heiliao不打烊昔日地王，宣布入市！_Zheiliao不打烊AKER新闻

昔日地王，宣布入市！_Zheiliao不打烊AKER新闻

　　2023年7月5日，湖南省长沙市监测发现3例猴痘确诊病例。病例分别为24岁男性、28岁男性和38岁男性。病例发现后，省、市、区（县）三级卫生健康部门和疾控中心迅速开展了流行病学调查和医疗救治等疫情处置工作。目前3例病例在定点医院隔离治疗，病情稳定。

作 者丨吴抒颖编 辑丨张伟贤趁着 "929" 新政的热度，停工多时的深圳院子突发入市。10 月 22 日，深圳院子开盘销售，据项目发布消息，深圳院子总销售套数超过 40 套，去化率七成，销售金额约 13 亿元。这一项目于 10 月 18 日取得预售许可证，预售总套数 63 套，备案均价约 13.8 万元 / 平方米，是深圳备案价格最高的项目。深圳院子 " 身世 " 坎坷，它最早亮相是在 2015 年。当年 12 月，泰禾首进深圳，作价 57 亿元拿下深圳宝安尖岗山两宗地块，接近 8 万元 / 平方米的楼面价打破全国土地单价纪录。随后，泰禾遭遇深圳最严调控并对住宅项目进行销售限价，无法从这宗项目获得超额利润的泰禾暂缓建设深圳院子。2020 年 7 月，泰禾宣布正式违约，深圳院子也受此影响未能正式入市，直至被债主长城资产接管才得以推进。从泰禾到长城资产，深圳院子成为泰禾从巅峰滑落的一面镜子。长城资产的 " 入局 "，也是金融机构被房地产拖累后自救的典型样本。多年后的亮相2015 年，深圳楼市一路狂飙，年终出让的宝安尖岗山地块也受到市场的高度关注。其时，外来房企犹如过江龙，各家房企都将深圳视为必争之地，泰禾即是其中之一。2015 年 12 月 25 日，尖岗山两宗住宅地块挂牌出让，28 家房企报名参与，包括本土龙头华润置地、中海、招商蛇口以及外来房企泰禾和融创。本土房企早早退出了竞争，留守到最后的是泰禾和融创。最终，泰禾以 57 亿元的总价将两宗宅地收入囊中，笑到了最后。两宗地块中，一宗成交总价为 27.4 亿元，溢价率高达 178%，楼面地价接近 8 万元 / 平方米，刷新当时的全国楼面价记录。那一年，泰禾销售额刚刚 323 亿元，虽然同比增长 61.5%，但还是一家中小型房企。支撑泰禾拿下这两宗地的是，泰禾有信心打造高端项目获取高溢价。其时，泰禾方面对外表示，" 说贵也贵，说不贵也不贵，毕竟深圳楼市均价才 4 万元，这次楼面价都到 8 万元了。泰禾准备把院子系列引进深圳，两块地将一起开发，很有信心打造成高端产品。"尽管泰禾信心满满，但这个项目一开始就不被市场看好。如果与周边在售的二手房项目相比，泰禾拿下的这两宗地块楼面价也非常高。可供对比的是，2015 年，同在尖岗山片区的中海九号公馆、招华曦城的均价在 5 万 -7 万 / 平方米左右，泰禾的楼面价还要远远高于商品房售价。一位深圳房企的人士彼时告诉 21 世纪经济报道记者，" 也只有外地房企才敢拿，尖岗山那个地方出入都不是很方便，那几个别墅项目卖得也一般，这个价格进去就是等着去化困难。"泰禾拿下这宗地块的次年，深圳进入更严厉的调控周期。2016 年开始，深圳不断加码限购限贷政策，新房项目入市也必须严格执行销售限价，泰禾深圳院子原来的销售策略宣告失效，这一项目也陷入了长时间的停滞。直至 2020 年 4 月，趁着深圳楼市的又一次 " 起飞 "，泰禾深圳院子正式亮相。当年深圳楼市一片火热，房价不断刷出新高，但泰禾深圳院子所在片区的房价相对平稳。深圳贝壳的数据显示，2020 年，招华曦城的二手成交价在 8.5 万 / 平方米左右，仅略高于泰禾地块的楼面价。如果叠加这四年的资金成本，泰禾深圳院子也仍难以获取较好的回报。这次亮相之后，泰禾很快陷入债务泥淖。当年 7 月，泰禾发布公告称，未能完成一笔中期票据的兑付，正式宣告债务违约。深圳泰禾院子的开发也戛然而止。长城资产接盘泰禾深圳院子能够最终亮相，得益于债主长城资产的努力。长城资产介入这一项目是在 2017 年。2017 年，深圳泰禾院子引入资方长城资产，当年深圳泰禾（深圳泰禾院子的项目公司）、深圳中维菁山与长城资产管理深圳市分公司签署借款协议，本金为 120.03 亿元，期限自 2017 年 4 月 21 日至 2020 年 4 月 18 日。随着泰禾公开债务违约，2020 年 12 月 21 日，深圳泰禾、深圳中维菁山与长城资产达成协议，将这笔债务展期三年至 2023 年 12 月 18 日。2021 年，泰禾与长城资产共同成立公司接管深圳泰禾院子项目，长城资产的持股比例约为 48%。长城资产接管项目后并未马上行动，直至去年年底才有最新的消息。在 2023 年的年度工作总结中，长城资产称，其紧紧围绕 " 保交楼、保民生、保稳定 " 的工作要求，聚焦具体项目及特定需求，新增出资近 2 亿元，联合房地产国企盘活了深圳院子项目。此后，泰禾深圳院子也正式更名为长城国富深圳院子，并在今年 8 月开始造势。根据官网，长城国富是长城资产旗下以房地产开发经营为主业的投资运营平台，主营实业投资、资产管理与经营、租赁、房地产开发与经营等业务，注册资本 10 亿元。两个多月后，深圳院子终于正式开售，根据深圳院子发布的数据，首批开售的 64 套别墅货值约 18.95 亿元，套均总价超过 3000 万元，最终去化七成。虽然深圳院子首开录得了 13 亿元的销售额，但长城资产是否能够从盘活这一项目中获得盈利难以估测。但作为债主而言，能够盘活项目就是向前迈了一大步。一位深圳国企接洽烂尾楼盘活的人士对 21 世纪经济报道记者表示，" 算上这几年的资金沉淀还有各种成本后，这个入市价格符合市场的预期。作为长城资产来说，这个项目能够启动入市就很不错，毕竟很多烂尾楼项目最终推出来和预期测算会相差很多，多数项目能够盘活已经不容易。"需要指出的是，深圳院子此次开售的是首批房源，此后还有近 250 套的房源在未来入市，最终这个项目的去化情况也与市场变化息息相关。一位泰禾院子附近片区有项目在售的房企人士对 21 世纪经济报道记者表示，" 尖岗山这几年来了很多刚需项目，之前的别墅项目现在比起最高点也跌了非常多。这个片区已经从当年的纯别墅区成为刚需和别墅混合的区域了，买别墅的客群也会考虑到这点。但如果市场好起来，也会沾光。"克而瑞此前在一份研报中也表示，虽然 AMC 在房地产流动性危机的初期被市场寄予厚望，至今也确实完成了部分企业和项目的纾困，但当前 AMC 的经营和财务状况都说明其后续纾困房地产的力度很难有新的突破，" 房地产金融风险化解的关键在于行业信心的回归、市场的复苏。"本期编辑 刘雪莹 实习生 简小琪

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编辑:杨勇

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　　与冯仑一样，王石也在比照中国与其他国家房地产市场的发展阶段，“30年前，大和房屋曾经是日本三大住宅开发公司之一，75%的收入源自买地、建房、卖房，如今其服务收入已经占比76%，万科便在参考日本经济发展来到平稳时期后房地产市场的变化。”。

　　检查组随后来到北京城建北方集团有限公司的望京综合楼工程项目现场检查。只见大楼主体已经完成，目前正在进行玻璃幕墙的安装工作。但是现场并没有看到工人的身影。原来，因为天气炎热，玻璃幕墙又反光，施工现场的温度更高，为了保障工人安全生产，当天工地停工休息。项目负责人张丹枫说，工地严格执行《防暑降温措施管理办法》，在最高气温达到40℃以上时，会停止当日室外露天作业，最高气温在37℃以上、40℃之间，会控制工人们当日的工作时间，每人每天不超过6小时，中午最热的时段也不会安排工人上岗。最高气温在35℃以上、37℃以下时，会采取换班轮休等方式，缩短工人连续作业时间。高温津贴也会按照北京现行的每月180元标准发放。

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　　[李玟二姐否认与其丈夫联合发讣告]7月6日，港媒曝李玟丈夫Bruce6日以家人身份发布讣告，文中称赞李玟是一位内外美丽兼备，温暖和善良的人，署名中带有两个继女以及李玟的姐姐们。随后，李玟二姐@李思林Nancy 否认与Bruce联合发讣告：“这是她老公发的并不是我准备的。”

　　这次南非当东道主，所有金砖国家领导人都束装出席，而且所有非洲领导人都获邀参加，这既充分展现了金砖在非洲的独特魅力，也充分体现了南非在非洲的号召力，以及拉马福萨总统非凡的组织力。

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　　这项规定的有效期是自2022年11月11日起半年内，但是据《中国新闻周刊》了解，在此期间，商业银行对于已经出险房企的项目，特别是其中剩余货值较小、资不抵债的项目依然难以提供资金支持。“一些前期已售房源占比较高的项目往往难以获得新增贷款，因为后续可处置的资产较少。”

　　北京市气象局2日7时发布高温黄色预警。早上8点，按照预定路线，龚贺从酒店出发，和研学团的孩子们坐上大巴车，和他一起的，还有一名助教。出行前，他们备好了遮阳伞和矿泉水。顺利的话，下午五六点就能完成当天的行程。

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　　离开企业时，习近平勉励年轻研发人员说，大家意气风发、朝气蓬勃，要立志高远、脚踏实地，一步一步往前走，以十年磨一剑的韧劲，以“一辈子办成一件事”的执着，攻关高精尖技术，成就有价值的人生。

　　不过，来自卫健委的代表在检查时发现，6月25日该项目为工人们所做的体检报告显示，其中一位工人有高血压的症状。检查人员提醒项目负责人：“高血压、糖尿病、甲亢、心血管疾病等都是高温作业的禁忌症，你们要密切关注工人们的身体情况，以免高温作业时出现意外。”

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　　也就是说，即使有政策加持，但是在“市场化”的导向下，能否有金融机构愿意向房企，特别是出险房企“输血”依然存疑，银行在向房企贷款时便存有这样的疑虑。

　　克而瑞也表示，当前房企投资拿地更追求确定性，一二线核心城市的优质地块成为房企“抢地”重心，而多数三四线城市土地依旧无人问津，土地市场呈现“局部火热、整体偏冷”的格局。大多数城市都没有如期完成上半年的拟供应清单，即便是表现较好的一线城市，较2022年同期成交量也出现下跌。

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　　另外，北京各大博物馆和景点，都需要提前预约，“这就增加了我们的工作量”。张凯说，他以故宫为例，疫情期间，故宫一天售3万张票，今年放开以后，依然是一天3万张票，每天的行程结束以后，晚上导游们会加班守在电脑前，替游客抢票。

　　与此同时，虽然民企拿地热情有所提升，但央国企仍是绝对主力。从重点城市拿地金额TOP10房企看，有半数以上为央企国企。从新增货值看，华润置地、保利发展、建发房产占据榜单前三位。1~6月，华润置地以累计新增货值927亿元占据榜单第一，保利发展、建发房产紧随其后。

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　　证券时报网讯，记者从监管部门获悉，即日起，公募基金新注册产品管理费率、托管费率分别不超过1.2%、0.2%；其余存量产品管理费率、托管费率将争取于2023年底前分别降至1.2%、0.2%以下。

　　业内人士也认为，此次处罚在法律法规框架下，划清了合法与非法的界限，规范了市场秩序，切实维护了金融消费者合法权益，有利于营造公平有序的市场环境。

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　　常态化监管也将与国际接轨。中国人民银行相关负责人此前表示，中国金融管理部门愿进一步加强与国际金融组织和各国监管当局在反垄断、数据监管、运营管理、消费者保护等方面的合作，推动制定金融科技监管规范，加强监管协调，共同打造开放、包容、安全的金融科技生态环境，提升金融业创新能力，同时防范跨境监管套利和金融风险跨境传染。

　　中央社会工作部划入民政部的指导城乡社区治理体系和治理能力建设、拟订社会工作政策等职责，统筹推进党建引领基层治理和基层政权建设。划入中央和国家机关工作委员会、国务院国有资产监督管理委员会党委归口承担的全国性行业协会商会党的建设职责，划入中央精神文明建设指导委员会办公室的全国志愿服务工作的统筹规划、协调指导、督促检查等职责。

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　　克而瑞也表示，当前房企投资拿地更追求确定性，一二线核心城市的优质地块成为房企“抢地”重心，而多数三四线城市土地依旧无人问津，土地市场呈现“局部火热、整体偏冷”的格局。大多数城市都没有如期完成上半年的拟供应清单，即便是表现较好的一线城市，较2022年同期成交量也出现下跌。

　　中指研究院表示，除核心城市土拍保持一定热度外，上半年多数城市土拍未有转暖迹象，土拍分化现象加剧。青岛、济南、苏州、福州核心区地块企业参与度高，而非核心区地块多底价成交，地方国企托底的态势仍未得到改善。长春、无锡等城市成交地块均底价成交，土拍情绪持续低迷。

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　　中指研究院表示，除核心城市土拍保持一定热度外，上半年多数城市土拍未有转暖迹象，土拍分化现象加剧。青岛、济南、苏州、福州核心区地块企业参与度高，而非核心区地块多底价成交，地方国企托底的态势仍未得到改善。长春、无锡等城市成交地块均底价成交，土拍情绪持续低迷。

　　马秉臣是河北省阜城县人，1946年参军入伍，1947年加入中国共产党。解放战争时期，他历任战士、副班长、干事、连副政治指导员等职，参加了三下江南、围困长春、辽西会战、平津战役等战役战斗。新中国成立后，他历任连政治指导员、干事、营副政治教导员、营政治教导员、副科长、副团长、团长、师参谋长、副师长、军副参谋长、贵州省军区副司令员、副军长、军长、昆明军区后勤部部长、成都军区后勤部部长等职，参加了广西博白追击战、海南岛战役等战役战斗，为部队革命化、现代化、正规化建设作出了贡献。