丰满肥女巨肥BwwBBww复盘2024｜房地产十大事件：“拐点”显现，丰满肥女巨肥BwwBBww房企化债迎曙光
复盘2024｜房地产十大事件：“拐点”显现，丰满肥女巨肥BwwBBww房企化债迎曙光
2017年10月，党的十九大把“坚持党对人民军队的绝对领导”上升为新时代坚持和发展中国特色社会主义的一条基本方略，把中央军事委员会实行主席负责制这一制度在党章中确立下来。
时针拨动，2024年已经成为历史。回顾2024年，这一年，对于房地产行业发展来说至关重要，这是我国房地产行业迎来转折的关键一年。这一年，房地产行业全年出台政策超780条，在“救市”政策主旋律的带动下，一二线城市楼市率先复苏，房地产市场“拐点”已然成型；这一年，“保交楼”政策持续，房地产融资协调机制落地，更多房子按时交付到了老百姓手中；这一年，房企持续洗牌，保利、华润、绿城等房企逆流而上，融创等房企化债“上岸”，祥生控股、佳源国际等房企黯然退市。这一年，各地纷纷调整住宅设计技术指标，放宽容积率限制、提高得房率，“第四代住宅”正在改变着我们的生活……新京报贝壳财经盘点出2024年房地产行业“十大事件”，包括楼市“拐点”、一线城市二手房成交创新高、万达被“追债”、房企化债等，希望通过这些大事件窥探2024年房地产行业的全貌。1、楼市迎“拐点”事件回顾：2024年9月26日，中共中央政治局会议强调，要促进房地产市场“止跌回稳”。住房和城乡建设部会同有关部门打出一套“组合拳”，在政策促进下，10月，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。其中，环比来看，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。同比来看，全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自2023年6月份以来连续下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自2024年2月份连续8个月下降后首次实现增长。对于2024年的楼市成交，克而瑞总结称，一季度销售成交同比降幅年内最高，市场表现不及预期。二季度政策面明确转向去库存，市场信心有所回暖。三季度成交环比周期性回落，同比降幅持续收窄。四季度政策面明确“止跌回稳”，成交规模止跌回正。点评：房地产政策“组合拳”出台后，2024年10月、11月、12月核心一二线楼市新房、二手房成交量持续攀升，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头，业内人士普遍认为楼市“拐点”已现。2、高端楼盘走出“独立行情”事件回顾：在2024年房地产处于深度调整之际，高端改善市场走出了“独立行情”，尤其在核心一二线城市比如北京、上海、深圳、广州、杭州等，日光盘、网红盘、“千人摇”纷纷显现，其中不乏有一些创纪录的楼盘。以上海为例，2024年3月29日，中海地产位于上海黄浦区新天地的中海·顺昌玖里打响了2024年“日光”第一枪。套均总价4000万元左右，首开全部售罄，销售总额196.5亿元，刷新了全国商品房单次开盘销售总金额纪录。2024年10月9日，位于广州珠江新城的侨鑫汇悦台网签了一套建面约1251.44平方米的单元，单价高达36.86万元/平方米，总价更是攀升至4.61亿元，这一总价也刷新了中国内地单套住宅售价新纪录。易居房地产研究院发布的报告也显示，2024年以来，大城市豪宅交易较热，和三个原因有关系：一是资金避险情绪较强，大城市豪宅的稀缺性、保值增值空间、满足改善型居住需求等特征，吸引了更多资金进入；二是相比2020年豪宅的交易热，当前开发豪宅项目的房企心态更平和，“捂盘”心态少，而冲刺和加快项目出清的心态较重；三是相比2023年房价倒挂时期豪宅认购的高门槛，当前认购门槛明显降低，积分、摇号等高门槛规定明显减少。点评：上海等一二线城市高端改善市场走出了“独立行情”也和供给端相关，由于这些城市放开了高端住宅的入市条件，市场供应量显著增加，也带动了高端楼盘的成交。3、物业费“降价潮”事件回顾：2024年年中，多地业主呼吁物业费下降。其中，重庆数百小区业主呼吁要求降低物业费引发广泛关注。上述事件起因是当年1月重庆市住建委发布《重庆市物业服务收费管理办法》；2月，重庆市发改委披露《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2024年版）》。两份文件明确了住宅前期物业收费统一实行政府指导价，不再采用此前政府指导价和市场调节价结合的价格管理形式。根据上述文件，物业服务内容分为四个等级，分档收费，最高等的四级服务物业费不超过1.9元/平方米，维持了2015年的价格水平。不过，新规也提到，如确需超四级服务标准收费，物业公司可以向住建部门和发改部门申请、核价，新规从2024年6月1日起施行。但是，重庆很多楼盘的物业费超出这一新规。比如，有楼盘收费为4元/月/平方米，明显大幅度高于上述标准。继重庆后，青岛、武汉等城市不少小区业主也加入了呼吁降物业费的行列。此后，青岛也有个别小区与物业谈判成功降低了物业费。点评：业主呼吁降“物业费”其实反映出近年来“物业费”越收越高，而业主却认为物业服务“质价不符”。一方面，物业公司应提升服务品质做到“质价相符”；另一方面，政府指定前期物业费收费办法应具有明确细则，明确物业分级依据标准和超出标准收费的依据。4、万达被“追债”事件回顾：2024年12月17日，融创集团向中国国际经济贸易仲裁委员会对万达集团提起仲裁，事涉早先融创与万达商管签订的战略投资协议，融创要求万达集团和万达商管支付相应的股份回购款，涉资95亿元，该仲裁申请已被受理。这已不是万达首次出现“被追款”。2024年10月，苏宁易购发布公告，请求万达集团支付股份回购款50.41亿元。而万达内部人士称，关于这笔投资，双方在投资协议中并没有签订业绩对赌条款，目前也不存在必须回购股权的情况；因此，万达认为融创没有理由要求回购股份。点评：万达和王健林已数次被曾经的“老朋友”追债，这也让外界对万达的资金状况产生担忧。5、融创“化债”事件回顾：作为早期出险的大型民营龙头房企之一，融创中国是否化债成功获得市场关注。在2023年完成境外债整体重组后，2024年11月，融创交出行业首份境内债重组方案；2024年12月10日，融创房地产集团宣布，“H6融地01”和“H0融创03”两只债券已率先通过重组表决，目前，融创尚未公布境内债重组整体投票结果。2024年，多家此前出险的房企也加快了债务重组步伐，除了融创外，还有远洋、世茂、旭辉等民营房企都积极推进债务重组。点评：作为行业首份境内债重组方案，融创境内债方案也会给其他房企在化债方面带来启示。6、保利发展率先“保价”事件回顾：2024年9月26日，就在中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”的当日，央企保利发展旗下多个城市项目公布了 “保价计划”，引发行业广泛关注。此后，河南、四川等地本地部分房企也跟进了“保价计划”。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，龙头企业如果带头“保价”“无理由退房”，有利于带动供给端价格稳定。点评：“保价”实际上仍是营销手段，助力促进商品房去化，但客观上也有助于提振和传递行业信心。7、万科“渡劫”事件回顾：2024年，万科或将交出了不尽如人意的成绩单。由于年报数据还未公布，根据2024年三季报，万科前三季度实现营业收入2198.95亿元，同比下降24.3%；归母净利润-179.43亿元，同比下降231.7%。对于业绩亏损，万科给出了解释：主要是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏损，以及部分资产和股权交易价格低于账面值等。面对业绩下滑和债务问题，万科也在积极自救，其指定了 “瘦身健体”一揽子方案，其中包括调整融资模式、削减债务等。万科也明确表示，未来两年计划削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上。点评：黑夜的尽头是黎明的曙光。目前，万科正在走出“至暗时刻”，业界也希望这位曾经的“带头大哥”能够重拾辉煌。8、“高价地”再现事件回顾：随着房地产市场的回暖，行业信心的回升，一线城市土地市场率先回暖。在2024年年末，上海、深圳、北京推出不少优质地块，房企抢地竞争激烈，多宗核心区域地块被竞价至高点。其中，2024年11月29日，北京153.3亿元“总价地王”诞生；12月2日，深圳185.12亿元的涉宅“总价地王”出炉。从全国土地市场来看，目前呈现“点状升温”的态势，主要还是集中在一二线核心城市，例如深圳、杭州、成都、武汉等地的核心城市，土拍热度节节攀升，表现为民企房企进场拿地、优质地块溢价率攀升、底价成交地块减少等。据中指研究院统计数据，整体而言，在2024年的土地市场，北上深杭仍是房企重点“补仓地”，广州、成都、合肥的优质地块吸引众多房企踊跃参拍。点评：“春江水暖鸭先知”，房企拿地意愿上升、土地市场回暖是房地产行业复苏的“风向标”。9、二手房成交“翘尾”事件回顾：在一系列楼市利好新政下，一二线核心城市二手房成交量持续攀高。2024年11月，先是一线城市二手房成交量爆发。据机构数据统计，2024年11月，北京二手房网签超1.8万套，创20个月新高；上海二手房成交量（含商业）达2.70万套，创44个月新高；深圳二手住宅网签7125套，创近4年以来新高；广州二手住宅网签13044套，处于近两年高位水平。进入2024年12月，核心二线城市二手房成交量也相继攀高。中指研究院发布统计报告显示，2024年最后一周，其监测的20城二手房成交35527套，环比略增2.1%，同比则大幅增长103.4%。点评：二手房业主往往对政策的灵敏度最高，所以，楼市新政往往对二手房市场起到立竿见影的成效。2024年，二手房市场整体呈现“以价换量”的特征。10、“保海万”格局被改写事件回顾：2024年，百强房企销售榜单前三名房企阵容也发生了改变。根据中指研究院和亿翰智库数据，保利发展、中海地产的销售额为3230亿元和3106亿元，分别位居冠军和亚军。而2023年排名第三名的万科跌出了前三。根据中指研究院榜单，绿城中国加上代建销售额2768.5亿元排名第三，而华润置地销售额2611亿元排名第四，万科销售额2446.8亿元，排名第五。对比2023年榜单，保利发展仍然是“榜一”，中海第二名的地位也未被撼动，“保海”组合仍然是冠亚军，但是2023年“保海万”格局中万科的地位下降，被绿城、华润迎头赶上。点评：“你方唱罢我登场”。如今，保利发展已坐上“头把交椅”，而万科已跌出前三。同时，房地产行业巨变之下，一些房企逆流而上，新旧力量正在交接和更替。新京报贝壳财经记者 徐倩编辑 杨娟娟 校对 王心koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:关玉和
TOP1热点：长江重庆段干流非法捕捞发案率降至9.7%，江豚恢复至上千头
7月21日晚，西安公安发布警情通报，发现我市某培训机构以造假方式为“回流生”提供服务，涉嫌违法。目前，已控制涉案人员13名，案件正在进一步办理当中。。
第一，购房者的购买力和预期确实出现了重要的变化。购房者“捂住钱袋子”的情绪加重，对于房价下跌的悲观预期增强，进而入市意愿并不强烈。
TOP2热点：动力电池15年降本90%，电动汽车生产成本预计3年后低于燃油车
宏观经济学家、上海财经大学校长 刘元春：①第一个期待就是国家政策方面，要针对目前稳增长、稳就业、控风险所面临的一些难题，出台一揽子、系统性的方案，来对冲目前周期性和结构性的压力。另外在促进经济的修复上，尤其是三张资产负债表的修复上，要有针对性的一些政策出台。
TOP3热点：这事儿丨婚姻登记拟无需户口簿：舆论期待遏制彩礼，亦担忧结婚更随意82岁老人找20多岁小伙子
[环球时报记者 乌元春 环球时报特约记者 陈立非]15日至16日，《全面与进步跨太平洋伙伴关系协定》（CPTPP）成员部长级会议在新西兰奥克兰举行。随着英国商务和贸易大臣凯米·巴德诺赫于16日在奥克兰正式签署CPTPP，包括中国在内的其他国家和地区的申请加入成为接下来相关各方关注的焦点。16日接受《环球时报》记者采访的专家认为，中国申请加入CPTPP，对于中国、该协定乃至跨太平洋贸易都是有好处的。
TOP4热点：又有多地制订宴席标准：有地区规定每瓶酒上限30元，烟不超10元섹스+야동+19
“郭德纲老师火的那段时间，他使用了大量传统作品进行改编，大量的观众根本就没听过传统作品，所以对于普通观众来说，那些作品就是新作品，但是现在呢？没有更新的作品出来对于观众来说就没有持续的内容输出了。”
洪斐昭表示，经向工作人员确认，垃圾桶内没有废弃鞭炮屑，垃圾桶爆炸目前只是片面说词。主办方表示没有与人结怨，活动期间也没有收到可疑讯息，静待警方调查真相。
TOP5热点：极氪更迭过快引老车主不满？有人称2024款新车未到手已变“旧款”幼儿幼儿幼儿nouuu娇小
无论是随机刷手机的用户，还是怀揣一夜暴富的主播，或是拥有海量用户和流量的平台，都开始归于理性和谨慎，如今想要随机获得巨大的流量，很难了。
TOP6热点：打击整治涉体育领域“饭圈”违法犯罪，公安机关公布4起典型案例BBwBBw BBwBBw出来
据介绍，“肉形石”即碧石类矿物，其纹理层层堆栈，艺匠据此天然特征再予以加工。首先于表面细密钻点，除营造毛孔的效果外，还使质地较为酥松，易于染色。其次便是将上层染成褐红色，象是肉皮浸过酱油一般。
《吐槽大会》上的冲动之举，他再次把自己送到了风口浪尖上。疫情期间，听云轩停止营业，曹云金出现在了直播间中，成为一名带货主播，那时的新闻还都是：“曹云金直播间带货，观众弹幕刷孽徒”。
TOP7热点：马上评｜结婚登记不再需要户口簿：重申婚姻自由原则ChinaⅩXX❌XHD仙踪林
谢锋表示，我们反对以竞争为幌子打贸易战、科技战。中国不怕也不回避竞争。美方迄今将1300多家中国企业列入各种制裁清单。中国人民不会无动于衷，中国政府更不会坐视不管。
当天下午，市长叶牛平代表市委、市政府与信访代表见面，认真听取大家意见建议。市委、市政府将以坚定的态度，采取坚决的措施，严肃中考政策环境。
TOP8热点：海关总署：接触过猴痘病例的人员入境时应主动申报铜铜铜铜铜铜铜好多水MBA智库
2022年10月，红旗新能源车成为首个加入迪拜警车队伍的新能源车品牌；2022年年底，吉利旗下的新能源商用车品牌远程汽车与阿联酋企业签署1000台新能源商用车订单；今年6月21日，比亚迪在阿联酋推出元PLUS车型，海外称“BYD ATTO 3”，该车型是比亚迪基于e平台3.0打造的首款A级潮跑SUV。值得一提的是，该车型通过了产品本地化和高温测试。
“每一场直播结束后，必须要做的就是录屏回看，观众刷出来的弹幕要分析总结，去复盘去整理，这个过程是非常耗费精力的，但是如果想要把直播相声做好，就一定要做。”李寅飞说。
TOP9热点：中青评论：高分考生放弃“985”，“带编入学”值得吗？丰满肥了BwwBBww
二、维护中考录取政策和招生安排，对经核实涉嫌伪造户籍、学籍、学校证明、学业水平考试成绩，被取消入学资格而形成的招生名额，将充分听取各方意见，认真研究科学合理、公平公正的补录方案。
7月7日，在与相声演员郭培鑫（艺名：大新）的直播合作《卖布头》中，曹云金又在作品中使用现挂：“有的人徒弟收多了，都找到后宫的感觉了。”
TOP10热点：泽连斯基就俄库尔斯克地区局势召开会议，讨论必要时建立军事指挥所等一杆长枪直入两扇门
针对湛江、茂名、阳江、江门等重点区域，广东消防救援总队跨区域调动中国救援广东机动支队和广州、佛山、肇庆等支队进行前置增援。目前，440多名消防救援人员、100辆消防车、32艘舟（艇）已到达前置执勤点，随时做好救援准备。