日批发出来的声音录音地产央企的上半年：保利营收领跑，中日批发出来的声音录音海重夺“利润王”

地产央企的上半年：保利营收领跑，中日批发出来的声音录音海重夺“利润王”

结合日常监管、食品安全快检、上级部门风险预警、群众投诉举报等情况风险分析研判，对全区食品生产环节开展靶向抽检、“快检大篷车”流动快检，通过技术手段深度排查食品安全隐患。提供集中、逐户上门等形式提供检验技术培训，提升经营主体自检能力。落实风险预警推送机制，定期将抽检结果推送至属地包保干部，引导包保干部突出问题导向，针对性开展包保督查，推动形成合力推高监管实效。截至目前，已完成食品安全抽检82批次、快检233批次，推送风险隐患信息11条。

房企中报发布已告一段落，市场压力也在各大房企的财务报表中体现。作为头部房企的代表，保利发展、华润置地、中海地产三大央企在过去半年均出现了不同程度的下滑。2024年上半年，华润置地和中海地产依旧保持着超百亿元的利润表现，但与去年同期相比，皆有30亿元的缩量。在短暂地占据“利润王”宝座两年之后，华润置地再次被中海地产反超，利润小幅落后中海地产0.61亿元。保利发展则是三家房企中利润表现最低的，仅为74.2亿元，大幅下滑39.29%，并未突破百亿元大关。而在营收方面，保利连续三年稳定保持在千亿元级别的水平，远远领先于中海地产和华润置地。中海地产和华润置地这两家新老“利润王”，营收均保持在800亿元上下水平。营收：中海连续三年负增长2024年上半年，保利实现营业总收入1392亿元，同比增长1.6%，虽仍保持稳定增长，但增幅远低于历年同期水平。2021—2023年同期，保利营收增幅均保持20%以上，分别为22.07%、23.11%、23.71%。保利能够持续保持千亿元量级，和自身的“面包”储备量充裕密不可分。截至2024年6月末，保利发展的土地储备计容建面7140万平方米，远高于中海地产和华润置地的土地储备量，这也让保利发展能在销售价格不及预期的情况下，仍保持总营收的增长。虽然从体量上不如保利，但从近两年营收增速表现上来看，华润置地的营收表现并未出现明显下滑，并且增速也在逐年加快，在三家房企中表现最为突出。2024年上半年，华润置地总营收为791.27亿元，相较于2023年同期的729.71亿元增长8.44%。综合三家房企的营收表现来看，中海地产的表现最差，营收连续三年下滑。2024年上半年，中海地产营收869.35亿元，同比下降2.5%，连续三年为负增长。虽然中海地产营收规模依旧高于华润置地，但是两者之间的差距正在逐年缩小。2021年上半年，中海地产营收为1078.79亿元，华润置地为737.42亿元，领先逾300亿元。到了2024年上半年，两者之间的差距已缩小至不到百亿元。利润：华润“利润王”被夺走2024年上半年，利润下滑成为房地产行业的重要标签之一，中海地产、保利发展、华润置地无一例外。财报显示，2024年上半年，三家房企归母利润分别为103.14亿元、74.2亿元以及102.53亿元，均出现了不同程度的下滑。其中，保利发展以同比下降39.29%居首位，营收增速放缓、销售成本增高，也让保利发展的利润表现远低于中海地产和华润置地。2024年上半年，保利的销售成本为1169.41亿元，相较于2023年同期的1078.56亿元同比增高8.42%，而营收增速仅为1.6%，导致收支错位。中海地产与华润置地的归母利润也分别下降了超过20%。值得一提的是，中海地产的下降幅度较华润置地低1.83个百分点，从而从华润置地手中夺取了保持两年的“利润王”头衔。从财报数据来看，中海地产的营收盘子虽然大于华润置地，但在毛利率和净利率表现上均不及华润置地。中海之所以能夺走“利润王”头衔，主要原因是少数股东分走的钱要少一些。2024年上半年，中海地产少数股东分走了12.18亿元，而华润置地少数股东分走了23.03亿元。在利润相差无几的情况下，华润置地少数股东分走的钱要高出中海地产近一半，这也使得中海地产再次反超。而对于利润下滑，三家房企给出颇为一致的理由：受项目结转的毛利率有所下降的影响。不难看出，作为头部房企代表，房地产市场的深度调整对它们的影响也最为严重，曾经高溢价竞得的地块，在销售不及预期的情况下，“以价换量”也成为维持正常经营的常态。2024年上半年，中海地产、保利发展、华润置地的毛利率分别为22.06%、16.02%和22.28%。其中，保利发展是三家房企中唯一毛利率增长的房企，小幅增长2.84个百分点，中海地产和华润置地则分别下降0.5个百分点及3.38个百分点。中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，最近几年各大房企都在降本增效，这方面央国企一直表现出色，它们通常采用低地价或者合作形式来开发项目，所以即使毛利率有所下降，但整体利润表现还不错。第二赛道：华润营收贡献超20%营收、利润是当下，土地储备是未来。对于房企而言，“面包”的多少是衡量房企未来发展走向的重要指标之一。随着近几年房地产市场的深度调整，部分房企也选择舍弃些许“面包”，而寻求第二增长曲线。中海地产和华润置地积极投入新赛道，选择物业租赁及酒店等商业物业运营业务，在总营收中提升其占比，成为稳定营收的第二增长点。2024年上半年，华润置地购物中心租金收入94.8亿元，旗下82个在营购物中心实现零售额916.2亿元，华润万象生活实现营业收入79.6亿元。经营性不动产业务和轻资产管理业务占总营收达21.95%，是三家房企中占比最高的。中海地产第二赛道开拓则相对较慢，2024年上半年，中海物业租赁及商业物业运营等业务占总营收的比重为4.07%，较上年同期增长1.34个百分点。2024年上半年，中海商业物业收入为35.4亿元，同比上升19.8%，其中写字楼收入为17.6亿元，购物中心收入为11.1亿元，长租公寓收入为1.2亿元，酒店及其他商业物业收入为5.5亿元，购物中心业务保持高速增长，收入同比大幅提升57.6%。合硕机构首席分析师郭毅表示，对于中海和华润置地来讲，华润有非常成熟的商业运营品牌，中海也有自己的商管团队，它们在写字楼的运营管理上有非常领先的经验。并且，它们在运营业务上开展得比较早，可以享受到城市增长、资产增长的收益。另外在运营层面上，长尾效应也会更明显。从营收贡献上看，房地产开发依然是三家央企的主业，保利发展则依然靠自身土储量的优势，房地产开发业务占总营收的比重较2023年同期微增0.12%。易居研究院副院长严跃进表示，目前头部房企的战略目标很明确，在地产主业保障交付、利润的同时，积极探索第二增长曲线，这是它们一个很重要的战略。而且央企具备融资方面的便利性，也为开拓第二增长曲线提供资金支持。北京商报记者 王寅浩 李晗

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:于学忠

TOP1热点：四川一镇长抢险救援失联

中国质量新闻网讯近日，广东省珠海市香洲区市场监督管理局发布关于食品监督抽检信息的通告（2023年第6期）。。

2023年5月21日、5月26日，承检机构分别执行国家食品安全监督抽检任务，通过抖音平台在临沂市经济技术开发区诺浩商贸有限公司抽取了2批次标称由茂南区旺之家食品厂（委托生产：成都让木食品有限公司）生产的牙签瓜子（1.生产日期：2023-05-03，规格型号：散装称重；2.生产日期：2023-05-06，规格型号：散装称重）。经检验，均为“二氧化硫残留量”项目不合格。

TOP2热点：王自如在格力的一千多个日夜

在开幕式重大创新成果首秀环节，发布了书生通用大模型体系、复旦大学的数字孪生大脑、张江SUPERCITY、以及傅利叶通用人形机器人GR-1。备受瞩目的世界人工智能大会最高奖SAIL奖（SuperAILeader，卓越人工智能引领者）也在开幕式上正式公布。

近日，美国五角大楼在对一次重大机密文件泄露事件进行审查后发现，官员们难以掌握拥有绝密访问权限的员工数量，因此将改变其安全政策，加强对那些掌握国家安全机密信息的人的监督。新的措施包括任命官员来控制绝密数据的访问级别，以及安装检测电子设备的系统。

TOP3热点：习近平关切事 一封信背后的牵挂埃琳娜·克什卡《法国航空》

摄影艺术讲座和沙龙

再相会！

TOP4热点：女童被打碎头骨案开庭 母亲发声幼儿幼儿幼儿nouuu幼儿

根据怀化市“双随机、一公开”监督抽查移送的问题线索，2023年3月23日，怀化市生态环境局联合市场监管局、交警支队执法人员对溆浦县某机动车检测有限公司（以下简称“该检测公司”）进行现场检查。经查，该检测公司为车牌号为湘N***09的机动车出具的《在用车检验（测）报告》涉嫌弄虚作假，该机动车驱动方式为前驱、燃料种类为汽油，按照《汽油车污染物排放限值及测量方法(双怠速法及简易工况法)》（GB18285-2018）的规定，应当使用简易工况法检测。但该公司在检测过程中发现该车防侧滑系统（ABS）失效，没有要求车主对车辆进行维修，为了确保该车能通过检验，故意违反规定采用了不符合规范要求的双怠速法进行检测，并出具了检验结论为合格的《在用车检验（测）报告》。该检测公司的行为属于《检验检测机构监督管理办法》

在华东师范大学生态与环境科学学院，来自徐汇中学的闾思佑与小伙伴们合作，在老师的指导下开展水质氨氮的测定（纳氏试剂分光光度法）实验。虽然之前并不熟悉这些化学试剂和实验仪器的使用，但通过小组成员的精诚合作，他们最终完成了任务。闾思佑颇有感触：”一项实验的成功不但需要精密的机械和细致的操作，还需要默契的团队配合和严谨的计算。”

TOP5热点：旅客进入驾驶舱？海航回应上边一面亲下边一面膜的功效

操作系统是计算机的灵魂，7月5日发布的“开放麒麟1.0”是通过开放操作系统源代码的方式、由众多开发者共同参与研发的国产开源操作系统。该系统由国家工业信息安全发展研究中心等单位指导推动研发，它的发布将有助于推动面向全场景的国产操作系统迭代更新，为政务、金融、通信、能源、交通等关系国计民生的重要行业提供基础安全保障。

高温来袭

TOP6热点：钱塘江潮汐树与交叉潮同框绝美壮阔少妇BBWBBwBBwBBEF

知情人士向路透社、美联社等披露，特勤局白宫安保人员2日傍晚例行巡检时，在白宫西翼访客放置手机等个人物品的存储隔间发现一个透明塑料袋，内装一包白色不明粉末。此后，白宫一度清场关闭。

近日来，室外热浪袭人、酷暑难耐，环卫工人、外卖小哥、快递员等仍然坚持在岗位上，用汗水守护着城市生活的正常运转。上海石油广虹加能站的“爱心驿站”和“司机之家”为广大两新就业群体和户外工作者提供了休息、纳凉的温馨港湾。

TOP7热点：蔬菜价格达近10年同期最高人与畜禽CORPORATION外网

活动：夜场专场讲解——探访韬奋故居

没有什么困难过不去

TOP8热点：钱塘江潮汐树与交叉潮同框绝美壮阔暴躁老阿姨CSGO技巧

短时强降水、雷暴大风等强对流天气

这个夏夜，就去东滩湿地公园感受不一样的游园体验吧~

TOP9热点：郑钦文说是时候忘记金牌了国精产品㊙️一区二区

盛夏的校园绿意葱茏，而大学校园独有的精神气韵，更在同学们心中激起涟漪。“在那个战火纷飞的年代，钱伟长校长毅然弃文从科，是他对祖国的满腔热血支撑着他起早贪黑寻找真理并踏上了艰难的救国之路。钱校长的勤奋、刻苦让我看到了生命的坚韧和国家有难匹夫有责的担当。”参观了上海大学钱伟长纪念馆后，中国中学的许由发出感慨。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从上海城投水务集团获悉，作为数字化计量设备，智能水表可实现远程数据传输，通过数据的拓展应用为用户带来更好的用水服务体验。城投水务正积极推进水表智能化改造，逐步取代人工抄表。目前，供水公司水表智能化改造已超过57%，其中非居民用户智能水表在2022年底已基本实现全覆盖，居民水表智能化改造预计2025年实现全覆盖。

TOP10热点：穿着清凉的超市老板娘被打？官方回应CSGO暴躁少女的玩家群体分析

深圳市消委会2023年抗菌毛巾抗菌效果比较试验结果汇总表

最让同学们触动的是体验穿戴消防设施的环节，当下正逢上海高温闷热的梅雨季节，大家穿着短袖、空着两手参观时都是满头大汗，但是消防队员在接到火警之后，会迅速从二楼宿舍沿着铜杆滑下，在消防车发动的短短几分钟内，穿好厚厚的消防服，戴上近20公斤的消防设备，迅速坐上消防车出动，可以想象消防队员平时在为了保护人民生命财产安全时，付出了多少汗水和努力。