千仞雪比基尼套装提前还贷潮到来，存量房贷利率下调的时机来了千仞雪比基尼套装吗？
提前还贷潮到来，存量房贷利率下调的时机来了千仞雪比基尼套装吗？
12月2日，中国福利彩票快乐8游戏第2023322期开奖，当期江西中出“选七中七”奖项50100注，其中南昌市中出50095注。
新增房贷与存量房贷间的利差持续扩大，成为提前还贷潮到来的主要原因之一。提前还房贷的购房者，基本上集中在2019年至2021年。因为，这批购房者基本上买在了房价的高位，而且当时的利率水平较高。在存量房贷利率还没有实质性下调的背景下，前期高位购房的购房者基本上无法享受房贷利率下调的优惠。举一个例子，假设新购房者的利率是3.5%，存量购房者的利率是4.5%，按照等额本息的还款方式，100万的30年贷款金额，仅利息支出减少20万左右。如果存量购房者的利率是5%，同样按照等额本息、100万30年贷款金额计算，与3.5%的房贷利率相比，30年的利息支出相差30万左右。由此可见，新增房贷与存量房贷的利差较大，将会影响着购房者的投资心态。存量购房者提前还贷，也是尽可能减轻购房的利息支出压力。因此，从某种角度分析，什么时候可以下调存量房贷利率，并且与新增房贷的利差缩小，这样才可以降低购房者的提前还贷意愿。除了存量房贷利率高的购房者选择提前还贷外，拥有房贷，且手头有闲置资金的购房者，他们也是提前还贷的主要对象。房贷占比高，通过提前还贷可以从一定程度上降低个人及家庭的杠杆率水平。在当前的市场环境下，不少家庭急着降杠杆，减少自己的负债比例。于是，趁着自己有一定的闲置资金，提前还贷降低自己的负债压力。还有一种情况，即过去以投资房产寻求资产增值的投资者，在房地产保值效果欠佳的背景下，他们选择了提前还贷或者抛售房产。随着房产逐渐回归居住的属性，买房增值已经成为了过去式，如果买在了高位，很可能会承受房价下跌的风险。提前还贷影响最大的是银行。对银行来说，如果提前还贷力度加大，那么将会影响银行的利息收入。对银行来说，迟迟未能下调存量房贷利率，或与银行自身利益有关。一旦下调存量房贷利率，银行的利润、净息差等数据也会受到或多或少的影响。截至今年二季度，商业银行的净息差跌至1.54%，与一季度的净息差持平。一般来说，1.8%是银行净息差的警戒线，一旦净息差持续跌破警戒线水平，那么将会影响银行的持续稳定经营。对部分银行来说，房贷业务占比高，本来新增房贷利率下调已经会影响银行的收入，存量房贷利率继续下调，那么银行的收入会受到更大程度上的影响。据数据统计，目前房贷发放的主力是六大行。其中，2024年6月末个人住房贷款余额超过1万亿的有8家银行，分别是六大行和招行、兴业银行。个人住房贷款余额最高的是建行，工行紧随其后，均超过了6万亿的规模。在提前还贷的影响下，六大行按揭贷款上半年合计减少超过3200亿元。六大行里除了邮储银行外，其余银行均出现了不同程度的下滑，下滑力度最大的是工行和农行。同时，今年上半年大中型银行的个人住房贷款不良率几乎全线上升，国有大行里除了邮储银行外，其他国有大行的个人住房贷款不良率均出现了不同程度的上升。即使如此，六大行的个人住房贷款不良率均低于1%，国有大行里个人住房贷款不良率最低的是交行，仅有0.48%。在股份行中，个人住房贷款不良率最低的是招行，仅有0.4%。因此，存量房贷利率是否下调，牵涉到多方利益。虽然目前已有提前还贷的迹象，但提前还贷的规模还不算大，仍未触动银行下调存量房贷利率的决心。不过，对银行而言，适度下调存量房贷利率，其实是互利共赢的结果，既可以减轻购房者的还贷压力，而且还可以缓解提前还贷的压力，最终会否下调存量房贷利率，还是要看政策环境的变化以及银行的决心。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:张志远
TOP1热点：女生拒绝司机绕路在高速被赶下车？警方通报
学校每天开展晨午检，校医或保健老师在每天汇总全校晨午检结果，当发现达到以上标准之一的情况，就要立即向学校主管领导和区疾控中心报告，经过区疾控中心研判存在进一步扩散的可能，需要切换线上教学，学校要切换成线上教学，并及时向区教育局报备。。
TOP2热点：回望2024｜揭开时间的秘密，那些来自考古的“新消息”
湖北省委常委、常务副省长邵新宇提到，近年来，湖北省根治欠薪工作取得较好成绩，连续五年在国家考核中位居第一方阵。但受多种因素影响，根治欠薪任务依然很重。
在11月30日的会议上，谌贻琴强调，要按照党中央、国务院部署，用心用情用力做好根治拖欠农民工工资工作，确保农民工及时足额拿到应得的工资报酬，切实维护农民工合法权益。
TOP3热点：鹿晗多个社交平台被禁止关注，工作室代其道歉：直播时做出不良示范病勤楼栋动画免费
在市疫情防控指挥部指导下，市教委每日组织各区教育局每天报告当日学校传染病防控情况及转线上教学情况，根据疫情形势，会同市卫生健康部门和疾控部门综合分析研判，加强联防联控，共同科学开展处置，全力保障学校安全稳定和师生身体健康。
TOP4热点：国家卫健委：目前儿童呼吸道感染以流感病毒和肺炎支原体为主it so cool
他要求，要全面排查问题隐患，靶向施策，精准清欠，对恶意欠薪行为“零容忍”；畅通维权渠道，加强专案督办，大力推进执行兑现，确保欠薪投诉件件有着落、事事有回音。
然而近两年，随着国潮文化的兴起，王歌开始对韩流文化“祛魅”。疫情之后，关于韩国对华游客不友好的新闻更是让她打消了去韩国旅游的念头。“中国游客入境韩国被挂黄牌的事情，让我对韩国的滤镜彻底破碎。”
TOP5热点：多名消费者称买卡后“膨胀商城”失联不发货：涉百万元，已报案40岁中老年妇女大码春秋装
12月5日，天津市委教育工委常务副书记、市教委主任荆洪阳及相关负责人做客由市政府办公厅、市委网信办、海河传媒中心合作策划的《公仆走进直播间》“十项行动见行见效——高品质生活创造篇”暨“向群众汇报——2023委办局长年终访谈”。对学生家长们关心的应对呼吸道疾病等问题进行解答。
TOP6热点：反腐专题片：招商合作局长将惠民的公租房先给自家亲戚朋友复制网址在浏览器里看
不顺眼的网络博主、看不惯的同学，甚至态度不好的老师都可能成为他们“单边制裁”的对象。这种“惹我不开心、开你没商量”的“戾气社交”，在某些圈层中形成了一种暴力病态的风气。
值得一提的是，还有一些国外不法分子也在网络“死角”虎视眈眈，对未成年人展开“围猎”，应当引起警惕。前文提到的两个未成年人，就是在境外平台上加入了相关群组，参与了对受害者的“人肉开盒”行为。
TOP7热点：鹿晗因直播中举止不当，多个社交平台账号被禁止关注看一天电影一起去看
12月5日，天津市委教育工委常务副书记、市教委主任荆洪阳及相关负责人做客由市政府办公厅、市委网信办、海河传媒中心合作策划的《公仆走进直播间》“十项行动见行见效——高品质生活创造篇”暨“向群众汇报——2023委办局长年终访谈”。对学生家长们关心的应对呼吸道疾病等问题进行解答。
TOP8热点：年度反腐大片《反腐为了人民》丨第三集：揭开腐败隐身衣51吃瓜今日吃瓜入口黑料
这位大奖得主表示，自己购买彩票已超5年，家庭经济条件不错，养成了购买彩票的习惯，每周会购买彩票三四次，每次购彩资金在数千元到数万元不等，前几天也连续多次购买了同样号码的快乐8彩票。
这位大奖得主表示，自己购买彩票已超5年，家庭经济条件不错，养成了购买彩票的习惯，每周会购买彩票三四次，每次购彩资金在数千元到数万元不等，前几天也连续多次购买了同样号码的快乐8彩票。
TOP9热点：回望2024｜揭开时间的秘密，那些来自考古的“新消息”最好用的压缩包
大量的隐私数据一旦泄露，就可能在看不见的角落被兜售。所谓“社工库”，就是用各大网站用户的资料数据库搭建的数据库查询平台，是黑客与大数据进行结合的一种产物。黑客们将泄露的用户数据整合分析，然后集中归档在一个地方。“开盒者”有时候就会查询“社工库”信息来实施侵害。
TOP10热点：央行：用好用足支持资本市场的两项结构性货币政策工具天堂伞33188e
11月份，一线城市二手住房呈现集体反弹。“北上广深”四地二手房成交量较10月份均有所上涨。具体来看，根据北京市住建委公布的网签数据，11月份，北京二手住宅网签量为12545套，环比增长17.8%，同比增长16.7%。深圳市住建局披露，深圳全市二手住宅成交3133套，环比上涨12.9%，同比大幅攀升44.5%，创下7个月以来新高。广州市房地产中介行业协会公布数据（10月26日至11月25日）显示，广州市二手住宅整体网签共10182宗，环比增长8.77%，同比增幅达到83.69%。另据网上房地产网签更新数据，上海11月份二手房合计成交16173套，环比上涨7.12%。