售是提振市场信心的关键。目前，提振市场信心是房地产市场稳定的关键，而确保新房交付是提振信心的切入点。购房者之所以不敢买期房，主要原因就是担心交付不了或货不对板。2023年以来，全国新房销售下滑，如此缩量，单靠需求端政策刺激是没有多大作用的，关键在于供给侧改革，推进新房销售，才能把市场的信心逐步修复。值得关注的是，在当前的房地产销售格局中，现房销售占比明显提升的趋势正逐步显现。国家统计局数据显示，2023年，我国现房销售面积约2.52亿平方米，同比增长18%，现房销售占比已经达到22.5%。此外，据华泰证券研报，2021年至2023年，国内现房占商品住宅销售面积的比重从10.4%提升至18.7%。2024上半年，全国商品住宅期房销售面积2.9亿平方米，同比减少31%；现房销售面积1.1亿平方米，同比增加23%。不过，中指研究院市场研究总监陈文静认为，在全面推进现房销售前，部分城市或需进一步完善供给端政策，稳定供给预期。短期来看预售制改革或仍将循序渐进，全面取消预售制预计仍需要一定时间。新京报贝壳财经记者袁秀丽编辑杨娟娟校对陈荻雁