政策焦点-"欧美一区二区三区四区五区无卡码"-“稳住楼市”还需要什么政策？业内：还需降利率

“稳住楼市”还需要什么政策？业内：还需降利率_欧美一区二区三区四区五区无卡码ZAKER新闻

截至4日16时，哈尔滨市五常市、尚志市、延寿县、双城区等11个区县（市）遭受洪涝灾害，共紧急转移安置人口53355人。截至5日10时，牡丹江市海林市共转移2358户4961人。

财联社 12 月 10 日讯（记者郭子硕）中共中央政治局 12 月 9 日召开会议并指出，将实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市。自 9 月政治局会议指出要推动房地产 " 止跌回稳 " 以来，" 稳楼市 " 再次成为政策重点。据人民银行数据，截至 10 月末，21 家全国性银行共计对 5366.7 万笔、25.2 万亿元存量房贷利率完成调降。在存量房贷利率调整的背景下，有分析认为提前还贷的规模有所减缓。从财联社记者近日对部分一线人员的调研来看，这一说法也被不少人士认同。不过，不同区域的一线工作人员也坦言 " 提前还款的人还是多 "。那么政治局会议定调之后，接下来如何发力 " 稳楼市 "？按揭早偿率环比下行，但规模仍在高位从近日部分一线人员的 " 体感 " 来看，提前还贷的人数相对减少。不过对比来看，降幅却仍有限。财联社记者从珠海某国有大行个贷中心人士处了解到，申请提前还款的人数有所减少，但整体看人数仍然比较多。目前从申请到扣款的周期从至少一个月降低到至少半个月。广州方面，有广州某国有大行个贷中心人士透露，现在办理提前还款的人还是比较多，但是跟之前相比提前还款的人数有所减少。目前线下办理提前还款，从审批到扣款大概一个月。同日，广州另一国有大行个贷中心人士表示：" 现在没几个人来线下办理提前还房贷手续。可能是手机银行 APP 还款渠道比较畅通。现在办理提前还房贷，大概一个月扣款。"这一趋势与分析趋势一致。存量房贷利率完成批量调降后，提前还款的趋势有所下降。中金公司分析师林英奇、许鸿明在近日指出，11 月商品房成交数据改善较为明显，体现出一揽子经济刺激政策对居民购房意愿有一定提振。10 月存量按揭利率调降后居民按揭早偿率环比下降，预计 11 月居民中长期贷款增速较前期继续恢复。在此之前，国家金融与发展实验室的《2024Q3 房地产金融》显示，2024 年前三季度，居民部门中长期贷款月度平均增量继续减少，个人住房贷款提前还贷规模依然较大，个人住房贷款余额与峰值相比已经缩水 1.38 万亿元。" 稳住楼市 " 还需要什么政策？存量房贷利率调整后，居民提前还款的趋势有所减缓。接下来，要稳住楼市，进一步降低提前还款的规模，跟什么有关？配套政策怎么出？上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉财联社记者，稳住楼市，按常理来说是指确保新房交易量与二手房交易量。进一步看，就是稳住开发商的新房交易量。提前还贷属于存量概念范畴，同样也需要加固。如果提前还贷规模过大，往往意味着楼市不稳定，或潜藏风险。这也为我们打开思路，稳住楼市既要关注增量市场，也需探究存量市场，涵盖存量房、存量土地、存量房贷。" 总体而言，提前还贷情况要作为重要的风险监测点。各地不能仅仅停留在房贷利率调整层面，仍需留意潜在风险。各家银行需定期监测提前还贷的数量、结构、原因。如果这类现象持续存在，也说明在降低房贷利率方面可能还需推动新一轮工作。例如，可探索尝试先还本金暂不还利息，或试行三年免息等方案。" 严跃进指出，尽管当前此类举措实施条件或许尚未成熟，但相关研究工作仍可开展。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉财联社记者：当前楼市调控进入关键时期，此前提出的存量收购和盘活措施，城中村改造以及房票安置等政策，还未有效落地。政策落实后，期望形成政策叠加与循环效应。李宇嘉进一步指出，从当前形势来看，楼市基本面的改善才是根本所在。国家提出严控增量、消化优化存量并提升质量的要求，其中降低库存成为重要任务。然而各地在供地方面仍需进一步考量，应依据库存情况合理规划，避免盲目供地，以免影响楼市调控成效。中原地产研究院表示，契税调整有利于降低购房者的契税负担，降低居民购房成本，支持居民刚性和改善性住房需求，叠加先前出台的降首付、降利率等一系列金融政策手段，有利于促进楼市止跌回稳。在金融政策方面，CF40 报告指出，要进一步落实中央提出的 " 更有力度的降息 "，同时推动住房抵押贷款利率市场化。把降低实际利率作为政策目标，实际利率下降会对稳定房价和稳定购房意愿产生直接帮助。不仅如此，实际利率下降还可以起到提振信贷需求，改善名义增速预期的作用等方式来稳定总需求，间接起到支持房地产需求的作用。同时，推动住房抵押贷款市场化也能降低居民负债成本，起到稳定居民购房需求，缓解提前还贷压力的作用。中信证券首席经济学家明明表示，10 月以来，在一系列利好政策出台的背景下，房地产销售以及房价均迎来显著改善。在 " 稳住楼市 " 的要求下，后续金融、财政等领域的地产支持政策有望进一步加码，例如进一步降低按揭贷款以及公积金贷款利率、加大收储力度、优化房企融资条件等。

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:马建国

TOP1热点：男子2年网恋7个女友骗取193万余元

民营经济的发展壮大，与“高质量发展”这个首要任务息息相关，与“以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴”这个中心任务紧紧相连。要完善促进民营经济发展壮大的体制机制，推动民营经济实现高质量发展。

浙江省渔业应急处置指挥中心于8月6日10点，解除海上渔业防台应急响应，同时允许渔船出海在东经124度以西生产作业。此外，今年是专项特许捕捞第一年，出海的所有船只必须每日报送日捕捞量。由于渔船均在近海捕捞，今天傍晚这批渔船陆续到达渔场，红虾、滑皮虾、梭子蟹、鲳鱼、小黄鱼等一批新鲜渔获，将在明后天端上市民的餐桌。

TOP2热点：奥运冠军退役后都在做什么

8月3日，吉林省舒兰市迎来强降雨，受降雨影响，舒兰市多个村屯道路受阻、通讯中断，当地第一时间组织救援力量赶赴受灾村屯，救援被困群众。习近平总书记指出，要妥善安置受灾群众，抓紧修复交通、通讯、电力等受损基础设施，尽快恢复正常生产生活秩序。

孟楠，男，汉族，1962年11月生，中共党员，新疆大学教授。他从教40多年来，始终坚守教学一线，培养了上千名本科学生、硕士和博士研究生，这些学生大部分留在新疆工作，分布在天山南北、各个行业，在新疆的经济社会发展中发挥积极作用。他结合学生实际情况制定个性化培养方案，既在课堂教授知识，又在生活中培养学生积极向上的人生态度，成为学生心中的大先生。他主编、参编《中国历史》《简明新疆地方史教程》《可爱的中国》等系列教材，发表学术论文80余篇，主持、参与各类基金项目20余项。曾获全国教材建设先进个人、国家级教学成果二等奖、开发建设新疆奖章等荣誉。

TOP3热点：猴痘概念股GOVX暴涨超110%超碰v

内蒙古自治区锡林郭勒盟苏尼特右旗荒漠草原上，一排排深蓝色的光伏板下，羊群正在“惬意地”吃着青草。据了解，这处光伏电站总装机20万千瓦，配套85兆瓦时储能系统，于2022年12月并网发电。

在东北地区，针对强降雨给水库、城市造成的外溢、内涝等影响，黑龙江、吉林等地干部群众全力抢险。

TOP4热点：泰国皇家赦免令：他信将被提前释放www.4438x

健全美丽中国建设保障体系，是今后5年的重要任务之一。要统筹各领域资源，汇聚各方面力量，打好法治、市场、科技、政策“组合拳”。在法治保障方面，明确将统筹推进生态环境、资源能源等领域相关法律修订，实施最严格的地上地下、陆海统筹、区域联动的生态环境治理制度，全面实行排污许可制，完善自然资源资产管理制度体系，健全国土空间用途管制制度。

王学典

TOP5热点：王自如在格力的一千多个日夜一边做饭一边躁

李青霖，女，汉族，1973年8月生，中共党员，云南省曲靖市第二小学校长、教师。她始终立足课堂，带领老师们开设经典诵读、古筝、版画、舞龙等40余门中国传统文化特色课程，让学生在个性与创造共生的课程文化中自由生长。她始终秉承“传统文化进校园，礼乐诗书润根魂”的办学理念，带领学校获得“全国特色学校”称号。她在全国各地提供特级教师课例及专题报告百余场。她的教学名师工作室培育了2名“兴滇英才支持计划”教学名师和数十名各级各类骨干教师。曾获全国五一劳动奖章、云南省优秀共产党员、云南省先进工作者等荣誉。

“大河南镇近20个村落，万余名村民仍然处于被困状态，目前已失联近3天！”8月2日，在中部战区联指中心指挥下，第81集团军某旅党委常委带队向河北省张家口市大河南镇挺进。救援官兵快速将重型支援桥架设在河面上，成功打通一条生命之路，被困已久的村民们喜极而泣。

TOP6热点：猴痘概念股GOVX暴涨超110%蘑菇传媒mv在线观看

北斗系统对车载终端、路侧设备、云端平台的全面支持，让自动驾驶车辆“耳聪目明”，更加智慧高效。“车配传感器观察到的环境变化可能是一个实时的变化，与高精地图匹配后，将捕捉到的变化通过路边车联网通信节点及时上传到‘云端’，验证确认后，再将这些信息汇总于‘云’上，主动推送给需要的用户，真正实现车、路、人之间的高度协同。”刘经南说。