CHlNAESEⅩⅩⅩⅩⅩ_全球视野_提前还贷起点金额升至5万元？最低还CHlNAESEⅩⅩⅩⅩⅩ款额无统一标准

提前还贷起点金额升至5万元？最低还CHlNAESEⅩⅩⅩⅩⅩ款额无统一标准

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近日，有消息称，多名广州市存量房贷客户在工商银行App申请提前还房贷时发现，起步还款金额必须高于5万元。9月3日，第一财经走访工商银行位于广州的部分网点，一位工作人员对记者表示：“此前并未设置提前还款的起点金额，最近系统调整期间，在手机银行设置了5万元的起点金额。目前，系统调试已完成，个人住房贷款线上提前还款要素均按监管部门要求设置。”提前还款5万元起？近日，有多名房贷客户在社交平台上表示，其在工商银行App上申请提前还房贷时因起步金额不满5万元被拒，同时，还有些房贷客户反馈工行曾一度关闭线上提前还款。对此，上述工行广州某网点工作人员对第一财经记者解释，8月底，广州工行对系统进行了升级，为确保客户提前还款线上渠道的畅通性，对可能影响提前还款的要素进行调试，期间一度在手机银行设置了5万元的起点金额。“这期间，我们从未因起点金额不足而拒绝客户提前还款申请，客户可以选择线下办理提前还款。9月初，系统调试已完成，个人住房贷款线上提前还款要素均按监管部门要求设置，渠道畅通。”该工作人员说。同时，上述工作人员还表示，该行线上还款渠道一直是正常的。“广州工行个人住房贷款提前还款渠道有手机银行、网点线下、邮寄资料等多种方式，可以满足客户的多样化服务需求。”他说。随后，第一财经就提前还款的起点金额询问多家银行的工作人员，发现不同的银行规定不同。有些银行没有起点金额；大部分银行要求提前还款最低为1万元，且必须是1万元的整数倍；另外，还有少数银行表示，最低还款金额为10万元。“据我所知，部分银行并未在贷款合同中明确规定提前还款的起点金额，而所谓的1万元起步或者5万元起步，可能是不同银行的线上渠道，或不同地区的网点做法不同而已。”一位银行业人士对第一财经记者说，“但提前还款是否需要支付违约金是会写进贷款合同的。”第一财经查阅工商银行的按揭贷款合同，发现并未设置提前还款起点金额的条款。星图金融研究院副院长薛洪言在接受第一财经采访时表示，当前，实体部门融资需求疲弱，银行普遍面临优质资产荒，房贷作为典型的优质贷款，大规模提前还款会加大银行资金投放压力，特定情况下也会对银行自身经营安排造成扰动。“银行提高提前还款门槛，一个可能的原因是近期提前还款规模出现异常波动，对银行资金规划安排产生了压力。”薛洪言说。薛洪言表示，由于最低还款额并无统一标准，各家分行可能会根据自身经营情况设置不同的门槛，并灵活调整。总体趋势上看，近两年提前还贷规模较大，银行普遍提高了门槛，并适度降低了还款便捷度。上市银行房贷规模半年缩水超3000亿8月份，上市银行集中披露半年报，其中就有部分银行提到了目前提前还款的情况。比如，上海农商行在半年报中表示，在房产按揭类贷款方面，该行大幅提高按揭贷款作业效率，投放量较去年同期显著提升，增幅13.81%，但提前还贷规模持续高位，报告期末，房产按揭类贷款余额较上年末略降28.77亿元，降幅2.82%。去年以来，受房地产销售低迷、提前还贷等多重因素影响，银行个人住房贷款持续收缩。Wind数据显示，上半年，42家上市银行个人住房贷款余额超34万亿元，较年初减少了3191亿元，其中，六大国有银行合计减少3119亿元。去年，42家上市银行住房按揭贷款规模首度萎缩，同比2022年减少了5467亿元，其中，六大行更是合计减少超万亿。从比例来看，截至今年上半年，国有大行个人住房贷款较年初减少了0.82%，股份行较年初减少了1.26%，区域性银行较年初减少了1.77%。其中，工商银行、农业银行均较年初减少超千亿元，半年末分别为1231亿元、1007亿元；其次为建设银行、中国银行，上半年个人住房贷款余额分别较年初减少了765亿元、336亿元；兴业银行、招商银行则分别较年初减少超百亿；瑞丰银行减少的比例最高，较年初减少了9.76%。42家上市银行中，只有13家银行上半年实现个人住房贷款净增长。其中，邮储银行增量最大，上半年个人住房贷款余额为23616亿元，较年初净增加了236亿元；浙商银行的增幅比例最高，上半年个人住房贷款余额为1553亿元，较年初增加了12.66%；另外，中信银行个人住房按揭贷款余额为9885亿元，增加173亿元。

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编辑:李宗仁

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根据《募集说明书》（申报稿），你公司控股股东、实际控制人、董事长荣继华未作出与本次发行相关的减持承诺。经本所审核问询，你公司在问询回复中补充披露了控股股东、实际控制人、董事长荣继华与本次发行相关的减持承诺：“本次发行首日前六个月内不减持公司股票。若在本次发行首日（募集说明书公告日）前六个月内存在减持公司股票的情形的，将不参与本次可转换公司债券的发行认购。若认购成功，将严格遵守短线交易的相关规定，自本次发行首日起至发行完成后六个月内不减持公司股票及本次发行的可转换公司债券。”上述减持承诺已补充披露在《募集说明书》修订稿、注册稿中。。