文学新视-"我是爸爸的玩具"-住房交易税收新政利好长沙哪些人？专家：选择90-140我是爸爸的玩具㎡户型的购房者

住房交易税收新政利好长沙哪些人？专家：选择90-140我是爸爸的玩具㎡户型的购房者_ZAKER新闻

唐尚珺被华中师范大学退档视频截图

在统一首付款比例、降低存量房贷利率、下调 LPR 之后，房地产市场再次迎来重磅利好，这次是住房交易税收政策。根据财政部、税务总局、住房城乡建设部 13 日晚联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，个人不管是购买家庭唯一住房，还是第二套住房，只要面积不超过 140 平方米的，统一按 1% 的税率缴纳契税。此次政策的调整意味着，将现行享受 1% 低税率优惠的面积标准由 90 平方米提高到了 140 平方米。业内人士表示，该政策的出台在降低购房成本方面发挥了积极作用。长沙此类购房者将享受契税优惠中介人士向记者表示，政策发布之后，咨询的客户变多了，但长沙还未出台细则，购房者的反应还不明显。湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾称，长沙尚未公布具体政策，从政策指导意见来看，进一步降低了二手房交易成本，对促进二手房销售有一定的积极作用。就当前来看，长沙购房（住宅）征收契税的政策是：首套、二套只要面积≤ 90 平方米，征收 1%；面积>90 平方米，首套征收 1.5%，二套征收 2%；三套及以上不论面积按 4% 征收。△图片来自象盒房产明宾举例，长沙一市民以 120 万购买一套 120 平方米的二手房，该套房为家庭第二套住房，按照之前税费标准，契税为 2%，也就是 2.4 万。但按照新政策标准，小于 140 平方米，按照 1% 计收契税，该市民只要缴纳 1.2 万契税，较之前省了约 1.2 万的费用。" 目前长沙的新房市场，选择 90-140 平方米之间户型的人群占比，大概是三成，" 湖南中原研究院院长陈世霞表示，新的税收政策之后，首套或者二套房选择 90-140 平方米之间的这部分人群，将享受 0.5 至 1 个契税优惠，这也是实打实的降低了购房成本。但也有业内人士表示，新的税收政策对部分改善购房者带来的变化不是很大。" 我们的很多改善客户，会选择建面约 143 平方米的新房，但新的税收政策对他们买房没啥影响 "。原来，144 平方米为普通住宅与非普通住宅的分界线。在过去几年长沙楼市限购时代，市场上出现了很多建面约 143 平方米的住宅产品。" 我们项目的产品是 142 平方米起步，完美避开了 140 平方米的新标准 "，洋湖一楼盘的置业顾问在接受记者采访时表示，按照他们案场的统计，很多客户是购买第三套房，这也就意味着这部分客户无法享受政策优惠。北京一套 500 万住宅可省 10 万契税对比之下，一线城市北京、上海、广州、深圳的购房者，或将享受更多的契税优惠。此次税收政策明确指出，北京、上海、广州、深圳 4 个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。另外，4 个城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。以北京为例，此前首套房 90 平方米及以下契税税率为 1%，90 平方米以上税率为 1.5%，二套房均为 3%。假设购买一套 100 平方米价值 500 万元的房子，此前首套房需缴纳契税 7.5 万元、二套需缴纳 15 万元，如今首套房只需要缴纳 5 万元，能节省 2.5 万，二套能节省 10 万。上海易居房地产研究院副院长严跃进称，新的税收政策之后，房东出售持有 2 年以上的大房子的积极性增加，过去，此类房子被认定为非普通住宅，现在不用担心交税问题了。从这个角度看，会促进一些次新房和好房源的加快挂牌，反过来是利好购房者认购次新房和大户型房子的。对于优化二手房交易结构、提振二手房交易等都有积极的作用。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，针对 " 有没有 " 时期缺房子的现状，必须要最大限度增加房屋供应，于是就有了普通住房和非普通住房一说，以及差别化的税收政策。现在，住房进入从 " 有没有 " 转向 " 好不好 " 的新时期，房地产供求关系重大变化，而且房地产压力比较大，交易循环不畅。因此，差异税费对待不仅失去了存在的意义，而且阻碍了交易循环和市场企稳。随着这一标准的调整，对商品房项目预征差异化的土地增值税也跟着调整，也是减税让利、涵养税源。陈世霞认为，整体来看，新政对于一线城市更加有利，有助于降低购房者的置业成本，特别是对于大户型房屋的购买者来说，可能会享受到更低的契税税率。其次，该政策有利于市场预期的修复，对于市场看稳的人会越来越多，未来政策会持续加码落地，一二线城市已经可以判断见底了，市场企稳是大趋势。潇湘晨报记者牛蕊报料、维权通道：应用市场下载 " 晨视频 " 客户端，搜索 " 帮忙 " 一键直达；或微信添加报料客服：xxcbcsp；或拨打热线 0731-85571188。如需内容合作，请拨打政企服务专席 19176699651。