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回家过年,我听到无数个县城房地产的失败故事_ZAKER新闻s货叫大点声C烂你的SB视频

不过,总体来看,施美药业的营收规模依然较小。从整个CRO行业的竞争格局来看,以

文 | 镜相工作室,作者丨叶梅,编辑丨卢枕过年回老家,我第一次向我妈提出邀请,想和她聊一聊县城房地产,没成想,坐在旁边的外婆更先开口:" 那房价都跌成什么样了,现在还要在县城买房,以后都脱不了手!"外婆的语气让我觉得又好笑,又惊讶:这位七十多岁的农村女性,和田地打了一辈子交道,常年一个人生活在村里,怎么知道房价的情况?答案也不意外,短视频。不识字的外婆不会用智能手机,但学会了刷短视频,常常能刷到只需要一二十万就能在县城买到一套好房的消息。外婆的反应大概是县城房地产现状最好的说明。在经历十余年的野蛮生长后,县城房地产不再有以前的生机,已经是个人尽皆知的事实,而我老家——位于湖南西部的县城也不例外。老家并没有支柱产业,房地产曾是人们能够接触到的、最为直接的投资方式。而相比城市,县城房产又多了一些特别——人情社会,与房地产有关的消息通常是口口相传,你总能在一个房地产项目上碰到不少熟人,而包工头或是开发商一定是家族里最风光的存在。到了现在,大家则会发现,不少亲戚朋友栽在同一个失败项目上,卖房广告成了朋友圈最常被转发的消息。去年,社交媒体曾有过一阵 " 县城热 ",与县城有关的风格摄影、影视作品、歌曲寄托了许多人对县城的想象,也有一些年轻人返回县城。但县城房地产,依旧是一潭死水。 只有学区房在苦苦支撑对于好朋友小舒来说,2024 年最大的好消息,就是把县城的房子卖了出去。卖房的过程远比她想得要久。2023 年年初,小舒就和我说决定卖房。房子是她妈 1998 年买的,在县城人民大会堂旁,位置核心,还是学区房。更早几年,有人曾出价 38 万买房,被小舒拒绝。她说当时不急着用钱,并且房价还在上涨,她想再等等。到了 2023 年,全国房价都在下跌,小舒也想尽快把房卖了。她对售出价有自己的预期,至少 30 万——虽然房价已经下跌,但她觉得这个价格才符合房子的真实价值。她找了中介,也拜托了身边熟悉的长辈们帮忙转发——在县城,熟人是最好的宣传。一开始,来看房的电话打个不停,但最高也只能出到 27 万左右,小舒斩钉截铁地说不卖,她不愿降价。渐渐地,看房的人出价越来越低,到 2023 年下半年,买家们只能出到 23 万。那位开价 23 万的买家很诚心,愿意承担中间所有的手续费,小舒决定咬牙卖了——她不敢再等下去。但这次轮到小舒的爸爸舍不得,他先是要求交一万定金,后来又把定金提高到三万,最后交易被拖得不了了之。这笔最接近成功的交易失败后,卖房便更加困难。好几个月,小舒甚至都没收到一通电话,心理阈值也一降再降。直到去年夏天,她给我发来消息,说房子终于以 21 万的价格卖了出去,我们的第一反应都不是可惜,而是庆幸,终于脱手了,这一次连不动产登记中心的评估价格也只有 20 万。小舒嘱咐我的第二个事,就是千万别和任何人说,并且在微信对话里把售出价给撤回了。她担心亲戚知道她卖了房,就会找她来借钱。● 日落时分的县城。摄影:叶梅不只是二手房,新房房价也在下跌。整个 2024 年,县城都没开一个新盘。我妈是买在最高点的冤大头之一。2021 年,她被朋友怂恿着买了家里的第二套房,位置在县城唯一的公园旁,风景好,带电梯。朋友是为了给孩子买婚房,我妈则想着能和朋友们住得更近,以后老了相互照顾。更重要的是,她也不知道把闲钱放在哪里更好,觉得投资住房大概不会出错。当时她也有咨询过我的意见,而我对楼市一窍不通,只说全听她的。故事的结局可想而知。才刚交房两年,业主群里就常常有人要卖房子。我妈说,他们肯定很难卖出去,因为她发现对方总是过一个月,又重发了一次出售消息,她估计至少得降价 10 万,才能把原价 80 多万的房子给出掉。由于打算自住,我妈现在也不觉得后悔,只有我为这套还没开始装修的房子感到可惜。至于县城里的商铺,现在更是 " 猪都不会想投资 " 的项目了。一位阿姨在十多年前砸了 60 多万买的酒店房间和商铺,现在连本金都还没收完。我妈在 15 年前买的一处集体出租商铺,早些年每个月能收到一千多的租金,到了今年,银行卡的流水每月只有 218 块。另一位姨妈则想把自己在步行街的店面给卖掉,却怎么也找不到买家。这一惨淡的情况和我过年期间见到的景象不太一样——商场、步行街的每个店面都挤满了人,各类茶饮、餐饮店也十分火爆。" 只是过年会这样罢了。" 长辈们说,平日里商铺的生意都很冷清,前年新开的万达广场几乎没什么人,店铺换了不知道多少轮,卖衣服的都把折扣降到了二折,春节期间的火热不过是昙花一现。唯一还需要抢的,只剩下县一中旁的租房——这是老家最好的学校,衡水式教育,去年还有学生考上了清北,是所有留在县城高考的学生和家长们的理想学校。一中在县城的最东边,为了让孩子能晚点起床,下午放学能吃上热乎的晚饭,晚自习结束后早点到家,家长们都愿意在学校旁租房。其他地方的房子年租金是一万多,中学旁的房子租金能到 2 万,如果想抢到学校大门里面的老房子(学生在中午午休可以回家休息),更考验关系。租房前,家长们还会到处打听上一任租户的情况,到底是上了 985 还是 211,希望能给孩子讨个好彩头。" 以前县城房地产是什么样的呢?"" 当时我买商铺,可是在售房处通宵了整整一晚上才抢到的。" 阿姨说。 野蛮、大胆的过去阿姨嘴里的野蛮生长期已是十多年前。那会,县城不断开发新楼盘,来满足人们的购房需求,县城也第一次出现商场以及更为现代化的酒店。人人都在抢铺面,楼市黄牛成了一种新职业,定金转手能赚 10 万块。大家最关心的就是如何能通过投资房地产来获取收益,每天都在交换这些信息。我妈从朋友手里转接了一个 10 万元的小铺面。朋友一口气抢了 6 个,给自己留了一处人流量最大、租金最贵的铺面,其他的都转给了熟人。阿姨则花了 60 多万,抢到一处商业体的 2 楼商铺以及 11 楼的酒店房间,总面积超过 60 平米——当时流行分割 " 产权 + 返租 " 的模式,开发商会把酒店房间或商场铺面分割出售给个人投资者,再集体经营,给个人投资者返租、分红。阿姨说,开发商当场就返了 10 万元,并承诺之后返租的年化收益率会达到 9.6%,换句话说,每年能收入接近 6 万元。我妈的一位同事也借了 20 万给开发商,对方甚至保证利率能达到 36% ——这绝对是县城里难以拒绝的投资,没人会思考是否能真的还上利息。于是,一传十,十传百,认识的不少朋友都参与到了项目里。高昂的回报,还催生了新的中间商。有人向自己的亲朋好友借钱投资到酒店里,拿出一半利息返还,相当于 " 空手套白狼 "。● 妈妈买下的商铺在最高的那栋商业体里,5 楼及以下是商铺,往上是公寓。摄影:叶梅但只过了一年多,阿姨投资的那处商业体的开发商就还不上承诺的利息。在中国裁判文书网的判决书里,开发商曾某和妻子 " 以项目资金短缺为由,以高额利益为诱,通过本人、亲友、公司员工以及集资参与人以‘口口相传’的方式传播吸收资金信息 ",通过多个房地产项目,一共向 355 人集资,累计吸收资金超过 3 亿元,里面不少是他们的亲戚朋友,判决时仅偿还本金 3100 万元。对于阿姨来说,这笔至今还没回本的投资彻底打消了她投资房地产的热情。商业体的管理者已经换了两波,里面的商铺不知道换了几回,中间很长一段时间,她甚至收不到租金。她和其他 " 投资人 " 讨论过,项目失败的原因会不会和酒店名字有关——酒店名叫 " 华天 ",太大了,一个县城小老板怎么能压得住。如果要计算资产,要不要把这处房产算进去呢?阿姨很纠结,毕竟什么时候能回本,她完全没有底。我妈安慰她好歹还有个地,她的几位同事投资了县城火车站的地下商铺,后来商铺连影都没有。按照判决书的记录,两年前,开发商已经刑满释放,没人知道他现在在做什么。至于那位借钱投资的 " 中间商 ",在项目失败后,也彻底还不上亲友的钱," 早就跑了 ",没人知道他去了哪。 保守者与冒险家现在,我已经很难在过年饭桌上听长辈们主动聊起县城的房地产,大家都在寻找别的投资方式。但房地产的滑落,某种程度上也改变了一些人。借给开发商 20 万的那位妈妈的同事,最后本金都没拿回来,如今在借钱和投资项目时也变得更加谨慎,总是追问项目的情况。不过,她最关心的也早就不是投资,而是女儿的婚事,她经常给我妈打来电话,焦虑女儿怎么还没找对象,如果有男孩看中自家孩子,她可以出全款买房——房子已经不再是追求回报的投资项目,而是女儿婚恋的筹码。想要把步行街商铺尽快出手的姨妈,开始减少给服装店进新货,清仓处理。经过她的店面,我找到了去年就穿在表妹身上的羽绒服。也有人还想做个冒险家,比如小舒的舅舅老舒。老舒是个开发商。12 年前房地产热的时候,完全没有经验的老舒凭着开发水电站赚来的几百万,以及通过承诺年利率 2.4%、从亲朋好友那借来的几百万,投身于房地产开发中,小舒一家人就是出借人之一。但没人想到,这个项目会成为一场长达十年的家庭债务纠纷。由于老舒缺乏开发经验,拿到的地涉及拆迁、房产证明办理等一系列问题(没人能说清具体是什么问题),直到现在也没有开发成功,欠亲友们的钱拖了一年又一年。因为欠钱不还,小舒和舅舅闹过不少矛盾,也是家族里唯一一个公开和对方撕破脸皮的人,逢年过节在家碰到,两人只会点头打招呼,不多说一句话。更让小舒受不了的是,家族里其他亲戚都还称老舒是 " 富豪 "。  ● 夏季,河堤旁有一块巨大的草坪,是县城居民最爱去散步的场所。摄影:叶梅老舒跟亲戚们承诺,今年把自己开发的一处县城新楼盘卖好,等资金周转回来,一定还上亲友的钱——楼盘位于县城一所私立小学旁,许多不满足公立小学入学条件的家长会把孩子送到这里,学区房是为数不多还能卖掉的房子。老舒期待能借新楼盘翻身,小舒也希望舅舅能顺利卖完房,把自己的钱给还上。艰难卖掉的老房子、追不回的借款,小舒一家的生活都被县城房地产深深影响了。我问小舒后不后悔卖晚了,毕竟最后售出价只有最高峰的一半。小舒说不后悔,没人能预料房价之后会怎样,至少现在她已经成功把房子换成了流动资金。我们都没提到老房子内发生的故事。那是小舒的成长记录,也承载了我们的友谊——注册第一个 QQ 账号,就是在小舒家;小时候家里停电,我会跑去她家蹭空调;五年前,我们一起在老房子里备考研究生,又一次一起度过了夏天、秋天和冬天,那是我们长大后相处最久的时间。【版权声明】所有内容著作权归属镜相工作室,未经书面许可,不得转载、摘编或以其他形式使用,另有声明除外。   

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编辑:李际泰

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发布于:安乡县