商业视点-"穿成一个糟老头"-楼市“狩猎者”自述:现在很多穿成一个糟老头人又回来了,我仍在等待价格底部_ZAKER新闻

穿成一个糟老头楼市“狩猎者”自述:现在很多穿成一个糟老头人又回来了,我仍在等待价格底部_ZAKER新闻

穿成一个糟老头楼市“狩猎者”自述:现在很多穿成一个糟老头人又回来了,我仍在等待价格底部_ZAKER新闻

楼市“狩猎者”自述:现在很多穿成一个糟老头人又回来了,我仍在等待价格底部_ZAKER新闻

  贰  ||2008年的税收改革中,公路养路费、航道养护费、公路运输管理费、公路客货运附加费等六项收费取消,成品油消费税返还开始成为公路养护的重要资金来源。但这一重要财源面临较大的增长压力。

上海人老肆(化名)是 "90 后 ",他有着超出自己年纪的成熟,自称是楼市中的 " 狩猎者 "。今年国庆假期对他来说有点特殊——既没有出去旅游,也没有走亲访友,而是不断地看房、谈价。国庆假期前夕,上海、深圳、广州三大一线城市集体降低购房门槛和成本,利好政策密集出台,楼市步入了空前政策宽松期,这一下子引燃了市场情绪,也让 " 楼市猎人 " 们行动了起来。" 国庆假期是有很多房东在跳涨,但也有很多小区挂牌爆仓、价格砸盘。" 作为楼市里的长期观察者,老肆对上海各个板块的房价波动十分敏感,讲起几个热门板块、热门小区的近年来的房价走势,他滔滔不绝。说起国庆期间的看房经历,老肆表示:" 密集谈了四五家,我现在的谈判策略是,对于总价 800 万 -1000 多万的房子,在对方挂牌价格基础上先砍价 100 万起步,这才是合理的市场成交价。"100 万看起来压价太多,但老肆认为,这样才能寻找到真正合适的标的。" 挂牌量高企的情况下,总有卖家有特殊情况要急售,我要找的就是这种有诚意的、真正急售的卖家。至于那些跳涨的房东,那肯定无须理会,多看、多谈几家就行了。" 在老肆看来,现在的二手房市场主动权依然在买家手上。卖家能不能接受这样的砍价?" 你还别说,国庆期间还真有业主几乎跟我谈成了,我砍价大约 100 万,有一个业主同意让价 70 多万,但我算了算账,最终还是没签字,没达到心理预期,我跟中介讲了,只要价格到我的预期,我也是很爽气的,随时签字。卖家虽然也没同意我提出的价格,但是回去之后就把挂牌价又降了好几十万。" 老肆不紧不慢地说道。在他看来,随着楼市新政的发布,购房门槛大降、房贷利率也创下历史新低,现在已经是一个进入楼市的良机。从 2022 年至今,上海二手房挂牌量节节上涨,根据多家中介机构的数据,今年上半年上海二手房挂牌量突破了 20 万套的大关。" 沪七条 " 提出减免交易税费(包括增值税与个人所得税)后,市场更是迎来一波挂牌量上涨。据上海链家数据,二手房挂牌量在新政后增长明显,从 10 月 1 日至 10 月 6 日,挂牌量增长了约 40%。与此同时,二手房市场的成交量和带看量均有明显提升,据安居客上海监测数据,十一假期前 5 天上海二手房(含商业)共计网签为 1125 套,比去年同期上涨 379%。尽管很多人已经迫不及待地 " 上车 " 了,但老肆却说不能太急。" 我认为,房价大概会在今年 12 月筑底,今年 12 月到明年 6 月是一个很好的买房窗口期。" 他认为留给自己看房谈判的时间还剩下几个月。因为几次精准的周期操作,老肆对自己的判断颇有自信。谈到自己此前的操作,他最津津乐道的是在 2018 年入场火热的上海前滩楼市 " 打新 ",以大约 8 万 / 平方米的单价买下一套新房,在拿到房以后并没有急着搬进去住,而是在 2021 年前滩板块的价格最高点时,以接近 20 万元 / 平方米的价格将房子出售。2022 年 -2023 年,前滩房价回调,老肆打算重回前滩,开始在二手房市场挑挑拣拣,他想再以大约 8 万元 / 平方米入手。" 目前价格相比高点已经降了 50%,而我依然坚定看多这个板块的未来。"老肆并不认为自己是炒房客:" 实际上我也只是一个改善型购房者,这些年我通过对楼市的研究,在适当的时间卖出与买入,极大地改善了自己与父母的居住环境。"上海老城厢里的 " 老破小 " 房屋,被称作 " 滚地龙 ",老肆在这样的环境中出生与成长,而近十多年来,通过他精明的眼光与及时的操作,在楼市中几番 " 高抛低入 ",他与家人住进了上海核心区域的高端楼盘中。老肆说,自己的经历并不是个案,他还有不少朋友也通过类似的操作改变了家庭环境。" 其实这些操作都很正常,你必须随着市场变化不停地置换、不停地‘倒腾’房子,这样才能让自己居住水平一直在提升中。"上海一位从业多年的资深中介经纪人对记者表示,在他接触的客户中,像老肆这样的人确实不少。" 首次置业的刚需‘小白’已经很少了,我手头 80% 的客户都是置换客户,就是卖旧买新的,其中又有不少人对价格的研究很深入,他们一直持币观望,一直在等房价的底部到来。"老肆也坦承,在 2021 年下半年到今年上半年这段较长的楼市低迷期中,很多人都退出了这个行列,不再愿意耗费太多时间 " 倒腾 " 房子。" 现在很多人又回来了,市场蠢蠢欲动,当然,我认为过去那种市场过热、价格暴击的情况是一去不复返了,但大家想住更好房子的需求确实一直都在。" 老肆告诉记者,作为楼市的长期主义者,他将以足够的耐心继续 " 狩猎 "。

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编辑:甘铁生

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  通报指出,怀化市太平溪是沅江二级支流,穿越怀化市城区,水质长期为劣Ⅴ类。督察发现,2018年以来,上级有关部门曾先后5次对太平溪水质问题进行督办,但怀化市整治工作推进不力,4次印发整治方案,完成时限一推再推,整治目标连年落空。太平溪2023年氨氮年均浓度超地表水Ⅲ类标准3.1倍。目前,每天仍有5.8万吨生活污水直排太平溪,经监测,直排口污水化学需氧量、氨氮浓度分别为111毫克/升、12.7毫克/升,分别超地表水Ⅲ类标准4.6倍、11.7倍。

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  督察还发现,为完成污水收集率和进水生化需氧量浓度的考核目标,怀化市有关部门从2021年开始,指使污水处理能力占城区总处理能力77%的全城污水处理厂编造进水生化需氧量数据,将上报数据提高至80毫克/升到100毫克/升之间,比实际的虚增50%左右,弄虚作假性质恶劣。

  不过,海叔要说,这一“不会有大的变动”,仅指目前而言。未来呢?终究黄循财会愈加独当一面。在这样的情况下,中国与新加坡之间,双边各种关系该怎么相处?包括防务方面的合作、沟通等等,也需要进一步有所理顺。

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  2024年2月,交通运输部公路科学研究院张玉玲等人在《中国公路》杂志上发表了题为《高速公路养护期收费制度的思考》的文章。文章指出,当前全国普通公路每年养护管理资金需求缺口在50%左右,有40%左右的普通公路陷于“列养但无钱养,应修但无钱修”的困境,并且随着公路里程的增加,公路养护资金缺口还有继续扩大的趋势。

  最近发布的资本市场《国九条》,专门提出“构建资本市场防假打假综合惩防体系,严肃整治财务造假”。恒大大规模造假之后,普华永道等中介机构会承担怎样的责任,市场各方都在等待答案。

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  《关于新时期强化公路养护资金保障的调查研究》一文中称,“十三五”以来,全国公路养护资金缺口每年在1000亿元以上。“由于养护资金保障不足,近几年相关规划中新调增的国道和省道普遍还没有完全按照国省干线公路标准予以养护,西部部分省份大中修养护工程难以及时实施,路网中仍存在一定比例的次差等路。在2021年评定里程中,全国还有4万公里的普通国省道、50万公里农村公路为次差路。另外还有近50万公里的农村公路未纳入路况评定,其技术状况更不容乐观。”《关于新时期强化公路养护资金保障的调查研究》一文称,近年来持续实施的大规模公路新改建工程减缓了公路养护的问题,2011年—2020年,我国实施公路新改建里程约290万公里,约占整个路网规模的56%。随着公路建设强度逐步放缓,建设投资对公路技术状况水平拉升的作用将逐步减弱,公路养护投入不足的问题将更加显现。

  1—4月份,全国社会物流总额为111.9万亿元,同比增长6.1%,增速比一季度加快0.2个百分点。4月份同比增长6.6%,比3月份提高2.2个百分点。

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  上述研究人士说:“各省、各市乃至同一县之间的道路养护情况存在显著差异。像新疆、西藏、青海这样地域辽阔的省份,养路费可能还不到江苏、浙江等省份的一半,这种分配明显不均衡。因此,如何对成品油消费税进行更有效地再分配,才是解决‘养路难’省份的应对之道。”

  另外,英国驻华贸易使节倪乐思、德国梅塞尔集团亚洲区首席技术官托马斯·卢伯特发表演讲,世界投资促进机构协会总干事伊斯梅尔·艾沙欣作视频演讲。

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  《关于新时期强化公路养护资金保障的调查研究》一文中提及,2021年中国高速公路养护资金投入为568亿元,普通国省道养护资金投资为887亿元,农村公路养护资金投入974亿元。

  此次中央生态环境保护督察还指出,长沙市存在管网建设改造缓慢问题。按照国家有关要求,2023年湖南省城市生活污水处理厂进水生化需氧量浓度高于100毫克/升的规模占比应达到70%。由于管网建设改造进展滞后,据统计,湖南省实际仅为25.1%,其中,长沙市更是由2021年的35.6%下降至2023年的26.1%。督察发现,长沙市2023年上报已完成敢胜垸污水处理厂纳污片区管网改造,但该片区高铁新城区域仍有7处管网缺陷、错接的改造工程尚未完成;敢胜垸污水处理厂进水生化需氧量浓度不升反降,由2021年的33.9毫克/升下降至2023年的23.2毫克/升。长沙市南托港流域和港子河流域部分区域由于污水收集管网不足,污水只能采取河道截污的方式进行收集,或用一体化临时处理设施就地处理,抽查发现部分设施运行不正常,排放浓度超标。

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  中国航天科技集团黄昊:它更多的是通过图像判断月球表面的一些坡度,以及坑、石块的分布情况,最终根据这些图像,然后选取一个比较优的落点。

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