xaxwaswaswasxilxilxkino778一天之内，万科的两波xaxwaswaswasxilxilxkino778人事变动
一天之内，万科的两波xaxwaswaswasxilxilxkino778人事变动
陈果表示，当前市场处于政策密集落地期，政策三箭齐发明显超出市场预期，市场短期信心有望获得明显提振。重申当前处于市场底部，政策明朗，建议逢低布局。未来重点关注：券商、保险等非银金融板块；运营商、高速、石油等大市值高股息板块；通信、传媒等前期超跌的产业趋势强弹性资产。
国资对万科的接管还在继续。2月5日，春节复工首日，万科内部公示了十名拟任命的经营管理人员。他们中的6名来自万科第一大股东深圳地铁集团（下称“深铁”）或其旗下子公司，也有部分人士此前任职于深圳国资委直接或间接控股的多家公司。上述10人的岗位范围不仅涉及集团总部战略投资、财务、法务等多个重要部门，还包括两大核心区域——北京和华东。人事变动正加速在这家风波中的房企身上发生。随后晚间，万科再度发文，进一步明确了12名高管的最新工作安排。如果把这两份发文结合到一起，可以大致勾勒出万科最新的高管组织架构，而人员的对应分工也暗示了万科当前的工作重点。年前刚当选为董事会主席的辛杰主持集团全面工作。解冻担任监事会主席和工会主席，主持监事会和工会工作，值得注意的是，解冻的工作范畴中还有一项是监督博商、鹏金所及财顾事业部等工作及历史遗留问题的处理，这部分问题由新任的董事会秘书田钧牵头处理。田钧金融经验丰富，此前工作履历主要集中在平安，2017年与深铁结缘，当年7月出任深铁集团专职外部董事。博商资管与鹏金所是万科上市公司体系外的资管平台和网贷平台。节前刚刚辞职的万科前总裁祝九胜曾是鹏金所的法人代表和实际掌舵人，鹏金所曾通过应收账款保理业务为万科的房地产项目提供资金支持。2024年，鹏金所因市场波动导致部分产品兑付延期，涉及金额约7亿—8亿元。今年1月中旬，祝九胜被传遭公安机关带走调查，尽管其随后更新朋友圈疑似辟谣，这一事件仍引发了外界对万科资金运作和管理层的关注与猜测。此前市场有质疑，万科高管团队利用资管平台配资加杠杆，资金流向万科旗下地产项目，以获取项目开发收益分成。还有声音认为，万科存在体外“影子银行业务”，向项目合作方发放高利率贷款。退至执行副总裁之位的郁亮负责战略和房地产宏观研究，协助辛杰开展工作。对于当前旨在防止风险蔓延，化解债务的万科而言，这显然不是主要工作。相较于郁亮的“务虚”，万科主要业务将由李锋和李刚两位新进的执行副总裁负责。万科的主要业务包括房地产开发、物业服务、商业开发等，此前上述三块业务均作为集团一级BG（事业集团），由张海、朱保全和孙嘉分管。此次调整后，万科业务将一分为二，核心的开发经营业务由李锋负责；物业、商业、长租公寓等多元化业务则由李刚负责。在万科内部，开发经营业务是绝对核心，去年上半年来自该项业务的营收占比超过了86%。对于这项最核心业务，除了李锋统管外，深圳国资在成本、安全重要环节以及两个权重区域也做了部署和掌控。深铁物业高级督导李海洋将任开发经营事业集团成本总监，深圳铁路投资建设集团有限公司安全总监郭伟将任开发经营事业集团安全总监。当前万科的开发业务以总部为首，北京、东北、华中、南方、上海、西北和西南七大区域各守一方，其中上海和北京因辖内城市能级高、业绩贡献大是区域间的权重者。北京区域的原负责人是曹江巍，其此前是广佛公司总经理，去年10月接替卢冰负责北京区域。华东区域的负责人是吴镝，其也是万科第一位女性区首，因能力强业绩佳在内部颇受认可，凭借执掌杭州公司期间的优异表现，吴镝2021年12月升任上海区首。此次调整后，来自深铁置业的副总经理王智余将任北京区域管理部总经理，而广州市天健兴业房地产开发有限公司总经理陈武将任万科华东区域管理部总经理。除了开发经营事业集团，万科总部层面的战略投资运营管理部（下称“战投部”）和财务资金管也出现了变动。虽然发文中称执行副总裁刘肖仍将分管集团战略投资运营管理部，负责牵头开展非主业退出，资源盘活，大宗资产交易。但此次深圳国资已派3员大将空降战投部，形成了一正职两副职的领导架构，战投部显然也是此次调整的重点。其中深圳资产管理有限公司副总经理赵正阳将任战投部总经理，来自深铁市中小担保创业投资有限公司的鄢伯通和深铁置业的段军双双担任战投部副总经理，前者是金融出身，后者则有清华土木工程背景。作为内部核心部门之一，战投部在万科内部颇受重视。万科“战投部”前身是万科企划部，最早由刘爱明创立。2005年，企划部开始涉及万科的战略运营，随后一年企划部重组为战投部。2009年时任总裁的郁亮对万科进行了一系列的结构调整，“战投部”地位大幅提升，刘荣先、孙嘉、刘肖、张晋元、沙冀、李巍等多名内部颇受重视的青年才俊相继担任“战投部”总经理。郁亮接班之后，大量启用战投帮成员出任地方大员。其中，位至区首甚至核心高管层，一度传出是“储备接班人”的孙嘉、刘肖更被视为“战投帮”的代表性人物。执行副总裁韩慧华依然负责集团财务管理、资金管理、内控管理、税务等相关工作，值得注意的是，深铁此次也派出专家肖静华出任万科财务资金管理部总经理。节前和李锋、李刚一同当选执行副总裁的华翠则主要分管万科集团各职能部门，包括办公室、党群管理、人力资源、纪检和审计检查、法律事务等。虽然官宣的多人与现有人员岗位存在重合，但发文并未说明上述万科合伙人的调整，在市场看来这些核心部门的掌控权将逐步移交至深圳国资人员手中。毕竟春节前的高管层改组，已经拉开国资接管的序幕。1月27日，万科公告称，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、董秘朱旭集体辞职，其中郁亮继续担任董事和执行副总裁，朱旭后续负责对接长租公寓事业部，祝九胜则彻底离开公司。三位高管辞职的同时，万科审议通过了《关于选举第二十届董事会主席的议案》，选举辛杰为公司第二十届董事会主席，深圳国资背景的李锋、华翠和李刚为执行副总裁，田钧为公司董事会秘书。至此，万科的明星经理人时代结束。当日，万科还预告了2024年的业绩，归母净利润亏损约450亿元，较上年同期下降470%。万科称，业绩亏损主要因房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降、新增计提信用减值和存货跌价准备、部分非主业财务投资亏损以及大宗资产交易价格低于账面值，这也创下了公司成立以来最大的业绩亏损。随着国资全面接管，万科也站到了新的路口。记者孙婉秋编辑吴典koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:甘铁生
TOP1热点：如何评价《绝区零》目前的数值膨胀?
“证券交易印花税占我国税收收入的比重并不大，适当调整证券交易印花税税率对财政收入的影响在我国财政的可承受范围之内。”上海财经大学公共政策与治理研究院副院长田志伟向记者表示。。
TOP2热点：假如商朝在封神大战中成功镇压了所有反抗力量，三界将如何重新构建？
able_Summary]事件公司发布2023年半年报，根据公告，公司23H1实现收入6.53亿元，同比增长20.51%；实现归母净利润1.12亿元，同比增长20.38%；实现扣非归母净利润0.83亿元，同比下滑1.55%；毛利率22.10%，净利率17.20%。
同比增长117.10%，扣非后归母净利润为2.59亿元，同比增长177.92%。
TOP3热点：如果 DeepSeek 们可以搞定一切，下一代孩子还能「竞争」什么？㓜交videos老少配了
十年来，绿地香港围绕“创造美好生活”的愿景，聚焦客户需求，开发了一批城市地标综合体、改善型品质住宅、城市更新、体验性商业、文旅大盘等引领行业的优质项目，先后交付约1800万平方米，16万家庭喜迎新家。
TOP4热点：如何评价《崩坏：星穹铁道》走近星穹：「缇宝：怎么缇都有面儿」？暴躁老外玩minecraft
事件公司23H1实现收入29.1亿，同比-0.49%；实现归母净利润1.64亿，同比扭亏。其中，23Q2实现收入18亿，同比-2.8%，环比增长64.2%；实现归母净利润1.58亿，同比扭亏。公司短期盈利改善提供业绩弹性，中长期市占率提升有望受碳交易持续催化，维持“买入”评级。
TOP5热点：小时候长期遭受霸凌和家庭暴力的人，该怎么改变自身懦弱、自卑的性格？696969c大但人文艺术作品
1）1991年10月10日，印花税由6‰下调到3‰，这是我国证券市场史上第一次调整印花税。调整后大牛市行情启动，半年后，上证指数从180点飙升到1429点，涨幅接近7倍。
TOP6热点：2 月 21 日 A 股两市成交额超 2 万亿，恒生科技指数涨超 6%，阿里巴巴涨超 14%，如何看待市场行情？铜铜铜铜铜铜铜铜铜好大好硬
根据城轨牵引变流系统市场招投标等公开信息统计，公司2012年至2022年连续十一年在国内市场占有率稳居第一。公司作为国内轨道交通装备领域的龙头企业，在轨交设备配套方面有着较为领
若从2022年3月21日停牌开始计算，截至目前恒大已停牌17个月。按照香港联交所的相关规定，
TOP7热点：如何评价《一人之下》705 话情报？是谁给你开的花苞啊诗爸爸
及预期的风险；应收账款周转率和存货周转率较低的风险；募投项目建设进度不及预期风险。
TOP8热点：24-25 赛季 NBA 常规赛湖人 110:102 开拓者，如何评价这场比赛？铜铜铜铜铜铜铜铜铜好大好硬
费用管控良好，成本下行业绩有弹性公司持续落实减费、降本、增效各项措施，加强费用管控力度。盈利能力方面，23H1整体毛利率为27.9%，同比增长6.8pct；整体净利率为6.34%，同比扭亏。其中Q2毛利率和净利率分别为30%、9.6%，净利率环比大幅提升8.56pct。
TOP9热点：美国耕地面积比中国大，而且美国粮食单产远高于中国，可为什么粮食总产量不及中国？孤男寡女干柴烈火的比喻意思
风险因素：消费电子发展不及预期，宏观经济波动风险。
TOP10热点：在《哪吒》中如果让申公豹去完成培养灵珠的任务，他能做的比太乙真人好吗？人马配速45分钟
我们预测公司23-25年每股收益为0.24、1.12、1.40元（原23-24年预测为2.32、3.05元，主要受宏观环境和TWS项目终止影响，下调指纹业务和其他芯片业务营收，上调资产减值损失）。由于公司23年受资产减值损失影响较大，选择可比公司24年平均56倍PE进行估值，对应目标价为62.72元，维持买入评级。